Geräumige Erdgeschosswohnung mit Vorder- und Hintergarten in Oud Rijswijk

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Rembrandtkade im charmanten Viertel Oud Rijswijk, das als Rembrandtkwartier bekannt ist. Das Angebot bietet eine Kombination aus Wohnraum und Außenbereichen, die für Wohnungen in diesem Teil der Niederlande relativ ungewöhnlich ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von 93 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet die Residence ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte.

Die Lage in Oud Rijswijk zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, während sie gleichzeitig bequem in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen liegt. In der unmittelbaren Umgebung finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Schulen, was dieses Gebiet für verschiedene Zielgruppen geeignet macht, einschließlich Familien, Paare und Einzelpersonen, die in den nahegelegenen Städten Den Haag und Delft arbeiten. Das Viertel hat einen traditionellen niederländischen Charakter mit seiner Architektur aus den 1930er Jahren und baumbestandenen Straßen.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Immobilie als Kluswoning klassifiziert ist, was bedeutet, dass es sich um ein Renovierungsobjekt handelt, das Sanierungsarbeiten erfordert. Der aktuelle Eigentümer hat bereits alle Bodenbeläge in der gesamten Immobilie entfernt, was darauf hindeutet, dass der Renovierungsprozess begonnen hat. Potenzielle Käufer sollten darauf vorbereitet sein, Zeit und Geld zu investieren, um die Immobilie auf moderne Standards zu bringen. Die Küche und das Badezimmer werden beide als sehr veraltet und erneuerungsbedürftig beschrieben.

Wenn Sie die Immobilie durch den Vorgarten betreten, erreichen Sie die Haustür, die in einen langen Flur führt. Dieser Flur bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen und den oberen Etagen. Das Toilettenzimmer ist vom Flur abzweigend und mit einem Standtoilette und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Der Gaszähler ist ebenfalls in diesem Raum installiert. Weiter den Flur entlang befindet sich das Badezimmer, das über ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Badewanne mit Duschmöglichkeiten verfügt. Sowohl das Badezimmer als auch der Toilettenbereich bedürfen einer Modernisierung.

Das Wohnzimmer erstreckt sich von der vorderen Fassade bis zur Rückseite der Immobilie und schafft einen geräumigen Bereich, der vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung und Einrichtung bietet. Die aktuelle Konfiguration ermöglicht verschiedene Arrangements je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers. Optionen könnten die Schaffung einer offenen Wohnküche oder die Beibehaltung getrennter Wohn- und Küchenbereiche umfassen.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die Küche. Die aktuelle Kücheninstallation ist veraltet und erfordert einen kompletten Austausch. Der Gasheizkessel ist im Küchenbereich installiert. Dieser Kessel ist gasbefeuert und im Kaufpreis inbegriffen, da er sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.

Der Hintergarten ist von zwei Punkten aus zugänglich: eine Schiebetür vom Wohnzimmer und eine Fenstertür von der Küche. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Orientierung ist, die viel Sonnenlicht am Nachmittag und Abend ermöglicht. Der Hintergarten misst 43 Quadratmeter bei Abmessungen von 7,17 Metern Tiefe und 5,93 Metern Breite. Am hinteren Ende des Gartens steht ein geräumiger Steinschuppen, der über Strom- und Heizungsanschlüsse verfügt und nützlichen Stauraum oder das Potenzial für eine Werkstatt bietet.

Die erste Etage wird über die Treppe im Flur erreicht. Hier finden Sie ein Podest und das erste Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil der Immobilie befindet. Dieses Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, der den oberen Etagen zusätzlichen Außenwohnraum bietet.

Auf der zweiten Etage gibt es ein weiteres Podest mit einem Abstellraum. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls am hinteren Teil der Immobilie und profitiert ähnlich von einem Zugang zu einem Balkon. Diese Anordnung bedeutet, dass beide Schlafzimmer die gleiche nach Südwesten ausgerichtete Orientierung wie der darunter liegende Garten genießen.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1935 erbaut, was sich in ihrem architektonischen Stil und ihren für diese Epoche typischen Grundrissmerkmalen widerspiegelt. Trotz ihres Alters wurde das Gebäude in einem Maße instand gehalten, das ein komfortables Wohnen nach Abschluss der Renovierungsarbeiten ermöglicht. Das EnergieLabel ist mit C bewertet, gültig bis Januar 2036. Teilweise wurden Doppelverglasungen installiert, obwohl dies darauf hindeutet, dass nicht alle Fenster auf moderne Isolierungsstandards aktualisiert wurden.

Ein erheblicher Vorteil für potenzielle Käufer ist der kürzlich durchgeführte Dachersatz. Das Flachdach wurde vollständig erneuert und mit einer neuen Bitumenschicht versehen. Dieser wichtige Wartungspunkt wurde behoben, was eine potenziell kostspielige Sorge für den neuen Eigentümer beseitigt.

Die Immobilie befindet sich auf Privatgrund, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist eine günstige Bedingung, da sie volles Eigentum ohne laufende Erbpachtzahlungen bietet.

Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars oder VvE) wurde offiziell gegründet und ist seit dem 1. Januar 2025 aktiv. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 150 Euro. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine gemeinsame Gebäudeversicherung und unterhält einen Rücklagenfonds. Es wird jedoch angemerkt, dass derzeit kein formeller Wartungsplan (onderhoudsplan) eingerichtet ist.

Das Parken im Gebiet wird durch eine Kombination aus gebührenpflichtigem Parken und Parkausweissystemen geregelt. Bewohner müssen einen Parkausweis über die örtliche Gemeinde beantragen.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 365.000 Euro, der als Käuferkosten-Transaktion (kosten koper) angeboten wird. Dies bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Hypothekenregistrierungskosten vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis getragen werden. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ungefähr 3.925 Euro basierend auf der 93 Quadratmeter großen Wohnfläche.

Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen zu investieren, um ein nach ihren persönlichen Vorlieben zugeschnittenes Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus einer Erdgeschosswohnung mit Vorder- und Hintergarten sowie zwei Schlafzimmern mit Balkonen bietet eine Wohnsituation, die die Vorteile des Wohnungslebens mit Elementen verbindet, die typischerweise mit Einfamilienhäusern assoziiert werden. Die Lage in Oud Rijswijk trägt zur Attraktivität bei und bietet ein Wohnumfeld mit guten Verbindungen zu den umliegenden städtischen Gebieten.