Energieeffiziente Villa mit fünf Schlafzimmern und Doppelgarage im ruhigen Ochten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich im ruhigen Dorf Ochten in der Provinz Gelderland in den Niederlanden. Das Gebäude wurde 2022 erbaut und 2023 übergeben, was es zu einem relativ neuen Bau macht, der moderne Baustandards und Energieeffizienzmaßnahmen integriert. Ochten ist als Waaldorf bekannt, in der Nähe der Flussauen gelegen, die von der Immobilie aus in Gehweite erreichbar sind.
Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 201 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Grundstück misst 641 Quadratmeter und bietet reichlich Außenraum. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegeln, und das Gesamtvolumen der Struktur beträgt 748 Kubikmeter. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 5.348 Euro.
Im Inneren der Immobilie gibt es insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die Unterkunft umfasst ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, Fußbodenheizung und einem Waschtischschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über Schiebetüren, die zum Garten hin öffnen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen schaffen. Die Küche enthält einen Erker, der das ganze Jahr über eine visuelle Verbindung zum Außenbereich aufrechterhält.
Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+++, die höchste verfügbare Einstufung im niederländischen Energielabel-System. Diese außergewöhnliche Bewertung wird durch eine Kombination aus umfassender Isolierung und nachhaltiger Technologie erreicht. Das Gebäude verfügt über Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer durchgehenden Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Darüber hinaus bietet das Bodensystem während der wärmeren Monate Kühlkapazitäten.
Die Nachhaltigkeitsmerkmale erstrecken sich auf 26 auf dem Dach installierte Solarmodule. Das elektrische System wurde für die Installation eines Heimspeichers vorbereitet, was eine zukünftige Erweiterung der Energiespeicherkapazitäten ermöglicht. Zudem ist eine Klimaanlage für zusätzliche Klimakontrolloptionen installiert.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist das umfassende Smart-Home-System. Verschiedene Funktionen können über eine Smartphone-Anwendung gesteuert werden, einschließlich der Fußbodenheizung und -kühlung, der Wärmepumpe, der Solarmodule, der Klimaanlage und der Außenbeleuchtung. Das System ermöglicht die Programmierung verschiedener Szenen, die auf die Vorlieben der Bewohner zugeschnitten sind.
Die Außenbereiche wurden durchdacht gestaltet. Der Hintergarten misst 168 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 14 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich. Die Landschaftsgestaltung umfasst Obstbäume und verschlungene Wege, die von Cortenstahl-Elementen eingefasst sind. Im Garten befindet sich ein Gewächshaus für Gartenbegeisterte. Die Veranda ist mit einem Holzofen ausgestattet, was die Nutzung im Freien auch an kühleren Abenden ermöglicht.
Am hinteren Ende des Grundstücks grenzt der Garten an ein Wadi, eine grüne Entwässerungsfläche. Dieses Merkmal bietet zusätzliche Grünfläche und verstärkt das Gefühl von Privatsphäre und Offenheit im Garten.
Die Doppelgarage ist ein vollständig freistehendes Steingebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Garage ist umfassend isoliert und verfügt über ein elektrisches Tor, einen Speicherboden, elektrische Anschlüsse, Heizung und fließend Wasser. Zusätzliche Ausstattungen umfassen einen Starkstromanschluss und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. In der Garage ist eine Speisekammer installiert. Der Exposé-Text vermerkt, dass dieser Raum bei Bedarf auch als Homeoffice oder Praxisraum genutzt werden könnte.
Parkplätze sind auf dem privaten, eingefriedeten Grundstück verfügbar, wobei die Einfahrt neben der Garagenkapazität Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die Immobilie verfügt über mehrere praktische Features wie Raffstores, Rolläden, Überwachungskameras und ein automatisches Bewässerungssystem für den Garten. Eine Glasfaser-Internetverbindung ist im Haus verfügbar.
Ochten ist strategisch gut gelegen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur. Die Autobahn A15 und der NS-Bahnhof in Kesteren sind beide in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Trotz dieser Anbindung behält das Dorf laut Beschreibung einen ruhigen Charakter.
Die Immobilie wird für 1.075.000 Euro angeboten, mit dem Vermerk „kosten koper“, was bedeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten wie die Grunderwerbsteuer und Notargebühren aufkommt. Der Übergabetermin ist durch Absprache zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.