Einzigartiges freistehendes Haus auf einer Halbinsel im historischen Makkum

Gelegen im charakteristischen Wassersportdorf Makkum, bietet dieses freistehende Haus aus etwa 1920 ein unverwechselbares Wohnerlebnis auf einer Halbinsel im Herzen des Dorfes. Das Grundstück wurde vollständig renoviert und befindet sich in einer besonderen Lage an schiffbarem Gewässer mit ausreichender Durchfahrtshöhe für Segelmasten in Richtung IJsselmeer. Diese Residenz verbindet Atmosphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Lage auf eine Weise, die selten zu finden ist.

Bei der Ankunft an der Immobilie wird der besondere Charakter des Hauses sofort deutlich. Die Haustür öffnet sich in einen geräumigen Flur, der eine Toilette enthält und Zugang sowohl zur Küche als auch zu einem praktischen Abstellraum bietet. Im Technikraum befindet sich ein AWB Thermo Élegance Zentralheizkessel mit einem ZLTV5-Gruppenverteiler, der 2015 installiert wurde.

Das Wohnzimmer präsentiert sich dank der hohen Decken und großen Fensterflächen hell und einladend. Die Wände wurden mit hochwertigem Putz fertiggestellt, und ein stilvoller PVC-Boden vervollständigt das Gesamtbild. Das gesamte Erdgeschoss wurde aus Schaumbeton errichtet und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zu einem besonders angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt.

Das Gebäude verfügt über Doppelverglasung und das Dach wurde isoliert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Verbesserungen tragen zur Erklärung des Energielabels E bei, obwohl das ursprüngliche Baujahr 1920 bedeutet, dass bestimmte Energieeffizienzstandards die Ära des Gebäudes widerspiegeln.

Die obere Etage enthält zwei Schlafzimmer und einen geräumigen Flur. Hier finden Sie auch ein gut gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Eine Ausziehleiter bietet Zugang zum Dachboden, der überraschend reichlich Stauraum für ein Haus dieser Größe bietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 74 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 3 Quadratmeter Innen-Stauraum und 4 Quadratmeter Außen-Stauraum, der an das Gebäude angebaut ist.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Holzterrassen führen in den gemütlichen, geschützten Innenhof, in dem Privatsphäre im Mittelpunkt steht. Hier finden Sie ein Nebengebäude und mehrere überdachte Sitzplätze mit einem schönen Blick auf das historische Waaggebouw (Waage). Ein großer Kamin mit Lavasteinen macht diesen Außenbereich ideal für lange, stimmungsvolle Abende, auch in den kühleren Monaten. Der Innenhof misst 16 Quadratmeter und ist nach Norden ausgerichtet, 3,24 Meter tief und 5,30 Meter breit.

Am Kai ist es möglich, mit der entsprechenden Liegeplatzgenehmigung ein Boot festzumachen. Von hier aus können Sie direkt durch die Schleusen in Richtung IJsselmeer segeln, was diesen Standort besonders attraktiv für Wassersportbegeisterte macht. Auf der anderen Seite des Wassers befinden sich Besuchsliegeplätze und ausreichend Parkplatz, während das Haus selbst ruhig und ohne Verkehrsgeräusche liegt, trotz seiner zentralen Lage.

Makkum ist bekannt für seinen alten Hafen, Marinas, die Boulevards, das Erholungsgebiet De Holle Poarte und den Strand. Das Dorf hat ein lebhaftes und angenehmes Zentrum mit schönen Geschäften und Restaurants, einer lokalen Bäckerei und Metzgerei, einem großen Supermarkt, einem Gesundheitszentrum und verschiedenen Sportvereinen. Auch Grundschulen sind im Dorf vorhanden. Städte wie Amsterdam und Groningen sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die reiche Geschichte von Makkum ist überall sichtbar. Einst ein wichtiges Fischerdorf, in dem Hering, Scholle und Aal gehandelt wurden, trägt das Dorf noch Spuren seiner wohlhabenden Handelsgeschichte. Während eines Spaziergangs durch das Dorf entdecken Sie jahrhundertealte Kaufmannshäuser, die markante Van Doniakerk und das historische Waaggebouw, alle beeindruckende Zeugen der blühenden Handelsgeschichte der Region.

Vom Dorf aus können Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Deiche erreichen, wo Sie mit weiten Ausblicken über Wasser und Polderlandschaften belohnt werden. Die Weite und Ruhe sind charakteristisch für diesen schönen Teil Frieslands. Die Immobilie befindet sich innerhalb eines geschützten Dorfbildes, das sicherstellt, dass der historische Charakter der Umgebung für zukünftige Generationen erhalten bleibt.

Das Gebäude hat ein Satteldach und steht auf einem Grundstück von 76 Quadratmetern mit Volleigentum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 272 Kubikmeter. Die Immobilie wird zu einem Preis von 445.000 Euro angeboten, mit Kosten für den Käufer (kosten koper). Der Übergang ist nach Vereinbarung, was Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht. Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 6.014 Euro.

Die Immobilie ist als bestehendes freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen eingestuft. Das Erdgeschoss profitiert von einer Bodenisolierung zusätzlich zur zuvor erwähnten Dachisolierung und Doppelverglasung. Die Heizung erfolgt über den Zentralheizkessel, mit der Möglichkeit, den Außenkamin und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss zu nutzen. Warmwasser wird ebenfalls über den Zentralheizkessel geliefert.

Für diejenigen, die eine Kombination aus historischer Umgebung, Wohnen am Wasser und modernem Komfort schätzen, stellt diese Immobilie in Makkum eine überzeugende Gelegenheit dar. Die vollständige Renovierung stellt sicher, dass das Haus zeitgemäßen Standards entspricht, während die Lage innerhalb eines geschützten Dorfbildes garantiert, dass der einzigartige Charakter der Umgebung erhalten bleibt. Die Nähe zu großen Städten in Verbindung mit der ruhigen Dorfatmosphäre schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld, das verschiedene Arten von Käufern anspricht, von Wassersportbegeisterten bis hin zu solchen, die ein friedliches Rentenhaus in einer historisch reichen Umgebung suchen.