Charakteristisches freistehendes Haus mit ländlicher Aussicht in Haastrecht

Die Immobilie befindet sich an der Provincialeweg Oost 53 in Haastrecht, speziell im Bereich Boven-Haastrecht. Dieses freistehende Haus wurde ursprünglich 1935 erbaut und zeichnet sich durch ein charakteristisches Erscheinungsbild aus, das seinen historischen Kontext innerhalb der Region Groene Hart widerspiegelt. Das Haus steht auf einem Grundstück von 660 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 141 Quadratmetern mit zusätzlichen 42 Quadratmetern Innenraumlagerfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ungefähr 650 Kubikmeter.

Die Immobilie wurde gut gepflegt und im Laufe der Jahre erheblich modernisiert. Eine bemerkenswerte Erweiterung wurde 2007 vorgenommen, als ein rückwärtiger Anbau errichtet wurde, der den Wohnraum erweiterte und ein zweites Treppenhaus hinzufügte. Die aktuellen Eigentümer haben in umfassende Dämmungsmaßnahmen investiert, was zu einem Energielabel A führte. Diese Verbesserungen umfassen eine vollständige Wand-, Boden- und Dachdämmung, HR++-Glas und Doppelverglasung im gesamten Haus, sowie die Installation einer Fußbodenheizung in Teilen des Hauses. Zusätzlich profitiert die Immobilie von 29 Solarpanelen auf dem Dach, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck beitragen.

Beim Eintreffen an der Immobilie werden die Besucher von einer geräumigen und gut gepflegten Auffahrt begrüßt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bietet. Die Auffahrt wird von Hecken, Bäumen und Sträuchern auf beiden Seiten eingefasst, was ein Gefühl von Privatsphäre und Verbindung zur natürlichen Umgebung schafft. Ein Holzlagbereich befindet sich praktisch im Seitengarten. Die Garage, die an die Immobilie angebaut ist, verfügt über ein elektrisches Tor und beinhaltet eine Werkbank mit Kaltwasseranschluss, was sie für verschiedene Zwecke über die Fahrzeugunterbringung hinaus geeignet macht.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang findet man einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette mit kleinem Waschbecken und einem praktischen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Von diesem Wirtschaftsraum aus gibt es Zugang zu einem gemütlichen Sitzbereich im Garten. Der Flur führt auch zu den Hauptwohnräumen und einem zweiten Flur mit Treppenhauszugang und Durchgang zur Küche.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des ursprünglichen Hauses und ist in einer L-förmigen Anordnung gestaltet. Ein Fenster über der Arbeitsfläche bietet natürliches Licht und Ausblick auf das Grün draußen. Die Küche ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet und bietet reichlich Schrankraum. Von den Küchenschränken aus gibt es Zugang zu einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Neben der Küche befindet sich das Esszimmer, ein Raum, der sich durch seine warme und einladende Atmosphäre auszeichnet. Sichtbare Deckenbalken und ein Fischgrätenparkett verleihen dem Raum einen authentischen und gepflegten Charakter. Der Raum ist mit sowohl einem Essbereich als auch einem Lesewinkel gestaltet. Ein Kamin fügt Atmosphäre und Wärme hinzu, während große Fenster reichlich natürliches Licht und Ausblick auf die umgebende grüne Umgebung bieten.

Der rückwärtige Anbau, der 2007 hinzugefügt wurde, beherbergt ein helles und atmosphärisches Wohnzimmer. Große Fenster und französische Türen öffnen sich zum Garten, füllen den Raum mit Tageslicht und bieten ungehinderten Ausblick auf das umgebende Grün. Dieser Raum verfügt auch über einen Holzofen für zusätzlichen Komfort. Von diesem Wohnbereich führt eine Treppe zur oberen Etage des Anbaus.

Die erste Etage des ursprünglichen Vorderhauses ist von der Küche aus zugänglich. Der Treppenabsatz ist geräumig und wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Die sichtbare Balkenstruktur verleiht dieser Etage ein charaktervolles und authentisches Aussehen. Eine Toilette befindet sich ebenfalls auf diesem Treppenabsatz. Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage, mit einem lichtdurchfluteten Raum mit sichtbaren Balken, einem Dachfenster und einem zusätzlichen Fenster an der Vorderseite, was reichlich natürliches Licht gewährleistet.

Die erste Etage des rückwärtigen Anbaus ist über die Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Dieser Treppenabsatz enthält einen eingebauten Schrank, der die Gasheizung und einen Warmwasserspeicher beherbergt, der mit zwei Solarabsorbern verbunden ist. Von hier aus gibt es Zugang zum Hauptschlafzimmer und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Fenster, die einen malerischen Ausblick über die Polderlandschaft von Roozendaal bieten, Teil des Lopikkerwaard-Gebiets.

Das Badezimmer ist geräumig, hell und in einem modernen Stil gestaltet. Es verfügt über eine komfortable Badewanne, eine begehbare Dusche, eine breite Waschtischplatte mit Doppelarmatur und eine Toilette. Ein Fenster bietet natürliches Tageslicht und Belüftung, während die schräge Decke dem Raum einen charakteristischen Charme verleiht.

Der Garten umgibt die gesamte Immobilie und bietet mehrere Bereiche für Entspannung und Outdoor-Leben. Da der Garten das Haus vollständig umschließt, ist es immer möglich, einen Platz in entweder Sonne oder Schatten je nach Präferenz zu finden. Hinter der Garage befindet sich ein besonders attraktiver Bereich am Wasser, perfekt zum Faulenzen und Genießen der friedlichen Umgebung. Eine runde Holzterrasse wurde hier installiert und bietet Platz für einen Outdoor-Esstisch. Im Vorgarten schafft ein runder Weidenzaun einen angenehmen Ort für Morgenkaffee unter einem Apfelbaum. Der Seitengarten enthält rote Johannisbeersträucher, einen Birnbaum und einen produktiven Pflaumenbaum.

Die Lage der Provincialeweg Oost ist geprägt durch ihre Position in der historischen Deichlandschaft, die das Erscheinungsbild von Haastrecht seit Jahrhunderten geformt hat. Die Immobilie genießt ein ländliches Gefühl und ist dennoch günstig in der Nähe des Hollandsche IJssel-Gewässers gelegen. Ein Gartencenter ist zu Fuß erreichbar, und die Ausblicke auf das Wasser und die umgebende Polderlandschaft verleihen der Gegend einen besonderen Charme.

Trotz ihrer ländlichen Lage sind die täglichen Annehmlichkeiten leicht zugänglich. Sowohl das Zentrum von Haastrecht als auch die historische Stadt Oudewater sind in der Nähe und bieten Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungen. Das Dorf Hekendorp mit einem Café-Restaurant ist über eine Fußgänger- und Fahrradbrücke erreichbar. Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der Gegend verfügbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es einen natürlichen Schwimmteich namens De Loete und verschiedene Sportvereine in der Region. Die Umgebung ist hervorragend für Spaziergänge und Radfahren entlang der Hollandsche IJssel und durch die ausgedehnte Polderlandschaft geeignet. Bei Frostwetter ist Schlittschuhlaufen auf dem Hoge Boezem in der Nähe von Haastrecht möglich.

Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist ungefähr drei Minuten Fußweg entfernt am Hekendorp Veer, und der Bahnhof Gouda Goverwelle kann mit dem Fahrrad in ungefähr zwanzig Minuten erreicht werden. Mit dem Auto sind die Autobahn A12 in Richtung Utrecht oder Den Haag und die A20 in Richtung Rotterdam über nahe gelegene Ausfallstraßen leicht erreichbar.

Weitere erwähnenswerte Merkmale sind ein Ladepunkt für ein Elektrofahrzeug im Vorgarten, und die KCAF-Stiftung Risikobewertung hat diese Immobilie als kein hohes Risiko eingestuft, was darauf hindeutet, dass die Immobilie gemäß verfügbaren Daten eine Indikation von A, B oder C für den Grundierungszustand aufweist. Die Gasheizung ist eine Nefit Gasheizung aus dem Jahr 2019, die im Verkaufspreis enthalten ist. Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 725.000 Euro, mit Kosten für den Käufer, was ungefähr 5.142 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.