Gut gepflegtes Reihenhaus mit modernem Komfort in Zevenbergen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label C und ein relativ neuer Vaillant-Kessel aus dem Jahr 2022 sorgen für gute Energieeffizienz und niedrigere Wartungskosten.
- Das Haus verfügt über Dreifachverglasung im oberen Stockwerk und eine Klimaanlage im Erdgeschoss für erhöhten Wohnkomfort.
- Es bietet einen praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit Dusche, sofort bezugsfertig.
- Gelegen in der ruhigen Nachbarschaft Krooswijk mit guter Anbindung, Schulen und einem Bahnhof in der Nähe von Zevenbergen.
Nachteile
- Die Küche hat eine gerade Anordnung, was möglicherweise weniger geräumig ist als eine offene Küche in neueren Häusern.
- Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er am Abend weniger Sonne hat als ein Garten nach Westen oder Süden.
- Als Reihenhaus hat es Nachbarn auf beiden Seiten, was zu einigen Schallübertragungen führen kann.
- Das Parken erfolgt auf öffentlichem Grund, was bedeutet, dass keine private Auffahrt oder kein garantierter Parkplatz direkt vor dem Haus vorhanden ist.
Beschreibung
Gelegen an der Reesloot 48 in Zevenbergen, bietet dieses gut gepflegte Reihenhaus eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen. Das Objekt befindet sich im Viertel Krooswijk, einem Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre und Häuser aus der gleichen Bauperiode bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 134 Quadratmetern bietet das Haus einen ausgewogenen Wohnraum. Die Unterkunft verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen angenehmen nach Osten ausgerichteten Garten. Dieses Haus ist besonders geeignet für Starter, die nach etwas mehr Platz suchen, oder für Familien und Downsizer, die einen praktischen Grundriss in einer ruhigen Umgebung schätzen.
Bei Ankunft am Objekt machen die Vorderfassade und der Vorgarten einen gepflegten und umsorgten Eindruck. Der Vorgarten ist mit Grün, Pflaster und erhöhten Beeten gestaltet, was dem Haus ein freundliches und einladendes Aussehen verleiht. Dieses Gefühl der Pflege setzt sich fort, sobald man das Haus betritt. Der Flur bietet Zugang zu den Wohnbereichen. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist geräumig und hell, unter anderem dank des breiten Fensters an der Front. Dieser Durchgangsraum ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Es gibt genügend Platz für eine gemütliche Couch vorne und einen großen Esstisch hinten, ideal für Familienbesuche und Freunde. Der Boden ist durchgängig verlegt und die Wände in neutralen Farben gestrichen, was ein ruhiges und stimmiges Ganzes schafft. Um den Komfort in wärmeren Perioden zu gewährleisten, wurde im Erdgeschoss eine Klimaanlage installiert.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und verfügt über eine praktische gerade Anordnung. Sie ist mit einem Gaskochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube und einem Spülbecken ausgestattet. Die Arbeitsfläche und Stauraumkapazität sind für den täglichen Gebrauch ausreichend. Ein Fenster in der Küche bietet einen Blick auf den Hintergarten und lässt natürliches Licht in den Raum fallen. Während die Küche funktional und ordentlich ist, behält sie das Potenzial für zukünftige Aktualisierungen, sollten die neuen Eigentümer sie an ihre spezifischen Geschmäcker anpassen wollen. Die Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer ist logisch und erleichtert einen natürlichen Ablauf für tägliche Aktivitäten.
Ein separates WC und die Treppe zur ersten Etage sind über einen kleinen Zwischenflur zugänglich, was Privatsphäre und Abtrennung vom Wohnbereich gewährleistet. Auf der ersten Etage befinden sich drei gut bemessene Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt im vorderen Teil des Hauses und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das zweite Schlafzimmer hinten ist ebenfalls geräumig und kann perfekt als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen. Das dritte Schlafzimmer, vorne gelegen, ist kleiner, aber hoch geeignet als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der Aufbau dieser Etage ist flexibel und kann leicht an verschiedene Wohnanforderungen angepasst werden.
Ein bemerkenswertes Merkmal der oberen Etage ist das Vorhandensein von Dreifachverglasung. Dieses Upgrade trägt erheblich zur Isolierung und zum Gesamtkomfort des Hauses bei und hilft, die Wärme im Winter zu halten und Straßenlärm draußen zu halten. Die technische Installation des Hauses ist in gutem Zustand, was durch das Energie-Label C belegt wird. Der Zentralheizungskessel ist ein Vaillant-Kombikessel aus dem Jahr 2022, der sich im Eigentum des Hauses befindet. Dies bedeutet, dass das Heizungssystem relativ neu und effizient ist und zuverlässig warmes Wasser und Heizung für die absehbare Zukunft bietet.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist in einem modernen und frischen Stil fertiggestellt. Die Wände weisen grüne Fliesen mit schwarzen Akzenten auf, die dem Raum einen ausgeprägten Charakter verleihen. Im Kontrast dazu sind Boden und ein Teil der Wände in hellen Tönen gefliest, wodurch der Raum offen und ruhig wirkt. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Waschtischkommode mit Spülbecken, einem Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung, was den täglichen Komfort erhöht. Dieses Badezimmer ist vollständig ausgestattet und sofort nach dem Kauf nutzbar.
Die Stauraumbedürfnisse sind in diesem Objekt gut erfüllt. Neben dem Stauraum in der Küche und den Schlafzimmern gibt es einen Dachboden (Vliering), der über eine Luke zugänglich ist. Dieser Raum ist ideal für die Lagerung von saisonalen Artikeln, Gepäck oder Dekorationen und hält die Wohnbereiche aufgeräumt und organisiert. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 368 Kubikmeter, was ein solides Raumgefühl angibt.
Der Außenbereich des Objekts ist ein definitiver Pluspunkt. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um die Morgensonne und das Frühstück zu genießen. Der Garten ist mit einer Kombination aus Pflaster, Rasen und Beeten gestaltet und schafft einen grünen, überschaubaren Außenbereich. Die Tiefe des Gartens beträgt ca. 6,5 Meter und die Breite 5 Meter, insgesamt 33 Quadratmeter Gartenfläche. Die Privatsphäre wird durch den ordentlichen Zaun und das Vorhandensein von Grün erhöht. Am Ende des Gartens befindet sich ein Holzschuppen mit Überdachung. Der Schuppen bietet Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Artikel, während die Überdachung einen geschützten Platz für Sitzgelegenheiten im Freien oder Lagerung bietet. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich, was ein praktisches Merkmal ist.
Das Wohnen in Krooswijk bietet das Beste aus zwei Welten. Die Nachbarschaft ist ruhig und verkehrsberuhigt, was sie zu einem sicheren und angenehmen Wohnort macht. Trotz der Ruhe sind die Einrichtungen von Zevenbergen in der Nähe. Die Stadt Zevenbergen verfügt über ein umfassendes Angebot an Einrichtungen, darunter verschiedene Geschäfte, Supermärkte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Es gibt auch Schulen, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdienstleister in der Nähe. Das Stadtzentrum ist für den täglichen Einkauf und Freizeitgestaltung konzipiert, sodass es nicht notwendig ist, weit für grundlegende Bedürfnisse zu reisen.
Für Pendler ist Zevenbergen günstig gelegen. Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof an der wichtigen Linie, die Rotterdam und Antwerpen verbindet. Dies bietet direkte Verbindungen zu Städten wie Dordrecht, Roosendaal und Breda. Mit dem Auto ist die Lage auch hervorragend. Die Nähe zu Hauptstraßen sorgt dafür, dass Städte wie Rotterdam, Breda und Dordrecht leicht erreichbar sind. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Wahl für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber eine ruhigere, mehr Wohngeprägte Umgebung bevorzugen.
Zusammenfassend ist das Objekt an der Reesloot 48 ein gut gepflegtes Reihenhaus, das eine solide Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Die Kombination aus einem praktischen Grundriss, drei Schlafzimmern, energieeffizienten Merkmalen wie Dreifachverglasung und einem modernen Kessel sowie einer angenehmen Lage in Zevenbergen macht es zu einem vielseitigen Zuhause. Der Kaufpreis beträgt 343.800 Euro, Kosten für den Käufer. Das Objekt ist in Absprache zur Übergabe verfügbar, sodass die neuen Eigentümer mit minimalem Aufwand einziehen können. Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für diejenigen, die ein bezugsfertiges Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) but does not mention a bathtub anywhere in the text.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing, serving the three bedrooms, rather than being directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The description mentions an 'apart toilet' (separate toilet) located in the intermediate hall on the ground floor, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The text lists 'handdoekradiator' (heated towel rail) as one of the features in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Double Shower
The description mentions a singular 'inloopdouche', and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom with the shower is located on the first floor serving the three bedrooms, indicating it is a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located in the hall on the ground floor and is accessible to all residents and guests, meaning it is shared.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (sink unit) in the singular form, and there is no mention of a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description does not mention floor heating in the bathroom; it only lists a 'handdoekradiator' for heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing description and features do not mention a balcony. It describes a back and front garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin' (Back garden) with an area of 33 m² and describes it as 'verzorgd aangelegd' (well-kept).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) which is 'verzorgd aangelegd' (attractively laid out).
Side Garden
The property is a 'tussenhuis' (terraced house), which typically has neighbors on both sides, making a side garden impossible. The listing only mentions front and back gardens.
Terrace
The back garden has 'bestrating' (paving) and an 'overkapping' (canopy), and is described as a place to sit, implying a terrace-like area, though not explicitly called a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 1972 terraced house with 2 floors and an attic. There is no mention of a roof terrace, which is atypical for this property type.
Fenced Yard
The listing mentions a 'nette erfafscheiding' (neat property boundary/fence), which implies a fenced yard for privacy.
Patio
Similar to a terrace, the presence of paving ('bestrating') and a canopy ('overkapping') in the garden creates a patio-like space.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/roofed structure) in the back garden, which is a feature similar to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house. The 'berging' is a storage shed for tools and bikes.
Waterfront
The property is in a 'rustige woonwijk' (quiet residential area) in Zevenbergen. There is no mention of it being located on the water.
Equestrian Facilities
The property is a standard 95 m² terraced house on a small urban lot, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
As with equestrian facilities, the small urban lot and house type preclude facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and would be highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
A private tennis court requires a large property, which this is not.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Zevenbergen is not in a mountainous region.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood ('Krooswijk'). The views are likely of other gardens and houses, not a 'remarkable city view'.
Remarkable Sea View
Zevenbergen is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or water view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly states: 'De airconditioning op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort' (The air conditioning on the ground floor provides extra comfort).
Central Heating
The features section lists a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from Vaillant and 'Verwarming' (Heating), confirming a central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the listing text or feature list.
Tiled Floors
The listing describes the bathroom having 'lichte wand- en vloertegels' (light wall and floor tiles). Tiled floors are also standard in the kitchen and toilet of such homes.
Carpeted Floors
The description of a modern, practical home with a 'neat finish' and the presence of air conditioning and a modern kitchen suggests hard flooring. Carpet is generally not mentioned if not present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is a specific feature that is typically highlighted in listings. It is not mentioned in the text or the detailed features list, which instead lists a central heating boiler.
Walk In Closet
The main bedroom is described as having space for a 'tweepersoonsbed en kledingkast' (double bed and wardrobe), not a dedicated walk-in closet.
Home Office
The listing states the third bedroom is 'goed bruikbaar als [...] kantoor' (good to use as [...] an office), confirming the potential for a home office.
Skylight
The listing mentions 'triple glass on the upper floor' but does not mention skylights (dakramen). The bathroom has a standard 'raam'.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. In a 1972 terraced house with a 'neat' and 'calm' finish, exposed beams are highly unlikely and would be a key feature.
Private Indoor Pool
The property is a standard terraced house with a living area of 95 m². A private indoor pool is physically impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or feature list, and it is not a standard feature for this type and size of property.
Built-In Wardrobes
The description mentions space for a 'kledingkast' (wardrobe), but does not state that any wardrobes are built-in to the walls.
Ornamental Plasterwork
A 1972 terraced house is unlikely to have ornamental plasterwork. The description focuses on a 'neat' and 'modern' finish without mentioning decorative moldings.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a 'neat finish in calm colors', 'light tones and warm accents', and a focus on natural light, which are characteristics of Scandinavian design, though not explicitly stated as such.
Modern
The listing highlights a 'modern bathroom' with specific tiles, triple glazing, air conditioning, and a recently updated heating boiler (2022), indicating a modern standard of living.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, metal ducts, or open spaces typical of industrial design. The house is described as neat and calm.
Mediterranean
The property is a 1972 terraced house in the Netherlands with an east-facing garden. There is no mention of terracotta tiles, stucco, or other Mediterranean elements.
Classic
The house is a 'tussenhuis' (terraced house) built in 1972, which is a classic form. The interior is described as 'neat' and 'well-maintained' rather than period-specific.
Außenstil
Traditional Historic
The house is from 1972, which is post-war and not considered historic. While the style may be traditional, it does not fit the 'historic' criterion.
Early 20th Century
The construction year is 1972, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1972, this is a classic example of post-war functional housing designed to be practical ('praktisch huis') and mass-produced.
Modernist
While built in the modern era, the house is described as 'praktisch' with a standard layout, rather than having the distinct architectural features of a modernist home (e.g., flat roof, open plan). It leans more towards standard functionalism.
Newly Build
The 'Bouwjaar' is 1972, making it over 50 years old. It is not newly built.
Küche
Oven
The text explicitly lists an oven ('oven') among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description states the kitchen has a 'straight layout' ('rechte opstelling'), which is incompatible with an island.
Stove
The listing explicitly mentions a gas cooktop ('gaskookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical', 'functional', and 'neat', with potential for future updates, implying a standard rather than high-end design finish.
New Kitchen
The house was built in 1972 and the text suggests the kitchen offers possibilities to be adapted to one's own taste, indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) and a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard for storage.
Garage
The property has a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) described for bikes and tools, but no garage (a space specifically for a car) is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, so it cannot have a double garage.
Attic
The description states 'Boven de verdieping is nog een vliering aanwezig' (Above the floor there is also an attic present) and the features confirm '2 woonlagen en een vliering'.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features list. It is a standard terraced house from 1972 which typically does not have one.
Bike Storage
The description explicitly says the shed is 'handig voor fietsen' (handy for bikes).
Covered Parking
There is an 'overkapping' (canopy) in the garden, but it is described as a transition/storage area, not as a carport or covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family terraced house from 1972; underground parking is not a feature of this property type or location.
Ev Charging
The list of 'Voorzieningen' (Facilities) includes air conditioning and ventilation, but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
The shed is described primarily for storage of bikes and garden tools ('bergingsruimte'). While it could potentially be used as a workshop, it is not designated or marketed as such.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande houten berging' in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale associated with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description, which is typical for this type of property in the Netherlands unless specified otherwise.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association present for this property, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Since there is no Owners Association present, there are no annual meetings.
Oa Fees
No service costs (VvE contributions) are listed in the features, consistent with the absence of an Owners Association.
Oa Reserve Fund
Since there is no Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Since there is no Owners Association, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Since there is no Owners Association, there is no collective buildings insurance mentioned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenhuis) built in 1972 with two living floors and an attic. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing describes a standard single-family home entry. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system in the features or description.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or feature list.
Private Entrance
While the property is a single-family home which inherently has its own entrance, the listing does not specifically highlight 'private entrance' as a distinct feature (e.g., for a separate unit or studio) in the text.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood (Krooswijk) with public parking. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in Dutch homes, but the listing text does not explicitly mention them as a feature.
Security Door Window Hardware
The description mentions a 'nette uitstraling' and 'verhoogde borders' but does not specify any extra security hardware like locks, bars, or anti-burglary strips.
Gated Community
The house is located in the Krooswijk neighborhood in Zevenbergen, a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a terraced home from 1972 with a staircase to the first floor. There are no mentions of ramps, elevators, or adapted sanitary facilities.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The house has 3 bedrooms, 1 bathroom, and an attic (vliering) but no laundry room is described.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The house is from 1972 with some modern updates (triple glass, air conditioning, new CV boiler from 2022) but no smart home technology is described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the house.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Triple Glazing
The description explicitly states 'triple glas op de bovenverdieping' (triple glazing on the upper floor).
Heat Pump
The features list specifies a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022)', indicating a gas-fired boiler rather than a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions outdoor sun blinds (buitenzonwering), mechanical ventilation, a 2022 high-efficiency gas combi boiler, and air conditioning.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.