Geräumiges Reihenmittelhaus mit Renovierungspotenzial im Zentrum von Boxtel

Willkommen in der Rechterstraat 71, einem stattlichen Immobilienobjekt im Herzen des Zentrums von Boxtel. Dieses Reihenmittelhaus bietet ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 440 Quadratmetern und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein Haus mit Charakter und dem Potenzial suchen, ihr ideales Wohnumfeld zu schaffen. Mit vier Schlafzimmern, einem vielseitigen Grundriss und einer zentralen Lage nahe aller Annehmlichkeiten vereint diese Immobilie Raum, Möglichkeiten und Komfort in einem attraktiven Paket.

Das Gebäude befindet sich in der Rechterstraat, einer Straße, die von der Nähe zum lebhaften Zentrum von Boxtel profitiert. Die Anwohner hier genießen einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und täglichen Einkaufsmöglichkeiten, alles in Gehweite. Der nahe gelegene Bahnhof bietet hervorragende Verbindungen zu größeren Städten wie Eindhoven und 's-Hertogenbosch, was diesen Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Trotz seiner zentralen Lage bietet die Nachbarschaft auch Zugang zu Grünflächen und Spazierwegen, sodass die Bewohner eine Balance zwischen Lebhaftigkeit und Ruhe genießen können.

Diese Residenz hat eine interessante Geschichte, da sie zuvor als Tierarztpraxis diente. Das Gebäude hat mittlerweile den vollständigen Wohnstatus erhalten, doch der Grundriss bewahrt eine Flexibilität, die seine berufliche Vergangenheit widerspiegelt. Die aktuelle Konfiguration umfasst mehrere Räume, die einer Vielzahl von Zwecken dienen können, von traditionellen Wohnräumen bis hin zu einem Home-Office oder einer Praxis. Diese Anpassungsfähigkeit macht die Immobilie besonders geeignet für Käufer, die Raum für berufliche Aktivitäten neben ihrem häuslichen Leben benötigen, oder für diejenigen, die einfach die Freiheit schätzen, ihr Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Bei der Annäherung an das Gebäude fällt seine solide Präsenz und der charakteristische architektonische Stil eines Bauwerks aus dem Jahr 1936 auf. Die Reihenmittelhaus-Bauweise gewährleistet ein Gefühl von Privatsphäre, während gleichzeitig eine Verbindung zum Nachbargebäude besteht. Das Gebäude verfügt über ein zusammengesetztes Dach, das typisch für Immobilien dieser Ära ist, und die Gesamtstruktur vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Haltbarkeit, das eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen bildet.

Das Erdgeschoss der Immobilie ist besonders bemerkenswert für seine Flexibilität und die Anzahl der Zugangsmöglichkeiten, die es bietet. Derzeit verfügt die Residenz über mehrere Eingänge, die Zugang zu den Erdgeschossräumen gewähren. An der Vorderseite des Gebäudes befindet sich ein Vorderzimmer, das mit dem aktuellen Wohnzimmer, der Diele und dem Keller verbunden ist. Diese Anordnung ermöglicht einen natürlichen Fluss durch das Erdgeschoss und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, verschiedene Zonen für unterschiedliche Nutzungen zu schaffen.

Das Wohnzimmer selbst verfügt über Wasser- und Abflussanschlüsse, wo sich aktuell ein Waschbecken befindet – ein Überbleibsel aus der beruflichen Vergangenheit der Immobilie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein multifunktionaler Raum, der ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt und weitere Optionen für die Nutzung des Erdgeschosses bietet. Dieser könnte als Behandlungsraum, Studio, Home-Office oder einfach als zusätzlicher Wohnraum dienen, je nach den Anforderungen des Käufers.

Von diesem multifunktionalen Raum aus gelangt man zu einem Urinal, einer separaten Toilette, dem Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt außerdem über zwei French Doors, die direkt in den hinteren Garten öffnen. Diese Verbindung zwischen dem Badezimmer und dem Außenbereich ist ein ungewöhnliches und ansprechendes Merkmal, das natürliches Licht in den Raum bringt und eine angenehme Verbindung zum Garten schafft.

Der Hauswirtschaftsraum führt zu einem Arbeitsbereich, der einen eigenen Eingang vom hinteren Garten hat und Durchgang zu einem Schlafzimmer mit Waschbecken bietet. Dieses Erdgeschoss-Schlafzimmer erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie und könnte als Hauptschlafzimmer für diejenigen dienen, die Treppen vermeiden möchten, oder als Gästezimmer, Behandlungsraum oder zusätzliches Büro.

Im Obergeschoss bietet das Treppenhaus Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern. Zwei davon befinden sich an der Vorderseite der Immobilie, wobei eines über mehrere Einbauschränke und ein Waschbecken verfügt. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist bemerkenswert großzügig, es profitiert ebenfalls von einem Einbauschrank. Dieses Schlafzimmer hat den zusätzlichen Vorteil, dass es Zugang zu einer Küchenzeile und einer geräumigen Dachterrasse bietet, wodurch eine semi-unabhängige Suite entsteht, die ideal für ein älteres Kind, einen Untermieter oder als privater Rückzugsort innerhalb des Hauses sein könnte.

Die Dachterrasse selbst ist eine wertvolle Ergänzung der Immobilie und bietet einen Außenbereich auf der Ebene des ersten Obergeschosses, wo man frische Luft und Sonne genießen kann. Diese Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche und bietet einen angenehmen Ort zur Entspannung oder zum Empfang von Gästen.

Der hintere Garten ist ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie. Mit einer Größe von ca. 254 Quadratmetern, einer Tiefe von 25,78 Metern und einer Breite von 10,82 Metern ist der Garten bemerkenswert tief und bietet beträchtlichen Spielraum für Landschaftsgestaltung und Personalisierung. Der Garten ist aktuell mit ausgewachsenem Grün bepflanzt, was ein Gefühl von etablierter Privatsphäre und natürlicher Schönheit vermittelt. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Sitzbereiche, sodass verschiedene Teile des Gartens zu unterschiedlichen Tageszeiten und in verschiedenen Jahreszeiten genossen werden können. Die nordwestliche Ausrichtung des Gartens bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was oft als wünschenswert für die Nutzung im Freien gilt. Ein separater Seiteneingang bietet Zugang zum Garten von hinten, was zur Bequemlichkeit und Flexibilität des Außenbereichs beiträgt.

Die Immobilie ist mit Rollläden ausgestattet, die zusätzliche Kontrolle über Licht, Privatsphäre und Isolierung bieten. Das Energieetikett hat aktuell die Bewertung F, was das Alter und den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegelt. Dies zeigt jedoch auch erhebliches Verbesserungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen wie Isolierung, Fensterupgrades und Heizungssystemverbesserungen. Das Gebäude wird durch einen gasbetriebenen Kombikessel beheizt, der sowohl Zentralheizung als auch Warmwasser liefert. Der Kessel ist Eigentum der Immobilie, was bedeutet, dass keine Mietverpflichtungen damit verbunden sind.

Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt ca. 868 Kubikmeter, was zum Gefühl von Weiträumigkeit im gesamten Gebäude beiträgt. Zusätzlich zu den 210 Quadratmetern Wohnfläche umfasst die Immobilie 34 Quadratmeter sonstige Innenräume und 57 Quadratmeter gebäudebezogene Außenflächen, wie die Dachterrasse und angebaute Strukturen.

Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung werden durch öffentliche Parkplätze bereitgestellt, was typisch für Immobilien in so zentraler Lage ist. Während es keine private Einfahrt oder Garage gibt, stellt die Verfügbarkeit von öffentlichen Parkplätzen in der Nähe sicher, dass Bewohner und ihre Besucher ohne übermäßige Schwierigkeiten Parkplätze finden können.

Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von €595.000 angeboten, exklusive Käuferkosten. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. €2.833, was im Einklang mit dem lokalen Markt für Immobilien dieser Größe und Art im Zentrum von Boxtel steht. Die Immobilie ist aktuell für Besichtigungen verfügbar, und das Übernahmedatum kann in gegenseitigem Einvernehmen vereinbart werden.

Zusammenfassend bietet die Rechterstraat 71 eine seltene Gelegenheit, ein stattliches Reihenmittelhaus in einer äußerst zentralen und praktischen Lage zu erwerben. Die Geschichte des Gebäudes als Tierarztpraxis hat ihm einen Grundriss hinterlassen, der außergewöhnliche Flexibilität bietet und für eine breite Palette von Wohn- und Arbeitsarrangements geeignet ist. Während die Immobilie von einer Modernisierung und Aktualisierung profitieren würde, bietet dies dem neuen Eigentümer auch die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau seinen eigenen Vorstellungen und Anforderungen entspricht. Mit ihren großzügigen Proportionen, den vielen Zimmern, dem tiefen Garten und der hervorragenden Lage nahe aller Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen ist dies eine Immobilie, die ernsthafte Beachtung von jedem verdient, der Raum, Potenzial und Charakter im Herzen von Boxtel sucht.