Modernes Doppelhaushälfte als Familienhaus mit Südgarten und Solaranlage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt zeichnet sich durch ein hervorragendes Energielabel A+ aus, dank vollständiger Dämmung, 12 Solarmodulen (2020) und einer neuen Hybrid-Wärmepumpe (2024), was niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
- Der Außenbereich ist ein wesentlicher Pluspunkt und bietet einen tiefen, nach Süden ausgerichteten Hintergarten von 247 m² mit Terrasse, Veranda, Überdachung und einem Schuppen, der viel Privatsphäre und Sonnenlicht den ganzen Tag über bietet.
- Der Grundriss ist geräumig und praktisch für Familien, mit 127 m² Wohnfläche auf drei Etagen, vier gut geschnittenen Schlafzimmern und einer modernen offenen Küche.
- Die Lage ist sehr günstig, in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft in der Nähe von Schulen, Geschäften und Sportanlagen, sowie nah am Zentrum von Lochem mit dessen Bahnhof und Einrichtungen.
Nachteile
- Das Haus verfügt über nur ein Badezimmer im ersten Stock, was für einen Haushalt mit vier oder mehr Personen, die die vier Schlafzimmer belegen, zu einem Engpass werden kann.
- Obwohl die Wärmepumpe neu ist, datiert der Zentralheizungskessel (Bosch) aus dem Jahr 2009 und befindet sich im zweiten Stock, was bedeutet, dass er älter ist und möglicherweise in Zukunft ausgetauscht werden muss.
- Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, d. h. das vierte Schlafzimmer befindet sich in der zweiten Etage, was häufiges Treppensteigen erfordert, was nicht für jeden geeignet ist.
- Als Doppelhaushälfte (2-onder-1-kap) gibt es Nachbarn auf einer Seite, was die Privatsphäre im Vergleich zu einem freistehenden Haus beeinträchtigen könnte.
Beschreibung
Dieses Angebot präsentiert ein geräumiges und modernes Doppelhaushälfte als Familienhaus in der Stadt Lochem. Das 1997 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten und gepflegt, sodass es für seine neuen Bewohner in einem hervorragenden Zustand verbleibt. Das Objekt bietet viel Wohnraum und ist darauf ausgelegt, eine komfortable und nachhaltige Wohnumgebung zu schaffen. Dank vollständiger Dämmung, zwölf im Jahr 2020 installierter Solarmodule und einer Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus sowohl umweltfreundlich als auch kostengünstig im Betrieb. Die Ergänzung durch eine Hybrid-Wärmepumpe im Jahr 2024 und eine Teilbodenheizung steigert den Komfort im gesamten Haus zusätzlich.
Das Innere des Hauses ist überraschend geräumig und umfasst insgesamt vier vollwertige Schlafzimmer auf den verschiedenen Etagen. Der Grundriss ist praktisch und gut für das Familienleben geeignet. Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen Flur mit Zugang zu einem Toilettenraum mit wandhängendem WC und Waschbecken. Der L-förmige Wohnbereich befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist zum Garten ausgerichtet, was viel natürliches Licht ermöglicht. Er ist mit einer Schiebetür und einer zusätzlichen Gartentür ausgestattet, die einen einfachen Zugang zur Außenterrasse bieten. Die offene Küche, die 2009 installiert wurde, grenzt an den Wohnbereich und ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Dampfbackofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Ein separater Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden, der den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt. Für zusätzlichen Komfort verfügt das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme von Flur und Toilette, über eine Fußbodenheizung.
Die erste Etage des Hauses beherbergt drei der vier Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der praktische Stauraumlösungen bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist modern und funktional und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Der Bodenbelag im ersten Stock ist mit Laminat verlegt, was eine saubere und haltbare Oberfläche bietet. Die zweite Etage ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen geräumigen Flurbereich, in dem der Zentralheizungskessel installiert ist. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser obersten Etage. Es ist ein großer Raum mit zwei Dachfenstern, die dafür sorgen, dass der Raum hell und luftig ist. Auch dieser Raum profitiert von einem Laminatboden, passend zum Rest der oberen Etagen.
Das Äußere des Hauses ist ebenfalls beeindruckend und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 407 Quadratmetern. Vorne am Haus gibt es eine private Auffahrt, die Parkplatz bietet und zu einem überdachten Eingang führt, der über Doppeltüren in die angebaute Garage öffnet. Die Garage ist massiv gebaut und direkt an das Hauptgebäude angegliedert, was sicheren Stauraum oder Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug bietet. Der Hintergarten ist ein Highlight dieser Immobilie. Auf einer Fläche von 247 Quadratmetern ist der Garten tief gelegen und nach Süden ausgerichtet, sodass er den ganzen Tag über Sonne genießt. Der Garten ist schön gestaltet mit einem großen Spielrasen, attraktiven Beeten und einem Holzhäuschen für Stauraum.
Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die mit natürlichen Beschattungsmöglichkeiten ausgestattet ist, um ein angenehmes Wohnen im Freien zu ermöglichen. Weiter im Garten sind eine gemütliche Veranda und ein separater überdachter Sitzbereich errichtet worden, die geschützte Plätze zum Entspannen und Genießen der Umgebung in Privatsphäre bieten. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, sodass er leicht von der Straße aus erreichbar ist. Die durchdachte Gestaltung und Landschaftsgestaltung schaffen eine grüne und einladende Atmosphäre, die eine echte Erweiterung des Wohnraums darstellt.
Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien. Es befindet sich in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft mit einer ruhigen und sicheren Umgebung. Verschiedene Annehmlichkeiten befinden sich in kurzer Nähe, darunter Grundschulen, ein Supermarkt und Sporteinrichtungen. Das lebendige Stadtzentrum von Lochem ist nur eine kurze Strecke entfernt. Hier finden Bewohner eine breite Palette von Geschäften, ein Theater und einen Bahnhof, der hervorragende Verbindungen zu anderen Städten bietet. Die Gegend zeichnet sich auch durch ihre natürliche Schönheit aus, mit einer bewaldeten Umgebung, die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet.
In technischer Hinsicht ist das Haus mit modernen und effizienten Systemen ausgestattet. Die Heizung erfolgt durch einen Bosch-Kombikessel von 2009, der in Verbindung mit einer neueren Adlar Caster Hybrid-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 arbeitet. Warmwasser wird durch den Heizkessel geliefert. Das Haus ist vollständig gedämmt, einschließlich Dach-, Boden- und Wärmedämmung, was zur hervorragenden Energieleistung beiträgt. Die zwölf 2020 installierten Solarmodule senken die Energiekosten weiter. Diese Merkmale führen gemeinsam zu einem Energieeffizienzlabel A+, was das Haus zu einer verantwortungsvollen Wahl für den umweltbewussten Käufer macht. Das Eigentum wird als Volleigentum angeboten und ist nach Absprache zur Übergabe verfügbar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' and lists 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a shower ('douche') but does not mention a bathtub ('ligbad' or 'bad'). In standard real estate listings, a bathtub would be listed if present.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the 'Overloop' (landing) alongside three bedrooms, rather than indicating it is directly accessible from within a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' and describes a 'Toilet met wandcloset en fontein' on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the toilets or bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only specifies a 'douche' (shower). It does not use the term 'regendouche' (rain shower), which is typically highlighted if present.
Double Shower
The listing describes a single 'douche' and does not mention a double shower or dimensions implying space for one.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing ('Overloop') serving three bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet and is located on the landing, shared by the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (sink unit) in singular form and does not indicate a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly lists 'vloerverwarming' (floor heating) under the bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a semi-detached family home from 1997 with a garden and veranda, but no balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'mega achtertuin' (huge backyard) located on the south, measuring 247 m².
Front Garden
The listing describes a driveway ('eigen oprit') at the front, but does not specify a front garden or planted area.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the property description.
Terrace
The description states 'Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras' (Directly at the rear facade is a spacious terrace).
Rooftop Terrace
The house is a standard semi-detached property built in 1997; a rooftop terrace is highly unlikely and not mentioned.
Patio
The 'terras' mentioned in the text functions as a patio.
Veranda
The description explicitly mentions a 'veranda' and an 'overkapping' (canopy).
Guest House
There is a 'tuinhuis' (garden house), which typically refers to a shed, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in Lochem; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (407 m²) and description do not include a tennis court.
Remarkable Mountain View
The location (Lochem, Netherlands) is flat and does not offer mountain views.
Remarkable City View
The house is in a residential neighborhood ('woonwijk') and does not appear to be high-rise or offer notable city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the large, south-facing backyard as a key feature, suggesting the primary view is of the garden.
Remarkable Sea View
Lochem is an inland region.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or notable buildings are mentioned as being visible.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a Bosch Cv-ketel (combi boiler) and an Adlar Caster hybrid heat pump for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate flooring ('laminaatvloer') on the upper floors. Hardwood floors are not mentioned for any room.
Laminate Flooring
The listing states 'Verdieping voorzien van laminaatvloer' (floor provided with laminate flooring) on the 1st floor and mentions laminate again for the 2nd floor bedroom.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned. Laminate is used on the upper floors, and the ground floor has underfloor heating, typically incompatible with wall-to-wall carpet in this context.
Underfloor Heating
The listing mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed closet) in one bedroom, but does not describe a walk-in closet.
Skylight
The second floor bedroom is described as having 'dubbele dakramen' (double roof windows), which function as skylights.
Exposed Beams
The home is fully insulated and built in 1997. There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description mentions a sliding door ('schuifpui') and a garden door, but no bay window ('erker') is described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly unlikely for a standard family home of this size and type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities or description.
Built-In Wardrobes
One bedroom on the first floor is described as 'één met vaste kast' (one with a fixed closet), which equates to a built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
Built in 1997 in a contemporary style, ornamental plasterwork is not a feature of this property.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 'Eigentijds' (contemporary) home built in 1997. There are no mentions of specific Scandinavian design elements like light wood, minimalistic decor, or hygge aesthetics.
Modern
The home was built in 1997 and is described as 'Eigentijds' (contemporary). It features modern amenities like a heat pump (2024), solar panels, an open kitchen (2009), and energy label A+.
Industrial
The listing describes a family home in a residential area with a garden. There are no mentions of industrial features like exposed pipes, brick, or concrete.
Mediterranean
The home is located in the Netherlands (Lochem). While it has a south-facing garden, there are no mentions of Mediterranean architectural features or landscaping.
Classic
The house type is a semi-detached '2-onder-1-kap' with a pitched roof, which is a classic Dutch housing style. However, the interior and build year (1997) lean modern.
Außenstil
Traditional Historic
The building year is 1997, which is not a traditional or historic era.
Early 20th Century
The property was built in 1997, not in the early 20th century.
Post War Functional
Although built after WWII (1997), the style is described as 'eigentijds' (contemporary) rather than the functionalist style typical of the immediate post-war period.
Modernist
Built in 1997 and described as 'eigentijds', the house features modern amenities and a layout consistent with contemporary architecture.
Newly Build
The construction year is 1997, so the house is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'open keuken', but no island is mentioned. This is a feature typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'Open keuken'.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but no specific pantry is listed.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the list of appliances, and it is a feature usually listed if present.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying a downdraft system is not present.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('gezinwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is from 2009 and while it has an open plan, there is no specific mention of it being a high-end 'design' kitchen.
New Kitchen
The kitchen description states 'Open keuken (2009)', making it approximately 15 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a driveway.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and external storage of 7 m².
Garage
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde garage' (attached garage) and lists garage features.
Double Garage
While the garage has double doors, the capacity is explicitly listed as 1 car.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The property has a detached wooden shed and a garage, which typically serve as bike storage, though not explicitly labeled as such.
Covered Parking
The listing mentions an 'aangebouwde stenen garage en carport' (attached brick garage and carport).
Underground Parking
There is no mention of underground parking, which is uncommon for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned despite listing other modern energy features like solar panels and a heat pump.
Workshop
There is no explicit mention of a workshop, though the garage has electricity and water which could allow for it.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property, so there is no monthly rental cost for a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, not sold separately.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership/Freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story family home built in 1997 with 127 m² of living space. There is no mention of an elevator or lift, which is highly unusual for this type and size of property in this location.
Private Entrance
The property is described as a semi-detached family home ('half vrijstaande gezinswoning') with its own driveway and covered entrance, confirming a private entrance.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) and 'kindvriendelijke omgeving' (child-friendly environment), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors (ground floor plus two upper floors) accessed via stairs ('Overloop', '1e Verdieping', '2e Verdieping'). While the ground floor has a toilet, the need to use stairs for the bedrooms and full living area makes it inaccessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Bijkeuken met wasmachine aansluiting' (Utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Bijkeuken' (utility room), which functions as a laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen (2020)' under features.
Double Glazing
The property is described as 'Volledig geisoleerd' (fully insulated) and has an Energy Label A+, which strongly implies the presence of double glazing, although not explicitly named.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. Given the construction year of 1997 and typical real estate listing practices, the absence of mention suggests it is not present, as it would be a key selling point.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geisoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geisoleerd' (fully insulated), and mentions partial floor heating, which is typically installed in conjunction with floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geisoleerd' (fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The description explicitly mentions an 'Adlar Caster hybride warmtepomp (2024)'.
Home Battery
No home battery is mentioned in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation ('Volledig geisoleerd'), Energy Label A+, partial underfloor heating on the ground floor ('gedeeltelijke vloerverwarming'), and a hybrid heat pump system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.