Helle 4-Zimmer-Maisonnette mit Balkon in der Nähe des Erholungsgebiets
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese geräumige Maisonette-Wohnung bietet komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage in Leiderdorp. Mit einer Gesamtwohnfläche von 102 Quadratmetern bietet die Immobilie reichlich Platz für Einzelpersonen oder kleine Familien, die ein gut proportioniertes Zuhause suchen.
Die Wohnung ist durchdacht auf mehreren Ebenen angeordnet, was ein Gefühl von Offenheit und Privatsphäre schafft. Beim Betreten finden Sie die Eingangshalle mit einem separaten WC und Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Eine feste Treppe führt zur Schlafebene, auf der alle Schlafzimmer bequem untergebracht sind.
Das Wohnzimmer ist hell und luftig, mit einem großen Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht überflutet. Dieses Fenster bietet auch einen angenehmen, offenen Ausblick, der das Raumgefühl verstärkt. Ein praktischer Einbauschrank bietet nützliche Stauraumlösungen für alltägliche Gegenstände.
Die geschlossene Küche befindet sich an der Vorderseite der Immobilie. Sie ist schlicht ausgeführt ohne Einbaugeräte, was bedeutet, dass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, eine Küche nach ihren persönlichen Vorlieben und Kochgewohnheiten zu gestalten und einzubauen.
Die Schlafebene verfügt über drei Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Zwecke bieten, wie zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Immobilie, während das größte Schlafzimmer im hinteren Bereich liegt und Zugang zum Balkon bietet. Dieser Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Platz, um morgens Kaffee oder nachmittags Sonne zu genießen.
Das Badezimmer befindet sich zentral im Treppenhaus und verfügt über eine Bade- und Duschkombination, ein Waschbecken, ein WC, einen Boiler und einen Anschluss für die Waschmaschine. Dieses Layout gewährleistet praktische Funktionalität für die täglichen Routinen.
Der Stauraum ist gut durch einen Kellerabstellraum gesichert, ideal für Fahrräder, Werkzeuge oder Saisonartikel. Die Immobilie ist Teil eines größeren Komplexes, in dem Parkmöglichkeiten rund um das Gelände verfügbar sind, einschließlich Ladepunkte für Elektrofahrzeuge.
Die Lage ist besonders reizvoll für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit schätzen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit wenig Verkehr, umgeben von Grünflächen und Wasserelementen. Trotz dieser friedlichen Umgebung sind alle wichtigen Annehmlichkeiten leicht zu erreichen. Ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und auch Sportanlagen befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Autobahn A4 ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr in Leiderdorp ist gut organisiert, was diese Immobilie für Pendler geeignet macht. Für die Freizeitgestaltung liegt die Wohnung am Rand des Erholungsgebiets De Houtkamp, das einen lokalen Garten, einen Streichelzoo und einen Spielplatz umfasst.
Die Immobilie verfügt über ein Energieetikett B, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1969 hinweist. Die Wohnung ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen elektrischen Boiler gewährleistet wird, der ungefähr drei Jahre alt ist.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 295 Euro, was eine Vorauszahlung für Wasser, Heizung und andere gemeinschaftliche Dienste beinhaltet. Es sei darauf hingewiesen, dass es sich bei der Immobilie um eine ehemalige Mietwohnung handelt und daher bestimmte Klauseln beim Kauf gelten. Dazu gehören eine Nicht-selbstnutzungsklausel, eine Altersklausel sowie das Fehlen eines Inventarverzeichnisses oder eines Verkaufsfragebogens. Der Notar wurde vom Verkäufer gewählt.