Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick in der Hof van Rijswijk-Entwicklung in Rijswijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage im 17. Stockwerk bietet beeindruckende Stadtblicke und reichlich natürliches Licht in der gesamten Wohnung.
- Der für 2025 geplante Neubau gewährleistet moderne Baustandards, zeitgenössische Ausführungen und wahrscheinlich eine günstige Energieeffizienz.
- Die zentrale Lage im Rijswijker Einkaufsviertel bietet direkten Zugang zu Annehmlichkeiten, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln.
- Drei Schlafzimmer auf 103 Quadratmetern bieten praktischen Wohnraum, der für Familien oder diejenigen geeignet ist, die ein Home-Büro benötigen.
- Der Zugang zu einem privaten grünen Innenhofgarten schafft einen friedlichen Rückzugsort aus der städtischen Umgebung.
Nachteile
- Es ist derzeit kein Energielabel verfügbar, was die Bewertung der langfristigen Energiekosten bis zur Fertigstellung erschwert.
- Parken ist nicht inbegriffen und erfordert zusätzliche Mietkosten in nahegelegenen Parkhäusern.
- Die Portiekflat-Konfiguration bedeutet einen gemeinsamen Eingangsbereich mit anderen Bewohnern des Gebäudes.
- Die Lage im Einkaufsviertel im Stadtzentrum kann während der Geschäftszeiten zu Lärm und Aktivität führen.
- Der Preis pro Quadratmeter bei 5.583 Euro ist für die Gegend Rijswijk relativ hoch.
Beschreibung
Hof van Rijswijk repräsentiert eine zeitgenössische Wohnentwicklung im dynamischen und grünen Herzen des Rijswijker Stadtzentrums. Dieses Neubauprojekt befindet sich derzeit im Gange und ersetzt das ehemalige V&D-Kaufhaus im Winkelcentrum In de Bogaard durch ein modernes Wohnumfeld, das städtische Bequemlichkeit mit einer friedlichen grünen Umgebung verbindet.
Die Entwicklung umfasst insgesamt 95 Wohnungen, bestehend aus 48 Apartments, die auf zwei Wohnhochhäuser namens De Prins und De Prinses verteilt sind, sowie 47 Hofhäusern, sogenannten Hofwoningen, die in Niedrigbau-Gebäuden um einen abgeschlossenen grünen Innenhof angeordnet sind. Diese durchdachte Stadtplanung schafft eine vielfältige Wohngemeinschaft, in der die Bewohner sowohl die Lebendigkeit des Stadtlebens als auch die Ruhe eines privaten Innenhofs genießen können.
Das spezifische zum Verkauf stehende Apartment befindet sich im 17. Stockwerk eines der Türme und bietet den Bewohnern beeindruckende Ausblicke auf die Umgebung. Diese 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Raumvolumen beträgt 258 Kubikmeter, was auf großzügige Deckenhöhen hindeutet, die zu einem geräumigen Gefühl in der gesamten Wohnung beitragen.
Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, was diese Wohnung für Familien, Paare, die zusätzlichen Platz schätzen, oder Einzelpersonen geeignet macht, die ein Home-Büro neben ihren Wohnräumen benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit im täglichen Ablauf.
Die Lage im 17. Stockwerk bedeutet, dass diese Wohnung von reichlich natürlichem Licht und freiem Blick profitiert. Jede Wohnung in der Entwicklung Hof van Rijswijk verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum gemeinsamen Innenhof ausgerichtet ist, sodass die Bewohner Außenraum genießen können und dabei ihre Privatsphäre wahren. Die erhöhte Position dieser besonderen Einheit verbessert diese Outdoor-Erlebnisse durch eine weitreichendere Perspektive.
Das Projekt Hof van Rijswijk bietet verschiedene Wohnungstypen, um unterschiedliche Lebensstilpräferenzen zu berücksichtigen. Die Apartments in den Türmen reichen von ca. 60 Quadratmetern bis zu größeren Einheiten, wobei die oberen Stockwerke als attraktive Stadtwohnungen ausgewiesen sind. Die Hofhäuser variieren in der Größe von 60 bis 165 Quadratmetern und verfügen über Deckenhöhen von bis zu 3,80 Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schaffen. Die Split-Level-Penthouses im Niedrigbau-Bereich messen zwischen 120 und 172 Quadratmetern und umfassen Dachterrassen von 27 bis 37 Quadratmetern.
Die Lage im Winkelcentrum In de Bogaard bietet direkten Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und macht tägliche Besorgungen bequem. Die Lage im Stadtzentrum bedeutet, dass verschiedene Annehmlichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Trotz dieser zentralen Lage priorisiert das Design von Hof van Rijswijk durch den zentralen Innenhofgarten ein grünes und friedliches Wohnumfeld.
Für Bewohner mit Fahrzeugen stehen Parkplätze in den nahegelegenen Parkhäusern P4 oder P5 zur Miete zur Verfügung. Diese Regelung bietet Flexibilität für diejenigen, die ein Auto besitzen, ohne Parkkosten in den Kaufpreis einzubeziehen für Bewohner, die andere Verkehrsmittel bevorzugen.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 575.000 Euro vrij op naam angeboten, was bedeutet, dass der Käufer nicht für die Übertragungssteuer verantwortlich ist. Diese Preisgestaltung entspricht ca. 5.583 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist als Portiekflat klassifiziert, was auf eine Wohnung mit einem gemeinsamen Eingangsbereich hinweist, was für Mehrfamilienhäuser in den Niederlanden typisch ist.
Da es sich um ein Neubauprojekt mit einer geplanten Fertigstellung im Jahr 2025 handelt, wurde das Energielabel noch nicht ausgestellt. Neubauten, die nach aktuellen Vorschriften errichtet werden, erfüllen jedoch in der Regel strenge Energieeffizienzstandards, was zu einer günstigen Energiebilanz führen kann, sobald die Immobilie fertiggestellt und zertifiziert ist.
Das Projekt unterhält ein Informationszentrum am Bogaardplein 10 in Rijswijk, wo Interessenten während geplanter offener Nachmittage, die an ungeraden Donnerstagen zwischen 16:00 und 17:00 Uhr stattfinden, mehr über die Entwicklung erfahren können. Die Projektwebsite hofvanrijswijk.nl bietet zusätzliche Informationen über verfügbare Einheiten und das gesamte Entwicklungskonzept.
Die Kombination aus zentraler Lage, modernem Neubau, Blicken aus erhöhter Position und Zugang zu einem grünen Innenhof macht diese Wohnung zu einer beachtenswerten Option für diejenigen, die zeitgenössisches urbanes Leben in Rijswijk suchen. Der Fertigstellungstermin 2025 bedeutet, dass Käufer eine Immobilie erwerben, die nach aktuellen Standards mit modernen Spezifikationen im gesamten Gebäude errichtet wird.
Rijswijk selbst ist eine Gemeinde in der Provinz Südholland, positioniert zwischen Den Haag und Delft. Diese strategische Lage bietet den Bewohnern gute Anbindung an große Städte in der Randstad-Region bei gleichzeitiger Beibehaltung eines eigenständigen lokalen Charakters. Die Entscheidung, Wohnraum im Stadtzentrum zu entwickeln, spiegelt einen breiteren Trend der städtischen Verdichtung und Revitalisierung bestehender Gewerbeflächen wider.
Die Entwicklung Hof van Rijswijk verwandelt einen ehemaligen Einzelhandelsraum in eine lebendige Wohncommunity und trägt zur Lebendigkeit und Vielfalt des Gebiets bei. Die Mischung aus Wohnungstypen und Hofhäusern schafft ein ausgewogenes Viertel, das verschiedene Haushaltsgrößen und -zusammensetzungen aufnehmen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment in a new build project, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment in a new build project, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Description states every home has a balcony or garden; being on the 17th floor, it must be a balcony.
Rear Garden
Apartment is located on the 17th floor.
Front Garden
Apartment is located on the 17th floor.
Side Garden
Apartment is located on the 17th floor.
Terrace
Terraces are explicitly mentioned for split-level penthouses, whereas this is a standard 4-room apartment on the 17th floor.
Rooftop Terrace
Not described as a penthouse, standard 4-room apartment.
Fenced Yard
Apartment on the 17th floor.
Patio
Apartment on the 17th floor has a balcony instead of a ground-level patio.
Veranda
Modern apartment building, verandas are not mentioned.
Guest House
Apartment building without separate guest accommodations.
Waterfront
Located in a shopping center area in Rijswijk, no water features mentioned.
Kitchen Garden
Apartment on the 17th floor.
Equestrian Facilities
Urban apartment complex.
Small Livestock Facilities
Urban apartment complex.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is located in a completely flat area.
Remarkable City View
17th-floor apartment in a city center described as having a 'fantastic view'.
Remarkable Garden View
Overlooks a shared inner courtyard, but on the 17th floor, it is primarily a city view.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned in the description.
Innenkomfort
Fireplace
Not mentioned, and highly unlikely in a 17th-floor new build apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout or features.
Home Office
Not mentioned; the apartment has 4 rooms (3 bedrooms) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
Not mentioned, and structurally impossible on the 17th floor of an apartment building.
Exposed Beams
Not mentioned, and not typical for a modern new build apartment.
Bay Window
Not mentioned in the apartment description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for a standard 103 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and implausible for a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and contradicts the modern/contemporary design of a new build.
Innenstil
Scandinavian
Not described in the text.
Modern
The listing explicitly mentions 'Eigentijds wonen' (contemporary/modern living) and it is a new build project.
Industrial
Not described in the text.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned or implied in the modern new build description.
Classic
The listing emphasizes contemporary ('eigentijds') living rather than classic styles.
Außenstil
Traditional Historic
Described as contemporary ('eigentijds') and new construction.
Early 20th Century
New construction scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
New construction scheduled for completion in 2025.
Modernist
Described as contemporary ('eigentijds') and features modern residential towers.
Newly Build
Construction is ongoing, build year is 2025, and it is explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build).
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a 4-room apartment for sale, which implies a private kitchen.
Design Kitchen
No information is given about the style or design of the kitchen.
New Kitchen
While the property is a new build scheduled for 2025, the listing does not confirm if a kitchen is included.
Parken & Lagerung
Parking
The description states 'Voldoende parkeerplaatsen te huur in parkeergarage P4 of P5' (sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5), but it's rental parking, not included with the apartment.
Garage
No private garage is included with this apartment. Parking is available in public garages P4 or P5 for rent.
Automatic Garage Door
No private garage is included with this property.
Double Garage
No private garage is included with this property.
Attic
This is a 17th floor apartment in a tower building, so there is no attic.
Covered Parking
Parking is available in garages P4 or P5 which would be covered, but this is rental parking not included with the property.
Workshop
This is a 17th floor apartment; a workshop would not be applicable.
Shed
This is a 17th floor apartment; a shed would not be applicable.
Parkspot Sale Price
The listing states parking is for rent only, not for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a newly built apartment (Portiekflat) in a complex with 95 units. In the Netherlands, an Owners Association (VvE) is legally mandatory for such properties.
Open Viewing
The listing states there is an open viewing (inloopmiddag) every odd week on Thursday between 16:00 and 17:00. However, since no specific dates are provided, a valid JSON array with YYYY-MM-DD cannot be generated. NULL
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is located on the 17th floor of a new build tower, which legally and practically requires an elevator.
Private Entrance
It is a 'portiekflat' on the 17th floor, meaning the main building entrance and stairwell/elevator areas are shared with other residents.
Smoke Detectors
Required by law in all new residential constructions in the Netherlands under the Dutch Building Decree (Bouwbesluit).
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator makes the floor level accessible, but specific interior accessibility features like widened doors or step-free showers are not detailed.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned in the description or features.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and are not mentioned here.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.