Charmantes 1930er Jahre Familienhaus mit Erweiterungspotenzial im beliebten Haarlemmerhoutkwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Lage im beliebten Haarlemmerhoutkwartier, in Gehweite von Schulen, Kindergarten, Parks und Sporteinrichtungen, und nur fünf Minuten mit dem Fahrrad sowohl zum Haarlemer Zentrum als auch zum NS-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Amsterdam und Den Haag.
- Das Objekt bewahrt attraktive Charaktermerkmale aus den 1930er Jahren, darunter einen Erker, Kassettentüren und originelle Wandfliesen im Vorraum, während es von modernen Aktualisierungen wie Doppelverglasung und Kunststofffensterrahmen durchgehend profitiert.
- Erhebliches Erweiterungspotenzial besteht, mit Optionen zum Hinzufügen eines rückwärtigen Anbaus, zur Schaffung einer offenen Küchenanordnung oder zur Installation von Dachgauben im zweiten Obergeschoss, um ein zusätzliches Schlafzimmer und möglicherweise ein zweites Badezimmer hinzuzufügen.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Garten von 55 Quadratmetern erhält Nachmittags- und Abendsonne, umfasst einen freistehenden Steinschuppen und hat einen hinteren Zugang, was einen angenehmen Außenwohnbereich bietet.
- Kostenfreies öffentliches Parken ist in der Straße und im Umfeld verfügbar, was ein beachtlicher Vorteil an einem zentralen Haarlemer Standort ist.
Nachteile
- Die Küche wird als einfach und basisch beschrieben, was bedeutet, dass sie von den meisten Käufern wahrscheinlich aktualisiert oder ersetzt werden muss, was eine zusätzliche Ausgabe darstellt.
- Die Grundstücksfläche von 128 Quadratmetern ist eine Schätzung und wurde nicht offiziell katasteramtlich vermessen, was eine gewisse Unsicherheit über die genaue Kauf-Fläche schafft.
- Der Verkauf umfasst sowohl eine Selbstnutzerklausel als auch eine "wie-besehen"-Klausel, was den Käuferschutz einschränkt und Finanzierungs- oder Investitionserwägungen beeinträchtigen kann.
- Mit einem Energie-Label C erfüllt das Objekt nicht die aktuellen hohen Effizienzstandards und kann Verbesserungen der Isolierung erfordern, um eine bessere Energieleistung zu erzielen.
- Alle drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss befinden sich an der Vorderseite des Objekts, was die Privatsphäre gegenüber der Straße im Vergleich zu einer typischeren Vorne-Hinten-Schlafzimmerverteilung einschränken kann.
Beschreibung
Dieses gepflegte Familienhaus aus den 1930er Jahren liegt im begehrten Haarlemmerhoutkwartier, einem Viertel, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine günstige Lage im Südwesten von Haarlem bekannt ist. Das Objekt ist ein traditionelles Erkerhaus aus den 1930er Jahren, erbaut mit der soliden Bauqualität, die für Häuser aus dieser Zeit charakteristisch ist.
Das Haus bietet vier Schlafzimmer, die sich über zwei Obergeschosse verteilen und somit reichlich Platz für eine Familie bieten. Die Wohnfläche beträgt 112 Quadratmeter, ergänzt durch einen ausgebauten Außenbereich von 6 Quadratmetern und einen externen Stauraum von 6 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 381 Kubikmeter. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 128 Quadratmeter, wobei anzumerken ist, dass diese Zahl eine Schätzung ist, da das Objekt noch nicht offiziell katasteramtlich vermessen wurde.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsvorraum mit den originellen Wandfliesen, die einen Hauch von Epochencharme verleihen. Der Flur bietet Zugang zu einem separaten WC-Raum mit einem kleinen Waschbecken und einem Schrank unter der Treppe für zusätzlichen Stauraum. Das Hauptwohnzimmer ist geräumig und hell, profitiert von einer Durchgangsanordnung, die es natürlichem Licht aus mehreren Winkeln ermöglicht, einzutreten. Der Boden ist mit Laminat fertiggestellt, und der Raum enthält einen markanten Erker vorne. Französische Türen hinten öffnen sich direkt auf den Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und wird als einfach im Design beschrieben. Obwohl funktional, stellt dies eine Möglichkeit für künftige Eigentümer dar, sie nach ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zum hinteren Garten.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und misst 55 Quadratmeter bei Abmessungen von etwa 9,47 Metern Tiefe und 5,82 Metern Breite. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Der Garten umfasst einen freistehenden Steinschuppen und einen hinteren Zugangsweg. Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbad. Alle drei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Objekts. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung und einen Laminatboden. Das zweite Schlafzimmer ist geräumiger und enthält einen eingebauten Kleiderschrank, ebenfalls mit Kunststoff-Doppelverglasungsrahmen und Laminatbodenbelag. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert, enthält einen Einbauschrank und hat Zugang zu einem Balkon, der sich über die volle Breite des Objekts erstreckt. Dieser Außenbereich fügt bei geeignetem Wetter wertvollen zusätzlichen Wohnraum hinzu.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist ordentlich fertiggestellt und ausgestattet mit einer Kombibadewanne und Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem WC. Der Boden weist Granitfliesen auf, eine langlebige und praktische Wahl, die für Qualitätsinstallationen charakteristisch ist.
Das zweite Obergeschoss beherbergt ein zusätzliches Schlafzimmer, das sich über die volle Länge des Objekts erstreckt und durch ein Dachfenster beleuchtet wird. Dieser Raum fungiert derzeit als ein großer Raum, bietet aber erhebliches Umkonfigurationspotenzial. Der Exposé-Text vermerkt, dass die Installation eines oder zweier Dachgauben diesen Bereich in zwei geräumige Schlafzimmer verwandeln könnte, mit der Möglichkeit, ein zweites Badezimmer hinzuzufügen. Das Treppenhaus auf dieser Etage nimmt den Zentralheizungskessel und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner auf, was es zu einem praktischen Nutzbereich macht.
Das Objekt profitiert von durchgehender Doppelverglasung, wobei fast alle Fensterrahmen durch moderne Kunststoffeinheiten ersetzt wurden. Dies trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, das ein Energie-Label C aufweist. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der dem Objekt gehört.
Das Haarlemmerhoutkwartier, in Teilen des Exposés auch als Houtvaartkwartier bezeichnet, ist ein etabliertes Wohngebiet mit einem starken Gemeinschaftssinn. Die Professor van der Waalsstraat selbst wird als ruhige Straße beschrieben, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Das Viertel wird von Familien besonders geschätzt aufgrund der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Eine öffentliche Grundschule namens De Zuidwester und ein Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung namens Het Kootertje sind in Gehweite. Ein Gesundheitszentrum namens Gezondheidscentrum Zuidwest und ein Spielplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeitmöglichkeiten sind das wunderschöne Landgoed Elswout-Anwesen und der Stadtpark Haarlemmerhout nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ein bisschen weiter radeln führt durch die Dünenlandschaft zu den Stränden von Zandvoort und Bloemendaal. Das Freibad De Houtvaart befindet sich gleich um die Ecke vom Objekt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der NS-Bahnhof Heemstede-Aerdenhout ist etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Amsterdam sowie nach Leiden und Den Haag. Das historische Zentrum von Haarlem mit seinen vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsstraßen ist ebenfalls etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für Autofahrer sind die Hauptstraßen nach Amsterdam, zum Flughafen Schiphol, nach Utrecht, Den Haag und Alkmaar leicht erreichbar.
Das Parken in der Straße und im Umfeld ist kostenfrei und in der Regel problemlos verfügbar.
Das Objekt bringt jedoch einige spezifische Bedingungen mit sich, die potenzielle Käufer beachten sollten. Es gilt eine Selbstnutzerklausel, und der Verkauf unterliegt einer "wie-besehen"-Klausel, was bedeutet, dass das Objekt in seinem aktuellen Zustand verkauft wird. Der Notar wurde vom Verkäufer als Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam vorgegeben. Der Übergang kann nach beiderseitigem Einvernehmen zügig erfolgen.
Der Kaufpreis beträgt 700.000 Euro, was etwa 6.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist vom Käufer zusätzlich zu etwaigen anwendbaren Grundsteuern und Notargebühren zu zahlen.
Für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Zukunftspotenzial an einem erstklassigen Haarlemer Standort suchen, bietet dieses Objekt eine überzeugende Gelegenheit. Die solide Bauweise aus den 1930er Jahren, die Möglichkeit der Erweiterung durch Anbauten oder Dachgauben und die äußerst günstige Lage nahe Schulen, Parks und Verkehrsanbindungen machen dies zu einer praktischen Wahl für Familien, die in einem der begehrtesten Viertel Haarlems ihr eigenes Zuhause gestalten möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bathtub with shower) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Master bedroom has access to a balcony, but bathroom is accessed from the landing, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions a 'separate toilet met fonteintje' (separate toilet with small sink) on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are typically mentioned if present in Dutch listings.
Double Shower
Not mentioned in the listing; double showers are typically highlighted if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink cabinet), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a balcony over the full width of the master bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 55 m² rear garden facing southwest.
Front Garden
The features section lists both a rear garden and a front garden.
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring houses on the sides.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda attached to the property.
Guest House
The listing only describes a single-family home with a detached stone shed, no guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property details.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public outdoor pool, but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is only three stories high in a residential area, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
The living room and balcony overlook the backyard, but 'remarkable' is likely an overstatement for a standard 55 m² city garden.
Remarkable Sea View
Although the sea is nearby, the property is located inland in Haarlem with no elevation to provide a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this specific location.
Remarkable Landmark View
While near landmarks like Landgoed Elswout, there is no mention of these being visible from the house itself.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing; very uncommon in 1930s Dutch homes.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Not mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
Not mentioned; listing specifies laminate flooring in living room and bedrooms, and granito in bathroom.
Tiled Floors
Granito floor in bathroom mentioned; original wall tiles in vestibule.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: laminate floor in living room and laminate flooring in multiple bedrooms.
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate flooring is specified throughout living areas and bedrooms.
Underfloor Heating
Not mentioned; 1930s home with standard CV system, underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned; only fixed/built-in closets are referenced in bedrooms.
Home Office
Not designated as a home office; 4th bedroom could potentially serve this purpose but not specified.
Skylight
Explicitly mentioned: dakraam (skylight) in the 3rd floor bedroom.
Exposed Beams
Not mentioned; unusual for a 1930s Dutch townhouse.
Bay Window
Explicitly mentioned as erkerwoning with erker (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
Not mentioned; completely implausible for this type of 1930s family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: vaste kast (fixed/built-in closet) in multiple bedrooms.
French Doors
Explicitly mentioned: openslaande deuren (French doors) from living room to back garden.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; traditional 1930s Dutch home with panel doors and original tiles.
Modern
The home is from 1934 with a simple kitchen and traditional features; no modern design elements described.
Industrial
No industrial elements mentioned; this is a traditional family home with classic 1930s characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean style elements; this is a Dutch 1930s residential property.
Classic
Described as a 1930s family home with characteristic features like bay window, panel doors, and original wall tiles in vestibule.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1934 with preserved original details like wall tiles and panel doors, representing a traditional and historic style.
Early 20th Century
The listing explicitly describes the property as a 'jaren '30' (1930s) family home.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII.
Modernist
The house features traditional elements like a bay window (erker) and panel doors, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1934.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'afgesloten' (enclosed), which contradicts an open island layout.
Open Plan Kitchen
The listing mentions the kitchen is 'afgesloten' (enclosed) and lists creating an open kitchen as a future possibility.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury built-in appliances highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), making luxury fixtures like a Quooker highly unlikely.
Downdraft Extractor
No mention, and highly unlikely in a simple, enclosed 1930s kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('gezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'eenvoudige' (simple) kitchen.
New Kitchen
The house is from 1934 and the kitchen is described as simple, with no mention of recent renovations.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hallway on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaand stenen schuur' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat en omgeving' (Free parking in the street and surroundings).
Street Parking Permit
Since parking is described as free ('Vrij parkeren'), a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot, as street parking is free.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot, as street parking is free.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) which typically restricts the buyer from renting out the property, at least for an initial period. This strongly suggests short-term rentals are not allowed.
Long Term Rentals Allowed
The 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause) mentioned in the listing typically requires the buyer to occupy the property themselves, suggesting long-term rentals are also restricted, at least initially.
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) in the listing, and the property appears to be a standalone family home without shared elements that would require an HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data section, confirming the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property as it is a freehold terraced house without shared elements requiring an HOA.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no HOA fees apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions several clauses: 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupation clause), 'as-is, where is' clause, seller's choice of notary (Notariskantoor Hartman LMH in Amsterdam), and a note that the property still needs to be cadastrally measured.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 1930s terraced family home with 3 floors. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a standard family home without multi-unit entry systems.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes 'Entree, vestibule' at ground level. This is a terraced house (tussenwoning) with its own direct street entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a backyard with back passage (achterom) but no gates are described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
This is a regular residential street (Professor van der Waalsstraat) in a neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1930s home with 3 floors accessed by stairs. The listing mentions stairs (trap) and the bathroom is on the first floor. No accessibility features are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmaschine-/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) on the 2nd floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the landing (overloop) of the 2nd floor, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. It's a 1930s home described as having original details and simple kitchen.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a common feature in Dutch homes of this era.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Solar panels would typically be highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and 'kunststof kozijnen met dubbel glas' mentioned multiple times for various rooms.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically highlighted throughout the listing. If triple glazing were present, it would likely be mentioned as an upgrade.
Heat Pump
The listing specifically states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned), indicating traditional gas heating rather than a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are uncommon and would be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.