Moderne Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung im Amsterdamer Zentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung befindet sich auf freiem Grundeigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Pachtabgabe (erfpacht) zu zahlen ist, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet und im Vergleich zu Erbpacht-Wohnungen in Amsterdam einen erheblichen Mehrwert darstellt.
- Die Lage an der Rapenburgerstraat bietet hervorragende Anbindung und urbanen Komfort, da sie in der Nähe des historischen Zentrums von Amsterdam liegt, mit mehreren Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen in der Nähe und dem Amsterdamer Hauptbahnhof in leichter Reichweite.
- Das Objekt umfasst sowohl internen als auch externen Stauraum, wobei der externe Stauraum 5 Quadratmeter misst und praktische Lösungen für die Aufbewahrung von Fahrrädern und saisonalen Artikeln bietet, was in einer zentralen Stadtwohnung wertvoll ist.
- Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung unter dem Fischgräten-Holzboden, die eine komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung bietet, die das Wohnerlebnis in den kälteren Monaten verbessert.
- Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den täglichen Komfort erhöht, besonders für eine Wohnung im ersten Stock, und die VvE scheint gut organisiert zu sein mit einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer ordnungsgemäßen Versicherung.
Nachteile
- Die Wohnung hat nur ein Schlafzimmer, was ihre Eignung für Paare, die Kinder planen, Familien oder Käufer, die ein Gästezimmer oder einen separaten Arbeitsbereich neben dem Schlafzimmer benötigen, einschränkt.
- Der Zentralheizungskessel (CV-ketel) stammt aus dem Jahr 1998, ist also etwa 26 Jahre alt und nähert sich wahrscheinlich seinem erwarteten Lebensende oder überschreitet es bereits, was bedeutet, dass in naher Zukunft wahrscheinlich ein Ersatz auf Kosten des Käufers erforderlich sein wird.
- Die Wohnfläche von 54 Quadratmetern ist relativ kompakt, und der Angebotspreis von 495.000 Euro (ca. 9.167 Euro pro Quadratmeter) stellt eine erhebliche Investition für die gebotene Raumfläche dar.
- Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem Parken und erfordert Genehmigungen, was zu laufenden Kosten und potenziellen Unannehmlichkeiten für Bewohner führt, die ein Fahrzeug besitzen.
- Das Gebäude wurde 1960 erbaut, und obwohl die Wohnung gepflegt und aktualisiert wurde, bedeutet das Alter des Gebäudes, dass potenzielle Käufer den zur Verfügung gestellten Fundament-Risikoindikator beachten sollten, da ältere Gebäude in Amsterdam Fundamentprobleme haben können.
Beschreibung
Diese moderne und gut gepflegte Wohnung befindet sich auf freiem Grundeigentum an der Rapenburgerstraat in Amsterdam und bietet einen praktischen und komfortablen Wohnraum in einer begehrten Lage nahe des historischen Stadtzentrums. Das Objekt hat eine Wohnfläche von 54 Quadratmetern und liegt im ersten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich 1960 erbaut wurde. Die Wohnung wurde auf einem guten Standard aktualisiert und gepflegt, sodass sie sofort für neue Bewohner bezugsfertig ist, ohne dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Eingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage, die einen sicheren Zugang zum Wohnkomplex bieten. Die Bewohner können die Wohnung über die Treppe oder den Aufzug erreichen, was den täglichen Komfort und das Tragen von Lebensmitteln oder anderen Gegenständen erleichtert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der als zentraler Verkehrsraum dient und Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet.
Das Wohnzimmer bildet den Hauptwohnbereich der Wohnung und profitiert von einer offenen Gestaltung, die es dem natürlichen Licht ermöglicht, frei durch den Raum zu fließen. Der Raum verfügt über einen attraktiven Fischgräten-Holzboden, der dem Innenraum ein zeitgemäßes und hochwertiges Aussehen verleiht. Unter diesem Boden ist im Wohnbereich eine Fußbodenheizung installiert, die eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in den kälteren Monaten bietet. Die offene Gestaltung schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, was diesen Raum sowohl zum Entspannen als auch zum Empfang von Gästen geeignet macht. Es gibt ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgelegenheit sowie einen Esstisch mit Stühlen.
Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und in einem modernen Stil gestaltet, der zur Gesamtästhetik der Wohnung passt. Die Küche verfügt über eine längere Arbeitsplatte, die ausreichend Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet, sowie über Stauraum für Küchenutensilien und Zutaten. Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit einer darüber angebrachten Dunstabzugshaube, ein Einbauofen und ein Kühlschrank. Ein Spülbecken ist ebenfalls in die Arbeitsplatte integriert. Die Küche ist funktional und für den täglichen Kochbedarf geeignet.
Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer und bietet einen ruhigen Raum für Ruhe und Entspannung. Der Raum erhält angenehmes natürliches Licht und hat ausreichende Abmessungen, um ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel wie einen Schreibtisch oder einen kleinen Sitzbereich aufzunehmen, falls gewünscht. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, was den täglichen Ablauf erleichtert.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und in einem ordentlichen und sauberen Zustand gehalten. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit einem integrierten Unterschrank, der Stauraum für Toilettenartikel und persönliche Gegenstände bietet, sowie ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates WC-Zimmer, das zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre für Bewohner und ihre Gäste bietet.
Stauraum ist ein wichtiger praktischer Aspekt beim Wohnen in einer Wohnung, und dieses Objekt erfüllt diesen Bedarf mit sowohl einem internen Abteil innerhalb der Wohnung als auch einem externen Lagerraum von 5 Quadratmetern. Der interne Stauraum ist praktisch für Gegenstände, die regelmäßig zugänglich sein müssen, während der externe Stauraum zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen geeignet ist, die nicht täglich benötigt werden.
Die Wohnung befindet sich an der Rapenburgerstraat, die am Rand des historischen Stadtzentrums von Amsterdam liegt. Diese Lage ist sehr geschätzt wegen ihrer Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung haben die Bewohner Zugang zu mehreren Supermärkten für den täglichen Bedarf, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Anwesenheit von Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe macht diese Lage für verschiedene Lebensstile geeignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von diesem Standort aus ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien sind in kurzer Entfernung zu Fuß zu finden und bieten bequemen Zugang zu anderen Teilen Amsterdams und der umliegenden Region. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist leicht erreichbar und bietet nationale und internationale Zugverbindungen. Für Bewohner, die mit dem Auto reisen, sind die A10-Ringautobahn und andere wichtige Autobahnen erreichbar, allerdings sollte beachtet werden, dass das Parken an diesem zentralen Ort kostenpflichtigen Parkvorschriften und Genehmigungserfordernissen unterliegt.
Das Gebäude wird von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 161,91 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten für die Gebäudeinstandhaltung und -verwaltung. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen, was alles auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hindeutet.
Das Objekt verfügt über ein Energie-Label B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Das Gebäude hat eine Bodenisolierung, und die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der auch Warmwasser liefert. Es sollte beachtet werden, dass der aktuelle Kessel aus dem Jahr 1998 stammt, was bedeutet, dass er in den kommenden Jahren möglicherweise ersetzt werden muss. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösen Dachdeckungsmaterialien abgedeckt ist. Eine mechanische Belüftung ist in der Wohnung installiert, und ein TV-Kabelanschluss ist verfügbar.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 495.000 Euro angeboten, was etwa 9.167 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufvertrag enthält Standardklauseln bezüglich der Vermessung des Objekts, eine Klausel über mögliche Bodenverschmutzung, die Untersuchungspflicht des Käufers und ein Fundament-Risikoindikator wird zur Prüfung zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist zur Besichtigung verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer verhandelt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description states that the fully tiled bathroom is accessible directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room (apart toilet) in addition to the bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The shower is located in the bathroom accessible from the private bedroom, indicating it is private.
Shared Toilet
The separate toilet is part of the apartment's private facilities, not described as shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'a washbasin' (een wastafel) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The features section specifies 'entire underfloor heating' (gehele vloerverwarming) for the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
No garden mentioned; this is a first-floor apartment.
Front Garden
No garden mentioned; this is an apartment.
Side Garden
No garden mentioned; this is an apartment.
Terrace
No terrace mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
No yard mentioned; this is an apartment.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 54m² apartment.
Waterfront
No waterfront location mentioned; Rapenburgerstraat is in the city centre but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on the 1st floor in Amsterdam centre, but first floor typically doesn't offer remarkable city views.
Remarkable Garden View
No garden mentioned in or around the property.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Not located in a harbour area; no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located on the edge of the historic centre but no specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Typical for Amsterdam apartments of this size and age not to include AC.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler) with HR combi-ketel from 1998, plus entire underfloor heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Tiled Floors
Tiles only mentioned for the bathroom ('volledig betegelde badkamer'). Living areas have herringbone flooring, not tiles.
Carpeted Floors
Herringbone flooring is explicitly mentioned for the living room. No carpet is mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Visgraatvloer met vloerverwarming in de woonkamer' and features list shows 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a standard wardrobe ('kledingkast') is suggested as possible in the bedroom.
Home Office
No dedicated home office space. The bedroom is mentioned as possibly fitting a desk, but this doesn't constitute a home office.
Skylight
No skylight mentioned. Natural light is described as coming through regular windows.
Exposed Beams
No exposed beams or ceiling features mentioned. The apartment is described as modern with standard finishes.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
This is a 54m² apartment - a private indoor pool would be physically impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned, and the apartment size (54m²) makes this highly unlikely.
French Doors
No French doors mentioned. Access between rooms is described without specific door styles.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The apartment is described as modern with contemporary finishes, not period details.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light woods, or neutral color palettes. The modern description doesn't align with typical Scandinavian characteristics.
Modern
Explicitly described as 'modern en goed onderhouden appartement' with 'moderne uitstraling' and modern finish throughout. Open plan layout aligns with modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials. The description emphasizes modern and well-maintained finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or Mediterranean-style features are mentioned.
Classic
Despite being built in 1960, the apartment has been updated to modern standards. No classic elements like ornamental moldings or period features are described.
Außenstil
Traditional Historic
Building is from 1960 and described as modern; the interior has been fully modernized with herringbone floors and open kitchen. Not a historic building in Amsterdam terms.
Early 20th Century
Building is from 1960, which is not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Building is from 1960 (post-war era) and described as having a practical/efficient layout, which fits post-war functional characteristics.
Modernist
Interior is described as modern with 'moderne uitstraling' and 'moderne afwerking', though the building shell is from 1960.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with construction year 1960.
Küche
Dishwasher
The listing lists the kitchen appliances as 'gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast en spoelbak' - no dishwasher is mentioned among these.
Oven
The listing explicitly states 'ingebouwde oven' (built-in oven) in the kitchen description.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliance list or anywhere in the description.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'langwerpige werkblad' (elongated countertop), suggesting a linear kitchen layout along a wall, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (Dutch) and 'open-plan kitchen' (English) multiple times.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described as 'interne berging' and 'externe berging' (internal and external storage rooms), not a pantry in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), which confirms it is not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliance list or description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned; only a regular 'spoelbak' (sink) is listed.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing with a communal kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'verzorgde afwerking' (neat finish) and herringbone flooring, but there are no indications of high-end designer elements, luxury brands, or premium materials.
New Kitchen
The building is from 1960 and while the kitchen is described as 'modern en goed onderhouden' (modern and well-maintained), there is no mention of recent renovation or a new kitchen installation.
Parken & Lagerung
Parking
Listing only mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions both an internal storage room ('interne berging') and an external storage room ('externe bergruimte') of 5 m².
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic mentioned; it's a first-floor apartment in a 1960 building.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
External storage is described as 'Ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
The external storage is a storage unit in a building ('externe bergruimte'), not a standalone garden shed.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) are available.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot available for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing clearly states a VvE contribution of €161.91 per month and includes a full VvE checklist confirming the association's existence and operations.
Leasehold
The listing explicitly states 'EIGEN GROND' (freehold), 'Freehold property (no ground lease)', and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €161.91 per month, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 161,91 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the apartment can be reached via a staircase or elevator.
Intercom
The description mentions a communal entrance with an intercom system (intercominstallatie).
Private Entrance
The listing clearly states access is via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
The property is an inner-city apartment building with no mention of gates or a driveway.
Gated Community
The property is a standard apartment in the center of Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a lift, the building dates from 1960 and there is no mention of adapted bathrooms, widened doorways, or step-free thresholds required for full accessibility.
Versorgung & Technik
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are highly uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels anywhere in the listing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is highly unlikely for an apartment built in 1960.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Vloerisolatie' (floor insulation) under the energy section.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 1998, rather than a heat pump.
Home Battery
There is absolutely no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation, a high-efficiency (HR) gas combi boiler from 1998, and underfloor heating in the living room.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.