Geräumiges, modernisiertes Familienhaus mit Büro in Maarssenbroek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2021 umfassend modernisiert, einschließlich eines neuen PVC-Bodens, HR++-Glasfenstern und einem renovierten Badezimmer, was einen einzugbereiten Zustand gewährleistet.
- Die Lage in Reigerskamp ist sehr familienfreundlich und bequem und bietet Nähe zu Schulen, Spielplätzen, dem Einkaufszentrum Bison, dem Bahnhof und den Hauptautobahnen.
- Der flexible Grundriss ist ein wesentlicher Vorteil, mit einer umgebauten ehemaligen Garage, die als ideales Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer neben vier weiteren Schlafzimmern dient.
Nachteile
- Das Energietikett ist derzeit nicht verfügbar und muss noch geliefert werden, sodass die Energieeffizienzbewertung zum jetzigen Zeitpunkt ungewiss ist.
- Die ehemalige Garage wurde in Wohnraum umgewandelt, was bedeutet, dass kein privater Parkplatz oder keine Garage für ein Auto verfügbar ist
- stattdessen wird auf öffentliches Parken zurückgegriffen.
- Der Garten wird als Terrasse mit einer Tiefe von etwas über sechs Metern beschrieben, was kleiner sein könnte als bei einem Familienhaus mit einem großen Grundstück üblich erwartet wird.
Beschreibung
Dieses moderne und überraschend geräumige Familienhaus befindet sich in der reizvollen und begehrten Nachbarschaft Reigerskamp in Maarssenbroek. Die Gegend eignet sich besonders gut für Familien und bietet eine sichere und angenehme Umgebung, in der Kinder auf der Straße frei spielen können, ohne sich um starken Verkehr sorgen zu müssen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere kleine Spielplätze und ein Streichelzoo, die oft zu Treffpunkten für soziale Kontakte unter jungen Familien in der Gegend werden. Der Standort verbindet erfolgreich die Ruhe eines Wohngebiets mit hervorragender Erreichbarkeit und städtischen Annehmlichkeiten. Innerhalb von nur wenigen Minuten Fahrradfahrt erreichen die Bewohner das moderne Einkaufszentrum Bison, das eine breite Palette an Einzelhandelsoptionen für den täglichen Bedarf, Kleidung und anderes bietet. Darüber hinaus ist der NS-Bahnhof in der Nähe und bietet schnelle und effiziente Zugverbindungen zu den Großstädten Utrecht und Amsterdam. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber lieber in einer ruhigeren, familienorientierten Umgebung leben. Die Immobilie verfügt auch über eine hervorragende Anbindung mit dem Auto, da die Hauptverkehrsachsen A-2 und A-12 gleich um die Ecke liegen, was Reisen in andere Teile des Landes erleichtert. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe mehrerer Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen in direkter Umgebung eine erhebliche Erleichterung im Alltag und reduziert die Zeit für Schulwege und außerschulische Aktivitäten.
Die Immobilie selbst ist ein Eckhaus, das im Jahr 2021 gründlich modernisiert wurde. Diese Aktualisierungen haben das Haus auf ein hohes Niveau an Ausstattung und Komfort gebracht und heben es von vielen anderen Häusern in der Umgebung ab. Eine der wichtigsten Verbesserungen war die vollständige Renovierung des Badezimmers und der Toilette auf zeitgenössische Standards. Die Böden im gesamten Haus wurden mit einem schönen und langlebigen PVC-Boden ausgestattet. Diese Art von Bodenbelag ist nicht nur ästhetisch ansprechend mit einem nahtlosen Look, sondern auch praktisch, da er leicht zu reinigen und zu pflegen ist, was ein großer Vorteil für vielbeschäftigte Haushalte ist. Energieeffizienz und Komfort standen bei der Renovierung im Vordergrund, was durch den Austausch aller Fenster gegen Kunststoffrahmen mit HR++-Glas belegt wird. Diese Verglasung sorgt für eine bessere Isolierung im Vergleich zu Standardglas, hält das Haus im Winter warm und im Sommer kühl und reduziert zudem den Lärm von außen, was zu einer friedlichen Atmosphäre im Innenraum beiträgt. Zusätzlich wurden alle Dachziegel ersetzt, was garantiert, dass das Dach für Jahre in perfektem Zustand und wetterfest ist. Die Küche ist ein weiterer Höhepunkt der Modernisierung, ausgestattet mit einer umfassenden Reihe an Einbaugeräten, die das Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten erleichtern und den Raum funktional und angenehm machen.
Der Grundriss des Hauses ist vielseitig und funktional auf die Bedürfnisse des modernen Wohnens zugeschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, eine Diele und ein separates Gästetoilette, was für Besucher praktisch ist. Das Wohnzimmer ist L-förmig und verfügt über eine offene Küche, wodurch ein großer und zusammenhängender Wohnraum entsteht, der perfekt für Familienfeiern und die Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Das offene Konzept ermöglicht einen natürlichen Lichtfluss durch den Raum und verstärkt das Gefühl von Offenheit und Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses. Die L-Form ermöglicht abgetrennte Zonen, wie z. B. einen Essbereich in der Nähe der Küche und einen entspannteren Sitzbereich an anderer Stelle des Raumes. Eine einzigartige Eigenschaft dieser Immobilie ist die ehemalige Garage neben dem Wohnzimmer. Dieser Raum wurde professionell in einen hochwertigen Raum umgewandelt, der verschiedenen Zwecken dienen kann. Er eignet sich ideal als Homeoffice, was in der heutigen flexiblen Arbeitswelt immer wertvoller wird und eine klare Trennung zwischen Arbeit und Privatleben ermöglicht. Alternativ kann er als zusätzliches Schlafzimmer fungieren, wodurch das Haus für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen geeignet wird. Diese Flexibilität ist ein Schlüsselvorteil der Immobilie.
Auf der ersten Etage umfasst die Unterkunft vier gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Anzahl an Schlafzimmern ist großzügig für ein Familienhaus und bietet genügend Privatsphäre für alle Familienmitglieder, egal ob Kinder sich ein Zimmer teilen oder Teenager ihren eigenen Raum benötigen. Neben den Schlafzimmern befinden sich ein modernes Badezimmer und ein separates modernes WC, was hilft, den morgendlichen Betrieb in vielbeschäftigten Haushalten zu bewältigen. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschbeckenschrank und bietet sowohl Funktionalität als auch einen Hauch von Luxus. Es gibt auf dieser Etage auch einen Utility-Raum, sogenannte Stookruimte, der den Zentralheizungskessel und den Anschluss für eine Waschmaschine beherbergt. Diese praktische Anordnung hält Wäscheaktivitäten getrennt von den Wohn- und Schlafbereichen. Die zweite Etage der Immobilie besteht aus einem Vliering (Dachboden). Dieser Raum bietet wertvollen Stauraum für saisonale Artikel, Gepäck oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Je nach Bedarf und Kreativität bietet dieser Dachboden auch Potenzial für eine zukünftige Erweiterung zu einem Studio oder einem zusätzlichen Raum, unter Vorbehalt der notwendigen Genehmigungen und baulichen Überlegungen.
Der Außenbereich der Immobilie ist auf geringen Wartungsaufwand und Genuss ausgelegt. Die sonnige Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, sodass die Terrasse den Morgen- und Nachmittagssonnenschein einfängt und ein toller Platz ist, um draußen mit einem Kaffee oder Frühstück zu sitzen. Der Garten hat eine Tiefe von 6,39 Metern und eine Breite von 5,25 Metern und bedeckt eine Fläche von 34 Quadratmetern. Er ist über einen Hintereingang zugänglich, was eine bequeme Route für die Lagerung von Fahrrädern oder den Zugang zum Schuppen bietet, ohne durch das Haus zu müssen. Es gibt auf dem Grundstück auch einen geräumigen Geräteschuppen, der freistehend und aus Stein gebaut ist. Dieser Schuppen bietet hervorragenden Stauraum für Fahrräder, Gartenwerkzeuge und Gartenmöbel und hilft, das Haupthaus aufgeräumt zu halten. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Gegend verfügbar, was in dieser Nachbarschaft im Allgemeinen üblich und unproblematisch ist, obwohl es keine private Auffahrt oder Garage für ein Auto gibt, da die Garage in Wohnraum umgewandelt wurde.
Zu den technischen Details des Hauses gehört ein Zentralheizungskessel, der gasbetrieben ist und aus dem Jahr 2016 stammt. Dies ist ein Hochleistungs-Kombikessel, was bedeutet, dass er effizient ist und sowohl Heizung als auch Warmwasser auf Bedarf liefert. Der Kessel befindet sich im Besitz des Verkäufers, sodass keine Mietkosten für den neuen Eigentümer anfallen, was einen finanziellen Vorteil darstellt. Die Immobilie ist an die städtische Kanalisation und das Gasnetz angeschlossen. Was die Konnektivität betrifft, so ist das Haus mit einer mechanischen Lüftungsanlage, einem TV-Kabel und einer Glasfaserleitung ausgestattet, was schnellen Internetzugang für alle digitalen Bedürfnisse wie Streaming und Fernarbeit gewährleistet. Auch eine Klimaanlage ist installiert, die an wärmeren Sommertagen Linderung verschafft, ein Merkmal, das nicht immer in Häusern dieses Baujahres zu finden ist. Das Haus wurde 1980 erbaut, ist aber gut instand gehalten worden, wobei die jüngeren Upgrades sicherstellen, dass es moderne Anforderungen an Komfort und Energieverbrauch erfüllt. Die Immobilie wird mit dem Status verfügbar angeboten, die Übergabe erfolgt in Absprache, wobei bei Bedarf eine schnelle Übertragung möglich ist. Der Kaufpreis beträgt 545.000 Euro, zu Lasten des Käufers. Während das Energietikett derzeit nicht im Listing verfügbar ist, wird vermerkt, dass es noch geliefert wird. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Lage, Platz und modernem Komfort und ist eine perfekte Wahl für eine große Familie oder Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom amenities.
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom amenities.
Ensuite Bathroom
The listing describes a single bathroom on the first floor serving 4 bedrooms. There is no mention of a master bedroom with a private bathroom (en-suite), and the layout suggests a shared family bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the ground floor layout includes a toilet in the hall, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
There is only one bathroom located on the first floor which is accessible to the 4 bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the first floor alongside the bedroom count of 4, indicating it is shared.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (washbasin). If it were a double sink, it would typically be listed as 'dubbele wastafel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned; the outdoor space is described as a patio garden on the ground floor.
Rear Garden
The listing describes a 'zonnige patiotuin' (sunny patio garden) which is accessible via the back entrance ('achterom'), indicating a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; the outdoor features focus entirely on the patio/atrium at the rear.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features list.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'patiotuin' (patio garden) and lists 'Patio/atrium' under garden type, which serves as a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is a 'vliering' (attic) with no mention of outdoor access or a roof terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, although the patio garden could accommodate one.
Patio
The outdoor space is explicitly defined as a 'patiotuin' (patio garden) in the description and 'Patio/atrium' in the features.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed), but no mention of a guest house or living quarters in it.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood (Reigerskamp, Maarssenbroek) with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Utrecht area), which is flat.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no city skyline or remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
There is a sunny patio garden, but the view is described as standard garden views, not 'remarkable' in a scenic sense.
Remarkable Sea View
Located inland in Maarssenbroek.
Remarkable Harbour View
Not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed in the 'Voorzieningen' (facilities) section of the features.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is an HR combi-ketel from 2016.
Hardwood Floors
The description states that a 'mooie pvc-vloer' (beautiful PVC floor) was laid, which excludes hardwood as the primary flooring.
Laminate Flooring
The text specifies a PVC floor, distinguishing it from laminate flooring.
Carpeted Floors
The installation of a PVC floor in 2021 implies the removal of carpet, and no carpet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly states that the former garage was converted into a 'goede werk- of slaapkamer' (good work or bedroom).
Exposed Beams
The home is a modernized 1980s property with a suspended ceiling implied by the renovation; no exposed beams are mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly exceptional for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The home is described as modern, and ornamental plasterwork is not a feature of 1980s construction or the described renovation.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist aesthetic. The interior is described as modern with PVC floors.
Modern
The listing explicitly uses the word 'Moderne' and details a 2021 modernization including a new bathroom, toilet, PVC floor, and plastic window frames.
Industrial
There is no description of industrial features such as exposed brick, concrete ceilings, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is a patio, but there are no mentions of Mediterranean architectural traits like terracotta tiles or stucco walls.
Classic
Built in 1980, it is not a classic style home (e.g., 1930s), and has been significantly updated to a modern standard.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1980 and modernized in 2021, it is a modern family home, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, this falls into the category of post-war functional architecture typical for Dutch residential expansion.
Modernist
The listing describes the house as 'Moderne' and it was significantly modernized in 2021, though the structure dates from 1980.
Newly Build
The property is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1980, despite renovations in 2021.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'open keuken' in the layout description.
Shared Kitchen
The property is a 'Eengezinswoning' (single-family house), indicating private ownership and use.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and the house is modern, but there are no high-end designer keywords or brand names associated with a 'design kitchen'.
New Kitchen
The text specifies that in 2021 the bathroom, toilet, floor, windows, and roof were renovated/replaced. The kitchen is excluded from this specific list of 2021 renovations, suggesting it may not be new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke berging' (large storage) and a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the features.
Garage
The description states: 'De voormalige garage naast de woonkamer is verbouwd tot een goede werk- of slaapkamer' (The former garage has been converted into a work or bedroom).
Automatic Garage Door
There is no garage as it has been converted into a room.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout specifies '2e verdieping: vliering' (2nd floor: attic).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or description, which is typical for this type of Dutch family home from 1980.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of carports or covered areas.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, and it is not standard for this property type and location.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with a private garden and detached stone shed on a private plot (155 m²). There is no mention of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared facilities.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership (freehold) and not leasehold.
Open Viewing
The provided text does not contain any information regarding scheduled open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story family home with an attic, built in 1980, and does not contain an elevator.
Private Entrance
As a single-family home (eengezinswoning) with an entry hall, it has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no private driveway or automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Reigerskamp) with public street access.
Wheelchair Accessible
The living area and a toilet are on the ground floor, but the bedrooms and shower are located on the 1st floor, limiting accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The layout description explicitly states 'stookruimte met wasmachine aansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'stookruimte' (utility/boiler room) houses the washing machine connection, effectively functioning as a laundry room.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under 'Voorzieningen' (Facilities), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Smart Home
No smart home features (such as smart lighting or thermostats) are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the 'Voorzieningen' section.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description mentions that roof tiles were replaced, but it does not mention solar panels. Their omission in the list of modernizations suggests they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states that all windows were replaced by plastic frames with HR++ glass, which is a form of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glass (double glazing). It does not mention HR+++ glass or triple glazing.
Heat Pump
The features section explicitly lists the heating and hot water source as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system, nor are there solar panels which would typically accompany one.
Other Energy Efficiency Measures
The property was modernized in 2021 with all windows replaced by plastic frames with HR++ glass. Additionally, all roof tiles were replaced and the home is equipped with an HR (High Efficiency) gas combi boiler from 2016.
Standort
Verlauf
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