Geräumiges Eckhaus mit sonnigem Garten und privatem Parkplatz in Delft

Dieses Eckhaus im Delfter Stadtteil Buitenhof-Zuid bietet einen großzügigen Außenbereich, der für dieses besondere Objekt charakteristisch ist. Das auf einem 268 Quadratmeter großen Grundstück gelegene Wohnhaus bietet viel Platz für das Leben im Freien, zwei fest zugewiesene Stellplätze auf dem Grundstück und einen angenehmen überdachten Loungebereich im Hintergarten.

Das Objekt profitiert von einer günstigen Lage in der Nähe verschiedener Einrichtungen wie Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen. Das Gebiet Midden Delfland mit seinen Rad- und Wanderwegen ist leicht erreichbar, ebenso wie das Schwimmbad Kerkpolder, mehrere Sportvereine, eine Reitschule und ein Golfplatz. Diese Kombination aus Nähe zur Natur und urbaner Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für diejenigen, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.

Das 1999 erbaute Eckhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 106 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt. Das Interieur ist gut gepflegt und präsentiert sich in einer Standardqualität, die für sein Alter und seinen Typ angemessen ist. Die Energieeffizienzklasse A spiegelt die in die Immobilie integrierten nachhaltigen Merkmale wider. Auf dem Dach sind Solarpaneel installiert, und das Gebäude profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Diese Merkmale tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Heizkosten das ganze Jahr über bei.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Küchenanlage mit Einbaugeräten aus, die einen funktionalen Raum für die Mahlzeitenzubereitung bietet. Die offene Gestaltung ermöglicht die Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen beim Kochen, was sie zu einer praktischen Wahl für das tägliche Leben macht.

Die Schlafbereiche und das Badezimmer sind auf die erste und zweite Etage verteilt. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer dienen. Diese Anordnung bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Badezimmer ist mit Standardarmaturen inklusive Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Eine zusätzliche separate Toilette ist auf dem Grundstück vorhanden.

Der Garten umgibt das Haus auf mehreren Seiten, mit einer Gesamtgartenfläche von 205 Quadratmetern. Der Haupt-Hintergarten misst 125 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12,50 Metern und einer Breite von 10,00 Metern. Dieser Außenbereich ist nach Südosten ausgerichtet, was für eine gute Sonneneinstrahlung an einem großen Teil des Tages sorgt. Ein Seiteneingang im hinteren Bereich bietet einen bequemen Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Stein-Wirtschaftsgebäude, das nützlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Habseligkeiten bietet. Diese Abstellfläche ist mit Strom ausgestattet, was ihren praktischen Nutzen erhöht.

Die Parksituation ist besonders komfortabel, da auf dem Privatgrundstück Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden ist. Dies eliminiert die oft frustrierende Suche nach einem Parkplatz auf der Straße und sorgt dafür, dass die Fahrzeuge sicher in der Nähe der Wohnung geparkt werden können.

Die direkte Umgebung wird als ruhige Wohnstraße beschrieben, wobei das Objekt dennoch eine gute Anbindung an Hauptverkehrsstraßen aufweist. Supermärkte, Schulen und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind in Gehweite erreichbar, was die täglichen praktischen Bedürfnisse unterstützt, ohne für routinebedingte Besorgungen ein Auto zu benötigen.

Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizkessel, genauer gesagt einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas aus dem Jahr 2011. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und wird als Teil des Immobilienverkaufs auf den neuen Eigentümer übergehen. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Haus zu gewährleisten.

Die Dachkonstruktion ist ein Flachdach, das mit bituminösen Dachbahnen abgedeckt ist, was eine übliche und langlebige Lösung für Immobilien dieses Typs und dieser Ära ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 360 Kubikmeter.

Der Angebotspreis ist auf 550.000 Euro festgesetzt, was etwa 5.189 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die mit dem Transfer verbundenen Kosten, wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer, sind vom Käufer zu tragen, wie durch die Bezeichnung „kosten koper“ angegeben.

Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass in Bezug auf den Übergabetermin und eventuelle spezifische Bedingungen, die Käufer oder Verkäufer in den Kaufvertrag aufnehmen möchten, gewisse Flexibilität bestehen kann. Diese Flexibilität kann besonders für Käufer wertvoll sein, die den Kauf mit dem Verkauf ihrer aktuellen Immobilie oder anderen persönlichen Umständen abstimmen müssen.

Der Immobilientyp ist als Eckhaus innerhalb einer Wohnanlage klassifiziert, was typischerweise den Vorteil bietet, dass das Gebäude auf mehreren Seiten Fenster hat, was im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zu einer besseren natürlichen Belichtung führt. Die Ecklage bietet oft auch zusätzliche Privatsphäre und eine größere Gartenfläche, beides Merkmale, die in dieser speziellen Immobilie deutlich werden.

Der Stadtteil Buitenhof-Zuid, in dem sich diese Immobilie befindet, liegt am Rand von Delft. Diese Randlage bietet den Vorteil der Nähe zu den Grünflächen von Midden Delfland, während gleichzeitig ein angemessener Zugang zum Zentrum von Delft und zum übergeordneten regionalen Straßennetz erhalten bleibt. Für Pendler kann diese Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und halbländischer Umgebung besonders attraktiv sein.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Eckhaus als gut isoliertes Familienhaus mit praktischen Merkmalen wie privatem Parkplatz, einem geräumigen Garten und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Die energieeffizienten Eigenschaften, einschließlich des Energieeffizienzlabels A und der Solarpaneel, entsprechen den zeitgemäßen Erwartungen hinsichtlich Nachhaltigkeit und laufender Wohnkosten. Der Grundriss mit vier Schlafzimmern bietet Platz für verschiedene Haushaltsstrukturen, von Paaren bis hin zu Familien mit Kindern.