Luxus-Freistehende Villa mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigen Features in der Nähe des Maas-Waalkanaals
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde umfangreich renoviert und auf einen hohen Luxusstandard modernisiert und verfügt über eine Premium-Küche, mehrere Badezimmer und einen Garten von einem Landschaftsarchitekten.
- Sie ist hochnachhaltig mit fortschrittlichen technischen Features, einschließlich Wärmepumpen, einem Hausbatteriesystem von Victron Energy, Solarpanelen und HR++-Verglasung, und erreicht ein Energielabel A++.
- Der vielseitige Grundriss umfasst ein voll integriertes und luxuriös fertiggestelltes Souterrain mit einem Master-Suite und einem multifunktionalen Raum, der sich als Home-Office oder Gästezimmer eignet.
- Die Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit Privatsphäre in der Nähe des Maas-Waalkanaals, während sie gleichzeitig in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, der Universität und wichtigen Autobahnen liegt.
Nachteile
- Der Kaufpreis liegt über 1 Million Euro, was die Immobilie in eine hohe Preisklasse einordnet, die den Kreis potenzieller Käufer einschränkt.
- Das Parken ist auf öffentliche Parkplätze auf der Straße beschränkt, da die ursprüngliche Garage in einen internen Lagerraum umgewandelt wurde, wodurch private Fahrzeugabstellmöglichkeiten vor Ort entfallen.
- Mit einer Wohnfläche von 254 Quadratmetern und mehreren Bädern über drei Ebenen erfordert die Immobilie erheblichen Wartungs- und Putzaufwand.
- Die Grundstücksgröße von 478 Quadratmetern ist zwar ausreichend, aber für eine freistehende Villa nicht außergewöhnlich groß, was möglicherweise umfangreiche Outdoor-Aktivitäten einschränkt.
Beschreibung
Am Rande von Malden, nur einen Steinwurf vom Maas-Waalkanaal entfernt, liegt diese beeindruckende freistehende Villa. Das Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit; es wurde 2021 verkauft und anschließend vom aktuellen Eigentümer einer umfassenden Renovierung und Veredelung unterzogen. Das Ergebnis dieser umfangreichen Arbeiten ist ein luxuriöses, komfortables und geräumiges Familienheim, das überraschend viel Wohnfläche bietet, vollständige Privatsphäre und eine großartige Lage in der Nähe von Grünanlagen, lokalen Einrichtungen und wichtigen Hauptverkehrsachsen. Die Villa besticht durch eine verspielte und durchdachte Architektur, die direkte Blicke auf den Maas-Waalkanaal vom geräumigen Wohnzimmer aus ermöglicht. Die großzügigen Abmessungen, die funktionale Aufteilung und das voll nutzbare Untergeschoss machen diese Immobilie geeignet für eine Vielzahl von Wohnwünschen, von der Unterbringung einer großen Familie bis hin zur Einrichtung eines Home-Office, Praxisraums, Gästeunterkunfts, Ateliers, Wellnessbereichs oder einer Kombination dieser Nutzungen.
Der aktuelle Eigentümer hat nicht nur die ästhetische Anziehungskraft des Hauses auf einen außergewöhnlich hohen Standard gehoben, sondern auch die Immobilie technisch modernisiert, um Nachhaltigkeit zu gewährleisten. Das Haus ist mit fortschrittlichen Features wie Wärmepumpen, Solarpanelen und einem Hausbatteriesystem ausgestattet. Diese Installationen sorgen für ein modernes und zukunftssicheres Komfortniveau. Der Standort zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet erhebliche Privatsphäre rund um das Haus. Gleichzeitig befinden sich ein Einkaufszentrum, Grundschulen, die Radboud-Universität, Krankenhäuser, Wälder und wichtige Ausfallstraßen in kurzer Entfernung. Diese Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Profis sehr begehrenswert.
Das Erdgeschoss der Villa begrüßt die Bewohner mit einer Eingangshalle, die ein WC, einen Zählerschrank und Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen umfasst. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig gestaltet und verfügt über einen schönen Bodenbelag. An der Vorderseite des Hauses bietet das Wohnzimmer einen schönen Blick auf den Maas-Waalkanaal und verbindet den Innenraum mit dem jenseitigen Wasser. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Die luxuriöse offene Küche ist stilvoll ausgeführt und mit einer Kochinsel und allen erdenklichen Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem zentralen Treffpunkt für kulinarische Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte macht. Der nahtlose Übergang zwischen Küche und Wohnbereichen verstärkt das Gefühl von Raum und Verbundenheit im Haus.
In der ersten Etage befindet sich ein geräumiger Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Eines dieser Schlafzimmer ist privilegiert mit einem Balkon, der einen Blick auf den Kanal ermöglicht. Außerdem beherbergt diese Etage ein modernes Badezimmer, das mit einem Doppelwaschbecken, einem WC und einer Walk-In-Dusche ausgestattet ist. Der Aufteilung sorgt dafür, dass die Schlafräume gut von den Wohnbereichen getrennt sind und einen ruhigen Rückzugsort für die Bewohner bieten. Die Einrichtung mehrerer Badezimmer erhöht den Komfort des Haushalts, verringert den morgendlichen Andrang und bietet Gästen ihre eigenen Einrichtungen.
Das Souterrain oder der Keller ist ein Highlight dieser Immobilie. Es ist voll in das Haus integriert und sowohl über den Flur als auch über die Küche zugänglich. Diese Ebene wurde vom aktuellen Eigentümer außergewöhnlich luxuriös fertiggestellt und bildet eine vollwertige Erweiterung des Wohnkomforts. Hier befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem extrem luxuriösen en-suite Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer doppelten Walk-In-Dusche, einer Badewanne und luxuriösen Sanitäranlagen ausgestattet. Darüber hinaus wurde ein großer Ankleidezimmer realisiert, das dieser Etage die Atmosphäre und Funktionalität einer Luxus-Hotelsuite verleiht. Dieses Augenmerk auf Details im Kellergeschoss erhöht die nutzbare Wohnfläche des Hauses erheblich und verwandelt einen oft als Lagerfläche genutzten Bereich in einen primären Lebensraum.
Ein weiterer bedeutender Raum im Souterrain ist das ehemalige Atelier. Dieser Bereich wurde ebenfalls wunderschön gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten als Arbeitsplatz, Studio, Büro, Praxisraum, Gästezimmer oder Hobbyraum. Es ist ein vielseitiger Raum, der sich an die sich ändernden Bedürfnisse eines Haushalts anpassen kann. Dieser Raum profitiert von einem eigenen Badezimmer, das eine Walk-In-Dusche, ein WC und ein Waschbecken umfasst. Dank eines Lichtschachts und direkten Zugangs zum Garten ist dies ein besonders angenehmer und multifunktionaler Raum, der sich trotz der Lage unter der Erde mit dem Außenraum verbunden fühlt. Die ehemalige Garage wird derzeit als Lagerraum genutzt und bietet viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände, die sicher und trocken aufbewahrt werden müssen.
Die Nachhaltigkeitsmerkmale dieser Villa sind umfangreich und technologisch fortschrittlich. Die Immobilie ist mit einem hochwertigen, professionell installierten dreiphasigen Hausbatteriesystem von AccuThuis auf Basis von Victron Energy ausgestattet. Victron ist eine führende Marke im Bereich Energiespeicherung und sorgt für Zuverlässigkeit und Leistung. Dieses System macht ein energieneutrales Wohnen zu einer realistischen Möglichkeit für die Bewohner. Das Haus ist vollständig mit HR++-Verglasung versehen, die 2022 installiert wurde und eine hervorragende Isolierung sowie eine Verringerung des Energieverlusts gewährleistet. Heizung und Kühlung werden über eine Fußbodenheizung gesteuert, die sowohl heizen als auch kühlen kann und das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe ergänzt, und das Warmwasser wird durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Metall gedeckt ist und zur modernen Ästhetik und Haltbarkeit der Struktur beiträgt.
Der Garten rund um die Villa ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Die Villa ist günstig auf dem Grundstück platziert, sodass der Garten zu verschiedenen Tageszeiten Sonnenlicht genießt. Der Garten, der von einem Landschaftsarchitekten entworfen wurde, bietet viel Privatsphäre und verfügt über verschiedene Terrassen, einen Rasen und eine Veranda. Es ist ein herrlicher Ort, um ruhig zu entspannen und die grüne Umgebung zu genießen. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er eine Verlängerung der Wohnbereiche darstellt und einen nahtlosen Übergang vom luxuriösen Inneren zur ruhigen Außenseite ermöglicht.
In technischer Hinsicht bietet die Villa eine großzügige Menge an Platz. Die Wohnfläche beträgt ca. 254 Quadratmeter. Der Innenlagerbereich beträgt ca. 20 Quadratmeter. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 478 Quadratmetern und das Volumen des Gebäudes beträgt 974 Kubikmeter. Diese Zahlen unterstreichen die geräumige Beschaffenheit der Immobilie. Das Haus ist als freistehende Villa klassifiziert und trägt das Energielabel A++, was auf seine hohe Effizienz hinweist. Es ist vollständig isoliert und verfügt über Ausstattungen wie Klimaanlage, Außenjalousien, Glasfaserkabel, mechanische Lüftung, TV-Kabel und Solarpaneele. Parkplätze sind über öffentliches Parken auf der Straße verfügbar. Die Immobilie wird zu einem Preis von 1.095.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer (Kosten koper), und ist derzeit nach Absprache für die Übergabe verfügbar. Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein bezugsfertiges, nachhaltiges und luxuriöses Familienhaus an einem erstklassigen Standort zu erwerben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions '3 inloopdouches' (3 walk-in showers) in the features section and describes showers in the bathrooms on the first floor and in the souterrain.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom located in the souterrain.
Ensuite Bathroom
The text describes 'ouderslaapkamer met een extreem luxe badkamer en suite' (master bedroom with an extremely luxurious ensuite bathroom) in the souterrain.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the entrance hall ('Entree/hal met toilet'), which functions as a guest toilet.
Double Shower
The ensuite bathroom in the souterrain is described as having a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The bathroom on the first floor is accessible via the landing ('overloop') and serves the three bedrooms located there, making it a shared shower.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet, which is shared among the bedrooms on that floor, accessible via the landing.
His And Hers Sinks
The listing specifies '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in the features, which refers to his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states 'Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon' and mentions one bedroom has a balcony.
Rear Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), which typically includes a rear garden.
Front Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), which implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions 'Tuin rondom' (garden around), implying garden space on the sides.
Terrace
The listing mentions 'toegang tot het balkon en terras' and 'diverse terrassen' in the garden section.
Rooftop Terrace
The listing mentions balconies ('balkon') but does not mention a rooftop terrace ('dakterras').
Patio
The listing mentions 'diverse terrassen', which serves the function of a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'een veranda' in the garden section.
Guest House
The listing mentions a guest accommodation possibility in the souterrain, but it is part of the main villa ('inpandig'), not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is described as being 'op steenworp afstand van het Maas-Waalkanaal' (a stone's throw from the Maas-Waalkanaal) with views towards it.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities; located in a residential area near a canal.
Small Livestock Facilities
No mention of such facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. A pool would be a major feature likely highlighted in the description of this luxury villa.
Private Tennis Court
The plot is 478 m², which is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Malden, the Netherlands, which is a flat landscape. No mountain views.
Remarkable City View
The location is described as 'rustig en groen' (quiet and green) near a canal and forest, not as having a city view.
Remarkable Garden View
The property features an 'onder architectuur aangelegde tuin' (architect-designed garden) and is located in a green area.
Remarkable Sea View
Malden is inland, near the city of Nijmegen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is a view of the Maas-Waalkanaal (canal), but it is not specifically described as a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Features list includes 'Airconditioning' and description mentions floor heating can also cool.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Description explicitly states the house has floor heating (vloerverwarming) which can also cool.
Walk In Closet
Description explicitly mentions a large walk-in closet (inloopkastenkamer).
Home Office
Description highlights a former studio space suitable as a workspace, office, or practice room at home.
Skylight
Description mentions a 'lichtstraat' (skylight) in the former studio space.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; wellness room is only suggested as a future possibility.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; wellness room is only suggested as a future possibility.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; the house was recently modernized to a high standard.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light wood or minimalism are described.
Modern
The house was recently renovated to a high-end, luxurious standard with modern amenities like a home battery and heat pumps.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
While it is a 1996 villa, it has been heavily renovated to a modern luxury level, minimizing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1996 and renovated to a high luxury modern standard.
Early 20th Century
The house was built in 1996.
Post War Functional
The house was built in 1996, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 1996 and renovated recently with luxury features and sustainable technology, fitting a modern aesthetic, though not strictly architectural modernism.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1996, though it was recently renovated.
Küche
Dishwasher
The listing states the kitchen is equipped with 'all conceivable built-in appliances' (alle denkbare inbouwapparatuur), which standardly includes a dishwasher in a luxury home.
Oven
An oven is a standard appliance implied by 'all conceivable built-in appliances' in a luxury kitchen description.
Microwave
Likely present, possibly as a combi-oven, covered by the general statement of having all conceivable built-in appliances, though less explicitly certain than a standalone oven.
Refrigerator
A refrigerator is an essential appliance covered by the description of the luxury kitchen having all conceivable built-in appliances.
Freezer
A freezer is a standard inclusion in a modern luxury kitchen, covered by the phrase regarding built-in appliances.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions the kitchen features a 'spoeleiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Stove
Implied by the presence of a kitchen and the description of 'all conceivable built-in appliances'.
Induction Stove
The house was renovated in 2021 with a focus on sustainability (heat pumps, solar panels); induction is the standard for modern, eco-friendly luxury kitchens in the Netherlands.
Shared Kitchen
The property is a detached villa (vrijstaande villa) intended as a private family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'stijlvol' (stylish), and high-quality finished, fitting the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The property was fully renovated and finished in 2021, indicating the kitchen is relatively new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type, indicating parking availability near the property.
Storage Room
The listing explicitly states there is an 'Inpandige berging' (internal storage) of approximately 20 m² and mentions a former garage currently used as storage.
Garage
The description states that the 'voormalige garage' (former garage) is currently in use as a storage room, implying it no longer functions as a vehicle garage.
Automatic Garage Door
Since the garage has been converted into a storage room and is no longer used for parking, it is highly unlikely to have a functional automatic garage door.
Double Garage
There is no mention of a double garage, and the existing garage structure has been converted into a storage space.
Attic
The listing describes three living levels: the ground floor, first floor, and a souterrain (basement). No attic or fourth level is mentioned.
Cellar
The property features a 'souterrain' (basement/lower ground floor) which is fully integrated into the living space.
Covered Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and makes no mention of a carport, garage, or other covered parking for vehicles.
Underground Parking
The basement level (souterrain) is used for bedrooms, a bathroom, and a studio, not for vehicle parking.
Workshop
The listing describes a 'voormalige atelierruimte' (former studio space) that can serve as a workspace, studio, or hobby room.
Shed
The property has an internal storage room but does not mention a separate garden shed ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale with full ownership ('Volle eigendom') and does not involve a leased parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot being offered for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa) on its own parcel of land ('volle eigendom' on 478 m²). There is no indication of shared facilities or common elements that would typically require an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to 'full ownership' or freehold. Therefore, it is not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a house with three different levels (ground floor, first floor, souterrain) accessed via stairs ('toegang tot de verschillende woonlagen'). There is no mention of an elevator or lift.
Gated Community
The property is described as a detached villa on the edge of a residential area ('aan de rand van Malden', 'in woonwijk'), with no indication of being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors (ground, first, basement) and no elevator is present. While the ground floor contains living areas, bedrooms are located on the other floors.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' in the description and lists them under facilities.
Double Glazing
The listing states 'Volledig voorzien van HR++ beglazing (2022)', which is a standard for double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing throughout the house, which refers to double glazing, not triple (HR+++).
Wall Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Floor Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Roof Insulation
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions 'warmtepompen' in the description and 'warmtepomp' in the heating features.
Home Battery
The listing explicitly mentions a 'thuisbatterij' and a '3-fasen thuisaccusysteem' (home battery system).
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A++ and the floor heating system has cooling capabilities.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.