Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 21. Stockwerk im Hof van Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Neubau mit Fertigstellung 2025, der moderne Spezifikationen und die Einhaltung aktueller Baustandards gewährleistet.
- Lage im 21. Stockwerk bietet erhöhte Aussichten und ein Gefühl von Privatsphäre über der Aktivität auf Straßenebene.
- Der Preis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass der Käufer keine Übertragungssteuer zahlt, was eine erhebliche Ersparnis darstellt.
- Vier-Zimmer-Grundriss mit drei Schlafzimmern bietet flexible Wohnmöglichkeiten für verschiedene Haushaltsbedürfnisse.
- Zentrale Lage innerhalb des Einkaufszentrums In de Bogaard bietet sofortigen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Annehmlichkeiten.
Nachteile
- Parkplätze sind nur zur Miete in nahegelegenen Parkhäusern verfügbar und nicht im Immobilienkauf enthalten.
- Energielabel ist noch nicht verfügbar, was Unsicherheit über die spezifische Energieleistung der Wohnung schafft.
- Die Immobilie befindet sich noch im Bau mit Fertigstellung 2025, was Käufer zwingt, auf die Einzugsbereitschaft zu warten.
- Der Preis pro Quadratmeter von 5.779 Euro ist für den Rijswijker Markt relativ hoch.
- Gelegen auf dem Gelände eines ehemaligen Kaufhauses in einem Einkaufszentrum, was anhaltende kommerzielle Aktivitäten und damit verbundene Lärmpegel beinhalten kann.
Beschreibung
Der Hof van Rijswijk stellt eine zeitgenössische Wohnanlage dar, die sich im dynamischen und grünen Herzen von Rijswijk befindet. Der Bau dieses Projekts ist derzeit in vollem Gange, mit einer Fertigstellung, die für 2025 erwartet wird. Diese bestimmte Wohnung befindet sich im 21. Stockwerk eines der beiden Wohntürme und bietet erhöhte Aussichten auf die umliegende Gegend.
Die Entwicklung nimmt den Standort des ehemaligen V&D-Kaufhauses innerhalb des Einkaufszentrums In de Bogaard ein und verwandelt einen bedeutenden Einzelhandelsstandort in ein modernes Wohnumfeld. Das Projekt umfasst insgesamt 95 Wohnungen, aufgeteilt zwischen 48 Wohnungen in den Türmen De Prins und De Prinses sowie 47 Hofwoningen (Hofhäuser) in den Niedrigbauten. Alle Wohnungen sind um einen eingezäunten grünen Innenhof angeordnet, der einen friedlichen Gemeinschaftsraum im städtischen Umfeld schafft.
Diese bestimmte Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 95 Quadratmetern, konfiguriert als Vier-Zimmer-Eigentum mit drei Schlafzimmern. Der Grundriss bietet eine praktische Raumaufteilung, die für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet ist, von Berufstätigen, die von zu Hause aus arbeiten, bis hin zu kleinen Familien. Das Innenvolumen beträgt 238 Kubikmeter, was auf angenehme Raumhöhen in allen Wohnbereichen hinweist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, was die tägliche Nutzung erleichtert. Die Wohnung befindet sich auf einer einzigen Wohnebene, was bedeutet, dass alle Zimmer ohne interne Treppen erreichbar sind, was zu einer effizienten Nutzung der verfügbaren Grundfläche beiträgt.
Die Positionierung im 21. Stockwerk platziert diese Wohnung unter den oberen Stadtwohnungen innerhalb des Turms. In dieser Höhe können die Bewohner mit weitreichenden Aussichten rechnen, die sich über das Rijswijker Stadtbild und möglicherweise darüber hinaus erstrecken. Die Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum gemeinsamen Innenhof ausgerichtet ist und einen Außenraum zur Entspannung bietet, wobei ein gewisses Maß an Privatsphäre gegenüber der Straßenebene erhalten bleibt.
Das Projekt Hof van Rijswijk bietet eine Reihe von Immobilientypen, die unterschiedlichen Vorlieben gerecht werden. Die Wohnungstürme verfügen über Vier-Zimmer-Wohnungen von etwa 100 Quadratmetern mit Balkonen oder Terrassen. Die Hofwoningen im Niedrigbau-Bereich reichen von 60 bis 165 Quadratmetern, wobei die Raumhöhen in einigen Einheiten bis zu 3,80 Meter erreichen. Die Split-Level-Penthouses in diesem Bereich bieten zwischen 120 und 172 Quadratmetern Wohnfläche, ergänzt durch Dachterrassen von 27 bis 37 Quadratmetern.
Parkplätze für Bewohner sind über Mietvereinbarungen in den nahegelegenen Parkhäusern P4 oder P5 verfügbar. Das Inserat gibt an, dass ausreichend Parkplätze zur Miete zur Verfügung stehen, wobei die genauen Kosten und Verfügbarkeit in den bereitgestellten Informationen nicht detailliert aufgeführt sind. Interessierte Käufer sollten sich nach den aktuellen Parkgebühren und Reservierungsoptionen erkundigen.
Die Lage innerhalb des Einkaufszentrums In de Bogaard bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Einzelhandelsamitäten, Dienstleistungen und Speisemöglichkeiten. Als Standort im Stadtzentrum sind öffentliche Verkehrsanbindungen leicht verfügbar, was Pendler nach Den Haag und in andere umliegende Gemeinden erleichtert. Die Integration von Grünflächen durch den zentralen Innenhofgarten fügt dem Wohnerlebnis ein natürliches Element hinzu.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 549.000 Euro festgesetzt, der als vrij op naam (frei auf den Namen) angegeben wird. Diese Preisstruktur bedeutet, dass der Käufer nicht für die Zahlung der Übertragungssteuer verantwortlich ist, die typischerweise bei Wohnimmobilienkäufen in den Niederlanden anfällt. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa 5.779 Euro, was den Neubau-Status, die erhöhte Stockwerkslage und die zentrale Lage im Rijswijker Stadtzentrum widerspiegelt.
Als Neubauprojekt sind die Energieleistungsmerkmale in diesem Entwicklungsstadium noch nicht formell mit einem Energielabel dokumentiert. Käufer von Neubauimmobilien in den Niederlanden können im Allgemeinen die Einhaltung der aktuellen Bauvorschriften in Bezug auf die Energieeffizienz erwarten, wobei spezifische Details über Dämmwerte, Heizsysteme und mögliche Solarpanel-Installationen mit dem Entwickler bestätigt werden müssten.
Das Projekt unterhält ein Informationszentrum am Bogaardplein 10, wo interessierte Käufer mehr über die verfügbaren Immobilien und den Baufortschritt erfahren können. Informationssitzungen finden an Donnerstagnachmittagen in ungeraden Wochen statt, was interessierten Parteien die Möglichkeit gibt, Fragen zu stellen und detaillierte Projektmaterialien zu betrachten.
Die Übergabe dieser Wohnung wird als in Absprache beschrieben, was für Neubauprojekte Standard ist, bei denen das genaue Fertigstellungsdatum während des Bauprozesses kleinen Anpassungen unterliegen kann. Käufer sollten die Kommunikation mit dem verkaufenden Makler oder Entwickler bezüglich des erwarteten Fertigstellungszeitrahmens und der Verfahren für die Endabnahme und Schlüsselübergabe aufrechterhalten.
Diese Wohnung repräsentiert eine Gelegenheit, eine Neubauwohnung an einem zentralen Standort in Rijswijk zu erwerben, die die Bequemlichkeit des städtischen Lebens mit den geplanten Grünflächen der Entwicklung Hof van Rijswijk verbindet. Die Lage im 21. Stockwerk bietet ein unverwechselbares Wohnerlebnis mit Aussichten, die auf niedrigeren Ebenen nicht erreicht werden können, während der Vier-Zimmer-Grundriss funktionalen Raum für ein komfortables tägliches Leben bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities ('Douche').
Bathtub
Not listed under bathroom facilities, which typically include a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
There is only 1 bathroom for a 4-room apartment, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch real estate.
Double Shower
Not mentioned in the listing details.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The apartment has its own private separate toilet.
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' (double sink), which implies two sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description states every home has a balcony or garden, and this is a 21st-floor apartment.
Rear Garden
The apartment is located on the 21st floor.
Front Garden
The apartment is located on the 21st floor.
Side Garden
The apartment is located on the 21st floor.
Rooftop Terrace
Roof terraces are specifically mentioned for the split-level penthouse 'Hofwoningen', whereas this is a 'portiekflat' (apartment).
Fenced Yard
The apartment is on the 21st floor, so it has no yard.
Patio
There is no mention of a patio for this 21st-floor apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
This is a 95 m² apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions a green inner garden and city center location, but no water features.
Kitchen Garden
This is a 21st-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city center.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city center.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 21st floor and the description mentions a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a city center location.
Remarkable Garden View
The listing mentions the balcony/garden looks out over the communal green inner garden ('binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is not directly on the coast and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned.
Innenkomfort
Fireplace
Not mentioned and highly impractical/improbable for a 21st-floor apartment in a new build tower.
Skylight
Not mentioned and structurally highly unlikely in a 21st-floor apartment in a tower block.
Exposed Beams
Not mentioned and contradicts the described contemporary/new build design.
Private Indoor Pool
Completely absent from the listing and impossible given the 95m² size and 21st-floor location.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a standard apartment in this development.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with the contemporary, modern new build style described.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions 'eigentijds' (contemporary) but does not provide specific details that point towards a Scandinavian interior design style.
Modern
The property is a 2025 new build explicitly described as 'eigentijds' (contemporary), which strongly aligns with modern architecture and design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw materials; the focus is on green and contemporary living.
Mediterranean
No Mediterranean design elements, colors, or materials are mentioned in the description.
Classic
The listing specifically highlights 'eigentijds' (contemporary) living, which is the opposite of a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a new build ('Nieuwbouw') completed in 2025, described as 'eigentijds' (contemporary).
Early 20th Century
It is a new build from 2025.
Post War Functional
It is a new build from 2025.
Modernist
The building is described as contemporary ('eigentijds') and consists of residential towers ('woontorens'), fitting a modern architectural style.
Newly Build
The features explicitly state it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Küche
Shared Kitchen
The listing describes a standard apartment (portiekflat) with 3 bedrooms, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
Described as contemporary ('eigentijds') new build, but lacks specific luxury design kitchen features.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') under construction with a 2025 completion date, guaranteeing a new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly mentions 'Voldoende parkeerplaatsen te huur' (sufficient parking spaces for rent).
Garage
The listing mentions parking is available in 'parkeergarage P4 of P5'.
Attic
The property is a 4-room apartment on the 21st floor of a new build tower (portiekflat), which does not include an attic.
Covered Parking
Parking is located in a parking garage, which is covered.
Street Parking Free
It is a dynamic city center location, and the listing specifically directs buyers to rent spots in the parking garage, implying street parking is not the primary free option.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment (portiekflat) in a new build complex with 95 units and a shared green courtyard, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 21st floor, which makes an elevator strictly necessary.
Private Entrance
It is a 'Portiekflat' (gallery apartment) located on the 21st floor, meaning it has a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate for the residential building or courtyard.
Smoke Detectors
Mandatory by law in all Dutch homes since 2003, guaranteed in a 2025 new build.
Gated Community
Described as having a 'besloten binnentuin' (enclosed courtyard), but it is a standard urban apartment complex, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the 21st floor requiring elevator use; specific accessibility features like wider doors or adapted bathrooms are not mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.