Luxuriös renoviertes Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und Dachterrasse in Haarlem
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses sorgfältig fertiggestellte und stilvolle Familienhaus befindet sich in der Reitzstraat 31 im Stadtviertel Generaalsbuurt in Haarlem. Das Anwesen wurde 2024 komplett renoviert und luxuriös ausgestattet und verbindet modernen Komfort mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Das Wohnangebot umfasst nicht weniger als fünf Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, einen Patio und eine geräumige Dachterrasse, was es besonders für Familien geeignet macht, die viel Wohnfläche an einem zentralen Ort suchen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße im begehrten Transvaalbuurt-Viertel von Haarlem. Der tägliche Einkauf ist bequem, da sich ein Vomar-Supermarkt an der Paul Krugerkade und ein Albert Heijn am Soendaplein beide in Gehweite befinden. Auch die charmante Einkaufsstraße Generaal Cronjé mit verschiedenen lokalen Geschäften, Bäckereien und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das historische Stadtzentrum von Haarlem, der Hauptbahnhof Haarlem sowie Strand und Dünen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnen N200 und N208 in Richtung Amsterdam, Hoofddorp, Flughafen Schiphol, Alkmaar, Utrecht, Den Haag und Rotterdam sind schnell und einfach zu erreichen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang mit Garderobe und Treppe. Das Wohnzimmer wird durch eine stählerne Drehtür betreten, die sofort die moderne und hochwertige Ausführung des Objekts unterstreicht. Die Länge und das natürliche Licht im Wohnbereich sind sofort auffällig. Die Kombination aus fast drei Meter hohen Decken, glatten Wänden und einer beruhigenden Farbpalette schafft eine friedliche und angenehme Atmosphäre. Der Boden ist mit großen Keramikfliesen belegt, unter denen eine Fußbodenheizung auf Schaumbeton installiert ist, was für eine glatte, komfortable und pflegeleichte Oberfläche sorgt.
Der Sitzbereich vorne geht nahtlos in das Esszimmer und die Küche über, wobei die lange Sichtachse nach hinten das Gefühl von Geräumigkeit verstärkt. Die Küche bildet das Herz des Hauses und bietet eine elegante Kochinsel mit Marmorarbeitsplatte sowie hochwertige Einbaugeräte. Die warmen Holztöne in Kombination mit der dunklen Insel verleihen dem Ganzen ein luxuriöses Aussehen. Die Bar macht diesen Bereich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gesellige Zusammenkünfte zu einem angenehmen Raum.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich gut als Homeoffice, Spielzimmer oder sogar als Schlafzimmer eignen würde. Dieser Raum verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und bietet Zugang zum Patio.
Die erste Etage bietet ein Treppenabsatz, das Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem luxuriösen Badezimmer gewährt. Die hochwertige Ausstattung setzt sich hier fort mit hohen Innentüren von ca. 2,30 Metern, glatten Wänden und einem warmen Parkettboden. Das hintere Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse von ca. 20 Quadratmetern. Diese Terrasse ist 7,26 Meter tief und 4,30 Meter breit und nach Nordosten ausgerichtet. Die Dachterrasse wird als absoluter Mehrwert beschrieben: großzügig angelegt, attraktiv gestaltet und ideal für lange Sommerabende. Dank ihrer Position bietet sie sowohl Sonne als auch Privatsphäre.
Das Badezimmer auf dieser Etage hat ein ausgeprägtes Hotel-Chic-Aussehen und wurde vollständig von Hotbath ausgeführt. Es zeichnet sich durch großformatige Keramikfliesen, eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Waschtischmöbel und eine Toilette aus. Alles ist glatt, modern und von hoher Qualität.
Auf der zweiten Etage befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, während das andere gut als Ankleidezimmer oder Arbeitsbereich fungiert. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist in einem etwas dunkleren, modernen Stil gehalten und umfasst eine Doppel-Regendusche, ein Waschtischmöbel und ein Design-Heizkörper. Auch auf dieser Ebene ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 erbaut, aber 2024 komplett renoviert, um ein Energie-Label A zu erreichen. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, HR-Verglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Remeha Tzerra-Kombikessel aus dem Jahr 2018 sichergestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Das Haus verfügt außerdem über eine mechanische Belüftung sowie Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Eine Glasfaserkabelverbindung ist verfügbar.
Zu den weiteren Merkmalen gehören eine Toilette auf jeder Etage, durchgehend HR-Verglasung sowie ein verfügbarer Baugutachtenbericht, dem zufolge keine sofortigen Kosten anfallen. Das Parken wird über ein Erlaubnissystem geregelt, wobei rund um die Ecke kostenfreies Besucherparken verfügbar ist.
Das Objekt ist als Reihenmittelhaus klassifiziert und wird zu einem Preis von 750.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Der Quadratmeterpreis beträgt ca. 6.098 Euro. Die Gesamtwohnfläche beträgt 123 Quadratmeter, zzgl. 25 Quadratmetern gebundener Außenfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 70 Quadratmeter und das Bauvolumen 461 Kubikmeter. Das Haus besteht insgesamt aus drei Wohnebenen.
Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung. Der Exposétext gibt an, dass die Immobilie derzeit verfügbar und möbliert ist, wobei spezifische Details zur Möblierung im Text nicht näher erläutert werden.
Die Generaalsbuurt, im Exposé auch als Transvaalbuurt bezeichnet, ist ein etabliertes Wohnviertel in Haarlem, das für seinen familienfreundlichen Charakter und die Nähe zu Einrichtungen bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Vorkriegsarchitektur aus; dieses spezifische Objekt stammt aus dem Jahr 1910, wurde aber durch die Renovierung im Jahr 2024 vollständig auf moderne Standards gebracht.
Die Kombination aus historischer Fassade und zeitgemäßem Inneren schafft ein Objekt, das die Lücke zwischen traditioneller Haarlemer Architektur und modernen Wohnanforderungen schließt. Die Konfiguration mit fünf Schlafzimmern ist für diese Art von städtischem Reihenhaus relativ ungewöhnlich, was diese Immobilie besonders attraktiv für größere Familien oder diejenigen macht, die einen festen Arbeitsbereich zu Hause benötigen.
Die Anwesenheit von zwei voll ausgestatteten Badezimmern bietet einen erheblichen praktischen Mehrwert und reduziert den morgendlichen Andrang in Haushalten mit mehreren Personen. Die 20 Quadratmeter große Dachterrasse bietet wertvollen Außenwohnraum in einem städtischen Umfeld, in dem Gartenfläche auf Erdniveau typischerweise begrenzt ist, wie die Grundstücksfläche von 70 Quadratmetern belegt, die hauptsächlich den Patio aufnimmt.
Das im Exposé erwähnte Baugutachten bietet potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich des Zustands der Immobilie nach der Renovierung 2024. Der Hinweis, dass keine sofortigen Kosten anfallen, deutet darauf hin, dass die Renovierungsarbeiten in guter Qualität durchgeführt wurden, ohne Probleme aufzudecken, die sofortige Aufmerksamkeit oder Ausgaben erfordern würden.