Nachhaltiges Wohnen in einer erstklassigen Lage am Park

Dieses Objekt befindet sich am Reigershof 76 im Stadtteil Waldervaart-Noordoost von Schagen. Der Angebotspreis beträgt 340.000 Euro, wobei die Käuferkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Wohnung bietet 112 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 174 Quadratmetern. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die auf drei Wohnebenen verteilt sind, was es für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume für ein Homeoffice oder Gästeunterkunft benötigen.

Beim Betreten des Objekts durch die Eingangstür werden Sie in den Flur geleitet, in dem sich der Zählerschrank befindet. Daneben befindet sich ein ordentliches Toilettenzimmer, das sowohl mit einer Toilette als auch mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Vom Flur aus treten Sie direkt in das helle Wohnzimmer. Ein herausragendes Merkmal dieses Raumes ist die charakteristische offene Wendeltreppe, die in den ersten Stock führt und dem Innenraum ein Element architektonischen Interesses verleiht. Das Wohnzimmer geht nahtlos in den offenen Küchenbereich über. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum Hinterhof, der so ausgerichtet ist, dass er in den wärmeren Monaten von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Außenbereich umfasst ein freistehendes Steingebäude, das ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder als zusätzlicher Stauraum geeignet ist. Dieses Nebengebäude ist mit Elektrizität ausgestattet.

Der erste Stock des Objekts wird über die Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreicht. Der Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, die großzügigen Platz für Familienmitglieder oder eine flexible Nutzung des Raumes bieten. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbadezimmer, das vollständig mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer praktischen zweiten Toilette ausgestattet ist. Diese Anordnung bedeutet, dass die Toilette im Erdgeschoss und die Badezimmer-Toilette zwei Einrichtungen im gesamten Haus bieten, was für den täglichen Gebrauch praktisch ist.

Eine Festtreppe führt vom ersten Stock in die zweite Etage. Auf dem Flurbereich dieser oberen Ebene finden Sie den Zentralheizkessel und den Wechselrichter für die Solarpaneele. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein geräumiges Dachzimmer, das dank eines Dachfensters von angenehmem natürlichem Tageslicht profitiert. Dieser Raum kann je nach Bedarf des neuen Eigentümers als viertes Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum dienen.

Das Objekt wurde auf die Energiewende vorbereitet, wobei bereits mehrere moderne Installationen vorhanden sind. Eine moderne Wärmepumpenanlage wurde installiert, um das Haus zu beheizen. Auf dem Dach wurden Solarpaneele montiert, die direkt zur Reduzierung der Energiekosten für die Bewohner beitragen. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A+, das diese nachhaltigen Merkmale widerspiegelt. Die Dämmung des Objekts umfasst Dachdämmung, durchgehend Doppelverglasung und Wärmedämmung der Wände. Das Zentralheizsystem besteht aus einem hocheffizienten Kombikessel, der 2023 installiert wurde und als Eigentum des aktuellen Verkäufers in den Kauf eingeschlossen ist.

Trotz der ruhigen Lage direkt neben dem Park befindet sich das Objekt in Gehweite zum malerischen Zentrum von Schagen und verschiedenen Sporteinrichtungen. Diese Kombination aus ruhigem Wohngebiet und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Lage.

Der Hinterhof misst 60 Quadratmeter und ist etwa 10 Meter tief und 6 Meter breit. Der Garten befindet sich auf der Westseite des Objekts und profitiert von Nachmittags- und Abendsonne. Der Zugang zur Rückseite des Objekts ist über einen Seitenweg möglich, was ein praktisches Merkmal ist, um das Lagergebäude zu erreichen, ohne durch das Haus zu gehen.

Das Objekt ist als bestehendes Reihenmittelhaus klassifiziert, das ursprünglich 1973 erbaut wurde. Das Dach ist ein Satteldach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 397 Kubikmeter. Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar.

Für den Kauf dieses Objekts gelten mehrere Bedingungen und Klauseln. Eine Selbstnutzungsbedingung gilt und wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was bedeutet, dass der Käufer das Objekt als seinen Hauptwohnsitz nutzen muss. Der Verkäufer hat eine Standardklausel bezüglich der möglichen Anwesenheit von UF-Schaum in der Hohlwandwand eingeschlossen. Die Verkaufsseite hat das verkaufte Objekt nicht persönlich genutzt oder bewohnt. Eine "Wie-besehen"-Klausel gilt für die Transaktion. Eine Alters- und Asbestklausel ist ebenfalls anwendbar. Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden bei der notariellen Übertragung eingerichtet. Die Übertragung des Objekts muss innerhalb von drei Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgen. Die Übertragung wird vom Projektnotar Welkers in Schagen abgewickelt.

Der Vergabeprozess für dieses Objekt folgt einem bestimmten Verfahren. Interessierte Parteien müssen während der Besichtigungen persönlich anwesend sein. Gebotsformulare werden mit der Terminbestätigung oder während der Besichtigung zur Verfügung gestellt und müssen bis spätestens 12:00 Uhr am 9. Juni an Westhuis Makelaardij, Laan 2 in Schagen, übergeben oder per Post gesendet werden. Nach der Besichtigung können Interessierte ein Gebot über das Formular oder über die MOVE-Plattform einreichen. Die Vergabe erfolgt auf der Grundlage, dass der Verkäufer das Objekt dem bevorzugten Bieter zuschreibt.

Vorrang wird Mietern von sozialen Mietwohnungen einer der Wohnungsbaugesellschaften in der Gemeinde Schagen eingeräumt, die eine soziale Mietwohnung räumen. Diese Mieter erhalten vier Wochen Zeit, um ihr Interesse zu bekunden und ein Gebot abzugeben. Mieter mit einer Anti-Squatter-Vereinbarung oder einem befristeten Mietvertrag für ein abzureißendes Objekt können von dieser Vorrangregelung keinen Gebrauch machen. Wenn mehrere interessierte Mieter aus der Gemeinde Schagen vorliegen, geht das Objekt an die Person mit dem höchsten Gebot. Bei gleich hohen Geboten entscheidet eine notarielle Verlosung über den Gewinner.

Wenn nach vier Wochen kein Mieter aus der Gemeinde Schagen ein Gebot von mindestens dem Angebotspreis abgegeben hat, wird das Objekt für andere Interessierte verfügbar. Wenn es mehrere andere Interessierte gibt, wird das Objekt dem höchsten Bieter zugeschrieben. Bei gleich hohen Geboten unter anderen Interessenten haben Bieter aus der Gemeinde Schagen Vorrang. Wenn es mehrere Bieter aus der Gemeinde mit gleich hohen Geboten gibt, entscheidet eine notarielle Verlosung über das Ergebnis.

Erstkäufer können möglicherweise für einen Startkredit in Frage kommen. Für die genauen Bedingungen können Interessierte die SVN-Website besuchen oder den mit der Maklerei verbundenen Hypothekenberater kontaktieren. Die Agentur bietet auch die Möglichkeit eines unverbindlichen Finanzgesprächs für diejenigen an, die ihre Möglichkeiten erkunden möchten.

Dieses Objekt bietet eine Gelegenheit für einen Käufer, der ein Zuhause mit einem soliden Fundament in Bezug auf Nachhaltigkeitsmerkmale und einer wünschenswerten Lage neben einem Park sucht. Die Kombination aus Wärmepumpe, Solarpaneelen und guter Dämmung bedeutet, dass das Objekt gut für zukünftige Energieanforderungen positioniert ist. Die vier Schlafzimmer auf drei Etagen bieten flexiblen Wohnraum, während die Nähe zum Zentrum von Schagen sicherstellt, dass tägliche Einrichtungen leicht erreichbar sind.