Luxus-Hochhauswohnung mit Panoramablick auf Meer und Stadt im 16. Stock
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Für immer abgelöste Erbpacht, die eine langfristige finanzielle Belastung beseitigt.
- Lage im 16. Stock mit einem einzigartigen, ungehinderten Panoramablick über Meer, Dünen und Stadt, der maximale Privatsphäre und Licht garantiert.
- Energieeffiziente Bauweise mit Energielabel A++, Fernwärme, HR+++ Verglasung sowie Fußbodenheizung und -kühlung.
- Bezugsfertiger Zustand mit modernen Ausstattungen, einschließlich PVC-Boden, verputzten Wänden und einer ausgestatteten Küche.
- Nach Südwesten ausgerichteter Balkon, der den Genuss der Sonne am Nachmittag und Abend ermöglicht.
Nachteile
- Der Parkplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und erfordert eine zusätzliche Investition von 45.000 Euro.
- Eine Selbstnutzungsklausel gilt, die den Kauf der Immobilie ausschließlich zu Investitions- oder Vermietungszwecken einschränkt.
- Ein monatlicher Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) von 145,55 Euro fällt zusätzlich zur Hypothek und zu den sonstigen Lebenshaltungskosten an.
- Die Wohnung befindet sich im 16. Stock, was bedeutet, dass man auf den Aufzug angewiesen ist, und es kann zu Einschränkungen während Wartungsarbeiten oder Stromausfällen kommen.
- Die Lage in einem hohen Stockwerk kann dazu führen, dass der Balkon stärkerem Wind ausgesetzt ist als in niedrigeren Etagen.
Beschreibung
Diese bezugsfertige Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis und befindet sich im 16. Stock eines modernen Gebäudes. Die Residenz liegt in Den Haag, genauer gesagt an der Grenze zur Region Westland, und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und natürlicher Ruhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern ist das Zuhause darauf ausgelegt, Komfort und Licht zu maximieren. Das auffälligste Merkmal dieser Immobilie ist zweifellos der Ausblick. Von diesem hohen Standpunkt aus können die Bewohner einen völlig ungehinderten Panoramablick genießen, der das Meer, die Skyline der Stadt, die Dünen und das umliegende Grün umfasst. Eine solche unbeschränkte Aussicht ist eine Rarität, die nur in den obersten Etagen des Gebäudes zu finden ist, und gewährleistet ein Gefühl von Freiheit und Raum, das schwer zu übertreffen ist.
Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem repräsentativen Eingangsbereich begrüßt, der über ein Klingeltableau, Briefkästen sowie Zugang zu den Aufzügen und der Tiefgarage verfügt. Die Wohnung selbst befindet sich im 16. Stock und ist über einen Aufzug erreichbar, der in einen privaten Eingangsbereich führt. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen PVC-Boden und verputzten Wänden fertiggestellt, was einen sauberen und zeitgemäßen Look schafft, der für den Käufer keine weiteren Arbeiten erfordert. Der Flur bietet Zugang zu allen Zimmern und beherbergt den Zählerschrank, ein separates WC mit Waschbecken und einen technischen Raum. Der Grundriss ist praktisch und effizient und sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter der 81 Meter effektiv genutzt wird.
Das Herz des Hauses ist das helle und luftige Wohnzimmer. Große Fenster dominieren den Raum und lassen natürliches Licht hereinfluten, während sie die spektakuläre Aussicht rahmen. Das Wohnzimmer geht nahtlos in einen geräumigen Balkon von 12 Quadratmetern über. Dieser Außenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und damit ein idealer Ort, um die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend zu genießen. Ob beim Frühstück im Morgenlicht oder beim Entspannen mit einem Glas Wein bei Sonnenuntergang, der Balkon dient als perfekte Erweiterung des Wohnraums, mit dem freien Blick als ständiger Kulisse. Die Südwestausrichtung ist sehr begehrt, da sie eine gute Balance der Sonneneinstrahlung im späteren Tagesverlauf bietet, ohne die mögliche Überhitzung, die bei voller Südlage im Sommer manchmal auftreten kann.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die vollständig ausgestattet und mit hochwertigen Einbaugeräten versehen ist. Zur Küche gehören ein Kühlschrank-Gefrierschrank-Kombination, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und eine Geschirrspülmaschine. Das offene Design ermöglicht die Interaktion mit Familie oder Gästen beim Kochen und behält eine gesellige Atmosphäre im Haus bei. Die modernen Oberflächen und integrierten Geräte tragen zum „Schlüsselfertig“-Charakter der Immobilie bei, sodass neue Eigentümer sofort einziehen können, ohne Renovierungen oder Upgrades durchführen zu müssen.
Die Wohnung bietet zwei geräumige Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die ein Homeoffice benötigen. Die Räume sind vielseitig und können leicht als Schlafräume, Arbeitsplatz oder Hobbyraum eingerichtet werden. Die Flexibilität des Grundrisses ist ein großer Vorteil, da er sich den sich ändernden Bedürfnissen der Bewohner über die Zeit anpasst. Die großen Fenster in den Schlafzimmern sorgen dafür, dass der Blick und das Lichtgefühl in jedem Winkel des Hauses präsent sind. Die Lage im hohen Stockwerk bietet nicht nur einen tollen Blick, sondern sorgt auch für einen hohen Grad an Privatsphäre und Ruhe, da es keine Einblicke von Nachbargebäuden gibt und der Straßenlärm weit unten bleibt.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit zusätzlichen Sonderarbeiten ausgestattet. Es verfügt über eine zweite Toilette, eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Das Vorhandensein einer zweiten Toilette im Badezimmer erhöht den Komfort, insbesondere für Gäste oder Familien. Das Badezimmer ist auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort an kühlen Tagen erhöht. Die Liebe zum Detail bei der Ausstattung, wie etwa die Fliesen und die Armaturen, unterstreicht die Qualität der Bauweise und den modernen Standard der Wohnung.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist die Wohnung sehr modern und energieeffizient. Sie ist mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, die eine Temperaturregelung während des gesamten Jahres ermöglicht. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt, auch bekannt als Wärmenetz, was eine nachhaltige und effiziente Alternative zu einzelnen Gaskesseln ist. Die Immobilie verfügt über Kunststofffensterrahmen mit HR+++ Dreifachverglasung. Diese Art der Verglasung bietet einen sehr hohen Dämmwert, der zu den niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das Energielabel ist A++, was darauf hindeutet, dass die Immobilie in Bezug auf die Energieeffizienz hervorragend abschneidet. Dies ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern führt auch zu niedrigeren monatlichen Energiekosten für den Bewohner.
Die Lage der Wohnung ist sehr bequem. Am Rande von Den Haag Richtung Westland bietet die Gegend eine ruhige Wohnumgebung, bleibt aber gut an städtische Annehmlichkeiten angebunden. Das Naturschutzgebiet Madestein und die Dünen sind nur kurze Strecken entfernt und bieten reichlich Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen der Natur. Der Strand von Kijkduin ist ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einen schnellen Ausflug an die Küste für einen Tag Entspannung am Meer. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Schulen, Sportvereine und der öffentliche Nahverkehr in kurzer Reichweite. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist hervorragend, wobei verschiedene Hauptstraßen nach Den Haag, Rotterdam und Amsterdam innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Standort für Pendler, die im Randstad-Gebiet arbeiten.
Finanziell bietet die Immobilie mehrere Vorteile. Der Erbpachtzins ist für immer abgelöst, was bedeutet, dass keine periodischen Kanonzahlungen zu leisten sind. Dies ist ein bedeutender finanzieller Vorteil, da er eine wiederkehrende Kosten entfernt und den Nettowert der Immobilie erhöht. Der Kaufpreis schließt den Parkplatz nicht ein, der sich in der Tiefgarage befindet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Parkplatz separat für 45.000 Euro zu erwerben. Ein privater Parkplatz in einer Stadt wie Den Haag ist ein wertvolles Gut und erhöht den Komfort der Wohnsituation.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gesund. Der monatliche Beitrag für die Wohnung beträgt 145,55 Euro, der die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und des Gebäudes abdeckt. Wenn der Parkplatz erworben wird, fällt ein zusätzlicher Beitrag von 37,45 Euro pro Monat an. Das Vorhandensein einer gesunden VvE ist wichtig für die langfristige Instandhaltung der Immobilie und stellt sicher, dass das Gebäude in gutem Zustand bleibt. Es liegt ein Mehrjahres-Instandhaltungsplan vor, und das Gebäude ist versichert, was den Eigentümern Sicherheit bietet.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Selbstnutzungsklausel für diese Immobilie gilt. Dies bedeutet, dass die Immobilie vom Eigentümer als Hauptwohnsitz genutzt werden soll, was eine stabile Gemeinschaft von Bewohnern im Gebäude gewährleistet. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, was einige Flexibilität beim Umzug bietet. Zusammenfassend bietet diese Wohnung im 16. Stock eine fantastische Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause mit einzigartigem Blick an einer zentralen, aber grünen Lage suchen. Die Kombination aus hochwertigen Ausstattungen, energieeffizienten Spezifikationen und der erstklassigen Lage am Stadtrand macht dies zu einer sehr begehrten Immobilie für eine breite Palette potenzieller Käufer.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a 'inloopdouche' (walk-in shower) but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to all rooms ('toegang tot alle vertrekken'), implying the bathroom is accessed via the hall rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' in the hall and a second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly states there is an 'elektrische handdoekradiator' (electric towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or feature list.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower, which is typically highlighted as a feature.
Double Shower
The listing mentions 'a walk-in shower' (singular), implying there is only one shower unit.
Shared Shower
The layout describes a standard apartment where the bathroom is accessible from the hallway, not a shared setup between multiple bedrooms.
Shared Toilet
The toilet is located in the bathroom (accessible from hall) and a separate guest toilet. There is no indication of a shared toilet facility between separate units or bedrooms in the context of a Jack and Jill setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'a wastafel' (singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming ... aanwezig (badkamer verwarming)', confirming floor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious sunny balcony on the southwest side.
Rear Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a rear garden.
Front Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a front garden.
Side Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a side garden.
Terrace
The text specifically mentions a balcony ('zonbalkon') rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a balcony on the 16th floor but does not mention a rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an apartment building, so there is no private fenced yard.
Patio
The property is an apartment on the 16th floor; a patio is typically ground-level.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or present.
Waterfront
The apartment has a sea view and is near the coast, but is not located directly on the water.
Kitchen Garden
This is a 16th-floor apartment, which does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Netherlands (coastal region), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a free view over the city from the 16th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions views of dunes and surrounding greenery.
Remarkable Sea View
The listing highlights a panoramic and unobstructed view over the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the view is of sea, city, and dunes.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (underfloor cooling), which is distinct from traditional forced-air air conditioning systems.
Central Heating
The apartment is heated via a district heating network (stadsverwarming) and features underfloor heating throughout.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the entire property is finished with a modern PVC floor, not hardwood.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), while the rest has PVC floors.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The apartment has PVC flooring throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that underfloor heating (and cooling) is present.
Walk In Closet
The description mentions a walk-in shower ('inloopdouche') but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the bedrooms can be used as a home office, but it is not a dedicated built-in feature or separate room.
Skylight
The apartment is on the 16th floor with large windows, but there is no mention of skylights in the roof structure.
Exposed Beams
The walls are plastered and the style is modern; exposed beams are not mentioned or expected in this build type.
Bay Window
The listing mentions large windows and a panoramic view but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features.
Built-In Wardrobes
While the kitchen is fitted, there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Access to the balcony is likely via sliding doors (common in modern high-rises) rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestucte wanden' (plastered walls) without mention of ornamental details.
Innenstil
Scandinavian
The apartment has a modern finish with light floors, but lacks specific Scandinavian design elements like light wood accents or specific minimalist furniture.
Modern
The listing explicitly states the apartment has a 'modern finish', an open-plan kitchen, PVC flooring, and is a recent build (2022) with high-tech glazing.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes; the finish is modern and plastered.
Mediterranean
The property is a high-rise apartment in The Hague with a modern aesthetic, not a Mediterranean-style home with terracotta or warm colors.
Classic
As a recently constructed building (2022), it features contemporary architecture rather than classic period details.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a recently completed (2022/2026) apartment complex, not a historic or traditional building.
Early 20th Century
The building is a new construction (2022/2026), not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is a new construction, distinct from post-war functional architecture.
Modernist
The building is a newly built high-rise with modern finishing.
Newly Build
The listing describes the apartment as 'recently completed' with a construction year of 2022.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the Dutch text and 'dishwasher' in the English text.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' in both Dutch and English descriptions, which serves as an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven'. A combi-oven typically combines an oven with a microwave function, though it is not explicitly named a standalone microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer), which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' (open-plan kitchen) but does not mention a kitchen island or 'kookeiland'. Islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' in Dutch and 'The open-plan kitchen' in English.
Pantry
There is no mention of a pantry, 'berging', or separate utility room for food storage in the kitchen description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' in Dutch and 'induction hob' in English.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee maker, and such features are usually specified.
Boiling Water Tap
The description does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker), which is a premium feature typically advertised.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern afgewerkt' (modern finished) and is in a newly delivered apartment, but specific high-end design brands are not named.
New Kitchen
The apartment is 'recent opgeleverd' (recently completed/delivered) and 'instap-klaar' (ready to move in), implying the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states that a parking space can be purchased separately and mentions a parking garage.
Storage Room
The layout mentions a technical room (technische ruimte) in the hallway, but no separate storage room (berging) is listed.
Garage
The text mentions access to a 'parkeergarage' (parking garage) and the features list a 'parkeerkelder' (parking cellar).
Attic
The property is a 16th-floor apartment; no attic is present.
Cellar
The building has a parking cellar, but no private storage cellar is mentioned for the apartment.
Covered Parking
The parking is located in a parking garage/parkeerkelder, which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions a 'parkeerkelder' (parking cellar/basement).
Workshop
A workshop is not a feature of this apartment.
Shed
There is no mention of a shed, which is unusual for a 16th-floor apartment.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking spot can be purchased separately for €45,000.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and healthy VvE (Owners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht' and lists 'Eigendomssituatie Gemeentelijke erfpacht', confirming it is a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 145,55 per maand)' under the VvE checklist and mentions the VvE contribution in the description.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Niet-bewonersclausule van toepassing' (Non-resident clause applies) and notes that the property is sold excluding the parking space.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The layout description mentions 'toegang tot liften' (access to lifts) and the features list confirms 'lift'.
Intercom
The 'bellentableau' (doorbell panel) at the entrance implies an intercom system is used for access to the apartments.
Private Entrance
The property is a 16th-floor apartment accessed via a shared central entrance and elevator, not a private street-level entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access is via a representative entrance hall.
Gated Community
The building is described as having a representative entrance and is not referred to as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features list explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and the presence of a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing provides a specific list of built-in kitchen appliances (fridge, induction hob, oven, dishwasher) but does not mention a washing machine.
Washing Machine Connections
The property includes a 'technische ruimte' (utility room), which typically contains the connections for laundry appliances in modern apartments.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'technische ruimte' (utility room) in the hallway.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed in the inventory of appliances provided in the description.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section.
Smart Home
While the apartment is modern with floor heating/cooling and mechanical ventilation, no specific smart home automation features or systems are described.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and it is not a standard feature in Dutch apartment listings.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR+++ (triple) beglazing' (triple glazing). It does not mention standard double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly states: 'Kunststof kozijnen met HR+++ (triple) beglazing (zeer hoge isolatiewaarde)'.
Wall Insulation
The listing mentions the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a recently built apartment (Bouwjaar 2022 / Oplevering 2025/2026), which implies compliance with modern building standards including wall insulation.
Floor Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating/cooling, which in modern construction is accompanied by proper floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a modern apartment building with a flat roof, roof insulation is standard.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming / warmtenet' (district heating/heat network), not an individual heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies several other measures: balanced ventilation with heat recovery (warmte terugwininstallatie), connection to a district heating network (stadsverwarming), an Energy Label A++, and the presence of underfloor cooling (vloerkoeling).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.