Geräumiges Penthouse mit Panoramablick und südausgerichtetem Wintergarten

Dieses geräumige Penthouse-Apartment in der Raoul Wallenbergstraat in Amsterdam Zuidoost befindet sich im elften Stock eines 2010 erbauten, modernen Apartmentkomplexes und bietet eine komfortable Wohnumgebung mit bemerkenswerten Merkmalen. Das Objekt weist eine Bruttogrundfläche von ca. 157 Quadratmetern und eine Nettowohnfläche von rund 136 Quadratmetern auf, was ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte bietet.

Das Apartment zeichnet sich durch seinen Panoramablick auf drei Seiten nach Osten, Süden und Westen aus. Bewohner können den Nelson-Mandela-Park, den Flugsicherungs-Turm des Flughafens Schiphol und bei klarem Wetter den Domturm in Utrecht beobachten. Die Ausrichtung ermöglicht Morgensonne aus dem Osten, Nachmittagssonne aus dem Süden und Abendlicht aus dem Westen. Rund um das Apartment angeordnete Fenster sorgen den ganzen Tag über für den Eintritt von natürlichem Licht.

Der Grundriss umfasst einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und eine offene Küche integriert. Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Kühl-Gefrier-Kombination, einer Quooker-Heißwasserarmatur sowie Bauknecht-Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Kombimikrowelle, zwei Warmeschubladen und eine Kaffeemaschine mit Dampffunktion. Angrenzend an die Küche befindet sich ein geschlossener Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen und verstellbaren Regalen, wodurch die Küche aufgeräumt bleibt.

Ein herausragendes Merkmal des Wohnbereichs ist der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Wintergarten bzw. die Loggia. Dieser Raum verfügt über vollständig versenkbare Fenster, die ihn je nach Wetterbedingungen und persönlicher Vorliebe von einem geschlossenen Raum in eine offene Loggia verwandeln können. Dieser Bereich kann das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum zum Lesen, Entspannen oder zur Unterhaltung von Gästen genutzt werden.

Das Apartment funktioniert derzeit als 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, obwohl der Grundriss die Flexibilität bietet, bei Bedarf ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Diese Anpassungsfähigkeit macht das Objekt für verschiedene Haushaltskonstellationen geeignet, einschließlich solcher, die einen Home-Office-Arbeitsplatz oder Gästebettung benötigen.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einem separaten Duschbereich und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer und das WC sind gefliest, während im gesamten Apartment ein stilvoller Holzboden verlegt ist.

Aus technischer Sicht verfügt das Objekt über einen privaten gasbefeuerten Zentralheizkessel, ein ausgeglichenes Lüftungssystem mit interner Luftfilterung und eine umfassende Isolierung, die zu seiner Energieeffizienzklasse A beiträgt. Die Isolierung umfasst Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und eine vollständige Gebäudedämmung, die die Energieeffizienz und das Raumklima über die Jahreszeiten hinweg unterstützen.

Das Gebäude verfügt über praktische Annehmlichkeiten, darunter zwei Aufzüge für die Barrierefreiheit und ein Kamerasicherheitssystem am Eingang. Diese Merkmale machen das Objekt für verschiedene Bewohner geeignet, auch für solche mit eingeschränkter Mobilität. Der Komplex bewahrt trotz seiner Nähe zu städtischen Einrichtungen eine ruhige Atmosphäre.

Ein Parkplatz ist durch einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage gewährleistet, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein angrenzender zweiter Stellplatz kann separat für 35.000 Euro erworben werden. Darüber hinaus haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Kellerraum sowie einem sicheren Fahrrad- und Scooterabstellplatz. Der Komplex verfügt auch über einen umschlossenen Gemeinschaftsgarten für die Bewohner.

Die Erbpachtsituation ist günstig, da die ewige Erbpacht vollständig abbezahlt ist, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude mit monatlichen Beiträgen von 254 Euro, die die Parkplatzgebühr beinhalten. Die Gemeinschaft unterhält einen Instandhaltungsfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage in Amsterdam Zuidoost bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Amsterdamse Poort ist in Gehweite erreichbar und bietet Geschäfte, Restaurants und einen regelmäßigen Markt. Veranstaltungsorte wie die Johan-Cruijff-Arena, der Ziggo Dome und die AFAS Live sind etwa zehn Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Amsterdam Arena, der sowohl nationale Zugverbindungen als auch Metro-Anbindungen bedient, bietet Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum, zum Geschäftsviertel Zuidas, zum Flughafen Schiphol und zu anderen Zielen in den gesamten Niederlanden.

Das Objekt wird für 699.000 Euro angeboten, was etwa 5.102 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche entspricht. Das Apartment wird möbliert übergeben und ist für einen relativ schnellen Übergang verfügbar. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen klassifiziert. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 450 Kubikmeter.

Dieses Penthouse-Apartment verbindet moderne Baustandards mit praktischen Merkmalen wie einem inkludierten Parkplatz, günstigen Erbpachtbedingungen und Energieeffizienz. Der flexible Grundriss in Kombination mit dem Wintergarten und dem Panoramablick schafft eine Wohnumgebung, die sich an verschiedene Lebensstil-Anforderungen anpassen kann und gleichzeitig die Verbindung zur umgebenden städtischen Landschaft aufrechterhält.