Wasserseitiges Doppelhaushälfte-Neubau in Wilgenrijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Wasserseitige Lage in einem sorgfältig gestalteten grünen Viertel
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++-Label, Wärmepumpe und vollständiger Wärmedämmung
- Neubau mit Woningborg-Garantiezertifikat zum Käuferschutz
- Familiengerechtes Gebiet mit Schulen, Kindertagesstätte und sicheren Spielplätzen in Gehweite
- Strategische Position zwischen Rotterdam und Den Haag mit leichtem Zugang zur Natur und zu Stränden
Nachteile
- Fertigstellung erst ab 2026 erwartet, was eine lange Wartezeit erfordert
- Nur ein Badezimmer für ein Fünf-Schlafzimmer-Haus
- Keine geschlossene Garage, nur ein Stellplatz
- Preis pro Quadratmeter von 4.848 Euro ist relativ hoch
- Vorverkaufssituation bedeutet, dass die endgültigen Spezifikationen und die genaue Übergabe variieren können
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in De Oevers, einem markanten Viertel im Bezirk Wilgenrijk von Maassluis. Das Grundstück ist Teil eines sorgfältig geplanten Entwicklungsprojekts, das aus 52 Wohnhäusern besteht, die gemeinsam ein harmonisches und atmosphärisches Wohngebiet bilden. De Oevers liegt im zentralen Bereich von Wilgenrijk und ist weitgehend von Wasser umgeben, was eine Halbinsel mit eigenem architektonischem Charakter und Ambiente bildet.
Das Haus bietet ca. 181 Quadratmeter Wohnfläche und ist somit ein geräumiges Familienheim. Der Grundriss umfasst insgesamt sechs Räume, davon fünf Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie zwei separate Toiletten an anderer Stelle im Haus. Das Grundstück erstreckt sich über zwei Hauptwohnetagen mit einer zusätzlichen Dachgeschossebene, die flexiblen Raum für verschiedene Wohnkonzepte bietet.
Das Außengelände des Grundstücks hat eine Gesamtgröße von 308 Quadratmetern. Der Hintergarten misst 122 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9,40 Metern und einer Breite von 13,00 Metern. Dieser Außenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, was für natürliches Sonnenlicht den ganzen Tag über günstig ist. Neben dem Hintergarten gibt es einen Vorgarten und einen Seitengarten. Der Hintergarten ist über einen Seitenweg erreichbar.
Als Neubauprojekt wird die Fertigstellung dieses Hauses für 2026 erwartet. Das Grundstück verfügt über ein Woningborg-Garantiezertifikat, das Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Fertigstellung und Qualität des Baus bietet.
Die Energieleistung dieses Hauses ist mit A+++ bewertet, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Wärmedämmung. Das Heizsystem besteht aus elektrischer Heizung in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Eine Wärmerückgewinnungsanlage und eine Wärmepumpe sind in das System integriert und tragen zum nachhaltigen Charakter des Hauses bei.
Die Parkmöglichkeit wird in Form eines fest zugewiesenen Stellplatzes und nicht in einer geschlossenen Garage geboten.
Der architektonische Stil von De Oevers folgt den Prinzipien des Maassluise architectuurstijl, der als erkennbar, verfeinert und detailliert orientiert beschrieben wird. Obwohl keine zwei Häuser im Viertel identisch sind, bilden sie gemeinsam ein ruhiges und charakteristisches Straßenbild. Die Häuser sind entlang ruhiger Gassen, gewundener Straßen oder direkt am Ufer positioniert.
Wilgenrijk selbst ist ein grünes und wasserreiches Wohngebiet in Maassluis, das trotz seiner Lage in der Randstad-Region ein deutlich ländliches Charakteristikum aufweist. Der Bezirk liegt zwischen Rotterdam und Den Haag und bietet Nähe zu großen städtischen Zentren bei gleichzeitiger Beibehaltung einer friedlichen Atmosphäre. Die umgebende Landschaft umfasst das Naturschutzgebiet Midden-Delfland, den Strand bei Hoek van Holland und die historischen Stadtzentren von Maasland, Maassluis und Delft.
Das Viertel ist familiengerecht konzipiert. Kinder können sicher im Freien spielen und selbstständig zu Schule oder Freunden gehen. In Gehweite befindet sich ein lebhafter Innenhofbereich mit Einrichtungen wie einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Tagesbedarf wie Geschäfte, Sportvereine, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Entfernung gelegen. Das Einkaufszentrum Koningshoek ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie das historische Zentrum von Maassluis.
Die öffentlichen Räume in De Oevers und Wilgenrijk sind darauf ausgelegt, den ländlichen Charakter der Gegend zu stärken. Fuß- und Radwege verbinden das Viertel mit dem Rest von Wilgenrijk und der umgebenden Landschaft. Brücken bieten Zugang zu De Oevers und sind so gestaltet, dass sie zum architektonischen Stil der Häuser passen. Die Landschaft direkt außerhalb des Bezirks bietet charakteristische holländische Szenerie mit historischen Bauernhöfen, Windmühlen, Kanälen und weiten Ausblicken. Wander-, Rad- und Kanurouten starten praktisch vor der Haustür.
Der Kaufpreis für dieses spezifische Reihenmittelhaus beträgt 877.500 Euro, was etwa 4.848 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück wird vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und Notarkosten für die Übertragung in diesem Preis enthalten sind. Der gelistete Status zeigt an, dass das Grundstück verfügbar ist, obwohl die Beschreibung vermerkt, dass es bald zum Verkauf stehen wird, was auf eine für Neubauprojekte typische Vorverkaufssituation hindeutet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, toilet, en wastafel'
Bathtub
Not mentioned in the bathroom facilities list which only includes shower, toilet, and sink
Ensuite Bathroom
Only 1 bathroom listed for 5 bedrooms, no mention of ensuite arrangement
Guest Toilet
2 separate toilets mentioned besides the main bathroom, likely one serves as guest toilet
Bidet
Not mentioned and not typical in Dutch new construction homes
Double Shower
Not mentioned, unlikely for this property type
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' (sink) mentioned in bathroom facilities
Bathroom Heated Floor
Listing specifies 'gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating throughout the property
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 122 m²'.
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin'.
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Not mentioned and uncharacteristic for this type of Dutch semi-detached house.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for this property type.
Waterfront
Listed as 'Ligging Aan water' and described as 'direct aan het water'.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; no mountains exist.
Remarkable City View
The area is described as 'landelijk' (rural) and 'waterrijk' (water-rich), with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Property has a 122 m² backyard and is situated in a green, water-rich environment.
Remarkable Sea View
While close to the sea at Hoek van Holland, the listing describes water and green views, not sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the focus is on nature and waterways.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states electric heating with heat pump and underfloor heating, not traditional central heating (cv-ketel).
Fireplace
Not mentioned and would be unusual in a new construction with heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' meaning full underfloor heating throughout the property.
Exposed Beams
The style is described as refined Maassluis architecture, not rustic with exposed beams.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a semi-detached house of this type - it would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a traditional Maassluise architectural style with a focus on water and nature, not Scandinavian minimalism.
Modern
New construction for 2026 with A+++ energy label, heat pump, and electric heating systems, though the architectural style is traditional.
Industrial
The description emphasizes water, greenery, and traditional Dutch architecture - no industrial elements mentioned.
Mediterranean
This is a Dutch wetland area with traditional Maassluis architecture, not Mediterranean style.
Classic
Described as Maassluise architectuurstijl - recognizable, refined, with a quiet and characterful streetscape typical of traditional Dutch architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Described as 'Maassluise architectuurstijl' which is traditional, although it is a new construction project.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for 2026, not a historical 'jaren-30' home.
Post War Functional
It is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While featuring modern sustainable technology (A+++, heat pump), the architectural style is explicitly traditional.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' with a 'Bouwjaar 2026'.
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a semi-detached family home, which inherently has a private kitchen.
Design Kitchen
No information is provided about the kitchen design, layout, or specific brands; only the general architectural style of the neighborhood is described.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for 2026, meaning it will inherently include a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Parkeerplaats' (parking space) under garage type
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 8 m²' (external storage space 8 m²)
Garage
The 'Soort garage' field states 'Parkeerplaats' meaning parking space, not an enclosed garage structure
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing states '2 woonlagen en een zolder' which means 2 living floors and an attic/loft
Cellar
No mention of a cellar in the listing, typical for new construction in the Netherlands
Underground Parking
No mention of underground parking, typical for this type of suburban development
Workshop
No mention of a workshop, not typical for new construction semi-detached homes
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not rental parking
Regeln
Leasehold
The listing specifies the price is 'v.o.n.' (vrij op naam) and makes no mention of 'erfpacht' (leasehold), which is standard practice to disclose if applicable in the Netherlands.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with an attic, which does not typically include an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), it inherently has its own private entrance separate from the neighboring unit.
Smoke Detectors
While not explicitly listed in the features, Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate smoke detectors in all new residential buildings, and this is a new build from 2026.
Gated Community
The description highlights a neighborhood connected by bridges and open to the rest of Wilgenrijk via walking and cycling paths, indicating a public residential area rather than a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and an attic with no mention of a ground-floor bedroom, bathroom, or elevator, making it poorly suited for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation), which is a mechanical ventilation system with heat recovery, standard in A+++ energy label new builds.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes as the water hardness in the Netherlands is generally moderate.
Energieeffizienz
Double Glazing
As a new build with an A+++ energy label and full insulation, it must have at least double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing states it is fully insulated and has underfloor heating throughout.
Roof Insulation
The listing states it is fully insulated.
Heat Pump
The features list explicitly includes a heat pump (warmtepomp).
Other Energy Efficiency Measures
The property includes electric heating, full underfloor heating, and a heat recovery system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.