Einzigartiges Landhaus im Nationalpark Veluwezoom

Dieses freistehende Landhaus befindet sich an einem bemerkenswerten Ort mitten im ausgedehnten Nationalpark Veluwezoom, jedoch noch in Fahrradentfernung zum Dorf Laag Soeren. Das Anwesen wurde wunderschön in einem Stil renoviert, der seinen ursprünglichen Charakter respektiert. Zum Grundstück gehört ein Nebengebäude aus Hohlwandsteinen mit einem Carport sowie ein liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen und einem authentischen Gartenpavillon.

Von der Wohnung aus können die Bewohner Rotwild, Rehe und andere Wildtiere in ihrem natürlichen Lebensraum beobachten. Der Blick verändert sich mit den Jahreszeiten, doch eines bleibt konstant: die Stille, der Raum und die Freiheit des Lebens mitten im Wald.

Das Grundstück befindet sich als Erbpacht (erfpacht) im Besitz von Natuurmonumenten, einer niederländischen Naturschutzorganisation. Die jährliche Pacht (Canon) ist steuerlich absetzbar, was das Leben an diesem einzigartigen Ort nicht nur von der Erlebnisperspektive her attraktiv, sondern auch finanziell interessant macht. Der jährliche Canon beträgt 8.555 Euro und ist bis Juli 2027 fixiert. Der Canon wird alle drei Jahre indexiert. Der aktuelle Zinssatz für den Canon liegt bei 2,95 Prozent. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 10. Februar 2030, und der Zinssatz im neuen 30-jährigen Vertrag wird 3,5 Prozent betragen.

Das Landhaus wurde im Jahr 2000 vollständig und professionell renoviert, und auch das Nebengebäude wurde in dieser Zeit errichtet.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt 165 Quadratmeter, während die Gesamtgrundstücksfläche 2.536 Quadratmeter misst.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses besteht aus einem Eingang mit einer geräumigen Diele mit schönem Steinboden. Der Zählerschrank verfügt über einen Drehstromanschluss. Es gibt ein modernes WC-Zimmer mit einem kleinen Waschbecken. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Erker, einen Kamin, reichlich natürliche Lichtzufuhr und einen schönen Blick auf den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich ein separates Arbeitszimmer. Die geräumige Wohnküche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und hat einen großzügigen Essbereich mit Blick auf den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt die Wascheinrichtungen. Es gibt einen Vorratskeller und ein überdachtes Hintereingangstor, das einen zusätzlichen Zugang zum Haus bietet. Von der Diele aus gelangt man auch in einen Raum, der als Büro oder als Erdgeschoss-Schlafzimmer dienen kann. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die erste Etage zeichnet sich durch einen geräumigen Flur mit einer Gaube aus, die viel natürliches Licht bietet. Eine Dachleiter führt zu den Dachgeschossräumen darüber. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Südseite des Hauses und umfasst einen Walk-in-Closet sowie einen Balkon mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft. Das zweite und dritte Schlafzimmer sind ebenfalls von guter Größe und messen jeweils etwa 9 Quadratmeter bzw. 14 Quadratmeter. Eines dieser Schlafzimmer ist mit einem Waschbecken und einem Einbauschrank ausgestattet. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem zweiten WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1930, und es wurde in Hohlwandbauweise errichtet. Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und ist voll isoliert. Das Dach ist ein Reetdach, das mit Schrauben gesichert wurde, eine moderne Technik, die dazu beiträgt, das Reet in gutem Zustand zu halten. Die Fensterrahmen bestehen aus Hartholz. Die Beheizung erfolgt durch einen Hochleistungskessel (HR cv ketel) der Marke Atag, der 2020 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Es gibt eine mechanische Lüftungsanlage, einen Druckkanalanschluss und eine Glasfaser-Internetverbindung ist im Haus verfügbar.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt über eine Grundwasserpumpe, was eine effiziente und umweltfreundliche Methode ist, um den Garten in trockeneren Perioden zu pflegen.

Das Nebengebäude ist gut isoliert und verfügt über einen polierten Betonboden. Eine feste Treppe führt ins Obergeschoss dieses Gebäudes. Die Beheizung des Nebengebäudes erfolgt durch einen Kaminofen. Das Gebäude hat eine große Schiebeterrassentür und ein elektrisches Garagentor, was es für verschiedene Zwecke geeignet macht, darunter als Lagerraum, Werkstatt oder potenziell als Gästehaus oder Atelierraum.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, welches den Isolierungs- und Energieeffizienzgrad widerspiegelt, der durch die Renovierungen und Verbesserungen der vergangenen Jahre erreicht wurde. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung.

Die Lage des Objekts ist am Waldrand, an einer ruhigen Straße, außerhalb der geschlossenen Ortschaft und in einer waldreichen Umgebung. Der Garten ist auf der Südseite positioniert, was für natürliches Licht und Wärme günstig ist. Der Hintergarten misst spezifisch 1.200 Quadratmeter, mit Abmessungen von ca. 40 Metern in der Tiefe und 30 Metern in der Breite. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Anwesen, einschließlich Vorder-, Seiten- und Hintergarten.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Es gibt einen Carport, einen Stellplatz und eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor, einem Dachbodenraum, elektrischen Anschlüssen, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Landhaus beträgt 1.000.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht etwa 6.061 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

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Die Katasterbezeichnung für das Objekt lautet DIEREN P 3676, mit einer Gesamtfläche von 2.536 Quadratmetern. Die Eigentumssituation wird als Eigentum belastet mit Erbpacht und Aufbau (eigendom belast met erfpacht en opstal) beschrieben, mit jährlichen Gebühren in Höhe von 8.555 Euro.