Luxus-Wasservilla mit privatem Liegeplatz und architektonischem Finish
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Lage am Wasser mit privatem Liegeplatz für zwei Boote, der direkten Zugang nach Haarlem und Leiden bietet.
- Die Immobilie ist ein architektonisches Meisterwerk, ursprünglich entworfen von Piet Koster und 2020 von Bart van der Salm vollständig renoviert, mit sehr hohem Finish und luxuriösen Ausstattungen.
- Ein vielseitiger Grundriss mit einem multifunktionalen Keller und Potenzial zur Erweiterung, beispielsweise zur Schaffung eines eigenständigen Gästehauses.
- Das Haus ist mit moderner, nachhaltiger Technologie ausgestattet, einschließlich Solarmodulen, einem Smart-Home-Beleuchtungssystem und E-Auto-Ladestation.
Nachteile
- Die Immobilie ist eine Doppelhaushälfte, was möglicherweise nicht das gleiche Maß an Privatsphäre wie ein freistehendes Haus bietet.
- Der rückwärtige Garten liegt im Nordosten, was bedeutet, dass er möglicherweise nicht den ganzen Tag über direktes Sonnenlicht erhält.
- Der Premiumstandort und die umfangreichen Renovierungen spiegeln sich in einem hohen Verkaufspreis von über 2 Millionen Euro wider.
Beschreibung
Eingebettet am Ufer des Wassers und von üppiger Vegetation umgeben, bietet diese architektonisch gestaltete Doppelhaushälfte eine einzigartige Gelegenheit für luxuriöses Wohnen in einer ruhigen, natürlichen Umgebung. Das Grundstück ist mit fast 1000 Quadratmetern außergewöhnlich groß und gilt als das größte der Straße. Hier treffen Architektur, Komfort und Natur aufeinander, mit einem privaten Liegeplatz für zwei Boote und direkten Wasserwegen zu den Städten Haarlem und Leiden.
Die Villa wurde ursprünglich 2002 vom Architekten Piet Koster entworfen und 2020 unter der Leitung von Architekt Bart van der Salm umfassend renoviert. Diese Sanierung hat die Immobilie in ein zeitgenössisches Meisterwerk mit einem außergewöhnlich hohen Ausbaustandard verwandelt. Außenbereich und Garten sind als Einheit konzipiert, wobei jedes Detail sorgfältig bedacht wurde. Das Haus strahlt eine einladende Atmosphäre aus und verbindet modernen Luxus mit der Ruhe der natürlichen Umgebung.
Vom Wohnzimmer genießen die Bewohner einen unverbauten Blick auf das historische Landgut Ipenrode. Das tägliche Leben hier ist eng mit der Natur verbunden, mit Möglichkeiten, Rehe, Eisvögel und eine Vielzahl von Vögeln im Garten zu beobachten. Die Uferlage bietet einen einzigartigen Lebensstil. Man kann direkt vom Garten in ein Boot steigen, um in Haarlem zu Mittag zu essen, eine Fahrt auf der Spaarne zu unternehmen oder einen Sommertag auf der Molenplas zu verbringen. Im Winter bietet der zugefrorene Leidsevaart-Kanal direkt vor der Haustür eine perfekte Fläche zum Schlittschuhlaufen.
Der geräumige Wohnzimmer ist darauf ausgelegt, Wärme und Eleganz auszustrahlen. Es verfügt über eine exklusive Holzwand, eine sogenannte Wonderwall, maßgefertigte Walnussschränke und einen stilvollen offenen Kamin als zentrales Element. Große Schiebetüren verbinden den Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich und lassen den Raum mit natürlichem Licht fluten. Das Herzstück des Hauses ist die luxuriöse Poliform-Küche, die mit einer großzügigen Kochinsel ausgestattet ist, die auch als Bar fungiert. Zur Küche gehören hochwertige Einbaugeräte von Miele, wie z. B. zwei Geschirrspüler, ein Weinklimaschrank mit zwei separaten Temperaturzonen, ein breiter Ofen und ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung. Ein Quooker-Siedewasserhahn gehört ebenfalls zur Standardausstattung.
Die Villa verfügt über mehrere Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Balkon mit Panoramablick auf den Garten, das Wasser und den Wald. Es verfügt über ein luxuriöses Ensuite-Badezimmer. Der Grundriss ist auf komfortables Familienleben und Unterhaltung ausgelegt.
Eine multifunktionale Kellerebene mit eigenem Eingang, einer Vorratskammer und einer Terrasse bietet vielseitigen Raum. Dieser Bereich kann als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästewohnung genutzt werden. Darüber hinaus besteht konkretes Erweiterungspotenzial. Die angrenzende Terrasse von ca. 14 Quadratmetern bietet die Möglichkeit, mit relativ einfachen Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Dies könnte zu einem fünften Schlafzimmer oder einem großen, unabhängigen Gästehaus von ca. 40 Quadratmetern umgebaut werden. Weitere Optionen sind ein größerer Arbeitsbereich oder ein komfortabler Wohnraum für eine Au-pair-Kraft oder einen live-in Gast, alles mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem separaten Eingang.
Der Außenwohnbereich ist auf hohem Niveau gestaltet. Der unter architektonischer Aufsicht angelegte Garten wirkt als wahre Verlängerung des Hauses. Er bietet nicht weniger als fünf Terrassen, auf denen die Bewohner den ganzen Tag über zwischen Sonne und Schatten wählen können. Ein separates Steinpavillon, der 2021 realisiert wurde, ist ein markanter Blickfang im Garten. Er ist mit einem Außenkamin, der auch als Grill genutzt werden kann, eingebauten Heizstrahlern und einem voll integrierten Beleuchtungskonzept ausgestattet. Dies schafft die perfekte Kulisse für lange Abende mit Blick auf das Wasser und den Wald dahinter. Der Garten ist auch auf Komfort und Pflegeleichtigkeit ausgelegt, mit einem fortschrittlichen Bewässerungssystem, einem Mähroboter und eigener Wasserversorgung.
Die Immobilie integriert moderne Technologie und nachhaltige Merkmale. Eine umfangreiche Hausautomatisierung, Casambi, steuert die Beleuchtung sowohl innen als auch außen. Alle Leuchten sind einzeln dimmbar und an das verfügbare Tageslicht anpassbar. Die Nachhaltigkeit wird durch die Anwesenheit von Solarmodulen und Solarthermieanlagen für Warmwasser weiter gefördert. Auch eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ist auf dem Grundstück vorhanden.
Komfort und Sicherheit haben oberste Priorität. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über eine geschlossene Wohnanlage mit automatischer Einfahrtstorre zugänglich. Auf dem Privatgrundstück gibt es drei Stellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor.
Die Lage der Villa ist sowohl ruhig als auch praktisch. Sie liegt gegenüber dem Landgut Ipenrode und in fußläufiger Entfernung zu den Landgütern Leyduin und Groenendaal. Diese Gebiete bieten ausgedehnte Waldwanderwege zur Erholung. Geschäfte, Schulen und Hauptstraßen in die Stadt sind in der Nähe und bieten eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Die Immobilie ist eine schlüsselfertige Villa von außergewöhnlicher Qualität mit zusätzlichem Platz für Wachstum und Flexibilität für die Zukunft. Es ist eine Gelegenheit, das Wohnen am Wasser auf höchstem Niveau zu erleben.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 213 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von ca. 954 Quadratmetern. Der rückwärtige Garten liegt am Wasser. Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut und 2020 vollständig renoviert und modernisiert. Es zeichnet sich durch einen hochwertigen Finish aus und wurde hervorragend gepflegt. Das Energielabel ist A+. Die Übergabe erfolgt in Absprache.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has a 'luxe badkamer en suite' (luxury en-suite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), typically used by guests.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' which functions as a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing states 'De master bedroom heeft een eigen balkon' (The master bedroom has a private balcony).
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin aan vaarwater' (Back garden on water) and describes the garden extensively.
Front Garden
The features list includes 'voorttuin' (front garden).
Side Garden
The features list includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'vijf terrassen' (five terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
The garden pavilion features an outdoor fireplace that is 'ook geschikt als BBQ' (also suitable as BBQ).
Fenced Yard
The listing states 'Het perceel is volledig omheind' (The plot is fully enclosed).
Patio
The listing mentions 'De aangrenzende patio (ca. 14 m²)' (The adjacent patio) in the basement section.
Veranda
The property has a 'vrijstaande stenen overkapping' (detached stone covering/pavilion) which serves as a covered outdoor living space.
Guest House
The listing mentions 'uitbreidingspotentieel' (expansion potential) for a guesthouse in the basement area, but it is not currently a separate guest house.
Waterfront
The listing describes the villa as 'aan vaarwater' (on navigable water) with a private mooring.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Heemstede, the Netherlands, which is flat; mountain views are impossible.
Remarkable City View
The views are described as nature, forest, and historic estates, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights panoramic views over the architect-designed garden, water, and forest.
Remarkable Sea View
The property is located inland connected to canals/rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
While on the water with a private mooring, the view is focused on nature and estates rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
The property looks out over the 'monumentale landgoed Ipenrode', a historic estate.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section. The property relies on mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') and heating, which is typical for this region.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming' under the 'Verwarming' (Heating) section.
Fireplace
The listing mentions a 'stijlvolle open haard' (stylish fireplace) as a central element in the living room, as well as a 'buitenhaard' (outdoor fireplace) in the pavilion.
Underfloor Heating
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the energy section.
Home Office
The 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement) is explicitly described as having possibilities as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
The house is a modern architectural design with a 'Wonderwall' and sleek finishes; exposed beams would be atypical for this specific style unless purely decorative, and they are not mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool indoors or outdoors in the provided text.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerk notenhouten kasten' (bespoke walnut cabinets) in the living room. While bedroom wardrobes aren't detailed, the presence of bespoke built-in cabinetry is confirmed.
French Doors
The listing mentions 'Grote schuifpuien' (large sliding doors) that connect the living room seamlessly to the terraces. While technically sliding doors, they serve the same architectural purpose of french doors in this context.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern architect-designed villa renovated in 2020; it focuses on contemporary elements like a Wonderwall and open spaces, lacking any mention of classic ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions light, nature views, and a 'Wonderwall' wooden feature, which aligns with Scandinavian design principles, but the architects (Piet Koster, Bart van der Salm) and location suggest a specific Dutch modernism rather than pure Scandinavian style.
Modern
The property is described as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece), renovated in 2020 by an architect, featuring a Poliform kitchen, domotics (Casambi), and a high-end open-plan layout.
Industrial
The description focuses on nature, water, and a warm atmosphere with walnut and wood elements. There are no mentions of concrete, exposed brick, or raw industrial materials.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Heemstede), features a garden for 'sun and shade' (not specifically Mediterranean planting), and mentions ice skating in winter, contradicting a Mediterranean climate style.
Classic
While built in 2002 and renovated in 2020 (modernizing it), it is referred to as a 'villa' located near historic estates, but the interior is explicitly contemporary.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2002 and renovated in 2020, the style is contemporary/modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002.
Post War Functional
The villa is a custom architect design from 2002, not a mass-produced post-war functional home.
Modernist
The listing describes it as an 'eigentijds meesterwerk' (contemporary masterpiece) designed by architects, featuring modern elements like large sliding doors and a 'Wonderwall'.
Newly Build
Built in 2002, it is not a new build, although it was fully renovated in 2020.
Küche
Dishwasher
The description explicitly states 'hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder twee vaatwassers' (high-end built-in Miele appliances, including two dishwashers).
Oven
The listing mentions 'een brede oven' (a wide oven) as part of the Miele appliances.
Kitchen Island
The description explicitly mentions 'een royaal kookeiland met barfunctie' (a generous cooking island with bar function).
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) and the 'heart of the house', and the living room has sliding doors connecting to outside, strongly implying an open layout, though not explicitly stated.
Pantry
The text mentions a 'pantry' in the description of the souterrain (basement) level.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The text specifically states 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging'.
Boiling Water Tap
The text states 'Uiteraard ontbreekt ook een Quooker niet' (Naturally, a Quooker is not missing).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction), which indicates a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an exclusive villa for a single household with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Poliform' kitchen, a well-known high-end Italian design brand, and features high-end Miele appliances.
New Kitchen
The villa was 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) in 2020, implying the kitchen was modernized then, making it relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'Op eigen terrein bevinden zich drie parkeerplaatsen' (Three parking spaces on private grounds).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and 'Externe bergruimte 14 m²' (external storage space).
Garage
The text mentions 'een garage met elektrische deur' (a garage with an electric door).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an 'elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The listing mentions 'een garage' (singular), implying a single garage, rather than a double garage.
Attic
The property is described as having 2 living levels (ground floor and souterrain/basement) and is referred to as a bungalow/villa with no mention of an attic.
Cellar
The listing describes a 'Multifunctioneel souterrain' (multifunctional basement/souterrain).
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on the property grounds (terrein) and in a garage.
Ev Charging
The listing states there is a 'laadvoorziening voor elektrische auto’s' (charging facility for electric cars).
Shed
The features list 'Schuur/berging Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are part of the private property and included in the sale price, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not listed as a separate sale item.
Regeln
Owners Association
The listing describes the property as 'semi-detached' and situated on a 'residential courtyard' (woonerf) with an automatic gate. These shared characteristics indicate a likely Homeowners Association (VvE) for common areas.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all cadastral parcels, meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Fees
Given the shared access gate and courtyard (woonerf), it is highly probable there are service fees for maintenance, though the amount is not specified.
Other Rules
No specific rules beyond standard ownership are mentioned in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator in the listing description or features list.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
The listing highlights security (fenced, gated, alarm), but security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The description states the souterrain has an 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
The description mentions access via 'een afgesloten woonerf met automatische toegangspoort' (automatic entrance gate).
Video Door Phone
No mention of a video door phone in the text or features.
Gated Community
The property is accessed via a 'afgesloten woonerf' (closed residential courtyard) with an automatic gate, suggesting a shared gated access.
Wheelchair Accessible
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) and is listed as having 2 living levels, implying stairs. No ramps or accessibility features are mentioned.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities list.
Smart Home
The listing mentions a 'uitgebreid domoticasysteem (Casambi)' and lists 'domotica' in the features.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
The listing explicitly includes 'TV kabel' in the features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the villa is provided with solar panels ('zonnepanelen').
Wall Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The features list specifically states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (Combi boiler) and 'open haard' (fireplace), with no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
The listing mentions solar panels and charging stations for electric vehicles, but does not mention a home battery system for storing energy.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a solar boiler ('zonneboiler') for hot water, a high-efficiency gas boiler (Nefit 9000i HR30), a home automation system (Casambi) for lighting control, and the property holds an Energy Label A+.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.