Geräumige Erdgeschosswohnung aus den 1920er Jahren mit authentischen Details in Amsterdam-Zuid
Hauptmerkmale
Beschreibung
Willkommen in dieser besonderen Erdgeschosswohnung im Herzen von Amsterdam-Zuid, die sich im begehrten Apollo-Viertel befindet. Dieses Objekt bietet die einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause mit beträchtlicher Flexibilität in der Grundrissgestaltung zu erwerben, umgeben vom architektonischen Erbe des renommierten Plan van Berlage.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 und wurde im charakteristischen Stil der Amsterdamer Schule errichtet, der einen großen Teil des Plan Zuid-Gebiets prägt. Dieser Teil von Amsterdam hat den Status eines national geschützten Stadtgebildes, was bedeutet, dass die äußeren architektonischen Elemente erhalten bleiben und zum zusammenhängenden Straßenbild beitragen, das diesen Bezirk so visuell ansprechend macht. Der Schutzstatus stellt auch sicher, dass der Charakter der Nachbarschaft für künftige Generationen bewahrt bleibt.
Beim Betreten durch die originale Haustür aus den 1920er Jahren werden die Bewohner von einem eleganten Vorraum empfangen, der sofort den historischen Charakter des Gebäudes vermittelt. Der Vorraum führt zu einem zentralen Flur, der das Objekt effektiv in zwei separate Bereiche unterteilt, die jeweils ihre eigene Funktion und ihren eigenen Charakter haben. Diese Doppellayout ist eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung, da sie Möglichkeiten bietet, die in Standard-Wohneigentümern selten zu finden sind.
Der linke Bereich der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Räume werden als fertig zur Ausgestaltung und Personalisierung nach dem Geschmack des neuen Eigentümers beschrieben, was darauf hindeutet, dass zwar die strukturellen Elemente und authentischen Details vorhanden sind, die Innenausstattung jedoch einige Aufmerksamkeit oder Aktualisierung erfordern kann. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die ihr eigenes Zeichen auf einer Immobilie setzen möchten, während sie ihre historische Integrität bewahren.
Der rechte Bereich funktioniert als eigenständige Wohnung mit eigenem Schlafzimmer, offener Küche und Wohnbereich sowie einem separaten Badezimmer. Diese Konfiguration eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Der Raum könnte genutzt werden, um erweiterte Familienmitglieder unterzubringen, separate Wohnquartiere für ältere Kinder zu bieten, als Home-Office-Einrichtung zu dienen oder sogar Mieteinnahmen zu generieren, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und Vorschriften.
Die Wohnfläche beträgt nach dem NEN2580-Messstandard, dem offiziellen niederländischen Standard zur Messung von Wohnimmobilien, etwa 144 Quadratmeter. Bei Einbeziehung des Kellerraums beträgt die Gesamtfläche etwa 160 Quadratmeter. Das Volumen der Immobilie wird mit 551 Kubikmetern angegeben. Diese Maße deuten auf eine wirklich geräumige Immobilie hin, insbesondere für eine Wohnung in diesem Teil von Amsterdam.
In der gesamten Wohnung wurden wunderschöne authentische Details aus den 1920er Jahren erhalten. Diese architektonischen Elemente sind charakteristisch für den Stil der Amsterdamer Schule und können Merkmale wie originale Türrahmen, Fensterverzierungen, Deckenornamente und andere epochenspezifische Verzierungen umfassen, die zur historischen Atmosphäre des Hauses beitragen.
Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten von 26 bis 27 Quadratmetern, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung ist in den Niederlanden besonders günstig, da der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Raum macht. Die Abmessungen des Gartens betragen etwa 3 Meter in der Tiefe und 9 Meter in der Breite und bieten einen praktischen Außenbereich für Entspannung, Essen oder Gartenarbeit.
Das Apollo-Viertel gilt weithin als eines der begehrtesten Wohngebiete in Amsterdam. Der Standort bietet eine Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung, die sehr gefragt ist. In Gehweite haben die Bewohner Zugang zu den Geschäften und Boutiquen entlang der Beethovenstraat, einer der gehobeneren Einkaufsstraßen der Stadt. Das Gebiet ist auch mit verschiedenen Bildungseinrichtungen gut versorgt, darunter die British School und die Amsterdam International Community School (AICS), was es besonders für Familien mit internationalen Verbindungen attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung in Hülle und Fülle. Der Vondelpark, der größte und berühmteste Stadtpark Amsterdams, ist nur eine kurze Entfernung entfernt, ebenso wie der Museumplein mit seinen Weltklasse-Museen, darunter das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Stedelijk Museum. Die Präsenz von Sportvereinen und zusätzlichen Grünflächen verbessert die Lebensqualität in diesem Viertel weiter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien, die einen einfachen Zugang zu anderen Teilen der Stadt bieten. Für Autofahrer ist die aktuelle Situation bezüglich der Parkgenehmigungen günstig, da es derzeit angeblich keine Wartezeiten für die Erlangung einer Wohnparkgenehmigung in diesem Gebiet gibt.
Die Immobilie unterliegt einem Pachtvertrag, der auf Niederländisch als erfpacht bekannt ist. Die aktuelle Pachtzeit läuft bis zum 31. Januar 2052. Potenzielle Käufer sollten sich mit den Auswirkungen des Pachteigentums und den Bedingungen vertraut machen, die gelten werden, wenn diese Periode abläuft oder verlängert wird.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) mit 12 Mitgliedern. Die VvE verfügt über ein eigenes Online-Portal für Mitglieder und unterhält einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP), was auf eine gut organisierte und professionell verwaltete Gemeinschaft hindeutet. Die monatlichen Servicekosten betragen 240,53 Euro. Die VvE verfügt über einen Rückstellungsfonds und die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft abgeschlossen.
Das Energielabel der Immobilie ist mit E bewertet, was darauf hindeutet, dass es Möglichkeiten geben könnte, die Energieeffizienz des Hauses durch zusätzliche Isolierung, Fenster-Upgrades oder andere Maßnahmen zu verbessern. Die Immobilie profitiert derzeit von Doppelverglasung und hochwertiger Verglasung in einigen Bereichen. Die Beheizung erfolgt durch eine gasbetriebene Zentralheizung, insbesondere ein Nefit HR-Modell aus dem Jahr 2018, das im Verkauf inbegriffen ist. Warmwasser wird durch eine Kombination aus dem Zentralheizungssystem und einem elektrischen Boiler geliefert.
Der Asking-Preis für diese Immobilie beträgt 1.275.000 Euro, was etwa 8.854 Euro pro Quadratmeter basierend auf der NEN2580-Wohnflächenmessung entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kosten-für-Käufer-Regelung (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Es sollte beachtet werden, dass der Verkauf der Zustimmung des Verkäufers unterliegt (gunning voorbehoud eigenaar), was eine gemeinsame Klausel in niederländischen Immobilientransaktionen ist, die dem Verkäufer das Recht gibt, jedes Angebot innerhalb eines bestimmten Zeitraums anzunehmen oder abzulehnen. Der Fertigstellungstermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen den Parteien bestimmt.
Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar, auch samstags, über den Makler Apollo Makelaardij. Interessierte Parteien werden ermutigt, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um den Raum, das Licht und den Charakter dieser einzigartigen Amsterdam-Zuid-Wohnung voll zu schätzen.