Emerald Résidences Wohnung Céleste am Raamweg

Emerald Résidences am Raamweg in Den Haag repräsentiert eine durchdachte Transformation eines Gebäudes aus dem Jahr 1918 in sieben hochwertige Wohnungen. Die Umsetzung erfolgte unter Wahrung der ursprünglichen Architektur und mit einer klaren Vision für modernes Wohnen. Der Leitgedanke war es, den historischen Charme und die charakteristische Holzverarbeitung zu bewahren und gleichzeitig den Komfort und die technischen Standards einzubinden, die man in zeitgenössischen Häusern erwartet.

Der Raamweg ist bekannt für seine repräsentativen Gebäude und seinen grünen Charakter. Dieser Standort in Den Haag bietet Nähe zu hochwertigen Einkaufsstraßen, Fachgeschäften und einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sind Naturgebiete überraschend nah: Parks, Wälder, Dünen und der Strand bieten Raum für Entspannung und frische Luft. Das Wohnumfeld verbindet urbane Lebendigkeit mit natürlicher Ruhe.

Das Gebäude befindet sich am Raamweg, in Gehweite zum Stadtzentrum von Den Haag. Der Standort verbindet Ruhe und Eleganz mit hervorragender Erreichbarkeit. Autobahnen in Richtung Rotterdam, Amsterdam und Utrecht sind schnell erreichbar, während der Hauptbahnhof Den Haag und verschiedene öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind. Das Parken erfolgt auf dem Grundstück, was komfortabel, sicher und sorgenfrei ist.

Alle Wohnungen im Komplex entsprechen den Standards des EnergieLabels A oder A+. Sie sind hervorragend isoliert gegen Hitze, Kälte und Lärm und bieten ein komfortables, ruhiges und nachhaltiges Wohnerlebnis, das der Gegenwart entspricht und für die Zukunft gerüstet ist.

Die Wohnung Céleste, bezeichnet als 3C, wird über einen schicken Eingang am Raamweg mit einem Windfang erreicht, von dem aus eine Treppe oder ein Aufzug in den ersten Stock führen. Die Wohnung selbst verfügt über einen Eingangsbereich mit einem WC-Raum, das mit einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie einen Abstellraum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

Das Wohnzimmer hat eine Tür zum Balkon und ist mit einer offenen Luxusküche verbunden. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit Dunstabzugssystem, einem Kombiofen, einer Geschirrspülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Quooker-Sofortkochwasserhahn ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet eine geräumige Aufteilung. Das moderne Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 66 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 240 Kubikmetern. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,8 Meter, was zu einem großzügigen Gefühl beiträgt. Die Wohnung ist vollständig isoliert und verfügt über das EnergieLabel A+. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, eine mechanische Belüftung und Solarpaneele.

Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel in Kombination mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2026, was darauf hindeutet, dass er als Teil der Renovierung neu ist. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizkessel geliefert.

Das Grundstück befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Ein separater Stellplatz ist zum Kaufpreis von 35.000 Euro Kosten Käufer erhältlich. Darüber hinaus kommt die Wohnung mit einem abgetrennten Holzgeräteschuppen.

Die aktive Eigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude. Der monatliche Beitrag beträgt 211,35 Euro und deckt sowohl die Wohnung als auch den Geräteschuppen ab. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Laut den bereitgestellten Informationen gibt es derzeit keinen Rücklagenfonds und keinen Unterhaltsplan.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 515.000 Euro Kosten Käufer, was etwa 7.803 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist als Bestandsbau klassifiziert, mit dem ursprünglichen Baujahr 1918 und der 2026 abgeschlossenen Transformation. Das Gebäude befindet sich innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild Vorschriften zur Erhaltung des historischen Charakters unterliegt.

Die Umgebung bietet sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch Naturattraktionen. Der Standort wird als an einer belebten Straße und im Zentrum gelegen beschrieben, was auf eine zentrale und leicht erreichbare Position hindeutet. Im Bereich gelten kostenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme, was den privaten Stellplatz zu einer wertvollen Ergänzung macht.

Das Gebäude verfügt über ein Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Schiefer gedeckt ist. Diese Materialkombination trägt sowohl zum ästhetischen Erscheinungsbild als auch zum funktionalen Schutz des Gebäudes bei.

Das Transformationsprojekt hat historische Erhaltung erfolgreich mit modernen Anforderungen verbunden. Das Ergebnis ist ein Wohnkomplex, der den Charakter und Charme eines Gebäudes aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert bietet und gleichzeitig allen zeitgenössischen Standards für Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz entspricht. Die Aufmerksamkeit für Isolierung, die Installation von Solarpanelen und die Erreichung des EnergieLabels A+ belegen ein Engagement für Umweltverantwortung.

Wohnen in Emerald Résidences bedeutet, die Vorteile einer zentralen Lage in Den Haag mit hervorragenden Verbindungen sowohl zu städtischen Einrichtungen als auch zu Naturgebieten zu genießen. Die Kombination einer geschützten historischen Fassade mit modernen Innenraumausstattungen schafft ein Wohnerlebnis, das Vergangenheit und Gegenwart verbindet.

Die Wohnung ist für Einzelpersonen oder Paare geeignet, die Qualität, Nachhaltigkeit und einen erstklassigen Standort schätzen. Die Aufteilung mit einem Schlafzimmer deutet darauf hin, dass die Einheit für Ein- oder Zweipersonenhaushalte konzipiert ist. Die durchgehende Fußbodenheizung trägt zum Komfortniveau bei, während das mechanische Belüftungssystem für eine gute Luftqualität sorgt.

Die Küchenausstattung spiegelt einen Fokus auf Qualität und Komfort wider, mit modernen Geräten einschließlich des Induktionskochfelds mit Dunstabzugssystem, das die Notwendigkeit einer separaten Dunstabzugshaube eliminiert, und dem Quooker, der sofortiges kochendes Wasser liefert. Der Kombiofen bietet Flexibilität für verschiedene Kochmethoden, und die Geschirrspülmaschine fügt dem täglichen Leben Komfort hinzu.

Das Badezimmerdesign mit Walk-in-Dusche und Waschtisch-Unterschrank folgt zeitgenössischen Vorlieben für barrierefreie und leicht zu pflegende Räume. Das separate WC-Raum bietet Privatsphäre und Komfort.

Der Balkon mit einer Fläche von 7 Quadratmetern bietet Außenraum für Entspannung oder zum Genießen der Umgebung. Trotz der zentralen Lage sorgt die hervorragende Isolierung dafür, dass das Innere ruhig und komfortabel bleibt.

Die für 2026 geplante Fertigstellung der Transformation zeigt, dass dies ein zukunftsorientiertes Projekt ist, das Wohnungen mit den aktuellsten technischen Installationen und Ausstattungsstandards liefern wird. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1918 bietet den historischen Rahmen und Charakter, während die 2026er Transformation alles auf moderne Erwartungen bringt.

Die Immobilientransaktion wird über das NVM-System abgewickelt, und potenziellen Käufern wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen zu vertreten. Dies ist Standardpraxis bei niederländischen Immobilientransaktionen und hilft sicherzustellen, dass Käufer während des gesamten Kaufprozesses professionelle Beratung erhalten.

Die Lage in Den Haag, insbesondere im Bereich nahe dem Raamweg, platziert die Bewohner in einem der begehrteren Teile der Stadt. Die Nähe zum Zentrum bedeutet, dass tägliche Notwendigkeiten, Unterhaltungsmöglichkeiten und kulturelle Aktivitäten alle leicht erreichbar sind. Die Erwähnung repräsentativer Gebäude im Bereich deutet auf ein Viertel mit architektonischer Bedeutung und einem etablierten Charakter hin.

Für diejenigen, die in anderen Städten arbeiten, macht der schnelle Zugang zu Autobahnen in Richtung Rotterdam, Amsterdam und Utrecht diesen Standort für Pendler praktisch. Die Anbindung an den Hauptbahnhof Den Haag eröffnet zusätzliche Reiseoptionen per Zug zu Zielen in den gesamten Niederlanden.

Die Kombination von sieben Wohnungen im Gebäude deutet auf eine relativ intime Größe für die Wohnanlage hin. Dies kann zu einem Gefühl von Nachbarschaft beitragen, während gleichzeitig die mit dem Wohnen in einer Wohnung verbundene Privatsphäre gewahrt bleibt. Die Anwesenheit eines Aufzugs fügt Komfort hinzu, besonders beim Transport von Möbeln oder Lebensmitteln.

Der monatliche VvE-Beitrag von 211,35 Euro deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes. Käufer sollten diese laufenden Kosten bei der Bewertung der monatlichen Wohnkosten berücksichtigen. Das Fehlen eines Rücklagenfonds, wie derzeit vermerkt, kann für potenzielle Käufer ein Aufmerksamkeitspunkt sein, da dies darauf hindeuten könnte, dass größere zukünftige Instandhaltungskosten Sonderumlagen erfordern könnten.

Der Stellplatz, separat für 35.000 Euro erhältlich, ist eine wichtige Überlegung an einem zentralen städtischen Standort, wo das Parken herausfordernd und teuer sein kann. Einen festen Stellplatz zu haben, fügt dem Objekt erheblichen Komfort und Wert hinzu.

Das Volleigentum am Grundstück ist ein günstiges Merkmal, da es die mit Erbpacht verbundenen laufenden Kosten und Unsicherheiten beseitigt. Dies bietet dem Eigentümer langfristige Sicherheit.