Geräumiges Eckhaus mit sonnigem Süd-Garten im Zentrum von Susteren

Im Zentrum von Susteren gelegen, bietet dieses geräumige und gut gepflegte Eckhaus eine komfortable Wohnumgebung mit praktischer Aufteilung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1972 erbaut und seitdem mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, wobei die solide Struktur erhalten blieb. Mit einer Gesamtwohnfläche von 125 Quadratmetern, verteilt auf zwei Hauptgeschosse, sowie zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden, bietet diese Residenz ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die mehr Raum suchen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Eingangsbereich, der Zugang zu mehreren wichtigen Bereichen bietet. Der Zählerschrank ist hier bequem für den einfachen Zugang zu den Versorgungsleitungen untergebracht. Ein Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs und bietet Gästen Privatsphäre. Im Treppenschrank ist die Zentralheizung untergebracht, wodurch die Hauptwohnbereiche aufgeräumt bleiben. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das ca. 35 Quadratmeter misst. Dieser Raum profitiert von großen Fenstern, die den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum lassen und eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Anbau, der die moderne Küche beherbergt. Die Küche wurde praktisch gestaltet und verfügt über eine zeitgemäße Arbeitsplattenkombination. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die den täglichen Kochbedarf unterstützen. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen und integriertem Dunstabzug, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach, ein Kombiofen und ein Spülbecken. Die Küche ist durch Schiebetüren sowohl mit dem Essbereich als auch mit dem Hinterhof verbunden, was einen einfachen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen ermöglicht.

Der Essbereich ist neben der Küche positioniert und umfasst einen geräumigen Schrank, in dem die Waschgeräte und die Klimaanlage installiert sind. Diese durchdachte Platzierung hält diese funktionalen Elemente außer Sichtweite, bleibt aber zugänglich. Das kombinierte Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche erstrecken sich zusammen über 78 Quadratmeter und bieten einen großzügigen Wohnraum im Open-Plan-Stil, der sowohl für den alltäglichen Familiengebrauch als auch zum Entertainen geeignet ist.

Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das größte Schlafzimmer mit ca. 13 Quadratmetern befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 9 Quadratmetern ist ebenfalls am hinteren Teil des Hauses gelegen. Beide hinteren Schlafzimmer sind mit Rolläden ausgestattet, die Privatsphäre bieten und zur Temperaturkontrolle in den wärmeren Monaten beitragen. Das dritte Schlafzimmer mit ca. 12 Quadratmetern ist an der Vorderseite des Gebäudes positioniert.

Das vollständig geflieste Badezimmer auf dieser Etage ist mit Blick auf Praktikabilität gestaltet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Schrank und ein Wand-WC. Ein Fenster im Badezimmer lässt natürliches Tageslicht ein und sorgt für natürliche Belüftung, was hilft, Feuchtigkeitsbildung zu vermeiden und die Luftqualität zu erhalten.

Staubedarfe werden durch den Dachbodenraum abgedeckt, der über eine Dachbodentreppe auf dem Flur der ersten Etage zugänglich ist. Mit einer Firsthöhe von ca. 1,10 Metern ist dieser Raum geeignet zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden. Zusätzlich bietet ein externer Geräteschuppen im Garten Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge.

Der nach Süden ausgerichtete Hinterhof ist vollständig umzäunt und mit einer Kombination aus Rasen und Pflasterung gestaltet. Die südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Der Garten misst ca. 170 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 17 Metern und einer Breite von 10 Metern. Schiebetüren von der Küche aus bieten direkten Zugang zu diesem Außenbereich.

An der Vorderseite des Grundstücks bietet eine Einfahrt Parkplatz für zwei Fahrzeuge, ein wertvolles Merkmal an einem zentralen Ort, wo das Parken auf der Straße begrenzt sein kann. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 350 Quadratmeter.

Dem Gebäude wurde ein definitives Energielabel C zuerkannt, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters widerspiegelt. Zur Verbesserung der thermischen Leistung wurden Dach, Wände und Boden isoliert. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit HR+-Verglasung, während die Küchentüren und die Haustür aus Hartholz gefertigt sind. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel von Intergas, der 2017 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Klimaanlage im Erdgeschoss für Komfort im Sommer, mechanische und natürliche Belüftungssysteme, Rolläden an den hinteren Fenstern des Wohnzimmers und der beiden hinteren Schlafzimmer im ersten Stock sowie einen Glasfaseranschluss für High-Speed-Internetzugang.

Das Objekt wird zu einem Preis von 389.000 Euro angeboten, Kaufnebenkosten vom Käufer zu tragen. Der Angebotspreis entspricht ca. 3.112 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Übergabebedingungen können besprochen werden, und das Objekt ist derzeit zur Besichtigung und zum Kauf verfügbar.

Dieses Eckhaus präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause, das von seinen aktuellen Eigentümern gut gepflegt wurde. Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Aufteilung, moderner Küche, sonnigem Garten und Parkmöglichkeiten macht es zu einem Objekt, das es wert ist, von denen in Betracht gezogen zu werden, die sich in Susteren niederlassen möchten.