Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 21. Stock in neuer Stadtzentrum-Entwicklung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im 21. Stock bietet erhöhte Ausblicke über die Stadt und die Umgebung.
- Neubau mit voraussichtlicher Fertigstellung im Jahr 2025, was bedeutet, dass die Wohnung in modernem Zustand mit aktuellen Baustandards sein wird.
- Drei-Schlafzimmer-Layout innerhalb einer 97 Quadratmeter großen Wohnung bietet eine gute Aufteilung von Wohn- und Schlafräumen.
- Im Stadtzentrum gelegen mit direktem Zugang zum Einkaufszentrum In de Bogaard für tägliche Annehmlichkeiten.
- Der gemeinsame grüne Innenhof bietet einen geteilten Außenbereich, den alle Bewohner nutzen können.
Nachteile
- Ein Parkplatz ist nicht in der Wohnung enthalten und muss separat in einer öffentlichen Tiefgarage gemietet werden, was laufende Kosten verursacht.
- Der Energieausweis steht noch nicht zur Verfügung, was die Bewertung der langfristigen Energieeffizienz und Kosten erschwert.
- Die Immobilie befindet sich noch im Bau, was bedeutet, dass Käufer die fertige Wohnung vor dem Kauf nicht besichtigen können.
- Die Klassifizierung als Portiekflat deutet typischerweise auf einen Gebäudetyp mit gemeinsamen Eingangsgängen hin, was zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungskonfigurationen führen kann.
- Bei 5.773 Euro pro Quadratmeter ist der Preis relativ hoch für den Rijswijker Markt.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich innerhalb des Bauprojekts Hof van Rijswijk, im Stadtzentrum von Rijswijk. Das Projekt wird auf dem Grundstück errichtet, auf dem sich früher das Kaufhaus V&D im Einkaufszentrum In de Bogaard befand. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung wird für 2025 erwartet.
Das Projekt Hof van Rijswijk umfasst insgesamt 95 Wohneinheiten, bestehend aus 48 Wohnungen, die auf zwei Wohnhochhäuser namens De Prins und De Prinses verteilt sind, sowie 47 Hofhäusern (Hofwoningen) im Flachbauteil. Alle Wohnungen sind um einen gemeinsamen, eingezäunten grünen Innenhof angeordnet, der als gemeinsamer Außenbereich für die Bewohner dient.
Diese besondere Wohnung befindet sich im 21. Stock eines der Hochhäuser und bietet Ausblicke auf die Umgebung. Die Wohnfläche beträgt etwa 97 Quadratmeter, das Raumvolumen 243 Kubikmeter. Die Wohnung ist als Portiekflat klassifiziert, eine Art Wohngebäude mit gemeinsamem Eingangsbereich.
Die Innenaufteilung umfasst insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer dienen. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette außerhalb des Badezimmers. Die Wohnung erstreckt sich über eine einzige Wohnebene.
Jede Wohnung in der Entwicklung Hof van Rijswijk verfügt über einen Balkon oder einen Gartenbereich, der zum gemeinsamen Innenhof ausgerichtet ist. Aufgrund der Lage im 21. Stock verfügt diese Wohnung über einen Balkon statt eines Gartens auf Erdniveau. Die genauen Abmessungen des Balkons werden im Angebotstext nicht angegeben.
Die Entwicklung bietet Wohnungen in verschiedenen Größen an, von etwa 60 Quadratmetern bis zu 172 Quadratmetern für die Maisonette-Penthouses. Die Hofhäuser reichen von 60 Quadratmetern bis 165 Quadratmetern, mit Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern in einigen Einheiten. Die Penthouses verfügen über Dachterrassen zwischen 27 und 37 Quadratmetern.
Parkplätze sind über eine Vermietung in den angrenzenden Parkhäusern P4 oder P5 verfügbar. Der Angebotstext gibt an, dass ausreichend Parkplätze vorhanden sind, obwohl die genauen Parkkosten in den bereitgestellten Informationen nicht spezifiziert sind. Die Parkplatzanordnung bedeutet, dass die Bewohner keinen zugewiesenen Parkplatz als Teil des Wohnungskaufs erhalten, sondern diesen separat organisieren müssen.
Der Energieausweis für diese Immobilie steht noch nicht zur Verfügung, was für Immobilien, die sich noch im Bau befinden, typisch ist. Die Energieleistung wird wahrscheinlich bei Fertigstellung des Gebäudes ermittelt.
Die Lage bringt die Bewohner in direkte Nähe zum Einkaufszentrum In de Bogaard und bietet bequemen Zugang zu Einzelhandelsgeschäften und täglichen Bedürfnissen. Die Entwicklung wird als dynamische und grüne Stadtzentrumsumgebung beschrieben, was eine Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und Grünflächen suggeriert.
Ein Informationszentrum für das Projekt befindet sich am Bogaardplein 10 in Rijswijk. Der Entwickler organisiert an wechselnden Donnerstagen zwischen 16:00 und 17:00 Uhr offene Nachmittage für interessierte Käufer, um das Projekt zu besichtigen und mehr darüber zu erfahren.
Der Angebotspreis für diese Wohnung ist auf 560.000 Euro festgelegt, was etwa 5.773 Euro pro Quadratmeter entspricht, basierend auf der Wohnfläche von 97 Quadratmetern. Der Preis ist als "vrij op naam" angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist, während der Verkäufer bestimmte andere Transaktionskosten übernimmt.
Der Übergabetermin und die Bedingungen sind verhandelbar, wie durch den Status "in overleg" (in Beratung) in den Angebotsdetails angegeben. Die Immobilie ist derzeit zum Kauf verfügbar.
Der Hof van Rijswijk stellt ein bedeutendes städtisches Entwicklungsprojekt in Rijswijk dar, das ein ehemaliges Einzelhandelsgrundstück in ein Wohnviertel mit einer Mischung aus Wohnungstypen und Hofhäusern umwandelt. Das Konzept zielt darauf ab, eine zusammenhängende Wohngemeinschaft um den gemeinsamen grünen Innenhof zu schaffen, während die Positionen im Hochhaus erhöhte Ausblicke auf die Stadt und die Umgebung bieten.
Interessierte Käufer, die an dieser oder anderen Einheiten innerhalb der Entwicklung interessiert sind, werden auf die Projektwebsite hofvanrijswijk.nl verwiesen, wo aktuelle Verfügbarkeiten und zusätzliche Projektinformationen gefunden werden können. Der Angebotstext vermerkt, dass verschiedene Wohnungen in beiden Hochhäusern De Prins und De Prinses noch verfügbar sind und die Hofhäuser ebenfalls zum Verkauf freigegeben wurden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) in the bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential properties.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom fixtures.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly states that every home has a balcony or garden, and since this is a 21st-floor apartment, it must have a balcony.
Rear Garden
This is a 21st-floor apartment; it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 21st-floor apartment; it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 21st-floor apartment; it cannot have a side garden.
Rooftop Terrace
While on a top floor, the text specifies that split-level penthouses (120m² to 172m²) have rooftop terraces, whereas this listing is a 97m² apartment, implying it is not a penthouse.
Fenced Yard
Apartments on the 21st floor do not have fenced yards.
Guest House
This is an apartment; it does not have a guest house.
Waterfront
Rijswijk city center is inland and there is no mention of water in the listing.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment building; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment building; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 21st floor of a tower in a dynamic city center and explicitly advertises a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The description states that every home looks out over the shared green courtyard ('besloten, groene binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Rijswijk city center mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Fireplace
Not mentioned and fireplaces are very uncommon in Dutch apartments, especially in new construction on the 21st floor.
Carpeted Floors
Not mentioned and carpeted floors are uncommon in modern Dutch new construction apartments.
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely in a 97m² apartment with 3 bedrooms. Walk-in closets are rare in standard Dutch apartments.
Skylight
Not mentioned. This is on the 21st floor of an apartment tower, making skylights architecturally impractical.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely in modern new construction apartment towers.
Bay Window
Not mentioned. Modern tower apartments typically do not feature bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a standard 97m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in a standard apartment of this size.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction which typically features clean lines without ornamental details.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes 'eigentijds' (contemporary) design but does not specifically mention Scandinavian design elements like light woods or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The listing explicitly describes 'eigentijds' (contemporary/modern) living, and this is new construction (bouwjaar 2025) with modern urban apartments in a tower.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, or industrial design features. This appears to be a clean modern design rather than industrial.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean styling. This is a Dutch urban development.
Classic
The listing explicitly describes contemporary/modern ('eigentijds') style, not classic or traditional elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
This is a new build project with a construction year of 2025.
Post War Functional
This is a new build project with a construction year of 2025.
Modernist
The building is described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern tower blocks and low-rise buildings.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Küche
Shared Kitchen
The property is a 97m², 4-room apartment on the 21st floor, which strongly implies a private kitchen.
Design Kitchen
The listing does not provide details about the kitchen's design.
New Kitchen
While it is a new build, the listing does not specify if a kitchen is included.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces for rent in parking garages P4 or P5.
Garage
There is a public parking garage, but no private garage is included with the apartment.
Automatic Garage Door
No private garage is included with the apartment.
Double Garage
No private garage is included with the apartment.
Attic
The property is a 21st-floor apartment, so it cannot have an attic.
Covered Parking
The available parking spaces are located in a parking garage, which is covered.
Workshop
The property is a 21st-floor apartment, making a workshop impossible.
Shed
The property is a 21st-floor apartment, making a shed impossible.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are for rent, not for sale.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment in a new build complex with shared amenities (green courtyard, parking garage), which under Dutch law requires a VvE (Owners Association).
Leasehold
The asking price is explicitly listed as 'vrij op naam' (freehold), indicating there is no ground lease (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 21st floor of a new build tower, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
As a modern new build apartment on the 21st floor, an intercom system for visitor access is standard.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a 'Portiekflat', which by definition features a shared entrance hallway.
Automatic Gate
The development is integrated into a city center shopping area and there is no mention of any gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands.
Gated Community
Despite having an enclosed courtyard ('besloten binnentuin'), it is a public city center development, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
New builds in the Netherlands must meet basic accessibility standards and have an elevator, but specific apartment-level accessibility features are not detailed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.