Charmante Eigentumswohnung mit Blick auf den Oosterpark in Amsterdam-Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt befindet sich auf einem freien Eigentumsgrundstück (volle eigendom) ohne Erbpacht (erfpacht), was in Amsterdam einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt und den Wert der Immobilie deutlich steigert. Die Wohnung genießt eine hervorragende Lage direkt neben dem Oosterpark mit Blick auf den Park und ist in Gehweite zum Tropenmuseum, zum Dappermarkt, zu verschiedenen Restaurants und Cafés sowie zum Bahnhof Muiderpoort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1894 und behält Charaktermerkmale wie einen Kamin im Wohnzimmer und markante Erkerfenster sowohl im Essbereich als auch im Schlafzimmer, was authentischen Amsterdamer Architektur-Charme bietet. Das Objekt bietet Flexibilität durch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum aus dem heutigen Essbereich zu schaffen, der als zweites Schlafzimmer oder Home-Office dienen könnte. Der Zentralheizkessel ist ein relativ neues Intergas-Modell aus dem Jahr 2019, das sich im Eigentum und nicht in der Miete befindet, was für den neuen Eigentümer von Vorteil ist.
Nachteile
- Die VvE (Eigentümergemeinschaft) scheint schlecht organisiert zu sein ohne KvK-Registrierung, ohne jährliche Versammlungen, ohne eingetragenes periodisches Beitragssystem, ohne Rücklagenfonds, ohne Wartungsplan und ohne Gebäudeversicherung, was zu zukünftigen Komplikationen und unerwarteten Kosten führen könnte. Die Wohnung verfügt derzeit nur über ein offizielles Schlafzimmer, und obwohl die Möglichkeit besteht, einen zusätzlichen Raum zu schaffen, würde dies Renovierungsarbeiten und Kosten erfordern. Das Objekt befindet sich auf der dritten und vierten Etage ohne Erwähnung eines Aufzugs, was bedeutet, dass die Bewohner Treppen steigen müssen, um die Wohnung zu erreichen. Das Parken in der Gegend erfordert gebührenpflichtige Erlaubnisscheine, was die laufenden Lebenshaltungskosten an diesem Ort erhöht. Das Energielabel ist C, was bei Vorhandensein von Doppelverglasung nur eine mäßige Energieeffizienz anzeigt, was im Vergleich zu effizienter bewerteten Immobilien zu höheren Energiekosten führen kann.
Beschreibung
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im begehrten Amsterdamer Stadtteil Oost, genauer gesagt im Viertel Oosterparkbuurt. Das Objekt liegt auf der dritten und vierten Etage eines Gebäudes, das ursprünglich 1894 erbaut wurde, was der Wohnung ein charakteristisches, authentisches Aussehen verleiht, das für die Amsterdamer Architektur dieser Zeit typisch ist.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 76 Quadratmetern und ein Volumen von 250 Kubikmetern. Eines der wichtigsten Merkmale dieses Objekts ist, dass es auf freiem Eigentumsgrundstück liegt, im Niederländischen als "eigen grond" oder "volle eigendom" bekannt. Dies bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) anfällt, was in Amsterdam, wo viele Immobilien Erbpachtzahlungen unterliegen, als großer Vorteil gilt. Dieser Eigentumsstatus macht das Objekt zu einer wertvollen Investition für die Zukunft.
Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen geschlossenen Eingang auf der dritten Etage. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der zur Küche führt. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und mit Einbaugeräten ausgestattet. Sie verfügt über ein großes Fenster, das auf die Straße hinausgeht und natürliches Licht sowie einen Blick auf die Umgebung bietet. Die Zentralheizkessel-Anbindung befindet sich ebenfalls im Küchenbereich.
Vom Flur aus gelangt man in das als hell und charmant beschriebene Wohnzimmer. Das Wohnzimmer enthält einen schönen Kamin, der zum Charakter des Raumes beiträgt. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Essbereich, der bei Bedarf in ein separates Schlafzimmer oder Home-Office umgewandelt werden könnte. Der Essbereich verfügt über ein markantes rundes Erkerfenster und bietet einen Blick in Richtung Oosterpark.
Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt auf die vierte Etage, wo sich das Hauptschlafzimmer befindet. Dieses Schlafzimmer ist geräumig und verfügt ebenfalls über ein Erkerfenster, das den Eintritt von reichlich natürlichem Licht in den Raum ermöglicht und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschtischschrank. Das Objekt verfügt über natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energielabel C. Die Fenster haben Doppelverglasung, und die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel (CV-ketel). Der Kessel ist ein gasbefeuertes Intergas-Modell, das 2019 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers und ist nicht gemietet.
Das Gebäude verfügt über ein Querwalmdach (dwarskap) mit Ziegeldeckung, das für diese Art von Amsterdamer Wohngebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert typisch ist.
Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Sie befindet sich direkt neben dem Oosterpark, einem der bekannten Stadtparks Amsterdams. Das Tropenmuseum liegt nur um die Ecke. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Cafés und Restaurants wie der Biertuin, Cafe Kuijper, PARK, Studio K, Louie Louie und Brouwerij 't IJ.
Für den täglichen Bedarf können die Bewohner verschiedene Supermärkte in der Umgebung sowie den täglichen Dappermarkt besuchen, der zu Fuß erreichbar ist. Die Nachbarschaft bietet auch den Flevopark als zweite Stadtpark-Option und charmante Straßen wie die Linnaeusstraat, Middenweg und Javastraat mit ihren Geschäften und Einrichtungen.
Der Artis-Zoo befindet sich in der Nähe, und in der Beschreibung wird erwähnt, dass man an ruhigen Morgen vom Balkonbereich aus sogar die Seelöwen und Brüllaffen hören kann. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, denn der Bahnhof Muiderpoort ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Ringautobahn A10 ist auch für Autofahrer leicht erreichbar.
Parkplätze in der Gegend sind vorhanden, unterliegen jedoch einem gebührenpflichtigen Parkscheinssystem mit Erlaubnisscheinen. Die Beschreibung gibt an, dass in der Umgebung ausreichend Parkplätze vorhanden sind.
Die monatlichen Hausgeldkosten für diese Wohnung betragen 169,72 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden. Der Angebotspreis beträgt 595.000 Euro, exklusive Käuferkosten (kosten koper), was einem Preis von ca. 7.829 Euro pro Quadratmeter entspricht.
Es sollte beachtet werden, dass der VvE-Checkliste (Eigentümergemeinschaft) zufolge die Gemeinschaft nicht bei der Handelskammer (KvK) registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, kein periodisches Beitragssystem eingetragen hat, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung besitzt. Diese Informationen sind für potenzielle Käufer wichtig und sollten überprüft werden.
Das Objekt ist als Bestandswohnung (bestaande bouw) klassifiziert und ist eine Obergeschosswohnung (bovenwoning). Sie befindet sich auf der dritten Wohnebene. Die Katasterbezeichnung lautet Amsterdam S 8320.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus historischen Charakterelementen wie dem Kamin und den Erkerfenstern zusammen mit praktischen modernen Ausstattungsmerkmalen und einer hervorragenden Lage in einem der beliebtesten Amsterdamer Viertel. Der Eigentumsstatus (ohne Erbpacht) fügt erheblichen Wert hinzu, und die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum zu schaffen, bietet zukünftigen Eigentümern Flexibilität, den Raum an ihre Bedürfnisse anzupassen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) explicitly lists 'Douche' (shower).
Bathtub
The 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) explicitly lists 'ligbad' (bathtub).
Shared Shower
The property is listed as a standard apartment (bovenwoning) for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is listed as a standard apartment (bovenwoning) for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) rather than multiple sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a 3rd/4th floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing details or layout.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is an apartment, no guest house.
Waterfront
The property is next to a park, not a body of water.
Kitchen Garden
It is an upper-floor apartment with no garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment overlooks a park, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a view of the Oosterpark from the dining room.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is located near Oosterpark, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of Oosterpark, which is a notable local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing; natural ventilation is listed but no air conditioning. Typical for Amsterdam apartments of this age.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), Intergas gas-fired from 2019, owned.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'mooie schouw' (beautiful mantel/fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel (central heating boiler); no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned; listing describes 1 bedroom and possibility to create another room, but no walk-in closet.
Home Office
Listing mentions potential to convert dining room into a home office, but not currently set up as one.
Skylight
Not mentioned; listing mentions windows and bay windows but no skylights.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Explicitly mentioned twice: 'ronde erker' (round bay window) in dining room and 'slaapkamer met erker' (bedroom with bay window).
Private Indoor Pool
Not mentioned; 76m² apartment makes this extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the listing describes characteristic Amsterdam architecture from 1894, not minimalist or light wood aesthetics.
Modern
Building is from 1894 with authentic appearance and characteristic details; modern city life convenience is mentioned but not modern architectural style.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or loft-style features mentioned.
Mediterranean
Dutch apartment in Amsterdam with no Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Building from 1894 with authentic appearance, Amsterdam architecture style, characteristic details, and a beautiful mantel/fireplace.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1894 with 'authentic look', 'characteristic details', and 'Amsterdam architecture'.
Early 20th Century
The building dates back to 1894, which is 19th century.
Post War Functional
The building was built in 1894, well before WWII.
Modernist
It is a 19th-century building described as having traditional character.
Newly Build
The building year is 1894.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'afgesloten' (separated/closed off) from the living room, suggesting a traditional layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'afgesloten van de woonkamer' (separated from the living room), confirming it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. This is typically a feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). This is typically a feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. This is typically a feature that would be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared housing situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The building is from 1894 with 'authentic appearance' and 'characteristic details'. No mention of a luxury or designer kitchen. The focus is on charm and character rather than modern design.
New Kitchen
The building dates from 1894 and there is no mention of kitchen renovation or a new kitchen. The listing focuses on the property's character and authentic details.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Parkeren doe je voor de deur met genoeg parkeergelegenheid' and features list 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
No storage room (berging) is mentioned anywhere in the listing.
Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is on the 3rd and 4th floor. No attic (zolder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned anywhere in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly mention 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this apartment.
Regeln
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions monthly service costs of €169.72.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on freehold land) and 'geen erfpacht' (no ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 170 per maand' despite the VvE checklist saying 'Periodieke bijdrage: Nee', the explicit fee amount indicates fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building is from 1894 and apartment is on 3rd/4th floor with no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
Listing states access is via a shared 'afgesloten entree' to reach the 3rd floor, indicating a communal entrance.
Automatic Gate
This is a standard city apartment in Amsterdam-Oost with no mention of any automatic gate.
Gated Community
This is a regular apartment building in Amsterdam-Oost, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Apartment is on 3rd/4th floor with no elevator and has internal stairs between the two levels, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features.
Smart Home
The building is from 1894 with no mention of smart home technology.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions, indicating no mechanical system.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under provisions.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features. Given the building age (1894) and absence of any reference, it is highly unlikely the property has solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but not triple glazing. For an 1894 building, triple glazing would be notable and likely mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler) - specifically an Intergas gas-fired boiler from 2019. No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
No mention of a home battery system. Given there are no solar panels mentioned and this is a 1894 building, a home battery is very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are double glazing and a relatively modern (2019) high-efficiency gas boiler (Intergas). The property has an Energy Label C rating, which is average for Amsterdam apartments of this age. The building has natural ventilation ('natuurlijke ventilatie') rather than mechanical ventilation systems. No other specific energy efficiency upgrades are detailed in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.