Historisches monumentales Grachtenhaus mit privatem Garten in Leiden

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich am Rapenburg in der Stadt Leiden, specifically an der Nummer 83-A im Stadtteil Academiewijk. Zu einem Preis von zweieinhalb Millionen neunhundertfünfundneunzigtausend Euro bietet dieses Wohnhaus die einzigartige Gelegenheit, ein Stück niederländische Geschichte zu erwerben. Der Verkaufspreis schließt die Übertragungskosten nicht ein; diese sind vom Käufer zu tragen, was im niederländischen Immobilienmarkt üblich ist. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von vierhundertvierundvierzig Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von dreihundertfünfundachtzig Quadratmetern. Das Haus ist derzeit verfügbar und das Übergabedatum ist mit dem Verkäufer verhandelbar.

Der Rapenburg gilt weithin als der schönste und prestigeträchtigste Kanal in Leiden. Hier zu leben bedeutet, im Herzen des historischen Stadtzentrums zu wohnen, in unmittelbarer Nähe aller kulturellen Einrichtungen. Die Universität, verschiedene Museen, exklusive Geschäfte, feine Restaurants und belebte Terrassen sind allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straße selbst ist gesäumt von monumentalen Gebäuden, die ein charakteristisches und malerisches Straßenbild schaffen. Es ist ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und Stadtleben auf spektakuläre Weise zusammenfließen. Da das Objekt ein nationales Denkmal ist, kommt der Eigentümer möglicherweise für verschiedene vom Kulturerbe-Amt angebotene Subventionsschemata für Instandhaltung und Erhaltung in Frage. Interessierte Käufer werden ermutigt, sich bei dem Makler über diese Möglichkeiten zu erkundigen oder die Website der Behörde zu konsultieren.

Architektonisch gesehen ist das Gebäude ein sogenanntes Grachtenhaus oder Stadthaus, das 1877 erbaut wurde, obwohl sein Ursprung viel weiter zurückreicht. Es ist ein eingetragenes Denkmal, das sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes befindet. Die Struktur verfügt über ein komposites Dach, das mit Bitumendachbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Der Aufteilung erstreckt sich über neun Wohnebenen sowie einen Keller und zeigt einen komplexen und faszinierenden Split-Level-Entwurf, der für solche historischen Gebäude charakteristisch ist. Diese Split-Level-Anordnung schafft einen dynamischen Fluss und ein überraschendes Raumgefühl im gesamten Haus.

Bei der Ankunft zieht die repräsentative Fassade alle Blicke auf sich. Sie zeichnet sich durch majestätische hohe Fenster mit einer eleganten Unterteilung kleiner Scheiben, der sogenannten Sprossenteilung, aus, die zum historischen Charme beiträgt. Das Objekt besteht aus einem geräumigen Vorderhaus und einem charmanten Hinterhaus, die harmonisch miteinander verbunden sind. Das Vorderhaus ist aufgrund seiner Aufteilung auf sechs Ebenen einzigartig, wobei gestaffelte Böden eine verspielte Dynamik und ein außergewöhnliches Volumengefühl erzeugen.

Betritt man das Objekt über die erhöhte Veranda, gelangt man in einen repräsentativen Eingangsbereich. Dieser Halls ist mit großzügigen Marmorbodenfliesen belegt und setzt sofort einen großartigen und einladenden Ton. Dieser klassische Empfangsbereich dient als passende Einführung in das monumentale Haus und unterstreicht die Atmosphäre und Würde, die das gesamte Gebäude durchdringen.

Links des Halls befindet sich der erste Empfangsraum. Dieser Raum ist darauf ausgelegt, sofort zu beeindrucken. Er verfügt über hohe Decken, einen schönen Holzboden, einen Marmorkamin und stilvolle Holztäfelung. Die En-suite-Abtrennung verstärkt den klassischen Charakter des Raumes. Die originalen Innenläden sind nicht nur authentische Merkmale, sondern dienen auch dazu, das Tageslicht auf sehr atmosphärische Weise zu regulieren, sodass die Bewohner die Atmosphäre des Raumes steuern können.

Durch das Objekt führt der Weg über die Treppe und eine elegante Schiebetrennung zum Wohnraum auf der Gartenseite. Hier kommt die Pracht des Hauses voll zur Geltung. Der Raum enthält einen klassischen Marmorkamin mit einem großen Spiegel, eine reich verzierte Decke und einen warmen Holzboden. Diese Elemente bilden ein besonders stilvolles Ensemble. Große Französische Fenster öffnen sich zum Garten und der angrenzenden Terrasse und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen. Diese Verbindung macht den Raum zu einem herrlichen Aufenthaltsort während des gesamten Jahres.

Der Außenbereich ist ein wahrer Höhepunkt. Französische Fenster führen zu einer Terrasse und einem parkähnlichen, sonnendurchfluteten Stadtgarten. Diese sonnige Terrasse ist ein wunderbarer Ort, um am Nachmittag und Abend Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Eine solche Privatsphäre ist eine seltene und wertvolle Eigenschaft mitten im historischen Herzen von Leiden. Von der Terrasse bietet sich ein Blick über einen schön gestalteten und außergewöhnlich tiefen Garten. Der Reichtum an Grün und die geschützte Lage sorgen für eine Oase der Ruhe inmitten des geschäftigen Stadtlebens. Aufgrund der günstigen Südwestausrichtung des Gartens ist zu jeder Tageszeit ein angenehmer Sonnenplatz zu finden.

Betrachtet man das Objekt vom Garten aus, bietet die Rückfassade einen schönen Anblick mit dezenten neoklassizistischen Elementen. Hohe vertikale Fenster und glatte Stuckarbeiten unterstreichen den Charakter des Gebäudes und ergänzen die historische Architektur.

Zurück im Hinterhaus befindet sich die geräumige Wohnküche. Dieser helle und einladende Raum ist mit einem Marmorboden ausgestattet und dient als angenehmer Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein einzigartiges und charmantes Merkmal dieser Küche ist die authentische Wasserpumpe, die noch immer funktionstüchtig ist. Sie dient als greifbares Erinnerungsstück an die lange Geschichte des Hauses. Von der Küche aus hat man Zugang zu einer Toilette und dem Eingang zum beeindruckenden, gewölbten Keller. Der Ursprung dieses Kellers wird auf das sechzehnte Jahrhundert datiert. Seine kühle und stabile Umgebung macht ihn perfekt geeignet als Weinkeller oder für umfangreiche Lagerbedürfnisse.

Ein weiterer absoluter Blickfang im Hinterhaus ist die beeindruckende Bibliothek. Dieser besondere Raum zeichnet sich durch maßgefertigte Holzregale aus, die bis zum Dachfirst reichen. Diese Regale schaffen eine warme, fast schon wie in einem englischen Club anmutende Atmosphäre, die zum Lesen und Entspannen einlädt. Eine offene Galerie mit einer eleganten Balustrade verbindet die verschiedenen Ebenen auf schöne Weise und bietet einen Blick auf die darunterliegende Etage. Die charakteristische hölzerne Dachkonstruktion und ein großes Oberlicht sorgen für einen schönen Lichteinfall, der die reiche Holzarbeit hervorhebt. Dieser Raum ist ein inspirierender Ort für den echten Buchliebhaber und eignet sich ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder Atelier.

Die zentrale Treppe im Vorderhaus führt zu den oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein königliches Schlafzimmer auf der Vorderseite des Hauses. Dieser Raum verfügt über eine beeindruckende Balkendecke, Holztäfelung, einen Marmorkamin und hohe Fenster mit Innenläden. Diese Elemente verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter. Die Fenster bieten einen schönen Blick auf den Rapenburg-Kanal. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Badewanne. Von diesem Badezimmer aus können die Bewohner ebenfalls einen besonderen Blick auf das Wasser genießen.

Auf der Rückseite dieser Ebene befindet sich ein zweiter, sehr geräumiger und atmosphärischer Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Er verfügt über einen schönen Eichenboden, einen Marmorkamin mit Fischgrätverarbeitung und einen schönen Blick auf die Hintergärten der Nachbarhäuser.

Die beiden obersten Etagen enthalten mehrere weitere geräumige Zimmer. Auf der Seite des Rapenburg sorgen authentische Fenster mit Sprossenteilung für schönen Lichteinfall. Auf dieser Ebene gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Auf der Gartenseite ist die beeindruckende hölzerne Dachkonstruktion voll sichtbar und verleiht diesem großen, offenen Raum zusätzlichen Charakter. Es ist erwähnenswert, dass das Dach des Vorderhauses vor etwa zwölf Jahren vollständig isoliert wurde, was die Energieeffizienz des Denkmals verbesserte.

Insgesamt bietet das Objekt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Es gibt zwei moderne Badezimmer und ein separates WC. Zu den Einrichtungen gehören Oberlichter, natürliche Lüftung, ein Schornstein und eine TV-Kabelverbindung.

Was die technischen Spezifikationen betrifft, so ist das Objekt von der Energiekennzeichnung befreit, was für nationale Denkmäler üblich ist. Die Dämmung besteht hauptsächlich aus Dachdämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen Remeha Ecomline-Kessel bereitgestellt. Dies ist ein gasbetriebener Kombikessel, der sich im Besitz des Verkäufers befindet. Das Objekt ist an die städtische Kanalisation und die Versorgungsnetze angeschlossen.

Die Geschichte des Rapenburg ist faszinierend. Bis zum Ende des vierzehnten Jahrhunderts bildete er wahrscheinlich Teil des ältesten Stadtgrabens von Leiden. Nachdem sich die Stadt erweiterte, verlor der Kanal seine Verteidigungsfunktion im Wasser und die Ufer wurden für den Bau freigegeben. Mitte des sechzehnten Jahrhunderts gehörten Rapenburg 83 und 81 dem Leidener Bürgermeister Claes Alewijn Claesz. Zu dieser Zeit bestand das Objekt aus drei Häusern. 1609 fand die erste Teilung statt, wodurch Rapenburg 81 unabhängig wurde. 1652 wurde Rapenburg 83 erstmals geteilt. 1753 wurden Rapenburg 83 und 83a wieder zusammengelegt, nur um Ende des zwanzigsten Jahrhunderts wieder geteilt zu werden. Diese reiche Geschichte ist in einem Baugeschichts-Notiz von Heritage Leiden dokumentiert.

Für das Parken bietet das Objekt kostenpflichtige Parkmöglichkeiten an, und Parkgenehmigungen sind für Anwohner erhältlich. Die Übergabe des Objekts erfolgt in Absprache.

Zusammenfassend ist dies ein außergewöhnliches monumentales Grachtenhaus mit einer reichen Geschichte, unzähligen authentischen Details, einer besonderen Raumaufteilung und einem herrlichen parkähnlichen Stadtgarten. Es befindet sich an einem der prestigeträchtigsten Orte in Leiden und bietet einen einzigartigen Lebensstil, der historische Pracht mit modernem Komfort verbindet.