Historisches Apartment in den Emerald Résidences in Den Haag

Die Emerald Résidences präsentieren eine Sammlung von sieben hochwertigen Wohnungen an der prachtvollen Raamweg in Den Haag. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1918 und wurde mit Respekt vor seinem historischen Charakter sorgfältig umgewandelt, wobei es zeitgenössischen Wohnstandards und technischen Anforderungen gerecht wird. Die Renovierung konzentrierte sich auf die Erhaltung der historischen Ausstrahlung und der charakteristischen Holzverarbeitungen, die diese Elemente mit modernem Komfort verbinden.

Die Raamweg ist bekannt für ihre herausragende Architektur und ihr grünes Erscheinungsbild. Die direkte Umgebung bietet exklusive Einkaufsstraßen, Fachgeschäfte und eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Natur ist überraschend nah mit Parks, Wäldern, Dünen und dem Strand, die Raum für Entspannung und frische Luft bieten. Die Lage verbindet urbane Lebendigkeit mit natürlicher Ruhe.

Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung mit schnellen Verbindungen zu Autobahnen, die nach Rotterdam, Amsterdam und Utrecht führen. Den Haag Centraal und verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Parken erfolgt auf dem Privatgrundstück, was Komfort und Sicherheit bietet.

Das Appartement Adèle (3A) befindet sich im ersten Stock und bietet einen schicken Eingang durch das Hauptvestibül an der Raamweg. Der Grundriss der Wohnung umfasst einen Eingangsbereich, einen Flur und eine Luxusküche, die mit einem Induktionskochfeld mit Dunstabzugssystem, Kombidämpfer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und einer Quooker-Heißwasserkran ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Hintergarten.

Eine Treppe führt in das Souterrain, das einen Flur, einen Stauraum mit der Zentralheizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält. Es gibt zwei Schlafzimmer, eines im hinteren und eines im vorderen Teil des Grundstücks. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 108 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 370 Kubikmetern. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,1 Meter, was zu einem geräumigen Gefühl beiträgt. Das Objekt ist vollständig gegen Hitze, Kälte und Lärm isoliert, was zu einem komfortablen und ruhigen Wohnumfeld führt.

Das Energielabel ist A+, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist mit Solarpaneelen und einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine 2026 installierte Zentralheizung, die mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung kombiniert wird. Das Objekt verfügt über einen Aufzug für einen bequemen Zugang.

Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit 25 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 6,5 Metern und einer Breite von 3,85 Metern. Der Garten liegt auf der Nordostseite und ist über einen hinteren Weg zugänglich. Ein separates, freistehendes Holzgerätehaus steht der Wohnung zur Verfügung.

Ein privater Parkplatz ist zum Kaufpreis von 35.000 Euro zzgl. Käuferkosten erhältlich. Die Umgebung bietet auch kostenpflichtiges Parken und Parkausweis-Optionen.

Das Objekt befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Straßenbild, das den historischen Charakter der Straße bewahrt. Das Gebäude ist als bestehende Bauweise einer Portiekflat-Wohnung klassifiziert. Das Dach besteht aus einer Verbundkonstruktion, die mit bituminösem Dachmaterial und Schiefer bedeckt ist.

Das Objekt wird zu einem Preis von 800.000 Euro zzgl. Käuferkosten angeboten, was etwa 7.407 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin ist in Absprache, was bedeutet, dass der Umzugstag mit dem Verkäufer besprochen werden kann.

Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) hat einen monatlichen Beitrag von 257,73 Euro für die Wohnung und den Stauraum. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert. Laut der bereitgestellten Checkliste ist keine jährliche Versammlung vermerkt, kein Rücklagenfonds vorhanden und kein Wartungsplan vorhanden. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE abgeschlossen.

Das Grundstück befindet sich in Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass kein Erbpacht anfällt. Die Katasterbezeichnung befindet sich in Den Haag.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit separater Toilette. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank. Das Objekt erstreckt sich über eine Wohnetage, wobei das Souterrain über eine interne Treppe zugänglich ist.

Der Umbau dieses 1918 erbauten Gebäudes zu modernen Wohnungen wurde 2026 abgeschlossen, wodurch das Objekt nach aktuellen technischen Standards gebracht wurde, während sein historisches Erscheinungsbild erhalten blieb. Die Kombination aus hohen Decken, hochwertigen Ausstattungen, Energieeffizienz und der erstklassigen Lage macht diese Wohnung geeignet für diejenigen, die einen Wohnsitz suchen, der historischen Charme mit zeitgenössischem Wohnkomfort in einer der vornehmsten Straßen Den Haags verbindet.