Geräumiges erweitertes Familienhaus mit prächtigem nach Süden ausgerichtetem Garten im grünen Velp-Viertel

Dieses erweiterte Doppelhaushälfte, das 1965 erbaut wurde, bietet ca. 144 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 768 Quadratmetern im begehrten, grünen Wohngebiet von Velp. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, eine integrierte Garage und einen prächtigen nach Süden ausgerichteten Hintergarten von 373 Quadratmetern, was es zur idealen Wahl für Familien macht, die Platz, Komfort und eine starke Verbindung zur Natur suchen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem Eingang und Flur, der zu einem separaten WC und den Hauptwohnbereichen führt. Das L-förmige Wohnzimmer ist das eigentliche Herzstück dieses Hauses, das durch einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde und eine offene, helle und entspannte Atmosphäre schafft. Große Fenster und der nahtlose optische Anschluss an den Garten lassen die Innen- und Außenräume schön ineinanderfließen. Die Küche ist so positioniert, dass sie Wohn- und Essbereich effizient bedient und bietet einen praktischen Zugang zum Hintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut proportionierte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen bieten, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder als Hobbyraum benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet und entspricht den Bedürfnissen eines stark frequentierten Haushalts. Ein Speicherdachboden ist über eine Klappleiter vom zweiten Obergeschoss aus zugänglich und bietet zusätzliche Staukapazität.

Das Haus ist überwiegend mit Kunststofffenstern ausgestattet, was zu geringen Wartungsanforderungen und guten Dämmeigenschaften beiträgt. Ausnahme ist der Anbau. Die Zentralheizung wird von einer ATAG-Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Energielabel E zeigt, dass es Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz gibt, da derzeit nur eine Dachdämmung vorhanden ist.

Die Außenanlagen sind ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist ca. 22 Meter tief und 17 Meter breit, was einer Gesamtfläche von 373 Quadratmetern entspricht. Reife Bepflanzung schafft eine ruhige und private Atmosphäre, und der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich. Ein Holzschuppen bietet Platz für die Außenlagerung, und der Garten bietet verschiedene Zonen zum Entspannen, Essen und Spielen über die Jahreszeiten hinweg. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für reichlich Sonnenlicht, perfekt für lange Sommerabende und zum Genießen der wechselnden Szenerie über die Jahreszeiten.

Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Garage mit Speicher, Strom und Platz für ein Auto. Die geräumige Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück, wodurch Parkplatzsorgen entfallen. Die Garage bietet zudem vielseitigen Raum für Lagerung, Hobbys oder die Fahrradparkung.

Die Lage verbindet Wohnruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist ruhig und von Grün geprägt; Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr sind alle in kurzer Entfernung zu erreichen. Naturfreunde werden die unmittelbare Nähe zum Veluwezoom, zum Landgoed Biljoen und zu den umliegenden Wäldern von Velp zu schätzen wissen. Für Pendler oder solche, die städtische Annehmlichkeiten suchen, ist die Stadt Arnhem leicht erreichbar, und wichtige Autobahnen wie die A12, A50 und A348 bieten schnelle Verbindungen in die weitere Region.

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein äußerst geräumiges Familienhaus mit außergewöhnlichem Außenraum in einer grünen, etablierten Nachbarschaft zu erwerben. Die Kombination aus Wohnraum, Anzahl der Schlafzimmer, Größe und Ausrichtung des Gartens sowie praktischen Merkmalen wie Garage und Einfahrt macht es zu einer überzeugenden Option für Familien oder diejenigen, die Wohnraum und Naturgenuss in den Vordergrund stellen. Die ruhige Lage bei dennoch günstiger Anbindung erhöht die Attraktivität und positioniert dieses Zuhause als komfortable und praktische Basis für die kommenden Jahre.