Geräumiges Wohngrundstück mit großem isoliertem Werkstattgebäude in ruhiger grüner Umgebung

Dieses Grundstück an der Produktieweg 10 in Dronten bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Geschäftstätigkeit zu kombinieren. Das Grundstück besteht aus einem geräumigen Wohnhaus mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.030 Quadratmetern liegt. Hinter dem Hauptgebäude steht ein vollständig isoliertes Werkstatt- und Studiogebäude von ca. 193 Quadratmetern, das umfangreiche Möglichkeiten für verschiedene Geschäftszwecke bietet.

Der Wohnbereich des Grundstücks wurde ursprünglich 1993 erbaut und über die Jahre gut instand gehalten. Die Außenanstriche des Hauses wurden 2024 erneuert, und die Fassade verfügt über wartungsfreie Paneele. Das Grundstück profitiert von einem A+-Energielabel, das die umfassenden Dämmmaßnahmen widerspiegelt, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und durchgehend Doppelverglasung.

Beim Betreten des Hauses durch den Flur, der auch als Verbindung zum mit Glasfaser-Internetanschluss ausgestatteten Zählerschrank dient, gelangt man in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Novilon-Bodenbelag und bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Essbereich als auch einen gemütlichen Sitzbereich. Die Gestaltung dieses Raumes bietet eine verspielte und praktische Anordnung, die verschiedenen Einrichtungsvorlieben gerecht wird.

Ein herausragendes Merkmal des Innenbereichs ist die offene Küche, die 2015 installiert wurde. Diese Küche umfasst eine Mittelinsel mit Sitzplätzen, was sie zu einem idealen Raum für sowohl die Speisenzubereitung als auch das lockere Essen macht. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit vier Kochzonen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Arbeitsflächen und Stauflächen sind reichlich vorhanden, was zur Funktionalität dieses zentralen Bereichs im Haus beiträgt.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Wintergarten, der reichlich natürliches Licht in das Haus bringt. Dieser Anbau verfügt über eine Schiebetür, die direkt auf die Terrasse führt und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Vom Wintergarten aus hat man Blick auf das Privatgrundstück, was ihn zu einem angenehmen Raum für die Entspannung während des größten Teils des Jahres macht.

Die Waschküche, die oft als Haupteingang zum Haus genutzt wird, ist vom Wintergarten aus zugänglich. Dieser praktische Raum enthält eine zusätzliche Küchenzeile, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, den Intergas-Gasheizkessel aus dem Jahr 2012 sowie den Wechselrichter, der mit den neunzehn 2015 installierten Solarpanelen verbunden ist.

Vom Flur aus gelangt man zu einem modernen Wand-WC, drei gut proportionierten Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschtisch und einem Designer-Heizkörper ausgestattet. Die drei Schlafzimmer bieten komfortable Unterkünfte für Familienmitglieder oder könnten bei Bedarf als zusätzlicher Büroraum dienen.

Das Werkstatt- und Studiogebäude ist ein massives Bauwerk, das dem architektonischen Stil des Hauptwohnsitzes entspricht. Ursprünglich zusammen mit dem Haus errichtet und 2006 erweitert, ist dieses Gebäude vollständig isoliert und für die ganzjährige Nutzung geeignet. Beim Betreten der Werkstatt gelangt man zunächst in einen ordentlichen Büroraum, von dem aus der Hauptwerkstattbereich zugänglich ist.

Die Werkstattgrundfläche misst ca. 9,70 Meter mal 13,70 Meter und bietet damit einen beträchtlichen Arbeitsbereich. Angrenzend daran befindet sich ein Lagerraum mit einem Hubtor für leichteren Zugang. Der erweiterte Teil der Werkstatt verfügt über Oberlichter, die zusätzliches Tageslicht in den Raum bringen. Etwa achtzig Prozent der Beleuchtung in der Werkstatt bestehen aus energieeffizienten LED-Leuchten, und für mehr Komfort wurde eine Druckluftleitung installiert. Die lichte Höhe im Inneren der Werkstatt beträgt ca. 2,40 Meter.

Die Werkstatt verfügt über ein eigenes Heizsystem bestehend aus einem Intergas-Gasheizkessel und einer Klimaanlage, die bei Bedarf auch Heizen kann. Unter dem Holzboden befindet sich ein Kriechkeller, der mit einer Schicht Muscheln oder Chips behandelt wurde, um aufsteigende Feuchtigkeit zu verhindern und zusätzliche Isolierung zu bieten.

Hinter dem Werkstattgebäude befindet sich ein externes Lagergebäude von ca. 16 Quadratmetern. Der gesamte Außenbereich ist vollständig eingezäunt und kann mit einem Tor gesichert werden, was für die Sicherheit des Grundstücks sorgt. Das Grundstück wurde so gestaltet, dass es minimalen Pflegeaufwand erfordert, was für Grundstückseigentümer von Vorteil ist, die ihre Zeit auf ihre Geschäftstätigkeiten konzentrieren möchten.

Der Gartenbereich zwischen dem Hauptwohnsitz und der Werkstatt bietet beträchtliche Privatsphäre und umfasst eine sonnige Terrasse, bepflanzte Bereiche und einen Rasen. Der Rest des Gartens um das Haus herum ist pflegeleicht angelegt. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet, was für eine gute Sonneneinstrahlung während des Tages sorgt.

Das Grundstück liegt an einer Straße mit minimalem Verkehrsaufkommen, einschließlich begrenztem Lkw-Verkehr. Ein Waldstreifen neben dem Grundstück schafft ein Gefühl des Lebens in einer natürlichen Umgebung, trotz der Gewerbegebiets-Einstufung. Der Standort bietet den praktischen Vorteil, in Gehweite zum Bahnhof Dronten zu sein, was bequeme öffentliche Verkehrsanbindungen bietet. Das Stadtzentrum von Dronten ist von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Zoneneinstufung für dieses Grundstück als Gewerbegebiet bis Kategorie 3 klassifiziert ist. Einzelhandelsaktivitäten sind nach diesem Bebauungsplan nicht zulässig. Eine wichtige Voraussetzung für die Nutzung dieses Grundstücks als Wohnsitz ist, dass der Eigentümer auch Geschäftstätigkeiten auf dem Grundstück durchführen muss. Diese Bedingung sollte von potenziellen Käufern sorgfältig geprüft werden.

Das Grundstück wird zu einem Preis von 625.000 Euro angeboten, wobei die mit dem Transfer verbundenen Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Angebotspreis entspricht ca. 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabebedingungen sind zu verhandeln, und das Grundstück ist derzeit zum Kauf verfügbar. Die Katasterdetails identifizieren das Grundstück als in der Gemeinde Dronten, Sektion A, Nummer 5253 gelegen, mit vollem Eigentumsstatus.

Dieses Grundstück stellt eine attraktive Option für Unternehmer und Fachleute dar, die ihre Lebens- und Arbeitsumgebung an einem Ort integrieren möchten. Die Kombination aus einem komfortablen modernen Haus mit umfangreichen Werkstatteinrichtungen, in einer ruhigen grünen Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen, schafft ein herausragendes Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt.