Modernisiertes Reihenhaus mit erweiterter Küche in Warnsveld

Dieses Reihenhaus an der Prunuslaan 15 im Dorf Warnsveld bietet eine Kombination aus jüngsten Renovierungen und praktischen Wohnräumen, die für verschiedene Arten von Käufern geeignet sind. Das Gebäude wurde ursprünglich 1964 erbaut und hat in den letzten Jahren mehrere bedeutende Aktualisierungen erfahren, darunter eine Küchenerweiterung, eine Vergrößerung des Badezimmers sowie den Austausch von Fenstern und Türen durch moderne Kunststoffalternativen. Die aktuellen Eigentümer haben in die Modernisierung der Immobilie investiert und dabei ihren ursprünglichen Charakter als typisches niederländisches Reihenhaus aus der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts bewahrt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank, ein Toilettenzimmer in ansprechenden Farben und eine Treppe, die zur ersten Etage führt. Ein tiefer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum im Flur und bietet eine praktische Lösung für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, die nicht täglich benötigt werden. Die Haustür selbst wurde im Rahmen der jüngsten Renovierungen ersetzt und trägt zum insgesamt aktualisierten Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Das Wohnzimmer hat eine halboffene Verbindung zur Küche, was ein geräumigeres Gefühl schafft, als es die ursprüngliche geschlossene Küchenanordnung erlaubt hätte. Diese Änderung des Grundrisses ist eine bedeutende Verbesserung gegenüber der ursprünglichen Konfiguration, da sie es ermöglicht, dass das gesamte Wohnzimmer als Sitzbereich fungiert, während der Esstisch im Küchenbereich positioniert werden kann. Die Wände und Decken sind ordentlich gestaltet, und ein PVC-Boden mit Holzoptik erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, was zu einer angenehmen Atmosphäre beiträgt und gleichzeitig pflegeleicht ist. PVC-Bodenbelag ist eine beliebte Wahl in niederländischen Häusern, da er langlebig, leicht zu reinigen und gute Isoliereigenschaften bietet.

Die Küche selbst wurde 2024 installiert und umfasst eine Eckanordnung mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Sowohl die Arbeitsplatte als auch die Spritzschutzwand haben eine Holzoptik, die zum Bodenbelag passt. Ein Oberlicht über dem Essbereich bringt zusätzliches natürliches Licht herein, was besonders in einem Küchenbereich wertvoll ist, wo gute Sichtbarkeit für die Zubereitung von Speisen wichtig ist. Der Kühlschrank ist im Kaufpreis inbegriffen, was einen praktischen Vorteil für die neuen Eigentümer darstellt, da sie dieses wichtige Gerät nicht sofort kaufen müssen.

Vom Garten aus gibt es Zugang zu einem Waschraum, der den Zentralheizungskessel beherbergt und Platz für eine Waschmaschine bietet. Diese Anordnung hält die Waschgeräte getrennt von den Hauptwohnbereichen, was viele Hausbesitzer bevorzugen. Dieser Raum ist auch mit einem Hobbyraum oder einer Garage verbunden, die über eine breite Gasse erreicht werden kann, die neben dem Grundstück verläuft. Dieses Nebengebäude eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, einem Roller oder einem Motorrad, ist aber nicht mit dem Auto erreichbar. Das Vorhandensein dieses zusätzlichen Stauraums ist ein bemerkenswertes Merkmal, da viele vergleichbare Reihenhäuser in dieser Preisklasse eine solche Einrichtung nicht bieten.

Die erste Etage wurde geschmackvoll renoviert und verfügt über einen durchgehenden PVC-Boden, was ein einheitliches Erscheinungsbild mit dem Erdgeschoss schafft. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem vergrößerten Badezimmer. Die beiden hinteren Schlafzimmer verfügen beide über eingebaute Schränke, was eine praktische Eigenschaft ist, die die nutzbare Bodenfläche in diesen Zimmern maximiert. Der Schrank im vorderen Schlafzimmer und der große Schrank im hinteren Hauptschlafzimmer sind im Kaufpreis inbegriffen, was einen zusätzlichen Wert für den Käufer darstellt. Die Schlafzimmergrößen sind für ein Familienhaus angemessen, wobei das hintere Schlafzimmer das größte ist und daher am besten als Hauptschlafzimmer geeignet ist.

Das Badezimmer wurde im Vergleich zur ursprünglichen Anordnung erweitert und ist mit einer eingebauten Dusche, einer Toilette mit Zerkleinerungssystem, einem beheizten Handtuchhalter und einem Waschbecken ausgestattet. Das Vorhandensein einer zweiten Toilette auf dieser Etage, zusätzlich zur Toilette im Erdgeschoss, ist ein praktisches Merkmal für ein Familienhaus. Ein Schrank unter dem Waschbecken und ein Spiegelschrank bieten Stauraum für Handtücher und persönliche Gegenstände und helfen dabei, das Badezimmer ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Die Dachgeschossetage ist derzeit ein Stauraum, bietet aber Potenzial für den Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer. Nachbarschaftliche Immobilien haben bereits ähnliche Umbauten mit einer Gaubenerweiterung durchgeführt, was darauf hindeutet, dass dies eine machbare Option in dieser Straße ist. Die Tatsache, dass Nachbarn solche Renovierungen erfolgreich abgeschlossen haben, legt nahe, dass die notwendigen Baugenehmigungen wahrscheinlich erhältlich sind, obwohl potenzielle Käufer dies bei der lokalen Gemeinde überprüfen sollten, bevor sie Entscheidungen auf der Grundlage dieser Möglichkeit treffen.

Die Immobilie verfügt über einen Vorder- und Hintergarten mit einer großen Vielfalt an Bepflanzung, von der die meisten immergrün sind. Diese Pflanzenwahl stellt sicher, dass die Gärten das ganze Jahr über ein attraktives Erscheinungsbild behalten, auch in den Wintermonaten, wenn laubabwerfende Pflanzen ihre Blätter verloren haben. Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet und misst ungefähr 50 Quadratmeter bei einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 3,3 Metern. Obwohl ein nach Norden ausgerichteter Garten weniger direktes Sonnenlicht erhält als eine nach Süden ausgerichtete Alternative, stellt die Angebotsbeschreibung fest, dass der Garten den ganzen Tag über sowohl Sonne als auch Schatten bietet. Die breite Gasse neben dem Grundstück bietet einen bequemen Zugang zur Garage für Fahrräder und zweirädrige Fahrzeuge.

Die Nachbarschaft ist durch üppige Grünflächen gekennzeichnet, wie der Straßenname Prunuslaan (Kirschbaumallee) nahelegt. Eine Grundschule ist in Gehweite erreichbar, was diesen Standort besonders für Familien mit kleinen Kindern geeignet macht. Die Waldgebiete Kapsebos und Veldese bos befinden sich am Rand von Warnsveld und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Entspannung. Warnsveld bewahrt einen dörflichen Charakter bei gleichzeitiger Bereitstellung guter Einrichtungen, einschließlich des Einkaufszentrums Dreiumme, Sporteinrichtungen sowie primärer und sekundärer Bildung. Die Stadt Zutphen ist leicht mit dem Fahrrad erreichbar, und verschiedene Hauptstraßen bieten ausgezeichnete Verbindungen nach Apeldoorn, Arnheim und in die Region Achterhoek.

Zu den technischen Spezifikationen gehört eine Flachdachabdeckung, die vor etwa zwei Jahren an der Küchenerweiterung und vor fünf Jahren am Nebengebäude ersetzt wurde. Die Kunststofffensterrahmen am Hauptgebäude sind mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, und es gibt ein doppelwandiges Kunststoff-Oberlicht. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2023 installierte Vaillant-Gas-Brennwertkombitherme bereitgestellt, die im Eigentum und nicht gemietet ist. Ein wesentlicher Teil der elektrischen Installation im Hauptgebäude wurde 2023 und 2024 erneuert. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse C, was ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters darstellt, die teilweise modernisiert wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 78 Quadratmeter mit zusätzlichen 23 Quadratmetern an sonstigen Innenräumen. Das Grundstück umfasst 164 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 378 Kubikmeter. Die Immobilie befindet sich in Volleigentum und wird zu einem Preis von 345.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten und etwaige anwendbare Steuern verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.423 Euro. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, und der Übergabetermin kann verhandelt werden.