Eckhaus für lebenslanges Wohnen mit vier Schlafzimmern und großem Südgarten in Elst

Das gepflegte Eckhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück im begehrten Dorf Elst in der Provinz Gelderland. Das Haus wurde 1960 erbaut und bietet etwa 152 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen, mit einem zusätzlichen Stockwerk, das über eine feste Treppe erreichbar ist. Das Grundstück umfasst 331 Quadratmeter und bietet reichlich Außenfläche, einschließlich eines großen, nach Süden ausgerichteten Gartens.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des lebhaften Zentrums von Elst, wo Sie eine große Auswahl an Geschäften, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsverbindungen finden. Der NS‑Bahnhof Elst ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, was diesen Standort für Pendler attraktiv macht. Das Umfeld bietet ausgezeichnete Nahversorgung bei gleichzeitiger Beibehaltung eines friedlichen Wohncharakters.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Eingangshalle, die den Zählerschrank beherbergt und Zugang zur Treppe, einem Stauraum unter der Treppe sowie einem separaten WC bietet. Der Grundriss des Erdgeschosses folgt einem traditionellen holländischen Design mit einem Durchgangswohnzimmer, das von beiden Seiten natürliches Licht erhält. Das Wohnzimmer verfügt über moderne Design‑Heizkörper, die an das Zentralheizungssystem angeschlossen sind, und bietet direkten Zugang zum Garten durch Terrassentüren. Es ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen formellen Essbereich.

Die offene Küche ist in den Grundriss des Erdgeschosses integriert und mit einer sauberen Einbauküche einschließlich verschiedener Einbaugeräte ausgestattet. Von der Küche aus erreichen Sie den beheizten Wintergarten bzw. das Esszimmer, der ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie darstellt. Dieser zusätzliche Raum wird durch einen Gaskamin beheizt und bietet Anschlüsse für Waschgeräte. Große Schiebetüren verbinden den Wintergarten mit dem großen Garten und schaffen so ein nahtloses Indoor‑Outdoor‑Wohngefühl in den wärmeren Monaten.

Eines der markantesten Merkmale dieses Eckhauses ist der barrierefreie Anbau direkt neben dem Wintergarten. Diese eigenständige Einheit wurde vollständig renoviert und umfasst ein luxuriöses Badezimmer mit wandhängender Toilette, bodenebener Dusche und Waschtisch mit Waschbecken. Neben dem Badezimmer liegt ein Schlafzimmer, das über ein eigenes Heizsystem und eine Klimaanlage verfügt sowie eine Tür, die direkt in den Garten führt. Diese Konfiguration macht die Immobilie besonders geeignet für Mehrgenerationen‑Wohnen, betreutes Wohnen oder einfach als Gästesuite.

Die erste Etage wird über die Treppe in der Eingangshalle erreicht und öffnet sich zu einem Flur mit einem Einbauschrank und einem zusätzlichen Abstellraum. Diese Etage enthielt ursprünglich drei Schlafzimmer; jedoch wurde eines der Schlafzimmer in ein geräumiges Badezimmer umgewandelt. Die verbleibenden beiden Schlafzimmer verfügen beide über Einbauschränke. Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage bietet eine Duschkabine, ein Doppelwaschbecken, eine wandhängende Toilette und eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Eine feste Treppe führt vom Flur auf das zweite Obergeschoss, wo sich das vierte Schlafzimmer befindet. Dieses Zimmer profitiert von einem Dachfenster, das extra Kopffreiheit und zusätzliche Bodenfläche schafft. Hier finden Sie auch den Intergas‑ Kombi‑Zentralheizungskessel, der im Eigentum steht (nicht gemietet), sowie weiteren Stauraum.

Der Garten liegt auf der Südseite des Grundstücks, sodass er den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält. Der Garten ist für ein Haus in dieser Preisklasse bemerkenswert groß und zeichnet sich durch üppiges Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Es gibt nur wenige Sichtlinien von benachbarten Grundstücken, was das Gefühl der Abgeschiedenheit verstärkt. Ein Holzschuppen mit überdachtem Bereich bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Ein Außenwasserhahn ist auf der Gartenseite des Hauses für Bewässerungszwecke vorhanden.

Die private Zufahrt bietet Stellplätze für ein Fahrzeug und erspart das Suchen nach einem Parkplatz auf der Straße.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren mit einer Reihe moderner Verbesserungen aktualisiert. Achtzehn Solarpanele wurden installiert, was zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beiträgt. Zwei Klimaanlagen sorgen im Sommer für Kühlung und im Winter für zusätzliche Heizkapazität. Beide Badezimmer sind mit elektrischer Fußbodenheizung und beheizten Handtuchhaltern ausgestattet. Das Haus erhielt 2018 eine Bodendämmung, und der Wintergarten wurde 2021 ebenfalls damit versehen. Die Fugen der Fassade wurden 2021 erneuert, und der Außenanstrich wurde 2023 fertiggestellt. Verschiedene Rollläden und weitere Merkmale wurden im gesamten Haus eingebaut.

Der Energieausweis für diese Immobilie ist mit C bewertet, was für ein Haus dieses Alters angemessen ist. Die Kombination aus Isolierverglasung, HR‑Glas, Bodendämmung und den Solarpanelen trägt dazu bei, den Energieverbrauch auf einem beherrschbaren Niveau zu halten.

Die kadasterale Registrierung lautet ELST I 3338, und das Eigentum befindet sich in vollem Besitz. Die jährlichen kommunalen Kosten und sonstigen wiederkehrenden Gebühren sind in der Anzeige nicht angegeben und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.

Die Übernahme der Immobilie erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen und kann mit den aktuellen Eigentümern entsprechend Ihres Umzugsterminplans abgestimmt werden.

Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in Elst eine einzigartige Kombination aus barrierefreiem Wohnen im Erdgeschoss, vier Schlafzimmern auf zwei Etagen, einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten mit ausgezeichneter Privatsphäre sowie zahlreichen modernen Upgrades wie Solarpanelen und Klimaanlage. Die zentrale, aber ruhige Lage macht es geeignet für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein vielseitiges Zuhause in einem gut versorgten Dorf suchen.