Bezugsfertiges Eckhaus mit sonnigem Südgarten und Wasserblick

Dieses komfortable und energieeffiziente Eckhaus liegt in dem beliebten Tuindorp-Viertel in Utrecht und bietet einen angenehmen Blick auf das Wasser. Das Wohnobjekt hat eine Wohnfläche von 122 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 96 Quadratmetern. Das 1999 erbaute Endhaus wurde gut gepflegt und ist sofort bezugsbereit.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem modernen WC und der Treppe zu den oberen Etagen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die moderne Wohn- und Essküche. Die Küche ist in einem schlichten Design gehalten und mit verschiedenen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Dazu gehören eine Geschirrspülmaschine, ein Quooker-Heißwasshahn, eine Warmeschublade, ein Kühlschrank, ein Induktionskochfeld mit Flexzone, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Die Küche ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für eine angenehme Temperatur beim Kochen sorgt. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum, der von der Vorderseite des Grundstücks aus zugänglich ist und ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist.

Die erste Etage ist dem Wohnzimmer gewidmet. Diese Etage profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von reichlich natürlichem Tageslicht ermöglichen und eine helle und offene Atmosphäre im gesamten Raum schaffen. Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner den angenehmen Blick auf die umgebende Grünanlage und das Wasser genießen. Auch auf dieser Etage ist eine Klimaanlage installiert, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima beiträgt.

Die zweite Etage enthält drei Schlafzimmer, was das Objekt für Familien oder Personen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine eingebaute Kleiderwand, die ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich sind ebenfalls lichtdurchflutet und können nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer wurde 2021 renoviert und ist mit einer Whirlpoolbadewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Auf dem Flur befindet sich eine weitere Klimaanlage sowie ein Schrank, in dem die Zentralheizung untergebracht ist.

Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist direkt von der Küche aus zugänglich. Dank seiner Ausrichtung erhält der Garten den ganzen Tag über viel Sonnenlicht, was ihn zu einem angenehmen Ort für Essen im Freien, zum Entspannen oder zum Verbringen von Sommerabenden mit Familie und Freunden macht. Der Garten misst 42 Quadratmeter, bei einer Tiefe von ca. 7,97 Metern und einer Breite von 5,28 Metern. Ein praktischer hinterer Weg bietet Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Das Objekt verfügt über mehrere bemerkenswerte Ausstattungsmerkmale, die den Komfort und die Nachhaltigkeit erhöhen. Auf dem Dach sind 15 Solarpaneele installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Alle Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, um Insekten in den wärmeren Monaten fernzuhalten. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden und sorgt für zusätzliche Wärme in den kälteren Jahreszeiten. Klimaanlagen sind auf jeder Etage des Hauses installiert. Der Garten verfügt über ein Bewässerungssystem, um die Pflanzen und den Rasen in gutem Zustand zu halten. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage im Haus installiert.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie Label A. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Fußbodenwärmedämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel in Kombination mit einer teilweisen Fußbodenheizung. Warmwasser wird vom selben Zentralheizungskessel geliefert. Der Kessel ist ein gasbefeuerter Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2024, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Tuindorp ist ein charakteristisches und anerkanntes Viertel im Nordosten von Utrecht, in dem sich Ruhe und Lebhaftigkeit auf natürliche Weise vereinen. Die Gegend ist bekannt für ihre grünen Alleen und breiten Straßen, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen, in dem sich das tägliche Leben in einem entspannten Tempo entfaltet. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was zu einer vertrauten und zugänglichen Atmosphäre für Familien mit Kindern beiträgt.

Für den täglichen Bedarf ist das Einkaufszentrum De Gaard nur um die Ecke entfernt und bietet ein vollständiges Angebot an Supermärkten, Frischwarenläden und kleinen Restaurants. Das Viertel verfügt auch über verschiedene Sporteinrichtungen und Spielplätze. Der nahegelegene Griftpark bietet eine angenehme Kulisse für einen Spaziergang, einen Nachmittag im Freien oder einfach zum Entspannen in der grünen Umgebung. Die Grünanlagen in Richtung des Flusses Vecht und des Noorderparks sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist günstig, mit guten Radverbindungen zum Stadtzentrum und den umliegenden Nachbarschaften. Der Bahnhof Utrecht Overvecht ist der nächstgelegene Bahnhof und bietet eine praktische Anbindung an das regionale und nationale Schienennetz. Auch der Utrecht Hauptbahnhof und die Hauptstraßen in die Stadt und aus der Stadt heraus sind leicht erreichbar, was den Standort für Pendler attraktiv macht.

Das Grundstück unterliegt der Erbpacht, die dauerhaft abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass die Erbpacht für einen unbegrenzten Zeitraum vollständig bezahlt wurde, was eine günstige Regelung für den neuen Eigentümer darstellt. Parkplätze in der Umgebung sind über gebührenpflichtiges Parken und ein Parkausweissystem verfügbar.

Mit seiner Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, moderner Ausstattung, Energieeffizienz und einer begehrten Lage in der Nähe des Wassers bietet dieses Eckhaus in Tuindorp ein komfortables Wohnumfeld für Interessenten, die sich in einem der etablierten Viertel von Utrecht niederlassen möchten.