Eckhaus mit tiefem Garten und privatem Parkplatz im Zentrum von Druten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt befindet sich im Herzen von Druten mit allen Einrichtungen wie Geschäften und Supermärkten in fußläufiger Entfernung.
- Es verfügt über einen einzigartig tiefen Hintergarten von ca. 25 Metern auf der Südostseite, komplett mit privatem Parkplatz auf dem Grundstück hinter dem Schuppen.
- Es gibt ein erhebliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, da auf der zweiten Etage ein oder zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden können.
- Das Haus ist mit einem neuen Zentralheizungskessel (Intergas HRE aus dem Jahr 2024) ausgestattet, der eine zuverlässige und effiziente Beheizung gewährleistet.
Nachteile
- Das Objekt ist renovierungsbedürftig und muss modernisiert werden, einschließlich der Installation einer neuen Küche im Erdgeschoss.
- Die Fenster haben Holzrahmen und das Haus ist nur teilweise mit isolierender Verglasung ausgestattet, was Wartung erfordern und die Energieeffizienz beeinträchtigen kann.
- Da es sich um ein ehemaliges Mietobjekt handelt, umfasst die Transaktion Standardklauseln wie die Altersklausel und eine Nichtselbstnutzungsklausel, die Nutzungsbeschränkungen auferlegen können.
- Die derzeitigen Badezimmer- und Kücheneinrichtungen sind veraltet oder nicht vorhanden und erfordern eine sofortige Investition durch den neuen Eigentümer.
Beschreibung
Dieses Objekt ist ein Eckhaus, das sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage im Herzen von Druten befindet. Es verfügt über einen Geräteschuppen und einen bemerkenswert tiefen, sonnigen Hintergarten. Das Wohnhaus bietet derzeit drei Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, auf der zweiten Etage mindestens ein oder zwei weitere Schlafzimmer zu schaffen. Das Haus liegt direkt im Dorfzentrum, sodass alle Einrichtungen gut erreichbar sind. Verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Druten liegt in der wunderschönen Flusslandschaft des Land van Maas en Waal. Die Städte Nijmegen und Tiel sind mit dem Auto in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Außerdem bietet der öffentliche Nahverkehr eine hervorragende Busverbindung mit verschiedenen Dörfern und Städten in der Region. Dieses Haus benötigt eine Modernisierung, bietet aber auch umfangreiche Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen fertigzustellen und einzurichten. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der tiefe Hintergarten mit einem Parkplatz auf eigenem Grundstück hinter dem Steinschuppen. Das ist einzigartig. Die im Merkmalen genannte Gartentiefe umfasst den Schuppen und den Parkplatz.
In Bezug auf die allgemeinen Spezifikationen wurde das Haus im Jahr 1988 erbaut. Die Wohnfläche beträgt 119 Quadratmeter. Der Außenlagerplatz misst 6 Quadratmeter. Das Bauvolumen des Hauses beträgt 422 Kubikmeter. Die Grundstücksfläche beträgt 270 Quadratmeter. Das Objekt hat einen Energie-Label B. Der Aufteilungsplan des Hauses beginnt im Erdgeschoss, das über einen Flur mit einem Zählerschrank und ein Toilettenzimmer mit stehendem WC, einem Waschbecken und einem Fenster verfügt. Der helle Wohnraum verfügt über einen Schrank unter der Treppe und ein großes Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite. Hinten befindet sich ein offener Bereich, wo sich früher die Küche befand. Dies bietet die Möglichkeit, eine völlig neue Küche nach eigenem Geschmack zu schaffen. Viele Menschen, die zuvor ein ähnliches Haus gekauft haben, haben die Zwischenwand als Inspiration entfernt. Durch die Tür ist der geräumige Hintergarten zugänglich.
Die erste Etage verfügt über einen Flur und drei geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewannen-Dusche-Kombination, einem stehenden WC, einem Waschbecken, den Anschlüssen für die Waschmaschine und einem Fenster ausgestattet. Die zweite Etage ist über eine feste Treppe zugänglich. Diese große offene Etage hat ein Dachgaubenfenster hinten. Es gibt auch ein Fenster in der Seitenwand für zusätzliches Licht. Der Zentralheizungskessel befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Bezüglich des Außenbereichs verfügt das Haus über einen Vorgarten, einen Hintergarten und einen Seitengarten. Der Hintergarten ist insgesamt ca. 25 Meter tief, einschließlich Schuppen und Parkplatz, und liegt auf der Südostseite. Er ist mit einer Terrasse und einem Hintereingang ausgestattet. Im Garten befindet sich ein freistehender Steinschuppen mit Strom. Parken auf eigenem Grundstück ist also hinter dem Haus oder Schuppen möglich.
Weitere technische Details zeigen, dass das Objekt teilweise mit isolierender Verglasung ausgestattet ist. Das Haus hat eine Bodenisolierung. Die Rahmen bestehen aus Holz. Es gilt ein Projektnotar, speziell die Notare Hekkelman in Nijmegen. Da es sich um eine ehemalige Mietwohnung handelt, gelten die standardmäßige Altersklausel und die Nichtselbstnutzungsklausel. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas HRE, ein gasbefeuertes Kombigerät aus dem Jahr 2024, das sich im Eigentum befindet. Das Objekt ist als Einfamilienhaus und Eckhaus, Bestandsbau, klassifiziert. Es hat ein Satteldach mit Ziegeln. Das Grundstück ist 270 Quadratmeter groß und befindet sich in Volleigentum. Das Haus hat drei Wohnetagen. Der Garten liegt auf der Südostseite und ist über einen Hintereingang zugänglich. Die Garage ist ein Parkplatz auf dem Grundstück.
In diesem Haus zu leben bietet die einzigartige Kombination aus einer zentralen Dorflage mit der Privatsphäre eines tiefen Gartens. Die Lage im Land van Maas en Waal sorgt für eine angenehme Wohnumgebung mit Grün und Wasser in der Nähe. Die Erreichbarkeit größerer Städte wie Nijmegen und Tiel ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Das Haus selbst bildet eine solide Basis für ein komfortables Zuhause. Das Wohnzimmer ist hell dank Fenstern auf zwei Seiten. Der offene Bereich im Erdgeschoss bietet Flexibilität bei der Gestaltung der Küche und des Wohnbereichs. Die drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss sind geräumig. Die zweite Etage bietet die Möglichkeit, mit der Familie zu wachsen oder ein Homeoffice oder Hobbyzimmer einzurichten. Das Vorhandensein eines neuen Zentralheizungskessels aus dem Jahr 2024 ist ein erheblicher Vorteil und gewährleistet eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung für die kommenden Jahre.
Der Hintergarten ist ein besonders starkes Asset dieses Objekts. Mit einer Tiefe von 25 Metern und einer Lage auf der Südostseite ist es ein sonniger Garten, in dem man einen großen Teil des Tages draußen genießen kann. Der Steinschuppen bietet Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte, und das Vorhandensein von Strom erhöht die Nutzbarkeit des Schuppens. Die Möglichkeit, hinten auf eigenem Grundstück zu parken, ist für ein Haus im Zentrum einzigartig und bietet einen sicheren Platz für das Auto. Dass das Haus modernisiert werden muss, wird von vielen als Chance gesehen. Sie können selbst entscheiden, welche Küche Sie einbauen, welches Badezimmer Sie wählen und wie Sie die Böden und Wände fertigstellen. So können Sie ein Zuhause schaffen, das perfekt Ihrem persönlichen Geschmack und Lebensstil entspricht.
Das Objekt ist sofort verfügbar und die Übergabe erfolgt in Absprache. Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro Kosten Käufer. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von 2941 Euro. Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer. Der Energie-Label B ist eine gute Bewertung für ein Haus aus dem Jahr 1988, besonders da teilweise Doppelverglasung und Bodenisolierung bereits vorhanden sind. Mit einiger Modernisierung kann die Energieeffizienz wahrscheinlich noch weiter verbessert werden. Die Holzrahmen verleihen dem Haus ein klassisches Aussehen, erfordern aber auch Wartung. Die Lage im Zentrum bedeutet, dass Einrichtungen in der Nähe sind, aber auch, dass man sich in einem Wohngebiet befindet. Die Nichtselbstnutzungs- und Altersklausel sind für diese Art von Objekt Standard und bieten Schutz für sowohl Käufer als auch Verkäufer. Dieses Eckhaus in Druten ist eine einzigartige Gelegenheit für jeden, der im Zentrum mit allen Einrichtungen in der Nähe leben möchte und den Ehrgeiz hat, ein Haus nach eigenen Einsichten zu renovieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'bad-douchecombinatie' (bath-shower combination) and lists 'Douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a 'bad-douchecombinatie' and lists 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing ('overloop') accessible to the three bedrooms, rather than being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a standing toilet on the ground floor.
Shared Shower
The single bathroom with the shower is accessible from the landing and serves the multiple bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
The toilets are located in the ground floor toilet room and the main bathroom, both accessible to household members rather than being private ensuites.
His And Hers Sinks
The listing specifically mentions 'een wastafel' (a sink), indicating there is only one.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor, first floor, and second floor with a dormer window. No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'zonnige diepe achtertuin' (sunny deep backyard) and details its size and orientation (South-East).
Front Garden
The listing states 'De woning beschikt over een voor-, achter- en zijtuin' (The property has a front, back, and side garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions 'voorzien van een voor-, achter- en zijtuin' (provided with a front, back and side garden).
Terrace
The garden description states it is 'voorzien van een terras' (provided with a terrace).
Rooftop Terrace
The second floor is described as a large open space with a dormer window. No rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
The garden has an 'achterom' (back entrance), which typically implies the garden is enclosed, but 'fenced' is not explicitly stated.
Patio
The listing mentions a 'terras' (terrace) in the garden, which is functionally a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing. It mentions a terrace and a shed.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) for storage, but no guest house or annexe suitable for living is described.
Waterfront
The property is located in the center of Druten. While Druten is in a river landscape, the house itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential corner house in a village center with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 270 m2 plot.
Remarkable Mountain View
The property is located in the river landscape of the Land van Maas en Waal in the Netherlands, which is flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The house is in the center of Druten, a village/small town. It does not offer a 'remarkable' city view of a major metropolis, though it looks at the village center.
Remarkable Garden View
The listing highlights the deep, sunny backyard as a special feature ('Bijzonder aan dit woonhuis is de diepe achtertuin'). The living room has large windows at the back looking into the garden.
Remarkable Sea View
Druten is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located nearby in the village center.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is uncommon in 1988 Dutch residential constructions of this type.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and specifies an Intergas HRE combi-ketel installed in 2024.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the list of features. Given it is a renovation project, one would typically be listed if present.
Hardwood Floors
Flooring types are not specified. The house is a former rental in need of modernization, making dedicated hardwood floors unlikely without explicit mention.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating system is described as a 'Cv-ketel' which typically powers radiators in homes from this era unless specified otherwise.
Walk In Closet
The layout describes standard bedrooms. No walk-in closet is mentioned in the floor plan or feature list.
Home Office
The listing mentions 3 bedrooms and an open attic space. No specific room is designated or described as a home office.
Skylight
The second floor has a 'dakkapel' (dormer window) and a side window, but no specific 'dakraam' (skylight) is mentioned.
Exposed Beams
The construction is from 1988 with standard drywall finishes indicated; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The description mentions large windows front and back, but no 'erker' (bay window) is listed.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; an indoor pool is not mentioned and is highly implausible for this property type and price point.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities list.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are typically highlighted as a feature if present. The listing mentions a 'trapkast' (staircase cupboard) but no built-in wardrobes.
French Doors
The garden is accessible via a door, but it is not specified if these are French doors or a standard single patio door.
Ornamental Plasterwork
Built in 1988 and described as needing modernization, there is no mention of ornamentation or stucco work.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1988 corner house described as needing modernization; there is no indication of Scandinavian design elements such as light woods or minimalist interiors.
Modern
The listing explicitly states the house serves as a 'kluswoning' (fixer-upper) that 'dient te worden gemoderniseerd' (needs to be modernized), indicating the current state is not modern.
Industrial
There are no features described (like exposed brick, open ductwork, or loft-style spaces) characteristic of an industrial design style.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a standard Dutch brick construction, there are no architectural features suggesting a Mediterranean style.
Classic
Built in 1988, it represents standard 'bestaande bouw' (existing build) construction rather than a distinct architectural classic style, though it is an older home.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1988, which is not considered a traditional or historic period for architecture in this context.
Early 20th Century
Built in 1988, this is not an early 20th-century building (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1988, this fits the post-war functional architecture style typical of Dutch expansion housing from the late 20th century. It is a standard corner house designed for mass housing.
Modernist
While 1988 is modern, the house is described as a standard corner house needing modernization, lacking specific modernist architectural features described in listings for that style.
Newly Build
The building year is 1988, and the listing states it is a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing states that the kitchen space is currently an open area where the kitchen 'used to be' and that a new kitchen needs to be realized by the buyer. No appliances are listed.
Oven
The property is described as a fixer-upper where the kitchen needs to be realized; no built-in appliances are present or listed.
Microwave
No appliances are mentioned, and the kitchen requires complete installation by the buyer.
Refrigerator
The description indicates the previous kitchen space is now open and requires a new kitchen to be realized, implying the absence of appliances.
Freezer
No kitchen appliances are listed in the features or description.
Kitchen Island
There is currently no kitchen installed; the space is described as an open area waiting for a new kitchen to be placed.
Open Plan Kitchen
While the text suggests removing a wall to create an open space, the current state lacks a kitchen entirely, and it is not yet an open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned, and the kitchen area is currently an empty open space.
Stove
The listing explicitly mentions the opportunity to realize a new kitchen, implying no stove is currently present.
Induction Stove
No appliances are present as the kitchen needs to be realized.
Build In Coffee Maker
The property is a fixer-upper with no kitchen installed.
Boiling Water Tap
No kitchen fittings or appliances are present.
Downdraft Extractor
There is no kitchen installed.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (Eengezinswoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing describes a 'kluswoning' (fixer-upper) where the kitchen needs to be realized, so there is no design kitchen present.
New Kitchen
The listing states the kitchen needs to be realized by the buyer; it is currently an empty space where the kitchen used to be.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions a 'parkeerplaats op eigen grond' (parking spot on own ground) behind the shed.
Storage Room
Listing mentions 'BERGING' (storage), 'Externe bergruimte: 6 m2', and 'trapkast' (storage cupboard) in the layout.
Garage
The feature list specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' (Type of garage: Parking spot), indicating no garage structure is present.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'Tweede verdieping' (second floor/top floor) accessible by a fixed staircase, described as a large open space, which functions as an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features, which is typical for this type of home.
Covered Parking
The parking is described as a 'parkeerplaats' (parking spot) on the ground, not as a carport or garage.
Underground Parking
Property is a corner house ('hoekwoning') with parking on the ground, so there is no underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features.
Workshop
The outbuilding is described as a 'stenen berging' (stone shed/storage), not a workshop.
Shed
Listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is on 'eigen terrein' (own ground) and included with the property, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the property price and ownership, not sold separately.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The listing includes a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule) as it is a former rental property. This typically implies the property is intended for long-term rental by the new owner.
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership and private amenities. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is standard for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Without an Owners Association, there are no mandatory annual meetings.
Oa Fees
Without an Owners Association, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
Without an Owners Association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
Without an Owners Association, there is no collective maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
Without an Owners Association, there is no collective buildings insurance.
Other Rules
The listing specifies the standard application of an 'age clause' (ouderdomsclausule) and a 'non-self-occupancy clause' (niet zelfbewoningsclausule).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is for a 3-story corner house (eengezinswoning) built in 1988, not an apartment building, making an elevator extremely unlikely and not mentioned.
Intercom
It is a single-family home with no indication of multiple units or a secure entrance requiring an intercom.
Alarm System
The property is a fixer-upper (kluswoning) and a former rental; an alarm system is not mentioned in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned or implied in the description of this standard residential property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (hoekwoning), which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is available on own ground, but no automatic gate is mentioned; this is a standard feature that would likely be advertised if present.
Video Door Phone
Not mentioned in the features list (which includes TV cable and natural ventilation) and unlikely for this type of 1988 home.
Security Door Window Hardware
The listing describes wooden frames and partial double glazing but makes no mention of upgraded security locks or hardware.
Gated Community
The house is located in the center of the village (hartje centrum) and a residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors with bedrooms on the first and second floors, requiring the use of fixed stairs. While there is a toilet on the ground floor, it is a fixer-upper and not described as adapted for accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom is equipped with 'witgoedaansluitingen' (connections for white goods).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The connections are located in the bathroom. There is a separate storage shed, but it is not designated as a laundry room.
Smart Home
The property is a 1988 build described as a 'kluswoning' (fixer-upper) needing modernization, with no smart home features mentioned.
Ventilation System
The features list 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which typically indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section in the features list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing' and lists 'Gedeeltelijk dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing ('Gedeeltelijk dubbel glas') and does not mention triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Het woonhuis beschikt over vloerisolatie' and confirms it in the feature list.
Heat Pump
The listing specifies heating via a 'Cv-ketel' (gas boiler) and explicitly names an 'Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' from 2024.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a new high-efficiency gas boiler installed in 2024.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.