Doppelhaushälfte mit Dünenblick und drei Schlafzimmern in Kijkduin
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich an der Pyrolalaan im begehrten Kijkduiner Gebiet von Den Haag, direkt gegenüber den Dünen, die eine malerische und natürliche Kulisse für das Grundstück bilden. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1990 erbaut und über die Jahre hinweg sowohl innen als auch außen in einem guten bis sehr guten Zustand gehalten. Das Grundstück erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 Quadratmetern bei einem Raumvolumen von rund 504 Kubikmetern.
Der Eingang im Erdgeschoss befindet sich an der Seitenfassade unter einem schützenden Vordach. Beim Betreten werden die Bewohner in einen Flur mit Holzböden empfangen, die sich nahtlos bis in den Hauptwohnbereich fortsetzen. Der Flur enthält einen praktischen Garderobenschrank und ein modernes WC mit Waschtisch. Vom Eingangsbereich aus öffnen sich Franzosentüren mit dekorativer Sprossenteilung zum kombinierten Wohn- und Essbereich. Dieser Raum zeichnet sich durch mittlere Wandvertäfelungen und eine eingebaute Anrichte aus, die einen Gas-Kamin enthält und somit sowohl Wärme als auch einen Blickfang für den Raum bietet.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses verläuft eine eingebaute Sitzbank mit integrierter Heizung entlang der Wand, angrenzend an die offene Küche. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet und umfasst einen Fünfflammergasherd, eine Mikrowelle, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine und einen Weinschrank. Der Spülbereich besteht aus einem 1,5-Becken-Spülbecken mit einem Wasserhahn. Ein freistehender amerikanischer Kühlschrank ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Küchenwände sind mit Mosaikfliesen verkleidet, die dem Raum visuelles Interesse verleihen.
Vom Essbereich des Wohnzimmers aus führen weitere Franzosentüren in den Hintergarten. Dieser Außenbereich ist attraktiv gestaltet und profitiert von einer nach Südosten ausgerichteten Ausrichtung, die den ganzen Tag über für eine gute Sonneneinstrahlung sorgt. Der Garten verfügt über eine Veranda mit einem Jacuzzi, perfekt zum Entspannen. Ein freistehender Holzgeräteschuppen bietet nützlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Der Vorgarten ist als Terrassenbereich konzipiert, der die letzten Stunden der Abendsonne einfangen soll.
Die erste Etage ist über ein geräumiges Podest erreichbar, das einen Treppenschrank für zusätzlichen Stauraum enthält. Das vordere Schlafzimmer auf dieser Ebene ist bemerkenswert groß, da es durch die Zusammenlegung zweier ehemaliger Räume entstanden ist. Dieses Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon. Ein zweites Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses ist hell und gut proportioniert. Ein Einbauschrank auf dieser Etage beherbergt den Heizkessel. Ein modernes WC und ein voll gefliestes Badezimmer runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und festen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Die zweite Etage stellt ein zurückversetztes Wohlniveau dar und enthält das dritte Schlafzimmer. Dieser Raum ist mit einer Klimaanlage für die Temperaturregelung in den wärmeren Monaten ausgestattet und bietet einen beeindruckenden Blick über die Dünen. Angrenzend an dieses Schlafzimmer befindet sich eine offene Badezimmeranordnung mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem separaten Duschbereich. Diese Konfiguration bietet ein privates En-Suite-Erlebnis auf der obersten Etage des Hauses.
Das Grundstück befindet sich auf städtischem Pachtland, wobei der Erbpachtzins auf ewig abgekauft wurde, was bedeutet, dass keine laufenden Pachtzahlungen anfallen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen 2016 installierten Gas-Brennwertkessel der Marke Nefit sichergestellt, der in den Verkauf eingeschlossen ist. Die Elektrik umfasst vier Hauptstromkreise sowie zwei zusätzliche Phasen mit drei Fehlerstromschaltern für die Sicherheit. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Energieausweis bewertet das Haus mit der Energieklasse B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters widerspiegelt.
Die Lage an der Pyrolalaan bietet erhebliche Lebensqualitätsvorteile. Strand, Meer und Dünen sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kijkduin-Promenade mit ihren Geschäften und Restaurants ist in der Nähe, ebenso wie die Einkaufsbereiche De Savornin Lohmanplein und Alphons Diepenbrockhof. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber sind der Park Bosjes van Pex und das Landgoed Meer en Bos leicht erreichbar. Der Hafen von Scheveningen mit seiner maritimen Atmosphäre und verschiedenen Museen ist von diesem Ort aus ebenfalls gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. Für Autofahrer bieten der Hubertustunnel und die Westlandroute effiziente Verbindungen zum weiteren Straßennetz. Familien mit Kinder werden die Nähe zur Europäischen und Internationalen Schule von Den Haag sowie zu lokalen Grundschulen bemerken. Verschiedene Sporteinrichtungen sind ebenfalls im Umkreis verfügbar.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 230 Quadratmetern. Der Hintergarten umfasst speziell 73 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 8,5 Metern Tiefe und 8,53 Metern Breite. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, und zusätzliche öffentliche Parkplätze in der Umgebung zu finden. Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine Lage am Rand des Waldes, an einer ruhigen Straße, in einer bewaldeten Umgebung, in einem Wohnviertel und mit freiem Blick.
Für das Haus wurde eine bauliche Untersuchung durchgeführt. Die Transaktion wird mit dem Standard-Kaufvertrag nach NVM-Modell abgewickelt. Der Käufer hat die Freiheit, einen Notar zu wählen, sofern der gewählte Notar in der Region Haaglanden tätig ist. Standardvertragliche Klauseln bezüglich Blei, Asbest und Alter werden auf den Verkauf angewendet. Die kommunale Abwassergebühr für 2026 ist mit 195,40 Euro angegeben. Das Haus ist nach gegenseitiger Vereinbarung über den Übergabetermin zur Bezugsfertigkeit verfügbar.
Katastral ist das Grundstück in der Gemeinde Loosduinen, Sektion H, Nummer 6871 registriert. Alle angegebenen Maße basieren auf dem Messstandard NEN2580, der eine einheitliche Methode zur Bestimmung nutzbarer Oberflächen bieten soll. Geringe Abweichungen bei den Messergebnissen können aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundungen oder praktischen Einschränkungen während des Messprozesses auftreten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions shower (douche) on first floor and shower area (doucheruimte) on second floor, plus inloopdouche in features.
Bathtub
Listing explicitly mentions ligbad (bathtub) on second floor and in the features list.
Ensuite Bathroom
Second floor bedroom described with 'annex open badkamer' meaning adjoining/open bathroom directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
Separate modern toilet with vanity on ground floor, distinct from the bathrooms. Also confirmed 'toilet on every floor'.
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch homes; would typically be listed if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-unit property. First floor bathroom serves two bedrooms but this is typical for family homes, not a 'shared' arrangement in real estate terminology.
Shared Toilet
This is a single-family semi-detached home. Toilets on each floor serve the household, not separate units.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing mentions a balcony accessible from the front bedroom on the first floor.
Rear Garden
Listing describes a sunny back garden with a veranda and jacuzzi.
Front Garden
Listing states the front garden is designed as a terrace.
Side Garden
Features list explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
The front garden is designed as a terrace for the last hours of sun.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description or features.
Veranda
Listing explicitly mentions a veranda with a jacuzzi in the back garden.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located opposite the dunes, 5 minutes walk from the sea, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
A jacuzzi is present, but no outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Listing explicitly mentions a jacuzzi on the veranda.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is located in Kijkduin, a coastal dune area with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of the dunes and nature, not a city.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden from the living area, but the dune view is highlighted.
Remarkable Sea View
Located opposite the dunes and close to the sea, but the text specifically highlights views of the dunes rather than the sea.
Remarkable Harbour View
Scheveningen Harbour is mentioned as nearby, not as a view from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the second-floor bedroom is equipped with air conditioning ('voorzien van airco').
Central Heating
The listing mentions a 'c.v.-combiketel' (central heating combi boiler), specifically a Nefit brand from 2016.
Fireplace
The living room features a sideboard with an integrated gas fireplace ('geïntrigeerde gashaard').
Hardwood Floors
The description notes wooden floorboards ('houten vloerdelen') in the hallway that extend into the living room.
Private Indoor Pool
There is a jacuzzi in the garden, but no indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'garderobekast' (wardrobe closet) in the hall and a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) on the first floor.
French Doors
The description explicitly mentions 'Openslaande deuren' (French doors) in the living room and dining room.
Innenstil
Scandinavian
No typical Scandinavian design elements like minimalist white walls, specific light woods, or hygge styling are mentioned.
Modern
The property features modern toilets and an open kitchen with natural stone and mosaic tiles, but was built in 1990 and contains elements like mullion divisions and paneling that soften the modern feel.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or arched windows are described.
Classic
The presence of French doors with mullion divisions, a sideboard (dressoir), intermediate paneling, and wooden floorboards gives a somewhat classic/traditional feel.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1990, so it is not a traditional or historic building, though it has some classic elements like mullion divisions.
Early 20th Century
Built in 1990, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1990 as a semi-detached house, which shares some mass-produced suburban characteristics of post-war functionalism, but is newer.
Modernist
Built in 1990, it does not strongly represent a modernist architectural style.
Newly Build
The property is listed as existing construction (Bestaande bouw) from 1990.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave ('magnetron').
Refrigerator
The listing mentions an American fridge.
Freezer
An American fridge typically includes a freezer compartment, though not explicitly detailed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a 5-burner gas stove ('5 pits gasfornuis').
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Only a standard sink with tap ('spoelbak met spoelkraan') is mentioned, no boiling water tap.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kap woning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Features like a natural stone countertop, wine cabinet, and mosaic wall tiling suggest a premium, custom design.
New Kitchen
The house was built in 1990 and while the kitchen is described as being in good to excellent condition, it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking type: On own property and public parking).
Storage Room
There is no internal storage room listed. The 6 m² of storage space is classified as external ('Externe bergruimte'), which is the wooden shed. There are closets like a stair cupboard, but no dedicated internal storage room.
Garage
There is no mention of a garage in the description or the features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, hence no double garage.
Attic
The third floor is described as a 'recessed living level' (inspringende woonlaag) used as a bedroom with a bathroom, not an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
Parking on own property is mentioned, but there is no mention of a carport or any covered parking structure.
Underground Parking
This is a semi-detached house from 1990 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related electrical infrastructure specifically for EV charging.
Workshop
The external structure is listed as a 'Schuur/berging' (shed/storage), with no mention of it being set up as a workshop.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Shed/storage Free-standing wooden shed) and it is mentioned in the garden description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states it is on perpetual leasehold land (eeuwigdurende erfpacht) where the canon has been bought off.
Other Rules
The listing specifies that the buyer must choose a notary within the Haaglanden region, and that lead/asbestos, age clauses, and the NVM model purchase agreement apply.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
3-story semi-detached house from 1990 with no mention of an elevator anywhere in the listing
Private Entrance
Semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own entrance described on the side facade with a canopy
Automatic Gate
Not mentioned in the listing; property has front and back gardens but no gates described
Gated Community
Described as a house on a quiet street in a residential neighborhood, no mention of gates or community security
Wheelchair Accessible
3-story house with stairs between levels, no elevator, no mention of ramps or accessibility modifications
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly states 'wasmachine en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) on the first floor.
Washing Machine Connections
The presence of a washing machine setup implies the necessary connections are available.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the first-floor bathroom rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'wasmachine en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) on the first floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the house was built in 1990 with no indicated smart upgrades.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the text ('houten kozijnen met dubbel glas') and listed in the features ('gedeeltelijk dubbel glas', 'grotendeels dubbelglas', 'dubbel glas', 'HR-glas').
Triple Glazing
Explicitly listed in the features as 'driedubbel glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the features as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired central heating combi boiler (Nefit, 2016) and a gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several other measures including draft sealing ('kierdichting'), secondary glazing ('voorzetramen'), eco-construction ('eco-bouw'), and states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). It also holds an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.