Luxus-renoviertes Reihenhaus mit privatem Aufzug im renommierten Amsterdam-Süd
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage in Oud-Zuid (Alt-Süd), einem der renommiertesten Viertel Amsterdams, in Gehweite zu gehobenen Einkaufsstraßen, Restaurants, Vondelpark und hervorragenden Verkehrsanbindungen.
- Vollständig renoviert nach außergewöhnlichen Standards mit hochwertigen Materialien, einschließlich Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, Marmorkamin und modernen Badezimmerarmaturen durchgehend.
- Privater Aufzug, der alle Etagen verbindet, bietet ausgezeichnete Zugänglichkeit und Komfort, ein seltenes Merkmal in Amsterdamer Reihenhäusern aus den 1930er Jahren.
- Energie-Label A mit nachhaltigen Ausstattungsmerkmalen einschließlich Wärmepumpe, Fußbodenheizung und umfassender Dämmung, was zu niedrigeren Energiekosten führt.
- Vielseitiger Grundriss mit dedizierter Master-Suite-Etage, multifunktionalem Keller geeignet für Gäste oder Home-Office und privater Dachterrasse mit installierten Annehmlichkeiten.
Nachteile
- Ewiges Pachtverhältnis mit jährlicher Pacht von 3.247,47 €, die alle fünf Jahre einer Indexierung bis 2051 unterliegt, was laufende Kosten für das Eigentum hinzufügt.
- Nur drei Schlafzimmer für ein 272 Quadratmeter großes Objekt, was für größere Familien, die ein Haus dieser Klasse suchen, einschränkend sein kann.
- Gelegen in einem geschützten Stadtbild, was Einschränkungen für zukünftige äußere Modifikationen oder Veränderungen an der Immobilie auferlegen kann.
- Parken erfordert kostenpflichtige Genehmigungen oder öffentliches Parken ohne inkludierten privaten Parkplatz.
- Hoher Preis von etwa 11.581 € pro Quadratmeter, was es am Premiumende des Amsterdamer Marktes positioniert.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt am Raphaelplein in Amsterdam-Süd bietet eine seltene Gelegenheit, ein umfassend renoviertes Luxus-Reihenhaus in einem der renommiertesten Viertel der Hauptstadt zu erwerben. Das aus dem Jahr 1932 stammende Eckwohnhaus befindet sich in einem ausgewiesenen geschützten Stadtbild und wurde von oben bis unten mit hochwertigen Materialien sorgfältig erneuert. Die Renovierung hat den Charakter des ursprünglichen Amsterdam-Reihenhauses erfolgreich bewahrt und gleichzeitig zeitgenössischen Komfort und anspruchsvolle Gestaltungselemente eingeführt.
Das Objekt umfasst etwa 272 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei verschiedene Wohnebenen sowie einen Keller, ergänzt durch 32 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche einschließlich eines Balkons und einer Dachterrasse. Das gesamte innere Volumen beträgt 1.145 Kubikmeter. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Residenz ist der private Aufzug, der alle Etagen bedient – eine in Immobilien dieser Ära relativ ungewöhnliche Annehmlichkeit, die die Zugänglichkeit und den täglichen Komfort erheblich verbessert.
Bei der Ankunft macht der Eingangsbereich mit seinem raffinierten Design und hochwertigen Ausführungen sofort einen Eindruck. Die architektonisch gestaltete Treppe, die zum Kellergeschoss hinabführt, dient als Blickfang und deutet auf die im gesamten Objekt zu findende Aufmerksamkeit für Details hin. Der Keller wurde in ein voll funktionsfähiges Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten umgewandelt. Diese Ebene beherbergt ein gut proportioniertes Schlafzimmer mit umfangreichem Einbauschrankraum, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Waschtisch sowie einen separaten Kleiderbereich. Praktische Annehmlichkeiten auf dieser Ebene umfassen einen internen Lagerraum mit elektrischem Schiebetür, ein Gäste-WC und einen dedizierten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die offene Grundrisskonfiguration dieser Ebene schafft ein großzügiges Gefühl von Raum und Flexibilität. Der Grundriss eignet sich für Gästebetreuung, ein professionelles Home-Office-Umfeld oder sogar semi-unabhängige Wohnräume für erweiterte Familienmitglieder. Sollten zusätzliche Badeinrichtungen gewünscht werden, existiert die Sanitärinfrastruktur für die Installation eines dritten Badezimmers auf dieser Ebene.
Auf der ersten Etage treffen Bewohner und Gäste auf die Haupträume, die das soziale Herz des Hauses bilden. Großzügige Fenster rahmen angenehme Aussichten auf den baumbestandenen Raphaelplein ein und fluten das Innere den ganzen Tag über mit natürlichem Licht. Die Privatsphäre von der Straße wird durch die erhöhte Lage und sorgfältige Fensterbehandlungen gewahrt. Das Wohnzimmer wurde durchdacht mit raffinierten ästhetischen Akzenten gestaltet, darunter ein eleganter Kamin mit Marmorrahmen, der als natürlicher Blickfang dient, ergänzt durch eine charaktervolle Schiefer-Akzentwand, die Textur und visuelles Interesse in den Raum bringt. Diese Elemente wirken zusammen, um eine Atmosphäre zu schaffen, die Wärme mit Raffinesse ausbalanciert.
Die offene Küche repräsentiert einen Mittelpunkt für kulinarische Enthusiasten und die, die gerne unterhalten. Ausgestattet mit hochwertigen Bulthaup-Schränken, die für ihre minimalistische Ästhetik und außergewöhnliche Qualität bekannt sind, umfasst die Küche eine umfassende Suite von integrierten Gaggenau-Geräten, die alle Koch- und Lebensmittelaufbewahrungsanforderungen abdecken. Der Grundriss stellt sicher, dass der Koch mit Gästen in den angrenzenden Ess- und Wohnbereichen verbunden bleibt und so ein soziales Kocherlebnis fördert. Ein angenehmer Innenbalkon, der von dieser Ebene aus zugänglich ist, bietet einen geschützten Rückzugsort für den morgendlichen Kaffee oder die abendliche Entspannung. Ein praktisch gelegenes Gäste-WC und ein zusätzlicher Lagerraum komplettieren die Unterkünfte auf dieser Ebene.
Die oberste Ebene ist vollständig dem Master-Suite vorbehalten und etabliert eine private Oase, abseits der Haupträume. Das großzügig proportionierte Hauptschlafzimmer umfasst einen großzügigen Walk-in-Closet mit umfangreicher Aufbewahrungsmöglichkeit für Kleidung und persönliche Gegenstände. Das en-suite Badezimmer verfügt über hochwertige Armaturen und Einrichtungen, darunter eine freistehende Badewanne, die als Raum-Mittelpunkt positioniert ist, Doppelwaschtische mit integriertem Stauraum und eine geräumige Walk-in-Dusche mit Infrarot-Heizpaneelen für zusätzlichen Komfort. Der Flurbereich auf dieser Ebene bietet Zugang zu einer separaten Toilette und einem vielseitigen Mehrzweckraum, der je nach individuellen Anforderungen als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Stauraum dienen könnte.
Die Dachterrasse krönt das Objekt als hochwertiger Außenwohnraum, der für Privatsphäre und Entspannung konzipiert wurde. Landschaftlich gestaltet mit Augenmerk auf sowohl Ästhetik als auch Funktionalität, profitiert die Terrasse von installierten Sonnenschutzmarkisen für Schatten während der wärmeren Monate, Umgebungbeleuchtung für abendliche Nutzung, einem Wasseranschluss für einfache Pflanzenpflege und einem dedizierten Stauraum, der für die Unterbringung eines Grills und Außenmöbeln geeignet ist. Die Ausrichtung und Positionierung der Terrasse bieten Sonneneinstrahlung bei gleichzeitiger Abgeschiedenheit von benachbarten Immobilien und schaffen ein ideales Umfeld für Essen im Freien, die Unterhaltung von Gästen oder einfach das Genießen ruhiger Momente im Freien.
Im gesamten Objekt wurden moderne Gebäudesysteme integriert, um ganzjährigen Komfort zu gewährleisten. Die Klimakontrolle erfolgt über Klimaanlagen und externe Sonnenschutzmarkisen auf den oberen Ebenen. Das Heizungssystem nutzt eine haushaltsweite Fußbodenheizung, die von einer effizienten Wärmepumpe angetrieben wird, wodurch die Notwendigkeit sichtbarer Heizkörper entfällt und saubere Innenlinien erhalten bleiben. Warmwasser wird über ein elektrisches Boilersystem geliefert. Dämmmaßnahmen umfassen sowohl Dach- als auch Bodendämmung, was zur Erreichung eines Energie-Labels A beiträgt, das überdurchschnittliche Energieeffizienz anzeigt. Sicherheitsvorkehrungen umfassen ein umfassendes Alarmsystem und Einbruchschutzmaßnahmen.
Das Objekt belegt ein Grundstück von etwa 100 Quadratmetern, das unter ewigem Pachtverhältnis gehalten wird. Die jährlich zahlbare Pacht beträgt 3.247,47 €, unterliegt jedoch alle fünf Jahre einer Indexierungsanpassung bis zum 15. Juli 2051. Potenzielle Käufer sollten diese fortlaufende Verpflichtung in ihre finanziellen Kalkulationen einbeziehen und professionellen Rat bezüglich der Auswirkungen des Pachtverhältnisses einholen.
Die Adresse am Raphaelplein platziert Bewohner im Herzen von Oud-Zuid, das weithin als eines der begehrtesten Wohnviertel Amsterdams gilt. Das Gebiet zeichnet sich durch seine breiten, baumbestandenen Alleen, herausragende Architektur vergangener Epochen und reife Stadtplanung aus. Für tägliche Annehmlichkeiten ist mit den gehobenen Einkaufszielen Beethovenstraat und Cornelis Schuytstraat in angenehmer Gehweite bestens gesorgt, die Boutique-Modehändler, handwerkliche Lebensmittelgeschäfte, Delikatessenläden und Fachgeschäfte bieten. Die Kulinarikszene in der Umgebung umfasst zahlreiche Restaurants von gemütlichen Cafés bis hin zu Fine-Dining-Etablissements.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung in Hülle und Fülle. Der berühmte Vondelpark, Amsterdams größter und beliebtester öffentlicher Park, bietet ausgedehnte Flächen für Spaziergänge, Radfahren und Aktivitäten im Freien. Der intimeren Beatrixpark bietet eine ruhigere Alternative mit landschaftlich gestalteten Gärten und Spielplätzen. Die kulturellen Reichtümer des Museumsquartiers, Heimat des Rijksmuseums, Van Gogh Museums und Stedelijk Museums, sind zu Fuß oder mit einer kurzen öffentlichen Verkehrsfahrt leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen von diesem Standort sind hervorragend. Der Bahnhof Amsterdam Zuid, ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, ist in Gehweite und bietet Zug-, Metro-, Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Die Straßenanbindung an das Ringstraßennetz ist unkompliziert und ermöglicht Fahrten zum Flughafen Schiphol in etwa zwanzig Minuten und zu anderen Städten in der Randstad-Region. Für lokale Fahrten bieten dedizierte Fahrradwege sichere und effiziente Routen durch die ganze Stadt.
Das Parken in der Umgebung erfolgt kostenpflichtig mit verfügbarem öffentlichen Parken und der Möglichkeit, eine Anwohnerparkgenehmigung zu erlangen, die den Vorschriften der lokalen Behörden und Wartelisten unterliegt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 3.150.000 € exklusive Käuferkosten. Dies entspricht etwa 11.581 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit zur Besichtigung verfügbar, mit verhandelbaren Annahmedaten und der Möglichkeit einer relativ kurzfristigen Übergabe.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine Kombination aus historischem Charakter, hochwertiger Renovierung, modernen Annehmlichkeiten einschließlich eines privaten Aufzugs, vielseitigen Wohnräumen und einer renommierten Lage in Amsterdam-Süd. Die umfassenden Renovierungsarbeiten bedeuten, dass ein Käufer im Wesentlichen Neubauqualität in einem historisch bedeutsamen Gebäude genießen kann, ohne die Unsicherheit oder Störung, die mit der persönlichen Durchführung solcher Projekte verbunden ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there are '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and describes walk-in showers in the text.
Bathtub
The description of the master suite mentions a 'luxury en-suite bathroom with a bathtub' ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The listing explicitly refers to a 'luxe en-suite badkamer' (luxury en-suite bathroom) for the master bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a guest toilet in the basement and another on the first floor, and lists '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the property description or features list.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('wonen', 'hoekwoning'), so showers are private, not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family residence, the toilets are private to the home's occupants and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The master en-suite bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The features section lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions and states the entire house has floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions an 'inpandig balkon' (indoor balcony) on the first floor and features section confirms 'balkon aanwezig'
Rear Garden
No mention of any garden at the property; it has a basement, living floors, and roof terrace only
Front Garden
No front garden mentioned; property is a corner house on Raphaelplein square with no garden space indicated
Side Garden
No side garden mentioned in the listing
Terrace
No ground-level terrace mentioned; only a rooftop terrace and indoor balcony are described
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'Dakterras met optimale privacy' with luxury amenities, and features section confirms 'Dakterras aanwezig'
Fenced Yard
No fenced yard mentioned; property has no garden space that would require fencing
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Waterfront
The property is in Amsterdam-Zuid near parks but no water features or canal frontage mentioned
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban Amsterdam property
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; urban property with 100m² plot
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
Views described are of the green Raphaelplein and surroundings, not remarkable city skyline views
Remarkable Garden View
Views of the green Raphaelplein square which is a public green space, not a private garden
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland with no sea views possible
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned; property is in Oud-Zuid away from the harbour areas
Remarkable Landmark View
Property is near Museum Quarter but no specific landmark views are mentioned
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed under the amenities (Voorzieningen).
Central Heating
The listing specifies a heat pump and entire underfloor heating, rather than a traditional central heating (CV) boiler system.
Fireplace
The description mentions an elegant marble fireplace in the living room.
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom features a spacious walk-in closet ('ruime inloopkast').
Home Office
The basement is explicitly described as ideal for use as a home office ('kantoor aan huis').
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The property features a wardrobe ('garderobe'), ample closet space, and a walk-in closet, making built-in wardrobes highly likely.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The property is described as fully renovated to a new build standard with a contemporary living concept, a Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, an elevator, and infrared heating.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick or raw metals are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or specific color palettes are mentioned.
Classic
The building is a 1932 townhouse in a protected cityscape. Although completely modernized inside, it retains the charm of a characteristic Amsterdam building.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1932, located in protected cityscape ('Beschermd stads- of dorpsgezicht'), described as having charm of characteristic Amsterdam building, but interior completely renovated to modern luxury
Early 20th Century
Built in 1932 which is典型的 jaren-30 style, though heavily renovated the original structure dates from this era
Post War Functional
Built in 1932, this is pre-war construction not post-war functionalist style
Modernist
Interior features contemporary design concept with Bulthaup kitchen, Gaggenau appliances, and modern finishes, but exterior retains characteristic Amsterdam appearance
Newly Build
Listing explicitly states 'the house feels like a new build' due to thorough renovation, but it's actually a 1932 building listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Küche
Dishwasher
The listing mentions 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' in the high-end Bulthaup kitchen, which almost certainly includes a dishwasher.
Oven
A luxury kitchen with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance' would definitely include an oven.
Microwave
Likely included given the phrase 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', though not explicitly named.
Refrigerator
A fundamental appliance in any luxury kitchen, particularly one claiming to have every conceivable Gaggenau appliance.
Freezer
Highly probable in a high-end kitchen setup with 'every conceivable Gaggenau built-in appliance', often combined with the refrigerator.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open leefkeuken' and translates it as 'The open-plan kitchen'.
Stove
Essential for a kitchen described as having 'every conceivable Gaggenau built-in appliance'.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'woonhuis' (single-family home) and 'herenhuis' (townhouse), not an apartment building with shared amenities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly named as a 'hoogwaardige Bulthaup keuken' (high-quality Bulthaup kitchen), which is a top-tier, internationally recognized premium design brand.
New Kitchen
The home is described as 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) from top to bottom, implying the kitchen is new, as it 'feels like a new build'.
Parken & Lagerung
Parking
No dedicated parking is included with the property. Only street parking options are mentioned (paid parking, public parking, parking permits).
Storage Room
The listing mentions an internal storage room with electric sliding door (inpandige berging met elektrische schuifdeur) and a practical storage room on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property has a basement, first floor living area, top floor master suite, and roof terrace. No attic is described.
Cellar
A beautiful basement (souterrain) was created during renovation, and the features list specifies 'een kelder' (a cellar).
Bike Storage
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The basement is described as suitable for guest room, home office, or independent living space, but not as a workshop.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwinkel) / townhouse (herenhuis) with no mention of a VvE (Owners Association). It appears to be a standalone property without shared elements requiring an HOA.
Leasehold
Listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend' (Perpetual leasehold) with annual ground rent of €3,247.47 with 5-yearly indexation until July 15, 2051.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the home is equipped with a lift connecting all floors.
Alarm System
The listing explicitly states it is equipped with an extensive alarm system and burglary protection.
Private Entrance
The property is described as a corner townhouse (hoekwoning) with its own stylish entrance (entree).
Automatic Gate
The property is a city townhouse on a public square with no mention of a gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'inbraakbeveiliging' (burglary protection), which typically includes upgraded locks and hardware.
Gated Community
The property is located on a public square (Raphaelplein) in Amsterdam-Zuid, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator connecting all floors aids accessibility significantly, but stairs are also mentioned and no specific wheelchair adaptations are detailed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'een praktische pantry voor wasmachine en droger' (a practical pantry for washing machine and dryer), indicating dedicated space and connections for these appliances.
Laundry Room
There is a pantry designed for washer and dryer, but a pantry (berging/pantry) in Dutch real estate typically refers to a small utility closet rather than a dedicated laundry room.
Energieeffizienz
Floor Insulation
Explicitly stated in the features list as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated in the features list as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Explicitly stated in the features list as 'warmtepomp' (heat pump).
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies whole-house underfloor heating ('Gehele vloerverwarming') and an electric boiler ('Elektrische boiler') for hot water, which work in conjunction with the heat pump and insulation to achieve the Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.