Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und hochwertigen Ausstattungen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit A+++ Label, 18 Solarpaneelen, Wärmepumpe, Wärmerückgewinnungssystem und Dreifachverglasung, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Großzügiges Grundstück von 635 Quadratmetern mit einem das gesamte Objekt umgebenden Garten, mehreren Terrassen und Parkplatz für vier Fahrzeuge inklusive E-Auto-Ladestation.
- Durchgehend moderne Luxusausstattung einschließlich Fischgrät-PVC-Bodenbelag, schwarzen Stahl-Innentüren und einer High-End-Küche mit Premium-Einbaugeräten wie Quooker und automatischem Kaffeesystem.
- Jüngere Bauweise aus dem Jahr 2022 mit Woningborg-Garantiezertifikat, was bedeutet, dass das Objekt praktisch neu und bezugsfertig ist mit minimalen Wartungsanforderungen für die kommenden Jahre.
- Familienfreundliche Lage in einer ruhigen Nachbarschaft mit junger Bebauung, guten Schulen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in Fahrradentfernung, während größere Städte über die nahegelegene A17 Autobahn leicht erreichbar bleiben.
Nachteile
- Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Haupt-Wohnbereiche im Freien weniger direkte Nachmittags- und Abendsonne erhalten im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten.
- Es gibt kein separates Gartenhaus oder Lagergebäude im Garten, was für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Outdoor-Artikeln unpraktisch sein könnte.
- Der Technikraum auf der zweiten Etage nimmt Platz ein, der andernfalls als fünftes Schlafzimmer dienen könnte, und obwohl ein Umbau möglich ist, würde er Modifikationen und Investitionen erfordern.
- Der Angebotspreis ist in der Exposé nicht angegeben und als Preis auf Anfrage ausgewiesen, was einige Käufer abschrecken könnte, die Transparenz bevorzugen oder bestimmte Budgetbeschränkungen haben.
- Der zweiten Etage fehlen Gauben, was zwar durch gerade Wände und gute Raumhöhe ausgeglichen wird, aber weniger potenzielle Kopffreiheit an den Rändern der Räume im Vergleich zu Immobilien mit Gaubenfenstern bedeutet.
Beschreibung
Dieses moderne freistehende Wohnhaus, das 2022 erbaut wurde, befindet sich an der Prinsessenlaan im Dorf Oud Gastel, das zur Gemeinde Halderberge gehört. Das Objekt präsentiert sich als bezugsfertig und wurde von den aktuellen Eigentümern sorgfältig gepflegt. Das Haus bietet großzügigen Innenwohnraum in Kombination mit einem beeindruckenden Garten, der das gesamte Grundstück umgibt, was es besonders für diejenigen attraktiv macht, die das Leben im Freien genießen.
Die Fassade des Hauses zeichnet sich durch frisch weiße Ziegel aus, die einen auffälligen Kontrast zu den schwarzen Dachpfannen und dunklen Fensterrahmen bilden. Diese Kombination verleiht dem Objekt ein zeitgenössisches und elegantes Erscheinungsbild. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in einem familienfreundlichen Wohnviertel, das durch junge Bebauung und üppige Grünflächen gekennzeichnet ist. Diese Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, die mehr Platz und Komfort suchen.
Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in einen geräumigen Flur empfangen, der sofort die stilvollen Innenausbauten zeigt. Die Wände sind glatt verputzt, und der Boden im gesamten Haus ist mit einem Fischgrät-PVC-Bodenbelag versehen, der den Räumen Wärme und Charakter verleiht. Die Innentüren sind in schwarzem Stahl ausgeführt, was zur modernen Ästhetik beiträgt, die sich durch das gesamte Objekt zieht.
Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über große bodentiefe Fenster, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Diese Fenster umfassen Schiebetüren, die direkt auf die Terrasse führen und eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen schaffen. Der Raum wirkt dank der durchdachten Positionierung der Verglasung geräumig und hell.
Vorne im Haus befindet sich die offene Küche, die ein echtes Highlight des Objekts darstellt. Die Küche verfügt über eine großzügige Kochinsel und ist in einem modernen und schlichten Stil mit matten schwarzen Schränken ausgeführt. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und eine vollautomatische Kaffeemaschine. Diese Küche würde selbst die anspruchsvollsten Kochbegeisterten zufriedenstellen.
Das gesamte Haus profitiert von einer komfortablen Warmwasser-Fußbodenheizung, die an das nachhaltige Wärmepumpensystem angeschlossen ist. Zusätzlich sorgt ein Wärmerückgewinnungssystem für ein konstantes und gesundes Raumklima das ganze Jahr über, wobei die Luftqualität aufrechterhalten wird und gleichzeitig Wärme aus der Abluft zurückgewonnen wird.
Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das größte dieser Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Walk-in-Closet, das ausreichend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist in einem sauberen und modernen Stil ausgeführt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Einzelwaschbecken mit Unterschrank und eine Toilette. Für zusätzlichen Komfort wurde im Badezimmer ein elektrischer Heizkörper installiert, der besonders an kalten Morgen oder während kühlerer Tage willkommen ist.
Die zweite Etage beherbergt ein vollwertiges Schlafzimmer. Der zweite Raum auf dieser Etage ist als Technikraum eingerichtet, in dem die Waschmaschine, die Wärmepumpenanlage, das Wärmerückgewinnungssystem und der Wechselrichter für die Solarpaneele untergebracht sind. Auf dieser Etage sind keine Gauben vorhanden, aber die geraden Wände und die gute Raumhöhe sorgen für ausreichend Platz und natürliches Licht. Mit relativ einfachen Modifikationen könnte hier bei Bedarf in Zukunft ein fünftes Schlafzimmer geschaffen werden.
Der das Grundstück umgebende Garten ist ein wesentliches Merkmal. Aufgrund der nordöstlichen Ausrichtung erhält der Garten den ganzen Tag über Sonnenlicht, da er um das Haus herum verläuft. Der Garten ist in einem modernen Stil mit mehreren Terrassen auf verschiedenen Ebenen, einem gepflegten Rasen und ausgewachsenen Pflanzen angelegt, die Privatsphäre und ein Gefühl von etablierter Grünfläche bieten. Obwohl es kein separates Gartenhaus gibt, bietet die angebaute Garage ausreichend praktischen Stauraum. Die breite Einfahrt bietet Platz für etwa vier Fahrzeuge auf dem Grundstück, und eine Elektroauto-Ladestation wurde für ein bequemes Laden zu Hause installiert.
Dieses Objekt wurde im Hinblick auf die Energieeffizienz vollständig für die Zukunft vorbereitet. Die Energiesparmaßnahmen sind umfassend: achtzehn Solarpaneele, ein Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung, ein Wärmerückgewinnungssystem und eine hervorragende Dämmung von Boden, Wänden und Dach, ergänzt durch dreifach verglaste HR+++ Fenster. Diese Merkmale führen zu niedrigen Energiekosten und einem besonders komfortablen Raumklima das ganze Jahr über, was sich im Energie-Label A+++ widerspiegelt.
Oud Gastel ist ein charmantes Dorf, das eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, geräumigen Nachbarschaft mit relativ neuer Bebauung und vielen Grünflächen. Kinder können sicher im Freien spielen, und die Gesamtatmosphäre ist entspannt und einladend. Für den täglichen Bedarf ist das Zentrum von Oud Gastel in kurzer Fahrradentfernung erreichbar, wo Sie Supermärkte, Bäckereien und eine Drogerie finden. Grundschulen und Sportvereine befinden sich in der Nähe, und auch Gastronomieangebote sind leicht erreichbar.
Die zentrale Lage in Bezug auf Roosendaal, Breda, Rotterdam und die Autobahn A17 macht das Pendeln zur Arbeit oder das Reisen in größere Städte unkompliziert. Die Umgebung lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur ein und bietet eine angenehme Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.
Das Objekt kommt mit einem Woningborg-Garantiezertifikat, das zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 Quadratmeter, während der zusätzliche Innenraum 18 Quadratmeter umfasst. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 635 Quadratmeter, und das Volumen des Hauses beträgt 633 Kubikmeter. Das Objekt wird nach Absprache bezüglich des genauen Übergabedatums übergeben.
Die aktuellen Eigentümer haben ihre Zufriedenheit mit dem Leben in diesem Haus zum Ausdruck gebracht und dabei das helle und geräumige Gefühl, die angenehmen Bereiche für sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre, die ruhige Nachbarschaftslage und die überraschend niedrigen Lebenshaltungskosten aufgrund der guten Dämmung und der Solarpaneele hervorgehoben. Sie schätzen auch die einfache Anbindung an wichtige Straßen, die nach Roosendaal, Bergen op Zoom, Rotterdam und Breda führen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom has a walk-in closet, but the bathroom is not described as being directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an inloopdouche, but there is no mention of a rain showerhead.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a single-family detached home; the shower is private to the household, not shared with other housing units.
Shared Toilet
This is a single-family detached home; the separate toilet is private to the household, not shared with other housing units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is an 'enkele wastafel' (single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house is equipped with underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony, and explicitly states there are no dormers on the roof.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) and provides its dimensions.
Terrace
The listing mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces) in the garden and doors opening to a terrace from the living room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing describes a terrace adjacent to the living room with sliding doors, which functions as a patio.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Oud Gastel, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Oud Gastel is in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented with large windows, and the garden is described as a major asset of the property.
Remarkable Sea View
The property is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mentions vloerverwarming and WTW system. Heat pump provides heating but cooling not indicated.
Central Heating
Heat pump with water-based floor heating throughout entire house clearly described.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in listing. Description focuses on modern heating systems instead.
Hardwood Floors
Explicitly states 'visgraat pvc-vloer' throughout the house - no hardwood floors present.
Tiled Floors
No tile floors mentioned; only PVC herringbone flooring described.
Laminate Flooring
Listing specifically mentions PVC herringbone flooring, not laminate.
Carpeted Floors
Modern finishes throughout - no carpet mentioned in any room description.
Underfloor Heating
Listing explicitly states 'comfortabele vloerverwarming op basis van warm water' connected to the heat pump system.
Walk In Closet
States largest bedroom is 'voorzien van een royale inloopkast' (equipped with spacious walk-in closet).
Skylight
No skylights mentioned. States 'geen dakkapellen aanwezig' (no dormers) and relies on regular windows for light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern construction from 2022 with clean finishes.
Bay Window
No bay windows mentioned; description focuses on large regular windows and openslaande deuren (French doors).
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in listing.
French Doors
Describes 'openslaande deuren naar het terras' from living room to terrace.
Ornamental Plasterwork
Only mentions 'gestuukte wanden' (stuco/plaster walls) in hallways - standard modern finish, not ornamental.
Innenstil
Scandinavian
White facade, clean minimalist design, PVC herringbone flooring, black steel doors, matte black kitchen - all indicate Scandinavian-inspired modern aesthetic.
Modern
Built in 2022 with contemporary finishes throughout: modern kitchen, sleek bathroom, black steel doors, triple HR+++ glazing, smart home elements (WTW system).
Industrial
Black steel interior doors, matte black kitchen cabinets and handles, dark window frames provide industrial accents while maintaining modern feel.
Mediterranean
Not applicable - this is a Dutch residential property with no Mediterranean design elements.
Classic
Fresh white brick facade with black tile roof creates classic Dutch appearance; property is from 2022 so interior is modern, not classic.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2022 and is described as modern.
Early 20th Century
The house was built in 2022.
Post War Functional
The house was built in 2022.
Modernist
The house features a modern and sleek finish, with matte black cabinets, a PVC herringbone floor, and black steel interior doors.
Newly Build
The house was built in 2022 and is described as ready to move in.
Küche
Oven
Combi-oven (combi-oven) is explicitly mentioned as part of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
A combi-oven typically refers to a combination oven that includes microwave functionality. While not explicitly stated as microwave, a combi-oven in modern Dutch listings usually implies this feature.
Refrigerator
Koelkast (refrigerator) is explicitly mentioned as one of the built-in kitchen appliances.
Freezer
Vriezer (freezer) is explicitly mentioned as one of the built-in kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een royaal kookeiland' (a generous cooking island) as part of the luxury open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) with a cooking island, indicating an open-plan design integrated with the living area.
Pantry
No pantry or separate storage room for food is mentioned. The listing mentions a technical/storage room on the second floor but not a walk-in pantry.
Stove
An induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned as part of the kitchen appliances.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Build In Coffee Maker
A 'volautomatisch koffiesysteem' (fully automatic coffee system) is explicitly mentioned as one of the high-quality built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A Quooker is explicitly mentioned as part of the kitchen appliances. A Quooker is a well-known instant boiling water tap brand in the Netherlands.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor system built into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a single-family home with a private kitchen for the residents only, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen features luxury elements including matte black cabinets, high-quality built-in appliances, a generous cooking island, and modern/sleek finishing. The description calls it a 'droomkeuken' (dream kitchen).
New Kitchen
The house was built in 2022, making the kitchen essentially new. It features modern appliances and contemporary design with no indication of renovation needs.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a wide driveway with space for approximately four cars on the property.
Storage Room
The listing explicitly states there is no separate storage room (berging) in the garden.
Garage
The listing explicitly mentions an attached stone garage (aangebouwde stenen garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is for 1 auto.
Attic
The third floor is fully built out with straight walls and contains a full bedroom and a technical room, rather than a traditional unconverted attic space.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached house with a driveway and above-ground garage; there is no underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a charging station (oplaadpaal) on the driveway for an electric car.
Shed
The listing explicitly states that there is no separate shed (aparte berging) in the garden.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) with no mention of any HOA/VvE
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property
Oa Fees
No owners association exists for this detached property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Detached single-family house with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family house (vrijstaande woning) with its own entrance.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Three-story house with no elevator, bedrooms and bathroom on upper floors. No accessibility features mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'de opstelling voor de wasmachine' (setup for the washing machine) in the technical room on the second floor.
Laundry Room
The second floor has a room specifically set up as a technical room with space for the washing machine, warmtepomp, WTW-systeem and solar panel inverter.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a WTW-systeem (warmte-terugwin/heat recovery ventilation system) for constant healthy indoor climate throughout the year.
Cable Tv
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener in the listing. This would typically be mentioned if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
18 zonnepanelen explicitly mentioned in both description and features section.
Double Glazing
Triple HR+++ glass mentioned, which is even better than double glazing.
Triple Glazing
'triple HR+++ glas' explicitly mentioned in the description under energy efficiency measures.
Wall Insulation
Description states 'uitstekende isolatie (vloer, muur, dak)' - muur means wall insulation.
Floor Insulation
Description states 'uitstekende isolatie (vloer, muur, dak)' - vloer means floor insulation.
Roof Insulation
Description states 'uitstekende isolatie (vloer, muur, dak)' - dak means roof insulation.
Heat Pump
'warmtepompinstallatie' mentioned in description and 'warmtepomp' on second floor as part of heating system.
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures: WTW-systeem (heat recovery ventilation), warm water floor heating (vloerverwarming), excellent insulation throughout, energy label A+++.