Geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 17. Stock im neuen Wohnprojekt Hof van Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im 17. Stock bietet Panoramaausblicke auf die Stadt und ein Gefühl von Privatsphäre über dem Straßenniveau.
- Neubau mit voraussichtlichem Abschluss im Jahr 2025 bedeutet, dass die Wohnung aktuellen Baustandards entspricht und keine sofortigen Wartungs- oder Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Drei Schlafzimmer auf 97 Quadratmetern bieten eine effiziente Nutzung des Raums, geeignet für Familien oder diejenigen, die ein Home-Office benötigen.
- Balkon oder Terrasse mit Blick auf den grünen Innenhof bietet privaten Außenraum mit angenehmer Aussicht.
- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Rijswijk in einem Einkaufsbereich bietet bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen und Dienstleistungen.
Nachteile
- Parken ist nicht in der Wohnung enthalten und muss separat in einer nahegelegenen Garage gemietet werden, was laufende monatliche Kosten verursacht.
- Es ist derzeit kein Energielabel verfügbar, was die Bewertung der genauen Energieeffizienz und potenziellen Nebenkosten erschwert.
- Der Preis pro Quadratmeter von 5.567 Euro ist für die Gegend Rijswijk relativ hoch.
- Das Design als Portiek-Wohnung bedeutet, dass der Eingangsbereich mit benachbarten Wohnungen geteilt wird, was weniger Privatsphäre bietet als ein Gebäude mit Aufzug.
- Die Lage in einem Einkaufszentrum kann während der Geschäftszeiten zu Lärm und Verkehr führen.
Beschreibung
Hof van Rijswijk ist ein zeitgenössisches Wohnprojekt im dynamischen und grünen Stadtzentrum von Rijswijk. Der Bau dieses Projekts ist derzeit in vollem Gange, die Fertigstellung wird für 2025 erwartet. Diese besondere Angebot betrifft eine Vier-Zimmer-Wohnung im siebzehnten Stockwerk eines der Wohntürme, die den Bewohnern ein gehobenes Wohnerlebnis mit beeindruckenden Ausblicken auf die Umgebung bietet.
Das Projekt befindet sich auf dem ehemaligen Gelände des Kaufhauses V&D im Winkelcentrum In de Bogaard und verwandelt diesen zentralen Ort in ein modernes Wohnviertel. Das Projekt umfasst insgesamt 95 Wohnungen, bestehend aus 48 Apartments, die auf zwei Türme namens De Prins und De Prinses verteilt sind, sowie 47 sogenannten Hofwoningen (Hofhäuser) in Flachbauten. Alle Wohnungen sind um einen privaten, grünen Innenhof angeordnet, der als friedlicher Gemeinschaftsraum für die Bewohner dient.
Diese spezielle Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 97 Quadratmetern. Das Innenvolumen beträgt 243 Kubikmeter, was ein Gefühl von Großzügigkeit im gesamten Zuhause vermittelt. Das Objekt verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die neben den Schlafzimmern einen Home-Office-Platz benötigen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern bequem ist. Die Wohnung ist über ein Portiek (gemeinsamer Eingangsbereich) zugänglich, was für diese Art von Apartmentgebäuden in den Niederlanden typisch ist.
Da sich die Wohnung im siebzehnten Stockwerk befindet, profitiert sie von einer beträchtlichen Höhe über dem Straßenniveau. Die Bewohner können mit Panoramaausblicken über das Stadtzentrum von Rijswijk und die umliegenden Gebiete rechnen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum gemeinsamen Innengarten ausgerichtet ist und einen Außenraum zur Entspannung bietet, wobei ein gewisses Maß an Privatsphäre und Verbindung zur Natur gewahrt bleibt.
Das Wohnprojekt Hof van Rijswijk bietet eine Reihe von Immobilientypen, die unterschiedlichen Vorlieben und Haushaltsgrößen gerecht werden. Die Wohnungen in den Türmen variieren in der Größe, wobei die Vier-Zimmer-Wohnungen wie bei diesem Angebot rund 100 Quadratmeter messen. Die Hofwoningen reichen von 60 Quadratmetern bis zu 165 Quadratmetern und weisen in einigen Einheiten Deckenhöhen von bis zu 3,80 Metern auf. Oben in den Türmen sind Split-Level-Penthouse-Wohnungen verfügbar, die zwischen 120 und 172 Quadratmetern groß sind und über Dachterrassen von 27 bis 37 Quadratmetern verfügen.
Die Lage im Winkelcentrum In de Bogaard bringt die Bewohner in die Nähe verschiedener Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomieangebote und alltäglicher Dienste. Das Stadtzentrum von Rijswijk bietet eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Grünflächen, was den zeitgenössischen Vorlieben für nachhaltige und fußgängerfreundliche Lebensumgebungen entspricht.
Parkplätze für Bewohner sind über Mietverträge in den nahegelegenen Parkhäusern P4 oder P5 verfügbar. Das Angebot gibt an, dass ausreichend Parkplätze vorhanden sind, um die Bewohner der Anlage aufzunehmen. Diese Vereinbarung bedeutet, dass die Parkkosten nicht im Kaufpreis enthalten sind und eine zusätzliche monatliche Ausgabe darstellen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 540.000 Euro festgesetzt, was als vrij op naam angegeben wird, was bedeutet, dass die Übertragungssteuern und Notargebühren im Zusammenhang mit der Immobilienübertragung in diesem Betrag enthalten sind. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa 5.567 Euro, was den Neubau-Status, das erhöhte Stockwerk und die zentrale Lage des Projekts widerspiegelt.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, dessen Fertigstellung für 2025 erwartet wird, wurde das Energielabel noch nicht zugewiesen. Neubauten, die nach den aktuellen niederländischen Bauvorschriften errichtet werden, erfüllen in der Regel hohe Energieeffizienzstandards, wobei bestimmte Bewertungen erst nach Fertigstellung und Zertifizierung der Immobilie festgelegt werden.
Der Entwickler hat ein Informationszentrum am Bogaardplein 10 in Rijswijk eingerichtet, das interessierte Käufer zu bestimmten Zeiten besuchen können, um mehr über das Projekt zu erfahren und verfügbare Immobilien zu besichtigen. Die Projektwebsite hofvanrijswijk.nl bietet zusätzliche Informationen über die verfügbaren Einheiten und das Gesamtkonzept der Entwicklung.
Die Übergabe der Immobilie wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer geregelt, wie es für Neubauprojekte in den Niederlanden üblich ist. Käufer von Neubauimmobilien haben in der Regel die Möglichkeit, bestimmte Ausstattungswahlen und Spezifikationen während des Bauprozesses zu beeinflussen, wobei das Ausmaß solcher Optionen direkt mit dem Entwickler geklärt werden sollte.
Rijswijk ist eine Gemeinde in der Provinz Südholland, die zwischen Den Haag und Delft liegt. Die Stadt bietet gute Verbindungen zu großen städtischen Zentren durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßennetze, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler macht, die in der Randstad-Region arbeiten. Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb von Rijswijk selbst und der breiteren regionalen Erreichbarkeit trägt zur Attraktivität dieser Entwicklung bei.
Das architektonische Konzept von Hof van Rijswijk betont die Integration von Wohnen mit Grünflächen. Der eingefriedete Innengarten dient als Mittelpunkt für die Gemeinschaft und bietet eine ruhige Umgebung, die im Kontrast zur städtischen Umgebung außerhalb der Entwicklung steht. Dieser Designansatz spiegelt aktuelle Trends in der Wohnentwicklung wider, die Wohlbefinden und Gemeinschaftsinteraktion zwischen den Bewohnern priorisieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom fixtures, which typically only include a shower in modern Dutch apartments unless specified.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing simply states 'douche' (shower) without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Description states every residence has a balcony or garden. Being on the 17th floor, this apartment would have a balcony rather than a garden.
Rear Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. Gardens are only available for the ground-level Hofwoningen.
Front Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Side Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouse Hofwoningen (27-37 m²). This is a tower apartment, not described as a penthouse.
Fenced Yard
A fenced yard is not applicable to a 17th floor apartment.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 97 m² apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. Rijswijk is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
Not applicable to a 17th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
Description mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) for the 4-room apartments and calls top-floor units 'stadsappartementen' (city apartments). Being on the 17th floor in a city center strongly suggests a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Description mentions views over the communal inner garden ('binnentuin'), but from the 17th floor this would be a distant/overhead view rather than a remarkable ground-level garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland near The Hague, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Rijswijk is not a harbour city and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Fireplace
Not mentioned, and very rare in modern high-rise apartments on the 17th floor.
Carpeted Floors
Highly unlikely in modern Dutch new builds, though not explicitly stated.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of the 4-room apartment.
Skylight
Located on the 17th floor of a tower block; skylights are structurally impossible.
Exposed Beams
It's a modern new build apartment in a tower; exposed beams are highly unlikely and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the description of the apartment or tower.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
It is a standard apartment; a private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
It is a contemporary new build; ornamental plasterwork contradicts the modern style and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The text mentions 'eigentijds' (contemporary) and a green courtyard, but gives no specific interior design details indicating a Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and 'nieubouw' (new build) located in a tower.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
It is a new build explicitly described as contemporary, which contradicts a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) and it's new construction from 2025. Not traditional or historic.
Early 20th Century
This is 2025 new construction, not an early 20th century building style.
Post War Functional
This is new construction from 2025, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) architecture in a new development with towers and modern housing.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new construction), 'Bouwjaar 2025', and 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's style or branding.
New Kitchen
It is a new build property (2025), but it is common in the Netherlands for new builds to be delivered without a kitchen (casco), so it cannot be confirmed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions parking spaces for rent in a garage, implying it is not included with the apartment.
Garage
It is an apartment on the 17th floor without a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
It is a 17th-floor apartment; there is no attic.
Workshop
Apartments do not include workshops.
Shed
It is a 17th-floor apartment without a shed.
Street Parking Free
Located in a dynamic city center near a shopping mall, making free street parking highly unlikely.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are for rent ('te huur'), not for sale.
Regeln
Owners Association
It is a new-build apartment (portiekflat) in a complex with 95 homes, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is a 'portiekflat' located on the 17th floor, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
Standard feature in modern Dutch apartment buildings, especially on the 17th floor of a new build project.
Private Entrance
The property is listed as a 'portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway.
Automatic Gate
It is an urban apartment project in a city center, not a closed residential estate with gates.
Video Door Phone
Very common in modern new-build high-rise apartments to verify visitors before granting access, but not explicitly stated.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
Although it has an enclosed green courtyard ('besloten binnentuin'), it is an open city center development integrated with a shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
New build with an elevator, but specific adaptations like wider doors, step-free thresholds, and accessible bathrooms are not mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.