Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem ehemaligen Lagerhaus auf dem Realeneiland

Diese Wohnung befindet sich an der malerischen Realengracht im begehrten Realeneiland-Gebiet von Amsterdam. Das Objekt bietet ca. 76 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf Grundstück im Eigentum, was auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt ein erheblicher Vorteil ist, wo Erbpacht üblich ist. Das Gebäude mit dem Namen "De Real" ist ein ehemaliges Lagerhaus, das in eine gut gepflegte Wohnanlage umgewandelt wurde, wobei sein historischer Charakter bewahrt blieb.

Die Wohnung belegt den zweiten Stock, der in der niederländischen Immobilien-Terminologie als dritte Wohnebene bezeichnet wird. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen der vier im Gebäude vorhandenen Aufzüge erleichtert, was für Bewohner und Besucher eine leichte Erreichbarkeit gewährleistet. Die Anlage verfügt auch über einen schönen gemeinsamen Innenhofgarten mit mediterranem Flair, der einen angenehmen Außenraum für die Bewohner bietet.

Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung mit sorgfältiger Aufmerksamkeit für Details und Atmosphäre renoviert und gestaltet. Eine charmante Küche wurde installiert, die zum Charakter des ehemaligen Lagerhausgebäudes passt. Die Küche ist in einer praktischen Eckanordnung angeordnet und verbindet sich offen mit dem Wohnzimmer, wodurch ein geräumiger und heller Wohnbereich entsteht. Die charakteristischen bogenförmigen Lagerhausfenster verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charme und schaffen ein wunderschönes natürliches Licht in der gesamten Wohnung.

Dank einer cleveren Grundrissgestaltung bietet die Wohnung derzeit drei Schlafzimmer, was sie für Familien, zur Unterbringung von Gästen oder für das Arbeiten von zu Hause aus geeignet macht. Eines der Schlafzimmer ist über Doppeltüren vom Wohnzimmer aus zugänglich, was bedeutet, dass es alternativ als Home-Office oder separates Esszimmer in einer En-suite-Anordnung dienen könnte. Die anderen beiden Schlafzimmer sind vom breiten Flur aus zugänglich. Falls gewünscht, könnte der Raum problemlos umgestaltet werden, um ein größeres Wohnzimmer mit weniger Schlafzimmern zu schaffen.

Das Badezimmer ist bemerkenswert geräumig und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne sowie eine Toilette und Platz für eine Waschmaschine. Darüber hinaus befindet sich eine separate Toilette im Flur für zusätzliche Bequemlichkeit. Die Immobilie ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet, was zum Komfort und zur Reduzierung von Lärm aus der Umgebung beiträgt.

Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1906 und ist als Denkmalgebäude klassifiziert, was für seine historische und architektonische Bedeutung spricht. Trotz seines Alters bietet die Wohnung moderne Annehmlichkeiten einschließlich mechanischer Belüftung, Blockheizung und zentraler Warmwasserversorgung. Das Energielabel ist mit D bewertet, was für Gebäude dieses Alters und Charakters typisch ist.

Bewohner profitieren von einem privaten Abteil im Keller mit ca. 5 Quadratmetern, das über Strom verfügt. Dies bietet nützlichen Zusatzraum für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell verwaltet und erfüllt alle Standardanforderungen: Sie ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Die monatlichen Servicekosten betragen 358 Euro, zuzüglich Heizkosten von 92 Euro pro Monat.

Die Lage des Realeneilands ist innerhalb Amsterdams wirklich einzigartig. Das Gebiet hat einen charmanten, fast dörflichen Charakter mit seinen Grachten, Zugbrücken und historischen Lagerhäusern, befindet sich aber im Herzen der Stadt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Bewohner die Haarlemmerstraat, Haarlemmerdijk und den Noordermarkt, Gebiete, die für ihre Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte und den beliebten Bio-Markt bekannt sind. Trotz dieser Nähe zum lebhaften Stadtleben behält das Realeneiland einen friedlichen Charakter, den Bewohner oft als versteckten Teil Amsterdams beschreiben.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist etwa 15 Gehminuten entfernt, und mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sind in der Nähe am Haarlemmerplein verfügbar. Das Parken im Gebiet erfolgt über gebührenpflichtiges öffentliches Parken mit verfügbaren Parkgenehmigungsoptionen.

Das Objekt wird zu 700.000 Euro Kosten Käufer (kosten koper) angeboten, was etwa 9.211 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabetermine sind zu besprechen, was Flexibilität für beide Parteien ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Diese Immobilie stellt eine Gelegenheit dar, in einem historisch bedeutsamen Gebäude in einem der markantesten Stadtteile Amsterdams zu leben. Die Kombination aus Grundeigentum, drei Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer, Aufzugzugang, privatem Abteil und einem gemeinsamen Garten macht dies zu einer gut ausgestatteten Wohnung in einer erstklassigen Innenstadtlage. Das Realeneiland-Gebiet bleibt bei Käufern beliebt, die seinen einzigartigen Charakter und die Nähe zum Stadtzentrum schätzen, während sie die relative Ruhe im Vergleich zu belebteren Teilen Amsterdams wertschätzen.