Stilvolle Grachtenwohnung im historischen Amsterdamer Zentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf Grund und Boden in Eigentum (eigen grond), was laufende Erbpachtkosten eliminiert, die bei vielen Amsterdamer Immobilien üblich sind.
- Die Wohnung profitiert von großen Fenstern auf beiden Seiten, die den ganzen Tag über hervorragendes natürliches Licht bieten und das Raumgefühl verstärken.
- Die Lage am Rapenburg im historischen Zentrum von Amsterdam bietet eine seltene Kombination aus Grachtenwohnen mit überraschender Ruhe, während der Nieuwmarkt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Annehmlichkeiten in Gehweite sind.
- Das Gebäude wurde als nationales Denkmal eingestuft, was seinen historischen Charakter und seine architektonische Integrität in einem sehr begehrten Teil der Stadt bewahrt.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird als aktiv und gesund beschrieben mit einem überschaubaren monatlichen Beitrag von ca. 150 Euro ohne Heizkosten.
Nachteile
- Die Wohnung hat eine relativ kleine Wohnfläche von ca. 52 bis 53 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer, was ihre Eignung für Paare, die mehr Platz wünschen, oder für Familien einschränkt.
- Das Energie-Label F deutet auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und wahrscheinlich Verbesserungen erfordert, um zukünftigen Nachhaltigkeitsstandards zu entsprechen.
- Die Immobilie befindet sich im vierten Stock ohne Erwähnung eines Aufzugs, was bedeutet, dass die Bewohner Treppen steigen müssen, um die Wohnung zu erreichen.
- Der Status als nationales Denkmal bringt Einschränkungen bei Modifikationen und Renovierungen mit sich, was gewünschte Änderungen an der Immobilie erschweren oder verhindern könnte.
- Die VvE-Checkliste offenbart mehrere Bedenken, darunter keine Registrierung bei der Handelskammer, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung, was finanzielle Risiken für die Eigentümer darstellen könnte.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich am charakteristischen Rapenburg im historischen Zentrum von Amsterdam. Der Standort bietet eine besondere Kombination aus der Lebendigkeit der Innenstadt mit einem überraschenden Maß an Ruhe und Atmosphäre. Die Bewohner leben zwischen monumentalen Gebäuden und atmosphärischen Grachten, während sie zu Hause Komfort, Privatsphäre und Charakter genießen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern nach dem NEN2580-Messstandard, mit einer GO Wonen-Messung von 53 Quadratmetern. Die Bruttogeschossfläche beträgt 69 Quadratmeter und das Bruttovolumen 95 Kubikmeter.
Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines 1896 erbauten Gebäudes. Das Gebäude wurde als nationales Denkmal (Rijksmonument) eingestuft, was auf seine historische und architektonische Bedeutung hinweist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gut gepflegten Eingang. Beim Betreten der Wohnung im vierten Stock wird die praktische Grundrissgestaltung sofort offensichtlich. Die offene Küche befindet sich vorne und geht nahtlos in den geräumigen Wohnbereich über. Das Wohnzimmer bildet das Herz der Wohnung und bietet dank seiner breiten Gestaltung ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die großen Fensterflächen auf beiden Seiten der Wohnung. Diese Fenster sorgen für angenehmes natürliches Licht den ganzen Tag über, was zum offenen und angenehmen Wohnerlebnis beiträgt. Die offene Küche ist effizient angeordnet und verbindet sich perfekt mit dem Wohnraum, was eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Entspannen schafft.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankplatz. Vorne in der Wohnung befinden sich das Badezimmer und ein separates WC, die vom Flur aus zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Waschtischschrank ausgestattet. Die Wohnung verfügt auch über mehrere praktische Einbauschränke, die ideal für zusätzlichen Stauraum sind. Der clevere Grundriss in Kombination mit dem angenehmen Licht und dem Charakter der Immobilie sorgt für ein besonders komfortables und atmosphärisches Wohnerlebnis mitten in der Innenstadt.
Die Immobilie befindet sich auf Grund und Boden in Eigentum (eigen grond), was bedeutet, dass keine Erbpachtkosten (erfpacht) zu berücksichtigen sind. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil in Amsterdam, wo viele Immobilien erbpachtbelastet sind.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit dem Namen Rapenburg 1-3 wird als aktive und gesunde Gemeinschaft beschrieben, die aus 10 Mitgliedern besteht. Der monatliche Beitrag beträgt ca. 150 Euro ohne Vorauszahlungen für Heizkosten. Es sollte beachtet werden, dass laut der bereitgestellten VvE-Checkliste die Gemeinschaft nicht bei der Handelskammer (KvK) registriert ist, anscheinend keine jährlichen Versammlungen abhält, über keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung verfügt. Dies sind Punkte, die potenzielle Käufer möglicherweise weiter erkunden möchten.
Das Gebäude verfügt über Blockheizung für das Heizsystem und einen elektrischen Boiler für Warmwasser. Die Immobilie hat ein Energie-Label F, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hinweist. Zu den umgesetzten Isolationsmaßnahmen gehören Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung. Die Belüftung erfolgt durch Optionen für balancierte Belüftung, mechanische Belüftung und natürliche Belüftung.
Das Dach ist ein Satteldach mit bituminöser Dachabdeckung. Aufgrund des Alters des Gebäudes von 1896 kommt bei dem Verkauf eine Altersklausel (ouderdomsclausule) zur Anwendung, was in den Niederlanden bei älteren Immobilien üblich ist.
Parken ist über das Genehmigungssystem der Gemeinde Amsterdam im Genehmigungsbereich Centrum-Oost möglich. Potenzielle Käufer sollten die Website der Gemeinde für aktuelle Informationen zu Genehmigungen und Wartezeiten konsultieren, da das Parken im Zentrum von Amsterdam normalerweise mit erheblichen Wartezeiten für eine Genehmigung verbunden ist.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Der Rapenburg befindet sich mitten im historischen Zentrum von Amsterdam. Die direkte Umgebung ist geprägt von monumentalen Gebäuden, atmosphärischen Grachten und einer reichen Geschichte, während alle städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite sind. In Gehweite befinden sich verschiedene beliebte Gastronomiebetriebe, Cafés und Restaurants sowie Spezialitätengeschäfte und kulturelle Highlights. Der Nieuwmarkt, das Oosterdokseiland-Gebiet und die Plantagebuurt sind alle in kurzer Entfernung und bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Terrassen und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Nachbarschaftsläden in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung.
Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen mit Zug, Metro, Straßenbahn und Bus. Die Hauptstraßen Richtung Ring A10 sind ebenfalls leicht erreichbar. Mit dem Fahrrad können sowohl Amsterdam-Ost als auch Amsterdam-Süd schnell und einfach erreicht werden.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit. Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro exklusive Käuferkosten (kosten koper), was etwa 8.019 Euro pro Quadratmeter basierend auf der GO Wonen-Messung von 53 Quadratmetern entspricht. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.
Alle bereitgestellten Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt, allerdings wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder anderweitige Mängel sowie für die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Für diese Transaktion gelten die NVM-Bedingungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states that the bathroom has a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower as the only washing facility, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description clearly states that the bathroom is located at the front of the house and is accessible from the hall, not the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located at the front of the house, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom facilities, and it is highly uncommon in standard Amsterdam apartments.
Shared Shower
The property is a self-contained apartment, meaning the bathroom facilities are private, not shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, indicating it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink (wastafel) and a sink cabinet, rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list of this 4th-floor apartment.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing description or features.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is located on the Rapenburg, which is a canal in Amsterdam. The description explicitly mentions being located by 'sfeervolle grachten' (atmospheric canals).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in this city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor in the historic center with large windows on both sides, offering views over the canal and monumental buildings.
Remarkable Garden View
No garden view is present or mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While close to the central station area, the apartment faces the canal (Rapenburg), not the harbor.
Remarkable Landmark View
Overlooking monumental buildings and canals in the historic center, though no specific landmark is highlighted.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly state 'Blokverwarming' (block heating), which is a type of central heating system for the building.
Underfloor Heating
The listing mentions block heating, with no reference to underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions practical fixed closets, but not a walk-in closet, which is unlikely in a 52m2 apartment.
Skylight
The listing mentions large windows on both sides of the apartment, but no skylights.
Private Indoor Pool
It is a 52m2 apartment in a historic monument; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is a 52m2 apartment in a historic monument; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'meerdere praktische vaste kasten' (several practical fixed closets), which translates to built-in wardrobes.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a historic, monumental apartment from 1896 with an authentic character, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is an existing building from 1896 with a classic and authentic appearance, not modern.
Industrial
There is no mention of industrial elements; it is a historic residential apartment in a monumental canal house.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the style is typical for Dutch historic canal houses, not Mediterranean.
Classic
Built in 1896, designated as a Rijksmonument, and described as having an authentic and characteristic appearance in the historic center.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1896, is a registered Rijksmonument (national monument), and is described as authentic and historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1896, which is the 19th century.
Post War Functional
The building predates WWII by over 50 years.
Modernist
The building is a 19th-century monument with an authentic character, not a modernist structure.
Newly Build
The building was constructed in 1896 and is classified as existing construction.
Küche
Kitchen Island
The description mentions an efficient open kitchen layout but does not mention a kitchen island, which is unlikely in a 52m2 apartment.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'ruime living met open keuken' (spacious living with open kitchen) and 'open keuken, die naadloos overloopt in de royale living'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description, and the apartment size (52m2) makes it unlikely.
Build In Coffee Maker
Luxury features like a built-in coffee maker are typically highlighted if present; it is not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (e.g., Quooker) is a notable feature that would be listed if present; it is not mentioned.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a specific high-end feature not mentioned in the description.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment ('dit stijlvolle appartement') with its own living and kitchen area, not a shared space.
Design Kitchen
The apartment is in a 1896 monumental building with an 'authentic appearance' and the kitchen is described as 'efficiently arranged', which does not imply a high-end modern design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1896, has a monumental status, and the description emphasizes the 'authentic character', indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public and permit parking are available in the area.
Storage Room
The listing mentions 'meerdere praktische vaste kasten' (multiple built-in closets) but does not mention a separate storage room (berging).
Garage
No private garage is mentioned or included with the property.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is a 4th-floor upper apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered or private parking is included with the property.
Underground Parking
No underground parking is included with the property.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking is possible via the municipality's permit system (vergunninggebied Centrum-Oost) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent associated with the apartment.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states the existence of an active VvE (Vereniging van Eigenaren) named 'Rapenburg 1-3' consisting of 10 members.
Leasehold
The listing explicitly states 'De woning is gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of approximately €150, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions an 'Ouderdomsclausule' (age clause) which is a standard sales condition, but does not list specific living rules, pet policies, or other specific restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the 4th floor of a building from 1896 that is a Rijksmonument. No elevator is mentioned, and it is very unlikely for a historic monument building of this age to have one installed.
Private Entrance
The listing mentions 'Via de verzorgde entree betreedt u op de vierde etage de woning' which suggests a shared entrance. The VvE has 10 members, indicating multiple units in the building.
Automatic Gate
This is a canal-side apartment in Amsterdam's city center, not a property with gates. No mention of any gate in the listing.
Gated Community
This is a standard apartment in Amsterdam's historic city center on a canal, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor with no elevator, in a 1896 monument building. This makes it completely inaccessible for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list.
Washing Machine Connections
No mention of laundry facilities or connections in the property.
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet, and storage closets, but no laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
Smart Home
The building is a monumental national monument from 1896, making smart home features highly unlikely and unmentioned.
Ventilation System
The features explicitly list 'Balansventilatie, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (balanced, mechanical, and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly unusual for standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) category.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') rather than triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Blokverwarming' (block heating), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features balanced, mechanical, and natural ventilation systems.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.