Geräumiges Familienheim mit Souterrain in der prestigeträchtigen Apollobuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich im hochangesehenen und familienfreundlichen Apollobuurt in Amsterdam-Zuid und bietet Nähe zu erstklassigen Schulen, Parks und gehobenen Einkaufsstraßen.
- Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² in Kombination mit einem 35 m² großen multifunktionalen Souterrain, das viel Platz für eine Familie bietet.
- Die Erbpacht wurde auf ewige Zeiten (AB2016) mit festem Kanon umgestellt, was finanzielle Sicherheit bietet und zukünftige Ablösekosten eliminiert.
- Das Haus behält charakteristische Elemente wie hohe Decken von 3,06 Metern, Buntglasfenster und einen praktischen Grundriss mit vier Schlafzimmern bei.
- Die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs, einschließlich des Bahnhofs Amsterdam Zuid, und der großen Autobahnen gewährleistet eine bequeme Reise zum Flughafen Schiphol und in andere Städte.
Nachteile
- Das Parken unterliegt einem Erlaubnissystem und gebührenpflichtigem Parken, was für Autobesitzer im Vergleich zu einer eigenen Auffahrt unbequem sein kann.
- Das Energielabel ist C, was Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards aufzeigt.
- Die Küche ist mit einem Gaskochfeld ausgestattet, während viele moderne Käufer Induktion aus Gründen der Effizienz und Ästhetik bevorzugen.
- Es fällt eine jährliche Erbpachtzahlung von ca. 1795 Euro an, die zwar festgelegt ist, aber eine wiederkehrende Kosten darstellt.
- Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppel-Erdgeschosswohnung, die je nach Straßenaktivität weniger Privatsphäre bieten kann als ein freistehendes Haus.
Beschreibung
Im beliebten Apollobuurt befindet sich diese charmante und geräumige Doppel-Erdgeschosswohnung in der Raphaëlstraat 25 hs in Amsterdam. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern in Kombination mit einem multifunktionalen Souterrain von ca. 35 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern und einem hervorragenden Grundriss, der auf Familien zugeschnitten ist, vereint dieses Haus charakteristische Elemente mit hohen Decken, reichlich natürlichem Licht und einem angenehmen Wohnbereich. Es steht als komfortables Familienheim an einem der begehrtesten Standorte in Amsterdam Süd.
Die Lage und Erreichbarkeit dieser Immobilie sind hervorragend. Die Raphaëlstraat befindet sich im prestigeträchtigen Apollobuurt, einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, die durch breite Straßen und unverwechselbare Architektur gekennzeichnet ist. Die zentrale Lage bietet einfachen Zugang zur Beethovenstraat, Stadionweg und Cornelis Schuytstraat. Diese Gebiete bieten eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften und Gastfreundschaftsbetrieben. Zu den Annehmlichkeiten in der Nähe gehören Le Pain Quotidien, Ferillis, Brasserie Van Dam, Joe and The Juice, Marqt, Albert Heijn, Van Vessem und verschiedene Feinkostläden. Zur Entspannung und Erholung sind der Beatrixpark, der Vondelpark und der Museumplein nur eine kurze Radfahrt entfernt. Kulturelle Einrichtungen wie das Concertgebouw und verschiedene Museen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien ist dies eine attraktive Wohnumgebung aufgrund des Vorhandenseins von hervorragenden Grund- und Sekundarschulen in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen wie The British School of Amsterdam, Lycee Vincent van Gogh, Montessori Lyceum Amsterdam und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe. Sporteinrichtungen wie HC Amsterdam, Tennispark Joy Jaagpad und verschiedene Fitnessclubs liegen ebenfalls in der Nähe des Hauses. Die Erreichbarkeit ist exzellent, da der Bahnhof Amsterdam Zuid nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist und direkte Verbindungen nach Schiphol, Utrecht und Rotterdam bietet. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind im Gebiet verfügbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A10 und A2 schnell erreichbar, und der Flughafen Schiphol liegt etwa fünfzehn Minuten entfernt. Das Parken wird über ein Erlaubnissystem geregelt.
Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht für komfortables Wohnen. Der private Eingang befindet sich auf der Straßenseite. Durch den Eingang mit Windfang gelangt man in den Flur mit Garderobenraum, einem separaten WC und Zugang zur Wohnetage. Die Wohnetage bildet das Herzstück des Hauses. Im vorderen Bereich befindet sich der geräumige Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,06 Metern und großen Fenstern, die den ganzen Tag über schönes Licht gewährleisten. Dieser Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und bildet eine Einheit mit dem angrenzenden Esszimmer.
Hinter der Wohnebene befindet sich die offene Küche, die praktisch eingerichtet ist und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein 5-flammiger Gasherd mit Abzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Dampfbackofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Quooker. Die offene Verbindung zum Esszimmer macht diesen Raum ideal für den täglichen Gebrauch sowie zum Empfang von Gästen. Diese Etage verfügt auch über mehrere praktische Abstellkammern und einen geräumigen Flur, der Zugang zur oberen Etage und zum Souterrain bietet.
Die erste Etage verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das geräumige Schlafzimmer im Vorderhaus von ca. 22 Quadratmetern dient als Hauptschlafzimmer. Es ist durch das charakteristische Erkerfenster gekennzeichnet, das zusätzlichen Platz und schönes Licht bietet. Darüber hinaus hat diese Etage drei volle Schlafzimmer von ca. 13 Quadratmetern und zwei von ca. 10 Quadratmetern. Alle sind mit großen Fenstern ausgestattet, die schöne Buntglasdetails aufweisen. Zentral auf dieser Etage befindet sich der geräumige Flur mit festem Schrankplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Möbeln, einem WC und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Souterrain ist über die Treppe vom Flur aus zugänglich. Dieses geräumige Untergeschoss von ca. 35 Quadratmetern bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es kann nach Geschmack renoviert werden als Spielzimmer, Fitnessraum, Heimkino, Weinkeller, Hobbyraum oder als zusätzlicher Stauraum. Auch ein separater Abstellraum befindet sich hier.
Das Eigentum an der Wohnung beträgt 157,5 Quadratmeter, gemäß dem NEN2580-Messbericht. Es umfasst ein multifunktionales Souterrain und vier gut geschnittene Schlafzimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist königlich, und die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,06 Meter. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die VvE (Eigentümergemeinschaft) ist gesund und besteht aus 2 Mitgliedern. Ein VvE MJOP (Instandhaltungsplan) ist vorhanden. Der VvE-Beitrag beträgt 100 Euro pro Monat.
Hinsichtlich der Erbpachtrechte läuft die aktuelle Periode bis zum 15. Juli 2051, mit einem jährlichen Kanon von 1795,38 Euro, der einer jährlichen Indexierung unterliegt. Die Eigentümer haben bereits auf den ewigen Erbpacht unter den Allgemeinen Bestimmungen von 2016 umgestellt, und der Kanon wurde festgesetzt. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Diese Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt, wobei keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder anderweitige Mängel oder für die daraus resultierenden Folgen übernommen wird. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer hat eine Untersuchungspflicht bezüglich aller wichtigen Angelegenheiten. Der Makler ist der Berater des Verkäufers. Es wird empfohlen, einen qualifizierten (NVM-)Makler zur Unterstützung während des Kaufprozesses zu engagieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central landing ('overloop') providing access to the bathroom which serves four bedrooms, rather than being directly accessible solely from the master bedroom.
Guest Toilet
The ground floor layout explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
The list of bathroom amenities does not include a bidet, and they are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
There is one bathroom containing a shower located on the first floor which serves four bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor includes a toilet, which is shared by the occupants of the four bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafel' (singular) and does not mention a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom is provided with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'dubbele benedenhuis' (double ground floor apartment) with a souterrain. It details the ground floor living area and first floor bedrooms but does not mention a balcony. Windows are mentioned (large raampartijen, erker), but no outdoor space attached to the apartment is described.
Rear Garden
While a 'dubbele benedenhuis' sometimes has a garden, the listing mentions a 'souterrain' accessible via stairs from the hall and emphasizes nearby parks like Beatrixpark and Vondelpark instead of a private garden. The detailed layout description omits any garden access.
Front Garden
The property has an 'Eigen entree vanaf de straatzijde' (private entrance from the street side), which typically indicates a door at street level leading into the apartment in this urban neighborhood, not a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in an urban setting (Amsterdam-Zuid). Side gardens are extremely rare for this type of property and are not mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description of the layout. The souterrain is described as an indoor space for utility/storage/hobby, not as a walk-out terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 'dubbele benedenhuis' on the ground and first floor (plus souterrain). It does not occupy the top floor of the building, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
Since there is no garden, terrace, or balcony mentioned, a specific barbecue area is highly unlikely.
Fenced Yard
Since there is no garden mentioned, a fenced yard is unlikely. The property is an apartment, so 'yard' typically refers to a private garden.
Patio
No patio is mentioned in the detailed listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description of the living areas.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The property is an apartment in a larger building.
Waterfront
The address (Raphaëlstraat) is in the Apollobuurt, which is not a waterfront location. The listing highlights parks and streets, not water.
Kitchen Garden
No outdoor space is mentioned. A kitchen garden requires outdoor space.
Equestrian Facilities
This is a city apartment. Equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment. Such facilities are not present.
Private Outdoor Pool
Private outdoor pools are non-existent for apartments in this area of Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor space is mentioned, and this is highly unusual for this property type.
Private Tennis Court
Impossible for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
Located in Amsterdam-Zuid on a quiet street. While in the city, the apartment is on the ground and first floor, likely offering views of the street and opposing houses rather than a skyline panorama.
Remarkable Garden View
No private garden. The view is likely of the street or adjacent properties.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
The Apollobuurt is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to landmarks like the Concertgebouw but does not claim a view of them from the apartment.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating combi-boiler) from 2012.
Underfloor Heating
The description explicitly states the bathroom has 'comfortabele vloerverwarming' (floor heating) and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Walk In Closet
There is 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) on the landing, but no specific mention of a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The souterrain is described as multifunctional, but the listing suggests uses like playroom, gym, or cinema rather than explicitly listing a home office.
Exposed Beams
The property is a 1927 apartment with high ceilings; exposed beams are not characteristic of this specific architectural style in this location and are not mentioned.
Bay Window
The description explicitly mentions the master bedroom is characterized by a 'karakteristieke erker' (characteristic bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely in a city apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed cupboard space) on the landing, implying built-in storage.
Innenstil
Scandinavian
The property is a classic 1927 building with characteristic details like stained glass and bay windows, lacking the minimalist and specific material attributes of Scandinavian design.
Modern
While the kitchen and bathroom feature modern appliances and fixtures (Quooker, walk-in shower), the core architecture and layout (high ceilings, classic front) are traditional.
Industrial
The listing describes a refined apartment in a residential neighborhood with no industrial elements like exposed brick, concrete, or ductwork.
Mediterranean
The property is a typical Amsterdam apartment built in 1927 with Dutch architectural features, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1927, the home features classic elements such as 3.06m high ceilings, stained glass details, characteristic bay windows, and is located in a protected cityscape.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1927 in a protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'). Features include characteristic elements, high ceilings, leaded windows ('glas in lood'), and a bay window ('erk').
Early 20th Century
The construction year is 1927, which places it squarely in the early 20th century architectural style typical of the Amsterdam School apartments found in this neighborhood.
Post War Functional
Built in 1927, which is pre-WWII. It does not fit the post-war functionalist description.
Modernist
While 1927 can overlap with the Amsterdam School (an early modernist movement), the description emphasizes 'characteristieke elementen' and classic charm rather than a stark modernist aesthetic.
Newly Build
Built in 1927 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being at the rear with an open connection, but no island is mentioned. The layout suggests a standard rear kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing states there is an 'open verbinding met de eetkamer' (open connection with the dining room).
Stove
The listing mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family 'dubbele benedenhuis' (duplex apartment), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktisch ingericht' (practically furnished) and has character elements, but it is not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927, and no renovation date for the kitchen is provided, suggesting it may not be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel' and 'Betaald parkeren', indicating no private parking spot is included.
Storage Room
The listing mentions 'meerdere praktische bergkasten' on the ground floor and a 'separate berging' in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The layout describes a ground floor, first floor, and souterrain. No attic is mentioned.
Cellar
The property features a 'multifunctioneel souterrain van ca. 35 m²', which is a basement/cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street via permit.
Underground Parking
The souterrain is a basement for living/storage, not for parking cars.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
The souterrain is described as potentially a 'hobbyruimte', but 'workshop' is not listed as a specific feature.
Shed
No external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking) and a permit system.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel' and 'parkeervergunningen'.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Gezonde VvE bestaande uit 2 leden' (Healthy Owners Association consisting of 2 members).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Recht van erfpacht' (Right of leasehold) with details on canon and the switch to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'VvE bijdrage: € 100,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'VvE MJOP aanwezig' and the checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building dates from 1927 and the layout description mentions stairs ('trap') to the souterrain and first floor. No elevator is mentioned.
Security Cameras
The property is located in a standard residential street (Raphaëlstraat) in a neighborhood (Apollobuurt) without gated features; cameras are not mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree vanaf de straatzijde' (Own entrance from the street side).
Automatic Gate
The property is located on a public street; there is no mention of a gate, driveway, or fenced area.
Gated Community
The property is in the Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, a regular open city neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, souterrain) connected by stairs. While entry is on the ground floor, internal stairs prevent full accessibility.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The 'Features' section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions a gas boiler (Cv-ketel) for heating and does not mention solar panels.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C. Efficiency measures include double glazing (Dubbel glas), a high-efficiency combi boiler from 2012 (Nefit HR), and mechanical ventilation. It also features partial floor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.