Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 21. Stock mit Stadtblick
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im 21. Stock bietet erhöhten Stadtblick und ein Gefühl von Privatsphäre über dem Straßenniveau.
- Der für 2025 geplante Neubau bedeutet, dass die Wohnung über moderne Ausstattungen, aktuelle Baustandards und wahrscheinlich eine günstige Energieeffizienz verfügen wird.
- Der Grundriss mit drei Schlafzimmern auf 103 Quadratmetern bietet eine gute Raumnutzung für Familien oder solche, die ein Home-Office benötigen.
- Die zentrale Lage im Winkelcentrum In de Bogaard bringt tägliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen in unmittelbare Gehweite.
- Der gemeinsame grüne Innenhof schafft einen angenehmen gemeinschaftlichen Außenraum, den alle Bewohner genießen können.
Nachteile
- Ein Parkplatz ist nicht in der Wohnung enthalten und muss separat in einer öffentlichen Tiefgarage gemietet werden, was die laufenden monatlichen Kosten erhöht.
- Die Lage im 21. Stock bedeutet eine vollständige Abhängigkeit von Aufzügen für den täglichen Zugang, was bei Wartungsarbeiten oder Ausfällen unkomfortabel sein könnte.
- Derzeit ist kein Energieausweis verfügbar, was einen Vergleich der langfristigen Energiekosten mit bestehenden Immobilien unmöglich macht.
- Das Projekt befindet sich noch im Bau mit Fertigstellung 2025, was bedeutet, dass Käufer die tatsächliche fertige Wohnung vor dem Kauf nicht besichtigen oder inspizieren können.
- Das Leben an einem Einkaufszentrum-Standort kann eine Belastung durch Lärm und Aktivität während der Geschäftszeiten mit sich bringen.
Beschreibung
Hof van Rijswijk stellt eine zeitgenössische Wohnentwicklung im dynamischen und grünen Stadtzentrum von Rijswijk dar. Dieses Neubauprojekt befindet sich derzeit in vollem Gange, die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Die Entwicklung liegt auf dem ehemaligen Gelände des V&D-Kaufhauses im Winkelcentrum In de Bogaard und verwandelt einen bedeutenden Gewerbefläche in ein modernes Wohnumfeld.
Das Projekt umfasst insgesamt 95 Wohneinheiten, darunter 48 Wohnungen, die auf zwei Turmgebäude namens De Prins und De Prinses verteilt sind, sowie 47 Hofwoningen (Hofhäuser) im Flachbauteil. Alle Wohnungen sind um einen gemeinsamen, eingefriedeten grünen Innenhof angeordnet, was eine friedliche und gemeinschaftliche Atmosphäre im städtischen Umfeld schafft.
Diese spezielle Wohnung befindet sich in einem der Turmgebäude und liegt im 21. Stock. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 Quadratmeter und bietet großzügigen Raum für ein komfortables tägliches Leben. Die Wohnung verfügt über eine praktische Grundrissgestaltung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, was sie für Familien, Paare, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office benötigen, oder Einzelpersonen geeignet macht, die geräumige Wohnverhältnisse schätzen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich eine separate Toilette an anderer Stelle in der Wohnung für zusätzlichen Komfort. Diese Einrichtungen und Ausstattungen sind charakteristisch für moderne Neubaustandards.
Durch die Lage im 21. Stock profitiert diese Wohnung von erhöhtem Blick über die Umgebung. Der Exposé-Text erwähnt ausdrücklich, dass die oberen Stockwerke der Türme schöne Stadtwohnungen mit fantastischem Ausblick bieten. Jede Wohnung im Projekt verfügt entweder über einen Balkon oder eine Terrasse, die auf den gemeinsamen Innenhof ausgerichtet ist, und diese Wohnung bildet da keine Ausnahme und bietet einen Außenbereich zur Entspannung.
Das Projekt Hof van Rijswijk bietet eine Reihe von Wohnungstypen, um verschiedene Präferenzen und Haushaltszusammensetzungen zu berücksichtigen. Die Wohnungen in den Türmen gibt es in verschiedenen Größen, wobei die 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 Quadratmetern über geräumige Balkone oder Terrassen verfügen. Die Hofwoningen im Flachbauteil reichen von 60 bis 165 Quadratmetern, mit Raumhöhen von bis zu 3,80 Metern. Die Maisonette-Penthouses in diesem Bereich messen zwischen 120 und 172 Quadratmetern und umfassen Dachterrassen von 27 bis 37 Quadratmetern.
Parkmöglichkeiten sind für Bewohner vorhanden, mit Stellplätzen zur Miete in den nahegelegenen Parkhäusern P4 oder P5. Es ist wichtig zu beachten, dass ein Parkplatz nicht im Wohnungskauf enthalten ist und separat über einen Mietvertrag vereinbart werden muss.
Die Lage im Winkelcentrum In de Bogaard bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und täglichen Einrichtungen. Die Lage im Stadtzentrum verbindet städtische Bequemlichkeit mit dem grünen Charakter des Innenhofs. Rijswijk selbst ist gut an die umliegenden Gemeinden und die breitere Randstad-Region angebunden, was es zu einer praktischen Basis für Pendler macht.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, werden die Energieleistungsmerkmale bei Fertigstellung verfügbar. Neubauten in den Niederlanden unterliegen strengen Energieeffizienzvorschriften, die in der Regel zu günstigen Energieausweisen führen. Der Kaufpreis ist auf 590.000 Euro festgelegt, was als vrij op naam angegeben wird, was bedeutet, dass dieser Betrag frei von zusätzlichen Käuferkosten wie Grundsteuer und Notargebühren für die Eigentumsübertragung ist.
Interessierte Käufer können das Infozentrum am Bogaardplein 10 in Rijswijk während der festgelegten offenen Nachmittage besuchen, die jede ungerade Woche am Donnerstag zwischen 16:00 und 17:00 Uhr stattfinden. Die Projektwebsite hofvanrijswijk.nl bietet zusätzliche Informationen über verfügbare Einheiten und den Gesamtentwicklungsplan.
Die Wohnung im 21. Stock bietet die Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer zentral gelegenen Entwicklung zu sichern, die moderne Wohnstandards mit der Bequemlichkeit des Lebens im Stadtzentrum verbindet. Die erhöhte Lage, der Grundriss mit drei Schlafzimmern und die Einbeziehung von Außenraum sind wesentliche Merkmale dieser bestimmten Einheit innerhalb des breiteren Projekts Hof van Rijswijk.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'.
Bathtub
Only a shower is listed under the bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not listed in the bathroom fixtures and very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing states every home has a balcony or garden. Since this apartment is on the 21st floor, it must have a balcony.
Rear Garden
The apartment is on the 21st floor, making a garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 21st floor, making a garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 21st floor, making a garden impossible.
Rooftop Terrace
The rooftop terraces are specifically mentioned for the 120-172 m² split-level penthouses, whereas this unit is 103 m².
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; the property is a 21st-floor apartment.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; it is a single apartment.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; apartment is on the 21st floor.
Equestrian Facilities
Not applicable for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is located in a completely flat area of the Netherlands.
Remarkable City View
Located on the 21st floor of a city center tower, advertised as having a 'fantastic view' and called a 'stadsappartement' (city apartment).
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out over the shared green courtyard, though from the 21st floor it will be a top-down view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present in or near the city center of Rijswijk.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Fireplace
There is no mention of a fireplace, which is very uncommon in modern Dutch apartments.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned, and they are highly unusual in contemporary Dutch new builds.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property details.
Home Office
The apartment has 4 rooms designated as 3 bedrooms, with no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a 21st-floor apartment in a tower block.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this modern new build apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is completely unmentioned and unrealistic for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork does not fit the described contemporary ('eigentijds') new build style and is not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary) but does not provide any specific Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly uses the term 'eigentijds' (contemporary/modern) and states it is a new build (2025).
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features or styles.
Classic
The property is described as contemporary new build, with no classic elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building is described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The construction year is listed as 2025.
Post War Functional
The construction year is listed as 2025.
Modernist
The architecture is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and features modern tower designs.
Newly Build
Listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025 and construction currently in full swing.
Küche
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'eigentijds' (contemporary) living, which might suggest a modern design, but no specific kitchen details are given.
New Kitchen
The property is a new build (Bouwjaar 2025), so the kitchen will be completely new.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly mentioned: 'Voldoende parkeerplaatsen te huur in parkeergarage P4 of P5' (Sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5).
Garage
The parking mentioned is in communal garages P4/P5, not a private garage for this apartment.
Automatic Garage Door
Not mentioned and not applicable for an apartment without a private garage.
Double Garage
Not applicable for a 21st floor apartment.
Attic
This is a 21st floor apartment in a tower, no attic.
Cellar
21st floor apartment, no cellar mentioned or likely.
Covered Parking
Parking is in garage P4/P5 which would be covered.
Workshop
Not applicable for a 21st floor apartment.
Shed
Not applicable for a 21st floor apartment.
Street Parking Free
Located in a city center/shopping center area (Winkelcentrum In de Bogaard), free street parking is unlikely.
Parkspot Sale Price
Parking is explicitly offered for rent, not for sale.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment in a new build complex with 95 homes, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing mentions the price is 'vrij op naam' and does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is typically explicitly stated if applicable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 21st floor of a new-build tower ('woontorens'). An elevator is strictly necessary.
Intercom
Standard feature in modern apartment buildings, especially for high-rise units.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' (gallery apartment) on the 21st floor, which means it uses a shared hallway/landing.
Automatic Gate
It is a city-center high-rise apartment building, not a detached house or fenced estate.
Smoke Detectors
Required by Dutch building regulations (Bouwbesluit) for all new residential buildings.
Gated Community
The complex has an enclosed inner garden ('besloten binnentuin') but is integrated into a public shopping center in the city center, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
Elevator access exists, but the listing does not specify accessible door widths, step-free thresholds, or a disabled-friendly bathroom layout.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.