Neue Vier-Zimmer-Wohnung im 19. Stockwerk im Hof van Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Neubau mit voraussichtlicher Fertigstellung im Jahr 2025, der moderne Baustandards, Energieeffizienz und eine Immobilie garantiert, die keine sofortige Renovierung oder Instandhaltung erfordert.
- Lage im neunzehnten Stockwerk mit erhabenen Ausblicken über Rijswijk und die umliegende Gegend, ein Merkmal, das in städtischen Umgebungen zunehmend wünschenswert und wertvoll wird.
- Zentrale Lage im Einkaufszentrum Winkelcentrum In de Bogaard bietet sofortigen Zugang zu Geschäften, Supermärkten und täglichen Einrichtungen ohne Auto.
- Vier-Zimmer-Grundriss mit drei Schlafzimmern bietet flexiblen Wohnraum, der für verschiedene Haushaltskonfigurationen geeignet ist, einschließlich Familien oder solchen, die ein Home-Office benötigen.
- Der als vrij op naam angegebene Preis bedeutet, dass der Käufer keine Transfersteuer zahlt, was potenzielle Ersparnisse von mehreren tausend Euro im Vergleich zu Standard-Immobilienkäufen darstellt.
Nachteile
- Das Parken ist nicht in der Immobilie enthalten und muss separat in nahegelegenen Garagen gemietet werden, was laufende monatliche Kosten und potenzielle Unsicherheit über die Verfügbarkeit hinzufügt.
- Die Immobilie befindet sich noch im Bau mit Fertigstellung 2025, was bedeutet, dass Käufer eine Wartezeit haben, bevor sie einziehen können, und es ein inhärentes Risiko bei Projektkäufen gibt.
- Als Portiekflat im neunzehnten Stockwerk sind die Bewohner auf Aufzüge und gemeinsame Eingangsbereiche angewiesen, was bei Wartungsarbeiten oder bei Aufzugproblemen zu Unannehmlichkeiten führen kann.
- Es ist derzeit kein Energielabel verfügbar, was den genauen Vergleich der Energieleistung mit anderen Immobilien auf dem Markt erschwert.
- Das Leben über einem belebten Einkaufszentrum kann zu Lärm von gewerblichen Aktivitäten, Lieferungen und erhöhtem Fußgängerverkehr in der unmittelbaren Umgebung führen.
Beschreibung
Hof van Rijswijk ist eine zeitgemäße Wohnanlage im dynamischen und grünen Herzen von Rijswijk. Diese besondere Wohnung befindet sich im neunzehnten Stockwerk eines der beiden Wohntürme des Projekts und bietet den Bewohnern erhabene Ausblicke auf die umliegende Gegend. Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau und soll 2025 fertiggestellt werden, was Käufern die Möglichkeit bietet, eine brandneue Immobilie zu erwerben, die nach modernen Standards gebaut wurde.
Die Anlage befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Kaufhauses V&D im Winkelcentrum In de Bogaard, einem der wichtigsten Einkaufszentren in Rijswijk. Diese zentrale Lage sorgt dafür, dass die Bewohner sofortigen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und anderen Einrichtungen haben, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen. Das städtische Umfeld wird durch die geplanten Grünflächen innerhalb der Anlage selbst ergänzt.
Hof van Rijswijk umfasst insgesamt 95 Wohnungen, aufgeteilt zwischen den Wohnungen in den Türmen De Prins und De Prinses und den Erdgeschoss-Hofhäusern, die als Hofwoningen bekannt sind. Alle Bewohner haben gemeinsamen Zugang zu einem privaten, eingezäunten grünen Innenhof, der als friedlicher Rückzugsort vom Trubel des Stadtzentrums dient. Dieser gemeinsame Außenbereich wurde entwickelt, um das Wohnumfeld für alle Bewohner des Komplexes zu verbessern.
Diese spezifische Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97 Quadratmetern und ist als Vier-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern klassifiziert. Das innere Volumen beträgt 243 Kubikmeter. Der Grundriss umfasst ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine zusätzliche separate Toilette für mehr Komfort. Da es sich um eine Portiekflat handelt, verfügt das Gebäude über einen gemeinsamen Eingang und ein Treppenhaus, das zu den einzelnen Wohnungen führt.
Die Lage im neunzehnten Stockwerk platziert diese Wohnung unter den stadthohen Wohnungen im Turm. In dieser Höhe können die Bewohner mit weitreichenden Ausblicken über Rijswijk und die umliegende Region rechnen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum gemeinsamen Innenhof ausgerichtet ist und Außenraum für Entspannung bietet, während die Verbindung zum Grün darunter aufrechterhalten bleibt.
Das Projekt Hof van Rijswijk bietet Wohnungen von ca. 60 Quadratmetern bis zu 172 Quadratmetern für die größten Split-Level-Penthouses. Die Hofhäuser variieren zwischen 60 und 165 Quadratmetern, wobei die Raumhöhen in einigen Einheiten bis zu 3,80 Meter erreichen. Diese Vielfalt stellt sicher, dass die Entwicklung auf unterschiedliche Haushaltsgrößen und Vorlieben eingeht, von Singles und Paaren bis hin zu Familien, die mehr Platz benötigen.
Das Parken im Hof van Rijswijk wird über Mietplätze in den angrenzenden Parkgaragen P4 und P5 geregelt. Interessierte Käufer sollten beachten, dass das Parken nicht zum Wohnungskauf gehört und separat über Mietverträge vereinbart werden muss. Dies ist bei Stadtzentrum-Entwicklungen üblich, wo Land für privates Parken begrenzt ist.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 552.500 Euro festgesetzt, was etwa 5.696 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Preis wird als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass der Käufer nicht für die standardmäßige Grundsteuer verantwortlich ist, die normalerweise bei Immobilien-Transaktionen in den Niederlanden anfällt. Dies kann je nach geltendem Steuersatz zum Zeitpunkt des Kaufs eine erhebliche Ersparnis darstellen.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, wurde das Energielabel noch nicht ausgestellt. Allerdings muss der Neubau in den Niederlanden strenge Energieeffizienzanforderungen erfüllen, und Käufer können erwarten, dass die Immobilie in Bezug auf Isolierung, Heizungseffizienz und Gesamtenergieverbrauch im Vergleich zu älteren Gebäuden gut abschneidet.
Das Projekt umfasst ein Informationszentrum am Bogaardplein 10 in Rijswijk, das Interessierte während geplanter Besichtigungstermine besuchen können. Diese finden in jeder ungeraden Woche am Donnerstag zwischen 16:00 und 17:00 Uhr statt. Das Informationszentrum bietet die Möglichkeit, mehr über das Projekt zu erfahren, Maßstabsmodelle und Materialien zu betrachten und Fragen zu den verfügbaren Immobilien zu stellen.
Der Verkauf der Wohnungen in den Türmen läuft bereits, während die Hofhäuser ab dem 13. November zum Kauf zur Verfügung standen. Interessierte werden auf die Projektwebsite hofvanrijswijk.nl verwiesen, um die aktuelle Verfügbarkeit und Grundrisse aller verbleibenden Einheiten in der Entwicklung einzusehen.
Der Übergabetermin für diese Immobilie wird als in overleg beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Übergabedatum zwischen Käufer und Verkäufer zu verhandeln ist. Angesichts des Baujahres 2025 sollten Käufer damit rechnen, dass die Fertigstellung und Übergabe irgendwann in diesem Jahr erfolgen wird, wobei der genaue Zeitpunkt mit dem Entwickler zu bestätigen wäre.
Das Leben im Hof van Rijswijk verbindet die Bequemlichkeit einer zentralen städtischen Lage mit den Vorteilen eines modernen Neubaus. Die Nähe zum Einkaufszentrum stellt sicher, dass tägliche Bedürfnisse leicht erreichbar sind, während die erhöhte Lage dieser Wohnung im neunzehnten Stockwerk ein Gefühl der Abgrenzung von der Aktivität auf Straßenniveau darunter vermittelt. Der gemeinsame Innenhof fügt dem Wohnumfeld ein natürliches Element hinzu und schafft einen angenehmen Außenraum, den alle Bewohner genießen können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Shared Shower
The property is a standard apartment for single-family use, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment for single-family use, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The features list 'dubbele wastafel', which translates to double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description states every home has a balcony or garden. Since this is a 19th-floor apartment, a garden is impossible, so it must have a balcony.
Rear Garden
This is a 19th-floor apartment in a tower, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 19th-floor apartment in a tower, so it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 19th-floor apartment in a tower, so it cannot have a side garden.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are mentioned only for the split-level penthouses, not for the standard 4-room apartments on the 19th floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a 19th-floor apartment, so it cannot have a fenced yard.
Patio
A patio is a ground-level feature, not applicable to a 19th-floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned, and it is uncommon for high-rise apartments in the Netherlands.
Guest House
This is a 97 m² apartment, which cannot contain a guest house.
Waterfront
The property is located in a shopping center in Rijswijk city center, with no mention of water features.
Kitchen Garden
A kitchen garden is not possible in a 19th-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is a city-center apartment; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is a city-center apartment; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, and it is not feasible for a 19th-floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned, and it is highly unlikely for a standard apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible for an apartment.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is famously flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) for these apartments, and being on the 19th floor of a tower in a city center would provide remarkable city views.
Remarkable Garden View
The apartments look out over a communal green courtyard, but from the 19th floor, this would be a distant overview rather than a remarkable close-up garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality in South Holland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Rijswijk city center shopping area.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Fireplace
No fireplace mentioned, and unlikely in a 19th floor new build apartment
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Skylight
Located on the 19th floor, skylights would not be applicable in a high-rise apartment
Exposed Beams
No exposed beams mentioned, and not typical for modern high-rise apartments
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a standard apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly improbable for a standard apartment
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, not typical for contemporary new builds
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
The listing explicitly describes 'eigentijds' (contemporary/modern) living and it is a new build scheduled for 2025
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick or metal fixtures are mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements described
Classic
This is a new build with contemporary styling, not classic design
Außenstil
Traditional Historic
The property is described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and is a new build (Nieuwbouw) from 2025, replacing a former department store.
Early 20th Century
This is a new build project with a construction year of 2025, not an early 20th-century building.
Post War Functional
This is a brand new build (Nieuwbouw) from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
The listing describes it as 'eigentijds' (contemporary) and it consists of modern residential towers built in 2025.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), the construction year is 2025, and mentions 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Küche
Shared Kitchen
The property is a private apartment in a residential tower, not a shared living space.
Design Kitchen
While described as a contemporary build, no specific kitchen design details are provided.
New Kitchen
The property is new construction (Nieuwbouw) to be completed in 2025.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Voldoende parkeerplaatsen te huur in parkeergarage P4 of P5' (Sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5)
Garage
Parking is available in parking garages P4 or P5
Double Garage
Not mentioned; garages P4/P5 appear to be communal parking garages, not private double garages
Attic
This is a 19th floor apartment in a new-build tower; no attic mentioned
Covered Parking
Parking is in a parking garage (P4 or P5), which is by definition covered
Workshop
Not mentioned; not typical for a 19th floor apartment
Shed
Not mentioned; not typical for a 19th floor apartment
Parkspot Sale Price
Listing states parking is for rent ('te huur'), not for sale
Regeln
Owners Association
This is an apartment in a building with 95 homes. Dutch law requires a VvE (Owners Association) for apartment buildings.
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' (VON) for the asking price, which indicates freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht). Leasehold is typically explicitly mentioned if applicable.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Dutch law requires VvEs to be registered with the Chamber of Commerce. However, this is a new build (2025) so registration may not be complete yet.
Oa Annual Meeting
Dutch law requires VvEs to hold at least one annual meeting (algemene ledenvergadering).
Oa Fees
VvE service fees are standard and mandatory for all apartment buildings in the Netherlands to cover shared maintenance and services.
Oa Reserve Fund
Dutch law since 2018 requires VvEs to maintain a reserve fund (onderhoudsfonds) for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
Dutch law requires VvEs to have a multi-year maintenance plan (meerjarenonderhoudsplan).
Oa Buildings Insurance
Dutch law requires VvEs to have buildings insurance (opstalverzekering).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 19th floor, making an elevator a logical necessity.
Private Entrance
It is a 'portiekflat' (gallery apartment) on the 19th floor, meaning it uses a shared staircase/hallway.
Automatic Gate
It is an urban apartment complex in a city center, not a closed-off estate with gates.
Smoke Detectors
Required by law in all new residential buildings in the Netherlands since 2003.
Gated Community
Located in a public shopping center (Winkelcentrum In de Bogaard) with a shared courtyard, but not a gated community.
Wheelchair Accessible
As a 2025 new build, common areas must meet strict Dutch accessibility standards, but the specific apartment lacks mentioned adaptations like lowered thresholds or a roll-in shower.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Washing machines are typically not included in new apartment sales in the Netherlands unless explicitly stated.
Laundry Room
The listing mentions a 97 m² layout with 4 rooms, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Dryer
Appliances like dryers are almost never included in the sale of new build apartments in the Netherlands unless specified.
Ventilation System
Dutch building codes (Bouwbesluit) require mechanical ventilation or a high-efficiency ventilation system in all new residential buildings constructed from 2025 onwards.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and are virtually never pre-installed in apartments.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.