Geräumiges Reihenendhaus-Familienhaus mit Garten im malerischen Dorf Welten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der malerischen Nachbarschaft Welten in Heerlen, bietet dieses Reihenendhaus-Familienhaus in der Professor van Itersonstraat 48 eine komfortable Wohnumgebung in einem Umfeld, das seinen ursprünglichen Dorfcharakter bewahrt hat. Welten war einst ein unabhängiges Bauerndorf, das später in die Gemeinde Heerlen eingemeindet wurde, und bis heute behält das Gebiet eine unverwechselbare dörfliche Atmosphäre, die von den Bewohnern geschätzt wird.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was es zu einem besonders attraktiven Standort für Familien mit Kindern macht. Die unmittelbare Umgebung ist friedlich, doch das Haus profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen in der Region. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind in angenehmer Gehweite erreichbar, während das breitere Angebot an Einrichtungen im Heerlener Stadtzentrum leicht zugänglich ist.
Welten selbst bietet mehrere bemerkenswerte lokale Besonderheiten. Das Zuyderland Medizinische Zentrum, früher bekannt als Atrium Medizinisches Zentrum, befindet sich in diesem Bezirk und bietet bequemen Zugang zu Gesundheitseinrichtungen. Die Gegend ist auch Heimat der historischen Sint-Martinus-Kirche, des malerischen Weltervijver (Welter Teich), der traditionellen Weltermolen (Welter Mühle) und des stattlichen Wohngebäudes Strijthagen. Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen die Sint-Martinus-Grundschule, die Open University und das Sintermeertencollege. Für Sportbegeisterte hat der lokale Fußballclub RKVV Weltania seinen Heimplatz in Welten.
Das Haus wurde um 1966 erbaut und über die Jahre in gutem Zustand gehalten. Die aktuellen Eigentümer merken jedoch an, dass das Grundstück von einer Modernisierung profitieren würde, um es an zeitgenössische Standards anzupassen. Die Struktur ist solide und wurde mit einem Hohlmauerwerksbau errichtet, was eine gute Grundqualität bietet. Alle Fensterrahmen im gesamten Haus bestehen aus Holz und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei einige Fenster HR++-Glas für verbesserte Energieeffizienz aufweisen.
Der Wohnraum erstreckt sich auf ca. 165 Quadratmeter, was für eine Immobilie dieser Art recht großzügig ist. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt rund 566 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 205 Quadratmeter, und es gibt zusätzliche 13 Quadratmeter angebaute Außenfläche in Form von Balkonen. Die Immobilie verfügt derzeit über ein Energielabel D, das bis November 2035 gültig ist.
Im Erdgeschoss wird der Eingang durch ein Vordach geschützt und führt in einen geräumigen Flur. Dieser Flur enthält einen eingebauten Wandschrank, einen Garderobenbereich mit Waschbecken und die Treppe zur oberen Etage. Ein teilweise gefliester Toilettenraum ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Das Hauptwohnzimmer misst 32,7 Quadratmeter und verfügt über einen gefliesten Boden, ein Oberlicht für zusätzliches Tageslicht und eine eingebaute Schrankwand. Türen vom Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum Hintergarten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Arbeits- oder Hobbyraum von 19,5 Quadratmetern mit Parkettboden, der flexiblen Raum bietet, der je nach Bedarf der neuen Eigentümer verschiedenen Zwecken dienen könnte.
Die Küche ist halboffen gestaltet und umfasst 9,6 Quadratmeter. Sie ist in einer Eckanordnung angeordnet und mit einer Reihe von Ober- und Unterschränken, Schubladen, einer Dunstabzugshaube, einem vierflammigen Gasherd, einer Kombimikrowelle (derzeit defekt), einer Kühl-Gefrier-Kombination und einer Arbeitsplatte mit Spüle ausgestattet. Während die Küche funktional ist, stellt sie einen der Bereiche dar, in denen eine Modernisierung das Wohnerlebnis verbessern könnte.
Ein eingebauter Abstellraum von 9,5 Quadratmetern befindet sich an der Vorderseite des Hauses mit einer eigenen Außentür. Dieser Raum beherbergt den Zählerschrank, der eine ausreichende Anzahl von Sicherungspatronen, einen Fehlerstromschutzschalter und Smart Meter für Strom, Gas und Wasser enthält. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel Nefit Eco Comfort HRC aus dem Jahr 2018. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Kessel gemietet und nicht im Eigentum steht, mit aktuellen monatlichen Mietkosten von 41,29 Euro über Hesi. Der Mietvertrag geht beim Kauf auf die neuen Eigentümer über.
Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne genießt, was ihn zu einem angenehmen Raum für Outdoor-Entspannung in den wärmeren Monaten macht. Der Garten umfasst eine teilweise überdachte Terrasse angrenzend an das Haus, einen Rasenbereich, bepflanzte Rabatten und einen hölzernen Gartenschuppen für zusätzlichen Stauraum.
Die erste Etage ist über ein geräumiges Podest von 7,6 Quadratmetern zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses misst 21,3 Quadratmeter und hat direkten Zugang zu einem Balkon von 6,3 Quadratmetern. Die beiden hinteren Schlafzimmer messen 12,5 bzw. 12,4 Quadratmeter und beide haben Türen, die zu einem gemeinsamen hinteren Balkon führen, ebenfalls 6,3 Quadratmeter. Diese Balkone bieten angenehme Außenräume auf der oberen Ebene.
Das teilweise geflieste Badezimmer auf dieser Etage umfasst 4,5 Quadratmeter und ist mit einer Badewanne, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Obwohl funktional, ist das Badezimmer ein weiterer Bereich, in dem eine Aktualisierung Wert und Komfort hinzufügen könnte.
Für diesen Verkauf gelten mehrere wichtige vertragliche Bedingungen. Der Kaufvertrag wird sowohl eine Altersklausel als auch eine Nicht-Eigentümer-Bewohnungsklausel enthalten, die Standardenschutzmaßnahmen in niederländischen Immobilientransaktionen für ältere Immobilien und Situationen darstellen, in denen der Verkäufer nicht kürzlich im Haus gewohnt hat. Die erforderliche Anzahlung oder Bankgarantie ist auf zehn Prozent des Kaufpreises festgelegt und muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf etwaiger Finanzierungsvorbehalte beim Notar hinterlegt werden.
Ein Finanzierungsvorbehalt kann in den Kaufvertrag aufgenommen werden, jedoch nur bis zur Höhe des Angebotspreises. Interessenten wird empfohlen, dass sie das Recht haben, eine Bauinspektion auf eigene Kosten zu beauftragen oder andere Berater zu konsultieren, um ein gründliches Verständnis des Zustands der Immobilie zu erlangen, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.
Hinsichtlich des Fundamentrisikos hat das KCAF (Wissenszentrum für die Bekämpfung von Fundamentproblemen) diese Immobilie bewertet und als nicht hochriskant eingestuft, was den Indikationskategorien A, B oder C entspricht. Dennoch behalten die Käufer das Recht, eine eigene unabhängige Fundamentuntersuchung durchzuführen, falls sie dies wünschen.
Parkmöglichkeiten an der Immobilie sind auf der öffentlichen Straße verfügbar. Das Haus ist als Reihenendhaus mit einer Flachdachstruktur klassifiziert. Alle im Exposé angegebenen Maße und Flächen sind indikativ, und die Informationen wurden mit gebührender Sorgfalt zusammengestellt, obwohl keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten oder Ungenauigkeiten übernommen wird.
Diese Immobilie bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit Dorfcharakter suchen. Während einige Modernisierungen erforderlich sind, machen die solide Bauweise, die großzügigen Proportionen und die angenehme Lage in Welten dies zu einer bemerkenswerten Option für diejenigen, die bereit sind, in die Aktualisierung eines Hauses nach ihren persönlichen Vorlieben und zeitgenössischen Standards zu investieren.