Energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit Südterrasse nahe dem Delfter Stadtzentrum

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Rembrandtstraat in Delft und wird zu einem Kaufpreis ab 399.000 Euro angeboten. Das Objekt hat eine interessante Geschichte, da es ursprünglich ein Gewerberaum war, der im Dezember 2018 vollständig in eine Wohnung umgewandelt wurde. Diese umfassende Renovierung umfasste eine vollständige Dämmung, was zu einer Energieeffizienzklasse B führte, was für ein Gebäude, das ursprünglich 1912 erbaut wurde, lobenswert ist.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür werden Sie in einen geräumigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für einen Garderobenständer und Schuhschrank bietet. Dieser praktische Eingang prägt den durchdachten Grundriss der Wohnung. Das Objekt umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, was es für verschiedene Wohnsituationen geeignet macht, einschließlich Paare, kleine Familien oder Personen, die einen Home-Office-Platz benötigen.

Zwei der Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil des Objekts und messen 13 bzw. 18 Quadratmeter. Beide Räume verfügen über Schiebetüren, die direkt zur Terrasse führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen. Das dritte Schlafzimmer mit 12 Quadratmetern befindet sich vorn zur Straße ausgerichtet. Diese Konfiguration bietet Flexibilität bei der Nutzung der Räume.

Die Terrasse selbst misst ca. 12 Quadratmeter und profitiert von der südlichen Ausrichtung, was bedeutet, dass sie den ganzen Tag über ausreichend Sonnenlicht erhält. Dieser Außenbereich mit den Abmessungen von 3,05 Metern Tiefe und 4,07 Metern Breite bietet einen angenehmen Ort für Sitzgelegenheiten im Freien, Pflanzen oder einfach zum Genießen der frischen Luft.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem beheizten Handtuchradiator und einer Duschkabine ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was für ein Haushalt mit mehreren Bewohnern sehr praktisch ist. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Reihe von Geräten, darunter eine Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Gaskochfeld, Kombimikrowelle und Kühlschrank-Gefrierkombination. Die Küche hat ebenfalls Schiebetüren, die zur Terrasse führen und die Verbindung zum Außenbereich weiter verstärken.

Am Ende des Flurs befindet sich ein Wasch- und Technikraum, der den Zentralheizkessel beherbergt und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieser Bereich bietet auch zusätzliche Stauraummöglichkeiten, was in einer Wohnung immer wertvoll ist.

Der aktuelle Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, jedoch vermerkt das Inserat, dass es Potenzial zur Umgestaltung des Raumes gibt. Konkret könnte die Wand zwischen dem Wohnzimmer und dem angrenzenden Schlafzimmer entfernt werden, um einen größeren, quadratischen Wohnraum von ca. 30 Quadratmetern zu schaffen. Diese Option bietet zukünftigen Eigentümern Flexibilität, das Objekt an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.

Alle Installationen und Ausstattungen des Objekts stammen aus dem Jahr 2018, einschließlich der Zentralheizungsanlage, der Elektrik, der Fensterflügel, der Küche und des Badezimmers. Dies bedeutet, dass Käufer mit relativ modernen Anlagen im gesamten Haus rechnen können. Der Zentralheizkessel ist ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2018 und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VVE bekannt, wurde für dieses Objekt gegründet. Der monatliche Beitrag beträgt 108 Euro. Das Gebäude wurde 2018 im Erdgeschoss renoviert, und 2023 wurden fast alle Fensterflügel des gesamten Gebäudes ausgetauscht. Darüber hinaus wurde 2023 ein drittes Stockwerk auf das Gebäude aufgesetzt. Diese jüngsten Verbesserungen deuten darauf hin, dass in naher Zukunft keine größeren Instandhaltungsarbeiten für die VVE zu erwarten sind. Eine kollektive Gebäudeversicherung wurde ebenfalls abgeschlossen.

Die Rembrandtstraat wird als ruhige und begehrte Wohnlage beschrieben. Das Objekt profitiert von seiner Nähe zum historischen Zentrum von Delft, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Das Naturschutzgebiet Delftse Hout ist ebenfalls in Gehweite und bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Verschiedene Geschäfte, darunter ein Supermarkt, und eine Grundschule befinden sich in der Nähe. Für das Parken können Anwohner einen Bewohner- und Besucherparkausweis beantragen.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Objekt von einem Vermieter verkauft wird, da es vermietet war. Folglich wird eine Nichtselbstnutzerklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Diese Klausel ist in solchen Situationen Standard und bedeutet, dass der Verkäufer den Käufer nicht über bestimmte Eigenschaften oder Mängel informieren kann, die typischerweise erst bei normaler Eigenbesetzung erkennbar würden. Käufer sollten sich dessen bewusst sein und möglicherweise vor Abschluss des Kaufs eine gründliche technische Inspektion vereinbaren.

Die Gesamtwohnfläche ist in den Hauptangaben mit 76 Quadratmetern angegeben, im Beschreibungsteil werden jedoch 78 Quadratmeter erwähnt. Das Objekt hat ein Volumen von 251 Kubikmetern. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 5.250 Euro. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus moderner Ausstattung nach der Renovierung 2018, einer attraktiven Lage nahe dem Delfter Zentrum und Grünflächen sowie Flexibilität im Grundriss. Die Energieeffizienzklasse B und die kürzlich ausgetauschten Fensterflügel tragen zur Energieeffizienz des Objekts bei. Die Nichtselbstnutzerklausel ist ein Standardmerkmal für ehemalige Mietobjekte und sollte im Kontext der Gesamtmöglichkeit, die dieses Objekt bietet, berücksichtigt werden.