Moderne Wohnung in oberen Etagen in der neuen Entwicklung Hof van Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Lage im neunzehnten Stock, die weitreichende Ausblicke auf die Stadt und ein Gefühl von Raum über der städtischen Umgebung bietet.
- Neubau mit voraussichtlicher Fertigstellung 2025, der moderne Baustandards und eine Immobilie ohne sofortigen Renovierungs- oder Wartungsbedarf gewährleistet.
- Privater Balkon oder Terrasse mit Blick auf den grünen Innenhof, der Außenraum ohne Belastung auf Straßenebene bietet.
- Drei-Schlafzimmer-Grundriss auf 95 Quadratmetern bietet praktischen Wohnraum, der für Paare, kleine Familien oder diejenigen geeignet ist, die ein Home-Office benötigen.
- Zentrale Lage in einem Einkaufszentrum mit direktem Zugang zu Einzelhandelseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen.
Nachteile
- Ein Parkplatz ist nicht in der Immobilie enthalten und erfordert einen separaten Mietvertrag in einem öffentlichen Parkhaus.
- Die Immobilie befindet sich in einer Einkaufszentrum-Umgebung, was zu erhöhten Lärmpegeln und kommerziellen Aktivitäten im Vergleich zu einem reinen Wohngebiet führen kann.
- Die Fertigstellung ist erst für 2025 zu erwarten, was bedeutet, dass Käufer eine Wartezeit vor dem Einzug haben.
- Ein Energielabel ist derzeit nicht verfügbar, was die genaue Bewertung der Energieleistung und der damit verbundenen Kosten erschwert.
- Der Quadratmeterpreis von 5.700 Euro spiegelt Neubau-Prämien und Standortkosten im Zentrum wider.
Beschreibung
Hof van Rijswijk ist ein zeitgenössisches Wohnprojekt im dynamischen und grünen Stadtzentrum von Rijswijk. Der Bau dieses Projekts ist derzeit in vollem Gange, die Fertigstellung wird für 2025 erwartet. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung im neunzehnten Stock eines der beiden Wohntürme, entweder De Prins oder De Prinses.
Die Entwicklung befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen V&D-Kaufhauses im Winkelcentrum In de Bogaard. Das Projekt umfasst insgesamt 95 Wohneinheiten, bestehend aus 48 Wohnungen, die auf die beiden Türme verteilt sind, und 47 Hofhäusern (Hofwoningen) in den Flachbauten. Alle Wohnungen sind um einen privaten, grünen Innenhof angeordnet, der als gemeinsamer Außenbereich für die Bewohner dient.
Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und ein Volumen von 238 Kubikmetern. Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie eine zusätzliche separates WC. Die Immobilie verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die auf den gemeinsamen Innenhof ausgerichtet ist.
Die Türme De Prins und De Prinses enthalten Wohnungen mit Größen von ca. 60 Quadratmetern bis zu 172 Quadratmetern. Die oberen Etagen dieser Türme sind als Stadtwohnungen ausgewiesen, die weitreichende Ausblicke auf die Umgebung bieten. Die hier beschriebene Wohnung mit 95 Quadratmetern und drei Schlafzimmern stellt eine gut proportionierte Vier-Zimmer-Einheit dar, die für verschiedene Haushaltsstrukturen geeignet ist.
Neben den Turmwohnungen bieten die Hofwoningen eine alternative Wohnform innerhalb desselben Komplexes. Diese erdgeschossbezogenen Häuser reichen von 60 bis 165 Quadratmetern bei Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern. Die Split-Level-Penthäuser in dieser Kategorie haben Größen zwischen 120 und 172 Quadratmetern und umfassen Dachterrassen von 27 bis 37 Quadratmetern.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 541.500 Euro festgesetzt, was etwa 5.700 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Preis ist als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass die Transfersteuer und Notargebühren für den Kauf in diesem Betrag enthalten sind.
Parkmöglichkeiten stehen über Mietverträge in den angrenzenden Parkhäusern P4 oder P5 zur Verfügung. Das Inserat gibt an, dass ausreichend Stellplätze zur Miete verfügbar sind, wobei die spezifischen Kosten und die Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Kaufs separat geklärt werden müssten.
Das Energielabel für diese Immobilie liegt noch nicht vor, was für Immobilien im Bau typisch ist. Als Neubau mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2025 wird die Immobilie selbstverständlich die aktuellen Bauvorschriften und Energieeffizienzstandards erfüllen.
Der Immobilientyp ist als Portiekflat klassifiziert, was sich auf eine Wohnung bezieht, die über einen gemeinsamen Eingang und ein Treppenhaus erreichbar ist. Angesichts der Lage im neunzehnten Stock ist ein Aufzugzugang ein Standardmerkmal des Gebäudes.
Die Entwicklung unterhält ein Informationszentrum am Bogaardplein 10 in Rijswijk, wo Interessenten weitere Details über das Projekt erhalten können. Das Zentrum ist an Donnerstagnachmittagen in ungeraden Kalenderwochen zwischen 16:00 und 17:00 Uhr geöffnet.
Die weitere Umgebung bietet die Bequemlichkeit eines Einkaufszentrums direkt vor der Tür, kombiniert mit dem geplanten grünen Charakter des Innenhofs. Rijswijk liegt im Gebiet der Randstad und bietet Verbindungen nach Den Haag und anderen Großstädten in der Region.
Die Übergabe der Immobilie wird nach gegenseitiger Vereinbarung geregelt, wie es bei Neubauprojekten in den Niederlanden üblich ist. Der Status dieses Inserats ist derzeit als verfügbar markiert, was darauf hinweist, dass die Wohnung noch nicht verkauft wurde.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned among the bathroom facilities; only a shower is listed.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the listing, and typically would be specified if present.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description states that every home has a lovely balcony or a garden, and since this apartment is on the 19th floor, it must have a balcony.
Rear Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Front Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Side Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Rooftop Terrace
The listing specifies that only the split-level penthouses (120 m² to 172 m²) have rooftop terraces. This apartment is 95 m².
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 19th floor and does not have a yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is an apartment in a multi-story building; a guest house is not present.
Waterfront
There is no mention of water features or waterfront location in the description.
Kitchen Garden
The apartment is on the 19th floor and lacks a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is a municipality in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 19th floor and is explicitly described as having a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a 'stadscentrum' (city center) building referred to as 'stadsappartementen' (city apartments).
Remarkable Garden View
The description mentions looking out over the communal inner courtyard, but from the 19th floor, this is a distant overview rather than a remarkable close-up garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Fireplace
It is highly unusual for a 19th-floor apartment in a new-build tower to have a fireplace, and it is not mentioned.
Skylight
The apartment is on the 19th floor of a tower block; skylights are not applicable or mentioned.
Exposed Beams
The property is a modern new-build apartment in a tower, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Private Indoor Pool
A 95 m² apartment on the 19th floor would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a private sauna in the apartment features.
Ornamental Plasterwork
As a modern new-build ('eigentijds'), ornamental plasterwork is not expected and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions 'eigentijds' (contemporary), which can sometimes overlap with Scandinavian minimalism in Dutch real estate, but there is no specific mention of Scandinavian design elements.
Modern
The description explicitly uses the word 'eigentijds' (contemporary/modern) and describes it as a new construction project ('nieuwbouw') in a dynamic city center.
Industrial
There are no descriptions or features pointing to an industrial style, such as raw materials or loft-type characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or materials are mentioned.
Classic
The listing explicitly positions the property as contemporary ('eigentijds') and new build, directly contrasting with a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building is explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
The building is a new build scheduled for completion in 2025.
Modernist
The description uses the word 'Eigentijds' (contemporary/modern) to describe the living space and architecture.
Newly Build
The features section explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), the construction year is 2025, and the description notes 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen's aesthetic style or brand in the listing.
New Kitchen
It is a new build project scheduled for 2025, but in the Netherlands, new builds are often delivered without finished kitchens (casco) unless explicitly stated.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states there are sufficient parking spaces available for rent in parking garage P4 or P5.
Garage
Description explicitly mentions parking garage P4 or P5.
Double Garage
Not mentioned, standard for rental spots in a public parking garage is single.
Attic
It is a 19th-floor apartment, so no attic is present.
Cellar
Not mentioned and not applicable for a 19th-floor apartment.
Covered Parking
The parking is located in a parking garage, which implies it is covered.
Workshop
Not mentioned and not typical for a 19th-floor apartment.
Shed
Not mentioned and not applicable for a 19th-floor apartment.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking is for rent, not for sale, and no sale price is given.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment in a new-build complex with 95 units, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (free on name) with no mention of leasehold (erfpacht), making it highly unlikely.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 19th floor. A 19-story residential tower in new construction would definitively have an elevator.
Intercom
This is a portiekflat (shared entrance apartment) on the 19th floor. Standard for new multi-story residential buildings to have intercom systems for visitor access.
Private Entrance
Explicitly listed as 'Portiekflat' which indicates a shared common entrance, not a private entrance.
Automatic Gate
The inner courtyard is described as 'besloten' (enclosed) but parking is in regular public garages P4/P5 with no mention of gated access.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors in all new residential construction since 2003. This is 2025 construction.
Gated Community
The development has a shared inner garden but parking is in public garages and there is no mention of access control or gates.
Wheelchair Accessible
New construction must meet basic building codes but being on the 19th floor and no specific accessibility features mentioned makes full wheelchair accessibility uncertain.
Energieeffizienz
Home Battery
Not mentioned and rarely included as a standard feature in new build apartments unless explicitly advertised.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.