Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit tiefem, nach Süden ausgerichtetem Garten und freiem Blick in Wijdenes
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Tiefer, nach Süden ausgerichteter Hintergarten, der reichlich Außenraum und den ganzen Tag über Sonnenlicht bietet
- Freier Blick auf die umliegende ländliche Landschaft, der ein Gefühl von Raum und Ruhe vermittelt
- Mehrere Stauraumoptionen einschließlich eines internen Abstellraums mit Dachbodenraum, zwei externen Stauräumen und einem praktischen Waschraum
- Gute Dämmungsmerkmale einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, was zum Energielabel C führt
- Ruhige Lage im malerischen Dorf Wijdenes in der Nähe des Markermeers, das ländliches Wohnen mit nahen Annehmlichkeiten verbindet
Nachteile
- Selbstnutzungsbedingung von fünf aufeinanderfolgenden Jahren schränkt die Flexibilität für Investoren oder diejenigen ein, die eine kurzfristige Residence planen
- Relativ kleine Wohnfläche von 80 Quadratmetern für ein Doppelhaushälfte
- Dachboden der zweiten Etage nur über eine Einziehleiter erreichbar und nicht über eine feste Treppe
- Badezimmer verfügt über keine Badewanne, sondern nur über eine Dusche und ein Waschbecken
- Keine geschlossene Garage, nur ein Carport mit begrenztem Schutz vor den Elementen
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Straße im malerischen Dorf Wijdenes. Das Grundstück verfügt über einen Carport, einen praktischen Waschraum, mehrere Stauräume und einen sonnigen, außergewöhnlich tiefen Hintergarten. Das Haus bietet reichlich Wohnfläche, ein angenehmes Wohnumfeld und einen schönen Blick auf die umliegende ländliche Landschaft.
Beim Betreten des Grundstücks fällt einem sofort die gut gepflegte Erscheinung des Hauses auf. Der Eingangsbereich bietet Zugang zum Zählerschrank, zur Treppe zu den oberen Etagen, einem praktischen Unter-Treppen-Schrank und einem Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken und natürlichem Tageslicht. Vom Flur aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich, der dank der großen Fenster angenehm hell ist. Das Wohnzimmer verfügt über Terrassentüren, die zum Hintergarten führen, wodurch der Innenwohnbereich auf natürliche Weise in den Außenbereich übergeht. An angenehmen Tagen ermöglicht diese Anordnung, den Garten und die Ruhe rund um das Grundstück voll zu genießen.
Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Dies ist ein angenehmer Raum für die tägliche Küche oder für ausgiebige Unterhaltungen mit Familie und Freunden. Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt, was eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereichen bietet.
Auch draußen ist reichlich Platz vorhanden. Der angrenzende Waschraum bietet Zugang zum intern erreichbaren Abstellraum mit Dachbodenraum darüber. Darüber hinaus gibt es zwei weitere externe Stauräume, ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder Hobbyausrüstung. Der Carport sorgt dafür, dass Ihr Auto vor Wetter und Wind geschützt ist. Der tiefe, nach Süden ausgerichtete Hintergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, zum Gärtnern oder zum Verbringen langer Sommerabende im Freien.
Die erste Etage verfügt über einen Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern. Alle Räume haben gerade Giebelwände, was eine optimale Nutzung des verfügbaren Platzes gewährleistet. Dies ist ein praktisches architektonisches Detail, das ungeschickte Ecken verhindert und das Einrichten der Räume unkompliziert macht. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche und einem Waschtischschrank ausgestattet.
Die zweite Etage ist über eine Einziehleiter erreichbar und besteht aus einem Speicherboden, der zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln und anderen Besitztümern geeignet ist. Während dieser Raum nicht überall volle Stehhöhe bietet, bietet er wertvolle zusätzliche Staukapazität.
Das Gebäude wurde 1966 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Das Energielabel ist C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Grundstück profitiert von Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, die alle zu einem angenehmen Raumklima und überschaubaren Energiekosten beitragen. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen Kombikessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 80 Quadratmeter, mit zusätzlichen 18 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 18 Quadratmetern angehängtem Außenraum. Der externe Stauraum misst 8 Quadratmeter. Die Grundstücksgröße beträgt 295 Quadratmeter und das Bauvolumen 328 Kubikmeter. Das Objekt hat insgesamt vier Räume, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verteilt auf drei Wohnebenen.
Wijdenes liegt direkt am Markermeer und ist bekannt für seinen ländlichen Charakter, seine Ruhe und die grüne Umgebung. Das Dorf ist bei Menschen beliebt, die gerne im Freien sind und Raum und Natur schätzen. Für tägliche Annehmlichkeiten sind die nahegelegenen Dörfer Venhuizen und Hem leicht erreichbar. Auch die Städte Hoorn und Enkhuizen sind in kurzer Entfernung und bieten ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetrieben. Diese Kombination ermöglicht es Wijdenes, das Beste aus beiden Welten zu bieten: ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.
Der Kaufpreis wurde auf 330.000 Euro festgelegt, was die Kosten für den Käufer einschließt. Dieser Preis wurde auf Basis des Verkehrswerts der Immobilie festgelegt. Es ist erwähnenswert, dass eine Selbstnutzungsbedingung von fünf aufeinanderfolgenden Jahren besteht, was bedeutet, dass der Käufer in diesem Zeitraum nach dem Kauf selbst in der Immobilie wohnen muss.
Das Verkaufsverfahren sieht vor, dass Besichtigungen bis einschließlich 1. Juli 2026 möglich sind. Interessenten, die die Immobilie besichtigt haben, können dann bis spätestens zum 2. Juli 2026 um 12:00 Uhr mittags ein Angebot über die Move-Plattform einreichen. Es werden nur Angebote von Kandidaten berücksichtigt, die die Immobilie tatsächlich besichtigt haben. Die Übergabe erfolgt über WFO Netwerk Notarissen in Grootebroek.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße und verfügt über ein angebautes steinernes Nebengebäude. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück unter dem Carport verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet VENHUIZEN L 1352, mit einer Grundstücksfläche von 295 Quadratmetern und vollem Eigentumsstatus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the three bedrooms are located off a landing ('overloop'), with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room with a fountain on the ground floor ('toiletruimte met fonteintje').
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a generic shower, not a specific rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
While the property has floor insulation ('vloerisolatie'), bathroom floor heating is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep, south-facing rear garden (diepe achtertuin, gelegen op het zuiden).
Rooftop Terrace
It is a 1966 semi-detached house with a pitched roof; a rooftop terrace is not present.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The village is located near the Markermeer, but the property itself is described as having a view over the rural landscape, not as waterfront property.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is completely flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, rural village with no city skyline view.
Remarkable Garden View
The view is described as a free view over the rural landscape, not specifically a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although located near the Markermeer, the text specifically highlights a view over the rural landscape rather than a sea or lake view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states central heating (Cv-ketel) from 2013.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating is listed.
Walk In Closet
The layout mentions standard bedrooms without walk-in closets.
Home Office
No home office or dedicated work space is mentioned.
Skylight
The toilet has daylight, but no skylights are explicitly mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard 1966 property.
Private Indoor Sauna
Not a feature of this standard 1966 property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the text.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren naar de achtertuin', which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as modern, but the house is from 1966 and has a traditional layout.
Industrial
There are no industrial design features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements are present.
Classic
The house is a 1966 semi-detached property with a traditional Dutch layout.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1966, which does not qualify as a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1966, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1966 as a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), this fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase.
Modernist
While the interior features a modern kitchen, the 1966 semi-detached structure itself does not represent modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1966 and is explicitly listed as existing construction (bestaande bouw).
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'afgesloten' (enclosed/closed), which typically does not accommodate an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'afgesloten keuken' meaning enclosed/closed kitchen, not open plan.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached home (twee-onder-een-kapwoning), not an apartment or shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup), suggesting some design quality but no specific brand or style mentioned.
New Kitchen
The house is from 1966 and the kitchen is described as 'modern', but no renovation date is given. The CV boiler is from 2013 which suggests some updates around that time.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property) and a carport.
Storage Room
Listing mentions multiple storage spaces: stair cupboard (trapkast), indoor accessible storage room (berging) with attic space, and two additional storage rooms.
Garage
The listing specifies 'Soort garage: Carport'. A carport is an open-sided structure, not a fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage present, only a carport which is an open structure without a door.
Double Garage
No garage present, only a single carport.
Attic
Listing mentions 'Via een vlizotrap bereikbare bergvliering' (storage attic accessible via loft ladder) and storage with attic space (zolderruimte).
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states the extra storage spaces are 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
The carport provides covered parking for a vehicle, protecting it from weather and wind as described.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a semi-detached house with on-site carport parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Listing mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed) and two additional storage buildings.
Parkspot Rent Price Month
No mention of rented parking spots; property has its own parking on-site.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a self-occupancy obligation of five consecutive years ('Zelfbewoningsplicht van vijf aaneengesloten jaren').
Long Term Rentals Allowed
Due to the five-year self-occupancy obligation, renting out the property is not allowed during this period.
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
There is a self-occupancy obligation of five consecutive years ('Zelfbewoningsplicht van vijf aaneengesloten jaren').
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-detached house from 1966 with 3 floors, no elevator mentioned
Private Entrance
Semi-detached house with its own entrance hall described
Automatic Gate
Property has carport but no gate mentioned
Gated Community
Semi-detached house on quiet village street, not a gated community
Wheelchair Accessible
Multiple levels with stairs (trapopgang, vlizotrap), bathroom on first floor
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken', which translates to a utility/laundry room.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
Explicitly listed under the Energy section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating and hot water are provided by a 2013 combi boiler (Cv-ketel); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern 2013 combination boiler and an Energy Label C, but no other specific efficiency measures are detailed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.