Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 15. Stockwerk in der neuen Wohnanlage Hof van Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Lage im 15. Stockwerk mit erhöhtem Ausblick und einem Gefühl von Privatsphäre abseits der Straßenebene.
- Neubau mit Fertigstellung 2025, der sicherstellt, dass die Immobilie aktuellen Baustandards und Vorschriften entspricht.
- Zentrale Lage im Stadtzentrum von Rijswijk, direkt integriert in das Einkaufszentrum In de Bogaard für bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen.
- Teil einer Entwicklung mit einem gemeinsamen grünen Innenhof, der Außenraum bietet, der bei einer Hochhauswohnung normalerweise nicht verfügbar wäre.
- Drei-Schlafzimmer-Grundriss auf 97 Quadratmetern bietet funktionalen Wohnraum für Familien oder die, die ein Home-Office benötigen.
Nachteile
- Parken ist nicht in der Wohnung inbegriffen und muss separat in den P4- oder P5-Garagen gemietet werden, was zu laufenden Kosten führt.
- Die Immobilie befindet sich noch im Bau und wird voraussichtlich erst 2025 fertiggestellt, was bedeutet, dass Käufer nicht sofort einziehen können.
- Gelegen auf dem Gelände eines ehemaligen Kaufhauses innerhalb eines Einkaufszentrums, was zu höheren Lärmpegeln und kommerzieller Aktivität in der unmittelbaren Umgebung führen kann.
- Das Energielabel ist noch nicht verfügbar, was es schwierig macht, die genaue Energieeffizienz der Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen.
- Als Portiekflat mit gemeinsamem Eingang haben die Bewohner weniger privaten Eingangsbereich im Vergleich zu anderen Wohnungstypen.
Beschreibung
Hof van Rijswijk ist ein zeitgenössisches Wohnprojekt im dynamischen und grünen Stadtzentrum von Rijswijk. Der Bau dieses Projekts ist derzeit in vollem Gange, die Fertigstellung wird für 2025 erwartet. Diese besondere Wohnung befindet sich im 15. Stockwerk eines der beiden Wohnhochhäuser namens De Prins und bietet den Bewohnern einen erhöhten Blick auf die Umgebung.
Die Entwicklung nimmt den ehemaligen Standort des Kaufhauses V&D im Einkaufszentrum Winkelcentrum In de Bogaard ein. Hof van Rijswijk umfasst insgesamt 95 Wohnungen, bestehend aus 48 Wohnungen, die auf die beiden Türme De Prins und De Prinses verteilt sind, sowie 47 Hofhäusern (Hofwoningen), die um einen privaten, grünen Innenhof angeordnet sind. Diese Wohnung ist als Portiekflat klassifiziert, was eine Art Wohnung mit gemeinsamem Eingangsbereich ist.
Diese spezielle Einheit bietet ca. 97 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Volumen von 243 Kubikmetern. Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Jede Wohnung in der Anlage verfügt entweder über einen Balkon oder einen Garten, der auf den gemeinsamen Innenhof hinausgeht, und diese Wohnung im 15. Stockwerk umfasst einen Balkon- oder Terrassenbereich.
Die Wohnungen in den Türmen, insbesondere in den oberen Etagen, werden als Stadtwohnungen mit fantastischem Ausblick vermarktet. Durch die Lage im 15. Stock bietet diese Einheit einen erhöhten Aussichtspunkt über die Stadtlandschaft von Rijswijk. Die Größe der Vier-Zimmer-Wohnungen in den Türmen liegt im Allgemeinen bei etwa 100 Quadratmetern, was mit dieser speziellen Anzeige von 97 Quadratmetern übereinstimmt.
Das breitere Wohnprojekt Hof van Rijswijk bietet verschiedene Wohnungstypen für unterschiedliche Vorlieben. Die Hofhäuser reichen von 60 Quadratmetern bis 165 Quadratmetern und zeichnen sich durch Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern aus. Die Split-Level-Penthouses im niedrigen Bauteil erstrecken sich von 120 Quadratmetern bis 172 Quadratmetern und umfassen Dachterrassen mit einer Größe zwischen 27 und 37 Quadratmetern.
Parkplätze sind über Mietplätze in den Parkgaragen P4 oder P5 verfügbar, die über ausreichende Kapazitäten verfügen. Es ist wichtig zu beachten, dass das Parken nicht in den Wohnungskauf inbegriffen ist und separat über eine Mietvereinbarung organisiert werden muss.
Die Lage im Einkaufszentrum Winkelcentrum In de Bogaard bringt die Bewohner in die Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen. Das Projekt zielt darauf ab, das Leben im Stadtzentrum mit Grünflächen durch den umschlossenen Innenhof zu verbinden, der als gemeinsamer Außenbereich für alle Bewohner der Anlage dient.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 606.000 Euro festgesetzt, was etwa 6.247 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Preis wird als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass der Käufer keine zusätzliche Grundsteuer (Übertragungssteuer) auf den Kaufpreis zahlt. Das Energielabel wird als noch nicht verfügbar vermerkt, was für Neubauprojekte typisch ist, die noch nicht fertiggestellt und offiziell zertifiziert sind.
Der Immobilienstatus ist als verfügbar aufgeführt, was darauf hinweist, dass diese Wohnung noch gekauft werden kann. Beide Türme, De Prins und De Prinses, haben Berichten zufolge noch verschiedene Wohnungen zum Kauf verfügbar. Die Hofhäuser wurden Mitte November ebenfalls zum verfügbaren Bestand hinzugefügt.
Für diejenigen, die an einer Besichtigung interessiert sind oder mehr über das Projekt erfahren möchten, organisiert der Entwickler in jeder ungeraden Woche donnerstags zwischen 16:00 und 17:00 Uhr Informationsveranstaltungen im Informationszentrum am Bogaardplein 10, 2284 DH Rijswijk. Interessierte Käufer können auch die Projektwebsite hofvanrijswijk.nl besuchen, um die verfügbaren Optionen zu erkunden und ihre bevorzugte Wohnung in der Anlage zu finden.
Als Neubau mit Fertigstellungstermin 2025 wird die Wohnung aktuellen Baustandards und Vorschriften entsprechen. Käufer von Neubauimmobilien haben in der Regel Einfluss auf bestimmte Ausstattungen und Materialien während des Bauprozesses, wobei die spezifischen Anpassungsmöglichkeiten für dieses Projekt mit dem Entwickler geklärt werden müssten.
Die Lage im 15. Stock bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre und Abgrenzung von der Aktivitäten auf Straßenebene, während gleichzeitig die Verbindung zur städtischen Umgebung darunter aufrechterhalten bleibt. Der Turmentwurf ermöglicht eine effiziente Raumnutzung bei gleichzeitiger Maximierung der Aussichtsmöglichkeiten für die Bewohner in den oberen Etagen.
Hof van Rijswijk zielt darauf ab, eine Wohngemeinschaft innerhalb der bestehenden urbanen Struktur des Rijswijker Stadtzentrums zu schaffen. Die Kombination von Turmwohnungen und Erdgeschoss-Hofhäusern schafft ein abwechslungsreiches Straßenbild und eine vielfältige Wohnmischung. Der zentrale grüne Innenhof dient als verbindendes Element, das allen Bewohnern unabhängig von ihrem spezifischen Wohnungstyp innerhalb der Anlage Außenraum bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features explicitly list 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, and only a shower is listed under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single 'Douche' is listed, with no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment (portiekflat), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment (portiekflat), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which typically refers to two separate sinks in a single vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description states that every home has a lovely balcony or garden, and being a 15th-floor apartment, it must have a balcony.
Rear Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouses (120 m² to 172 m²), whereas this apartment is 97 m².
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 15th floor and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony or terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The property is located in a city center shopping area, with no mention of water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment development.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment development.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 15th floor of a tower in a city center and explicitly mentions a 'fantastic view'.
Remarkable Garden View
The listing states every home looks out over the communal green courtyard, though it is 15 floors up.
Remarkable Sea View
Rijswijk is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a 15th-floor modern apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
The layout specifies 4 rooms with 3 bedrooms, leaving no dedicated room mentioned as a home office.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower block, making a skylight highly improbable and unmentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build apartment.
Bay Window
Not mentioned; modern tower apartments typically feature standard balconies rather than bay windows.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a private indoor pool in a standard 97m² apartment.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the contemporary (eigentijds) design described.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a contemporary new build but does not specify Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly uses the term 'eigentijds' (contemporary/modern) and describes a new construction project.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or styling are mentioned.
Classic
The property is explicitly described as contemporary (eigentijds), which contrasts with classic styling.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes the building as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The building is a new construction (Nieuwbouw) from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
This is a brand new development, not a post-war functional building.
Modernist
The description uses the word 'eigentijds' (contemporary/modern) and it consists of modern towers and low-rise buildings.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Küche
Shared Kitchen
The listing describes a standard €606,000 apartment, making a shared kitchen highly unlikely.
Design Kitchen
No information is provided about the style or design of the kitchen.
New Kitchen
The property is listed as new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2025, strongly indicating a new kitchen.
Parken & Lagerung
Garage
It is a 15th-floor apartment; no private garage is included.
Automatic Garage Door
No private garage is present.
Double Garage
No private garage is present.
Attic
The property is a 4-room apartment on the 15th floor, not a house with an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly unusual for a 15th-floor apartment to have one.
Covered Parking
Covered parking is available in a garage to rent, but not listed as a feature of the property itself.
Underground Parking
Underground parking is available to rent, but not listed as a feature of the property itself.
Workshop
Apartments do not have workshops.
Shed
Apartments do not have sheds.
Parkspot Sale Price
The parking spots are for rent only, not for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a new-build apartment in a complex of 95 homes with shared amenities like a green courtyard and parking garages, making the presence of an owners association (VvE) virtually certain.
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (free on name). In Dutch real estate, leasehold (erfpacht) is typically explicitly mentioned if applicable, so its absence strongly implies it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build tower block (De Prins or De Prinses). An elevator is strictly required and implicitly present.
Intercom
As a new-build apartment on the 15th floor with a shared entrance (portiekflat), an intercom system for the ground floor entry is standard practice, though not explicitly mentioned.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' (gallery apartment), which by definition has a shared entrance and staircase/hallway.
Automatic Gate
It is an apartment building, and there is no mention of an automatic gate for the residential entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in all new residential buildings in the Netherlands since 2003.
Gated Community
The property is an apartment building with a shared courtyard, not a separate housing estate with restricted vehicular or pedestrian gating.
Wheelchair Accessible
Dutch new-build regulations (Bouwbesluit) require basic accessibility like elevators and door widths, but specific wheelchair adaptations inside the apartment (like lowered counters or roll-in showers) are not mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. In a 97 m² apartment with 3 bedrooms, a dedicated laundry room is unlikely; laundry appliances would typically be placed in a bathroom, kitchen, or utility closet (berging).
Ventilation System
The property is a new build ('Nieuwbouw') scheduled for completion in 2025. Under current Dutch building regulations (Bouwbesluit), new apartments are required to have a mechanical ventilation system or heat recovery system, even if not explicitly listed in the features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands as the tap water is generally soft to moderately hard, and they are virtually never included as a standard feature in apartment builds.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.