Gemütliches Reihenhaus mit Südfassadengarten in Amsterdam Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der Pachtvertrag (erfpacht) wurde in Perpetuität gekauft, wodurch zukünftige periodische Zahlungen entfallen und ein erheblicher langfristiger Mehrwert für das Objekt entsteht.
- Das Dach wurde 2021 komplett erneuert und gedämmt, und das Objekt hat eine Energieklasse A, was eine gute Energieeffizienz und niedrigere Heizkosten bedeutet.
- Der nach Süden ausgerichtete Garten erhält tagsüber ausreichend Sonnenlicht, ideal für Entspannung im Freien und Gartenarbeit.
- Die Lage in Amsterdam Noord bietet ein ausgewogenes Leben mit dörflicher, kinderfreundlicher Atmosphäre und guter Anbindung an das Stadtzentrum über Fähre, Metro und Bus.
- Das Objekt verfügt über zwei separate Toiletten, einen praktischen Grundriss mit einem Nutzraum und ausreichend Stauraum, was den Alltag erleichtert.
Nachteile
- Die Wohnfläche von 70 Quadratmetern ist für ein Haus relativ kompakt, was für größere Familien oder Personen, die mehr Platz gewohnt sind, einschränkend sein kann.
- Es gibt nur zwei Schlafzimmer, was die Flexibilität für wachsende Familien oder für ein Home‑Office/ Gäste einschränkt.
- Das Parken erfordert ein Permit und unterliegt bezahlten Parkregelungen, was für Eigentümer mit Fahrzeugen laufende Kosten verursacht.
- Der Kombi‑Kessel aus dem Jahr 2007 könnte in den kommenden Jahren ersetzt werden müssen, was eine zukünftige finanzielle Belastung darstellt.
- Aufgrund des Baujahrs 1951 gilt eine Altersklausel, die den Käufer mit der Annahme des Objekts in seinem jetzigen Zustand und der Anerkennung möglicher Einschränkungen moderner Bauweisen vertraut.
Beschreibung
Dieses Objekt liegt im Tutti Fruttidorp‑Nachbarschaft, auch bekannt als Terrasdorp, in Amsterdam Noord. Der Stadtteil hat einen charakteristischen Charme, da die Straßen nach verschiedenen Früchten benannt sind, was dem Viertel seinen verspielten Namen verleiht. Der Begriff Terrasdorp bezieht sich auf den speziellen architektonischen Stil, bei dem die Häuser sonnige Terrassen und kleine Gärten besitzen – eine einzigartige Besonderheit in Amsterdam. Das Viertel ist für seine ruhige Atmosphäre, das Gemeinschaftsgefühl und die kinderfreundliche Umgebung bekannt.
Das Haus ist ein Reihenhaus, das 1951 gebaut wurde und über etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Stockwerken verfügt. Das Gesamtgrundstück misst 102 Quadratmeter, das Gebäude hat ein Volumen von 230 Kubikmetern. Vorne gibt es einen Gartenbereich, während hinten ein nach Süden ausgerichteter Garten liegt, der den größten Teil des Tages Sonne bekommt. Ein freistehendes Holzschuppen steht im Hintergarten und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, es als Hobby‑Raum zu nutzen.
Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum hellen Wohnzimmer bietet. Der Wohnbereich befindet sich vorne im Haus und profitiert von natürlichem Licht. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine Kombiküche‑Essbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Die Küche führt zu einem Nutzraum, der die Waschmaschinenverbindung beherbergt. Ein großer Treppenhausschrank bietet viel Stauraum für Haushaltsgegenstände. Ein separates WC befindet sich neben dem Nutzraum. Der Hintergarten kann direkt vom Nutzraum aus erreicht werden.
Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, sodass das Objekt für eine kleine Familie, ein Paar oder jemanden, der von zu Hause arbeitet und einen eigenen Arbeitsbereich benötigt, geeignet ist. Das Bad ist mit Waschbecken und einer Walk‑in‑Dusche ausgestattet. Ein Fenster ermöglicht natürliche Belüftung. Zusätzlich gibt es ein zweites getrenntes WC auf dieser Etage, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht.
Das Dach wurde 2021 vollständig erneuert und zudem gedämmt, was die Energieeffizienz des Hauses verbessert. Das Objekt trägt die Energieklasse A, wobei die offizielle Bestätigung noch aussteht. Das Haus verfügt über doppeltverglaste Fenster und natürliche Belüftung überall. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbetriebenen Kombi‑Kessel bereitgestellt, der 2007 installiert wurde und im Verkauf mit inbegriffen ist.
Ein wesentlicher Vorteil ist, dass das Erbpacht‑Rechtsverhältnis (erfpacht) in perpetuity gekauft wurde. Das bedeutet, es gibt keine regelmäßigen Pachtzahlungen mehr, was im Vergleich zu Objekten mit noch ausstehender Pacht erhebliche Einsparungen über die Zeit bedeutet.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Das Viertel hat ein dorfförmiges Flair, ist aber gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allem, was Amsterdam zu bieten hat. In wenigen Minuten per Fahrrad oder Auto erreichen Sie den Erholungsbereich Het Twiske, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse. Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe. Für Essen und Unterhaltung ist der NDSM‑Bereich eine kurze Fahrradtour entfernt und bietet Restaurants, Terrassen und kreative Hotspots am IJ‑Fluss. Das Noorderparkbad ist ebenfalls in der Nähe für Schwimmfreunde. Kulturelle Attraktionen wie das Eye Film Museum und der A’DAM Tower sind leicht erreichbar.
Das Objekt ist gut an das übrige Amsterdam und darüber hinaus angebunden. Die kostenlose Fähre vom Hauptbahnhof bringt Sie in etwa 10 Minuten ins Stadtzentrum. Die Nord‑Süd‑Metrolinie bietet schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt. Buslinien zu Zielen wie Sloterdijk, Amstel und Zaandam halten im Viertel. Für Autofahrer ist die A10‑Ringstraße gut erreichbar. Parken ist an der Straße möglich, mit Ladepunkten in der Umgebung. Das Parken in diesem Viertel wird als günstiger im Vergleich zu anderen Teilen Amsterdams beschrieben, obwohl ein Permit‑System besteht.
Interessenten sollten beachten, dass eine Altersklausel (ouderdomsclausule) für dieses Objekt gilt, was üblich für Häuser aus dem Jahr 1951 ist. Das bedeutet, der Käufer akzeptiert das Objekt in seinem jetzigen Zustand und erkennt an, dass bauliche Standards aus dieser Zeit möglicherweise modernen Anforderungen nicht entsprechen. Eine Asbestuntersuchung wurde durchgeführt, und alle Asbestbelastungen, die eine Entfernung erforderten, wurden beseitigt. Es gibt eine Dienstverbindungs‑ bzw. Eigentums‑Klausel für die Abwasser‑ und Entwässerungssysteme im Wohngebiet, und die gemeinsamen Wege im Hinteren wurden gemeinschaftlich Eigentum erklärt.
Das Objekt ist zu einem Kaufpreis von 475.000 Euro angeboten, was etwa 6.786 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Übergabe‑Datum ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Dieses Zuhause bietet die Möglichkeit, in einem einzigartigen Amsterdamer Viertel zu leben, das Grünflächen, Gemeinschaftsgeist und guten Zugang zum Stadtzentrum bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
Only a shower and washbasin are mentioned in the bathroom description; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout states there are two bedrooms on the first floor and one bathroom, but does not specify that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor next to the utility room, in addition to the toilet in the first-floor bathroom, effectively serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the property description or features.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a rain shower.
Double Shower
The description only refers to a single shower ('douche' / 'inloopdouche'), not a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the residents and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin ('wastafel') in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of floor heating in the bathroom, despite the roof being insulated.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features; only a front and rear garden are described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' (back garden) with a shed, accessible from the utility room, and located on the south.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'grote voortuin' (large front garden) in the description and listed as 40 m² in the features.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The neighborhood is called 'Terrasdorp' due to its architectural style, but no specific terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property is a two-story terraced house with a pitched roof; no rooftop terrace is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing description.
Guest House
There is only a wooden shed ('houten berging') in the back garden, no guest house.
Waterfront
Although located in Amsterdam North near the IJ, the property is described as being in a quiet, village-like area near 't Twiske, not directly on the water.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in Amsterdam; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a standard residential terraced house in Amsterdam; no small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the listing mentions a nearby public swimming pool (Noorderparkbad) instead.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned; the property has a 102 m² plot which is too small.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a low-rise terraced house in a quiet, village-like neighborhood, not positioned high enough for a notable city view.
Remarkable Garden View
The living room and kitchen have views of the front and rear gardens, which are noted as sunny and large, but 'remarkable' might be too strong for a standard row house garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While close to the NDSM wharf and the IJ, the house itself is situated in a quiet residential area ('Tuindorp/Terrasdorp') away from the harbour front.
Remarkable Landmark View
No landmark views (like the A'DAM tower or Eye Film Museum) are mentioned from the property itself.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states it has a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2007.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
The listing mentions a standard CV-ketel (central heating boiler) and natural ventilation, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a large stair cupboard, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The house has 2 bedrooms and a utility room, but no specific home office or study is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the bathroom has a standard window for ventilation.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1951 Dutch terraced house.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 70m2 terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in a 70m2 1951 terraced house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the layout or features.
Ornamental Plasterwork
The house is described as neatly finished, but no ornamental plasterwork or period details are mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1951 terraced house in a traditional Dutch neighborhood with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Although the roof was renewed in 2021, the house is from 1951 and the description emphasizes the traditional 'Terrasdorp' architectural style rather than modern design.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open lofts; it is a standard family home.
Mediterranean
The property is a 1951 Dutch terraced house with no references to Mediterranean styles like stucco walls or terracotta roofs.
Classic
Built in 1951, the house belongs to the 'Terrasdorp' area known for its specific traditional architectural style with terraces and small gardens.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1951, it falls outside the typical traditional/historic period (pre-1900), even though the neighborhood has a specific historical architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1951, which is post-WWII, not early 20th century (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1951, it is a typical post-war functional terraced house designed to address the post-WWII housing shortage.
Modernist
While updated recently (roof in 2021, energy label A), the base structure from 1951 is a standard functional row house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1951.
Küche
Kitchen Island
The layout describes a standard terraced house from 1951 with a separate living room and kitchen-diner; an island is highly unlikely and not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description separates the 'lichte woonkamer' (living room) and 'woonkeuken' (kitchen-diner), suggesting they are distinct spaces rather than fully open plan.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) and a large stair cupboard, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and not typical for a 70m2 terraced house from 1951.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or utility room features.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely without a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as neatly finished, but there is no indication of a high-end, luxury, or designer kitchen.
New Kitchen
The roof was renewed in 2021, but the kitchen is not mentioned as being new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The text states 'Parkeren kan nog voor de deur' (You can still park in front of the door) and lists parking features including paid and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large stair cupboard (trapkast) with a lot of storage space, a utility room (bijkeuken), and 4 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property has 2 residential floors (ground floor and first floor) and there is no mention of an attic or zolder in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
While there is a shed that could potentially hold bikes, there is no specific or dedicated bike storage mentioned in the text or features.
Covered Parking
No mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The description explicitly states 'er zijn laadpalen aanwezig' (there are charging points available).
Workshop
The shed is described as storage or hobby space, but there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing mentions a 'fijne schuur' in the back garden and lists 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed) in the features.
Street Parking Free
The features specifically list 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing mentions 'Mandeligheid achterpaden gevestigd' (Joint ownership of rear paths established), which implies a shared ownership arrangement or a small VvE for the paths, though a formal VvE is not explicitly named.
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!' (Leasehold bought out in perpetuity), confirming it is a leasehold property with the ground rent perpetually paid off.
Other Rules
The listing specifies an easement for tolerating sewerage and drainage systems, an age clause applies, and notes that an asbestos survey was conducted with required asbestos removed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator in the description.
Intercom
No reference to an intercom system.
Alarm System
No indication of an alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras.
Private Entrance
The description states entry via the front door (entree) leading to the hall, implying a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No reference to a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or window hardware.
Gated Community
The neighbourhood is described as quiet and child‑friendly but not as gated.
Wheelchair Accessible
No information about wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Explicit mention of washing machine connection in the utility room (bijkeuken).
Washing Machine Connections
Washing machine connection listed in the utility room.
Laundry Room
Utility room (bijkeuken) described, which serves as a laundry area.
Ventilation System
Natural ventilation ('Natuurlijke ventilatie') explicitly stated.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated 'dubbel glas' indicating double glazing.
Roof Insulation
Roof renewed in 2021 and also insulated.
Heat Pump
Only a gas central heating combi boiler is described; no heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
Roof insulation, double glazing, energy label A, and gas central heating provide energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.